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| 《 社區討論版 》 |
| 本屆委員會成立之適法性 |
發起人 pttcho
 2011-11-13 12:22:30 IP:180.218.211.*** 本屆委員會成立之適法性 依據去年區權人大會決議，本公寓大廈委員會成立的方式，是由每一戶門牌號選出住戶來擔任委員，但本次選票開出來A、C卻有兩戶門牌號沒擔任，殊不知，這樣是否有依照規定？如無；那本屆管委會之合法性是否也不夠周延，反之；11月份會議所做的議決，是否正當性也不足呢？以前那些正義諸公住戶們，請你們也一同來檢視，為了社區好，大家拿出道德勇氣，發揮公平正義…… 套句名言（你以什麼樣的標準去檢視別人，別人也會以同樣的標準來檢視你，所以有得罪的地方，見諒啦！都是為了社區好啦） 另外區權人大會時，內人也以一票當選（感謝投給我們的住戶），但為何11月份的會議，開會時沒通知出席？？？雖要請辭，但未正式提出辭呈前，開會時禮貌上還是應該要知會一聲吧！……況且當天開會時；尚有許多委員也因故無法參加，不知是否有跟我一樣的情形？唉！既然進了廚房，就不怕油煙燻啦，大家加油！ |
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:55:35 IP:220.134.16.***
現在最嚴重的公寓大廈管理問題在於管理委員會沒有解決問題的能力、住戶沒有解決問題的能力，連管理服務人也沒有解決問題的能力！問題的核心其實在於公寓大廈管理根本還沒有形成專業，所謂公寓大廈管理服務，其實只是用管理包裝下的人力派遣。 管理服務人（不管是總幹事或樓管公司）不應該是唯唯諾諾，供人使喚的「下人」、「奴才」，他們的功能是要幫助社區大樓解決所有可能發生的管理問題。管理服務人要有專業能力，要有主見看法。他們必須提供管理委員會能夠預防問題、解決問題的具體方案，他們要讓管理委員除了做決定外無事可做，因而得以做的優雅、獲得尊重。他們對所有管理委員違反法律規定、人情事理的決議或工作指示，應該表達反對意見並留下書面紀錄。他們必須在創造公寓大廈共同利益前提下建立專業倫理、自律規則與職業道德。 如果我們還認為總幹事是社區的靈魂人物，那總幹事應該是隨時照顧社區健康的醫生，而不是什麼都不會，被叫來叫去處理雜事的看護。 |
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:54:35 IP:220.134.16.***
貴社區所發生的衝突，不盡然全部都該由你們的管理委員會負責。管理委員會很可能只是不知道如何去處理公寓大廈所面臨的問題，而應該要處理問題、或是應該要協助處理問題的管理服務人（管理主任或樓管公司）卻選擇袖手旁觀、置身事外。 引自同文 P222 |
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:47:37 IP:220.134.16.***
引自《宅得安心─公寓大廈管理原理與完整解決方案》 作者:饒後樂 p114 |
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:47:15 IP:220.134.16.***
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:46:41 IP:220.134.16.***
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:46:23 IP:220.134.16.***
以上「缺乏規則的比賽」不幸正是我們目前社會大多數社區大樓的真實寫照。原因是民眾普遍不了解規約的性質與重要性、不知道如何建立不同層級的公寓大廈規範，還有該如何落實管理組織內部管理規定。球賽玩不下去，只要其中一方決定不玩或離開球場衝突即可落幕；可是公寓大廈卻不然，大家生活在相同的空間，衝突發生往往沒完沒了、越演越烈。 |
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:46:02 IP:220.134.16.***
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:45:51 IP:220.134.16.***
一個文明社會的進化過程，就是不斷建立其成員共同遵守的規範。公寓大廈是大社會中的小團體，在這個微型社會中，公寓大廈居民與區分所有權人因為共同使用與擁有空間、設備而相互影響。其成員與成員、成員與管理組織之間的權利義務關係，以及公共事務的運作規則都必須預先明確界定，以預防潛在衝突、確保居民生活正常與公共事務的順利運作。否則一旦衝突發生、就會像一場沒有裁判、也沒有規則的球賽，其結果必然是邊打邊吵、不歡而散。 |
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:45:29 IP:220.134.16.***
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回應者:ericlu
2011-11-15 21:42:34 IP:220.134.16.***
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回應者:帥爸
2011-11-14 13:32:32 IP:114.24.75.***
我看~~現在A棟還有2個委員缺急需補實~~~ 大姐你就算幫幫社區吧~~~回來幫忙幫忙~~~ 修馬達.水位感應棒的~~~給先生們去傷腦筋~~~ 文藝氣氛的營造...就靠大姐啦.... 我還想小朋友跟大姐學學畫畫哩~~!!!! |
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回應者:Matt Liu
2011-11-14 13:23:51 IP:60.250.114.***
當時因為不論怎麼切關開關仍無法啟動馬達,才尋求周先生詢問!! 還好當時再次重新啟動後,就聽到馬達抽水的聲音~ 
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回應者:林螃蟹
2011-11-14 12:50:27 IP:118.169.168.***
感謝前主委與現任主委及那天晚班管理員 那天晚上要不是你們,我將沒水可洗澡~"~ 謝謝你們的付出 ^ ^ |
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回應者:artmei
2011-11-14 12:30:53 IP:180.218.219.***
對了!我倒是忘了說，不是我在此邀功這天晚上外面下著大雨主委先生騎著機車趕來處理此事!看了看馬達水開始在運作了，表示馬達是ok!的整晚他無法入睡，就怕又有狀況!周八八做事是良心的交代而不是要別人的掌聲!你我心是一同，就如做志工你我一起!感謝你! |
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回應者:帥爸
2011-11-14 11:30:12 IP:114.24.75.***
上週五晚間~~~社區沒有水用~~~他自己弄到晚上12點~~搞好~~~ 還連帶教保全先生~~遇到這種狀況~怎麼去處理~~還不時的下去重開啟~~~ 他自己都沒有說~~~只跟總幹事說~~馬達該換了~~~ 我後來才知道的~~~真是的~~~也教教我們其他人吧~~~!!?? 這樣有留一手喔...... 加油...... |
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回應者:Matt Liu
2011-11-14 09:07:08 IP:60.250.114.***
非常感謝周先生的提醒與告知!!我也很清楚擔任主委的辛勞有多大,當我老婆一直說我雞婆時,我才知道我陷入的熱誠有多深!! 近來由於工作上要趕INTEL的案子,當然我也抽空利用晚上狂讀公寓 大廈管理條例;而臨時住戶大會即將招開,希望近快完成第二屆委員的補選,讓管委會的成立有個合法性.再慢慢落實第一屆委員們辛苦建立的議題,另點交小組也積極的跟建商協商完成點交,近快讓住戶得到應有的權利!! 也麻煩周先生繼續協助第二屆委員,當然也希望所有住戶一起來監督第二屆,若有做不好的地方,也懇請告知,讓我們後續的管委會在推動任何議題時,能更順利!! TKS~ 
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回應者:pttcho
2011-11-13 23:50:12 IP:111.248.219.***
劉先生 我也希望第二屆盡快成立 因為第一屆已卸任 但是銀行開戶的印章主委 監委 財委 還無法辦理更正 所以還真麻煩 故請儘快召集臨時區大 否則屆時物管 保全公司及一些零星領款 就是個問題啦 反正一切都為社區 大家彼此辛苦些 因為再怎麼說 這都是我們的家 跟我們息息相關 有空的話可以上網多看一下今年新修訂的公寓大廈管理條例 這樣對你接任主委的工作 會有些幫助的 否則一路走來會有點辛苦 加油 別忘了 我現在也在擔任總幹事的工作 法令是一個依據 尤其是我--初入這個職場的新兵 值勤前一定要將法令 規則...等熟悉 要不然去年就不會去受訓啦 |
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回應者:pttcho
2011-11-13 23:37:03 IP:111.248.219.***
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回應者:Matt Liu
2011-11-13 23:14:14 IP:180.218.205.***
公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，以第二十五條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 希望第二屆盡快成立ㄟ!! |
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回應者:pttcho
2011-11-13 15:49:42 IP:180.218.219.***
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回應者:pttcho
2011-11-13 15:49:13 IP:180.218.219.***
同理的心 + 傾聽的心 + 反省的心 + 感恩的心 = 認同感 |
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回應者:阿凱
2011-11-13 15:38:48 IP:180.218.204.***
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回應者:Matt Liu
2011-11-13 14:25:58 IP:180.218.205.***
可以的話,麻煩周先生抽空見面來談談!! 我一般晚上9點多才會到家,下週11/19我會出差,不在社區!! 若你平常晚上不方便,也就等下下週與你再進行訪談!! |
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回應者:pttcho
2011-11-13 12:40:44 IP:180.218.211.***
本人聲明，無意看管委會笑話，只是希望管委會更堅強，更合法，所做的決議能更完善，免得日後又有爭議，不是有句話是這樣說嗎，人何竂落鬼其多嗎! |
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