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| 住戶擅裝雨棚 管委會可制止(轉載) |
發起人 社區總幹事
 2011-09-30 17:48:06 IP:61.228.124.*** 讀者廖**問： 我在汐止買了一間公寓頂樓，並在窗戶加裝遮雨棚，後來有住戶反應雨滴聲害他們睡不著，因此我們做了小改善。 但最近我家門上還是被貼上通知單，說是依據《公寓大廈管理條例》第十六條，要舉發我們。請問社區的住戶或委員可以這樣舉發我們嗎？雨水是大自然反應，我們家遮雨棚如須加裝排水系統，能否向社區大樓申請補助？ 律師侯冠全答： 廖小姐來信所問到的問題，應該不是屬於《公寓大廈管理條例》第十六條的規範情形，而是屬於同法第八條第一、二項的規範情形。依照該條例第八條規定，社區住戶除非有經區分所有權人會議決議同意，並向主管機關報備過，否則不能對公寓大廈外牆面進行變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為。 被舉發限期復原 廖小姐在窗戶外加裝遮雨棚，即屬於該法條禁止的其他類似之行為，依法，管理委員會得予以制止，並報請主管機關處以罰鍰。 根據法令，被舉發的住戶應於一個月內回復原狀，如果未復原，可由主管機關出面回復原狀，但相關費用仍須由該住戶負擔。 施工費用須自付 如果廖小姐和社區管委會間達成協議，另行加裝排水系統等設施，徹底解決遮雨棚滴水問題的話，由於遮雨棚本身就是違規使用，所以衍生的施工費用，是不能要求社區管委會負擔。  |
