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發起人 pttcho
 2011-11-12 19:58:17 IP:180.218.219.*** 進住社區已一年多啦，有些時候感覺建商真的很惡劣，說一下，動一下，戳一下就扭一下，不說的話，就擺爛，真搞不懂，就拿機車進出車道口來說吧，唉！漏了一年了，每次修修補補的，就是不肯花點心思，把整修工程做大一點，每每補丁又有何用，現在補好不漏了，隔陣子還不是又從連續壁滲水出來……氣！難道這就是當時建商及銷售人員所說的----雨水回收系統嗎？厲害！厲害！這也太厲害啦！要不然雨水回收系統在哪裡？另外；當時購屋時還說風力發電設備—一年來A、D棟頂樓上面的風力發電設備，顯少看到它轉動過，晴天不轉，雨天不動，風大時也未見它轉動一下，更別說可以產生什麼功能啦，看看濱海路那裡的社區，頂樓同樣也有風力發電系統，每天都隨著風向在轉動，而本社區的卻是聞風不動，厲害吧！不但佔用公共空間，而且虛設在頂樓，勢必三五年後恐又有違安因素……，當時銷售說的天花亂墜，於是心動就付訂金購屋，拿知命運那麼壞（台語）…如果真的是無效的東西，設在頂樓真的滿危險的，如真的沒法啟用，可否告建商及銷售廣告不實，請求賠償，畢竟購屋時；那些的附加價值，都已算在購屋價格內，更離譜的是，生產製造這風力設備的公司，已經倒閉啦…… |
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回應者:Matt Liu
2011-11-19 09:26:49 IP:58.210.207.***
ericlu你好: 感謝你對於社區所提出的改善建議,目前我已告知管理中心針對清潔部分,製表每日個別例行清潔項目,並回報是否有落實該項目的清潔!! 也麻煩你跟各住戶給予時間改善,並且給這些打掃阿姨與總幹事,秘書助理,保全多多鼓勵與掌聲;也歡迎你繼續針對社區要改善的地方,回報給我or管理中心,我跟管理中心會盡力去完成!! 另外郵件部分,目前我打算更改掛號通知的方式,採用黏貼"掛號通知"於住戶信箱,"掛號通知"會重複使用,也會使用再生紙來製作"掛號通知"!! 希望在還沒有找到替代方式時or更好方式,先以此運做看看~ 也希望你跟各住戶多多給予建議!! 而有關你於2011-11-18 13:04所提出的: "東一塊、西一塊，欠缺整體通盤考量思維，有時是瞎忙(抓不到方向、找不到重點)、有時是亂搞(還沒釐清，還沒搞懂，就急著做，導致日後出問題)、有時是白忙（如做半天，但多數住戶反對）" 可否請你告知目前有什麼議題是多數住戶反對的? 我會等管委會正式補齊委員後,逐一修正與改善,並且依照所談論的過程與結果,讓各住戶了解!! 若該議題是需要各住戶同意的部分,則會招開區會議表決~ 最後也希望你繼續檢視第二屆管委會與管理中心的事務,有錯誤的地方,也懇請告知,並給予時間改善!! tks~ |
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回應者:ericlu
2011-11-18 14:36:24 IP:111.81.208.***
清潔部分，製表就是要把每日的個別例行清潔項目明確化，不是以現行這樣類似於總幹事交辦清潔員一日工作事項來呈現，這樣做其實是沒有明確目標的清潔，打馬虎眼的檢查，低品質的大樓清潔水準，拿60分（甚至不到）的心態在做事，品質當然不會好 社區住戶不要求，可以簡單處理，但不要得過且過，很多明眼人看了不說，但不代表不知道，也不代表不在意 D棟B1電梯外牆上類似潤滑油漬或黏膠的東西，我又如同之前的電梯地板、B1梯間地版、B1車道的類似湯汁一樣，都看了一整個禮拜沒有處理，清潔及檢查都不能落實，都是看在眼裡的事實，而不是印象分數！！ |
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回應者:ericlu
2011-11-18 14:18:49 IP:111.81.208.***
現在的管理中心，幕僚能力及辦事效率、品質都有很多要改善的地方，以個人經驗及觀察，大的事情暫且不淡，先談郵件又掛號通知單及清潔的問題吧！ 郵件投錯郵箱數次，最基本的小事，只需要多花心思，就應當不至於一再發生才是，這不是付費就是老大，而是這是最基本的品質要求 清潔，我上次提出後，有設了張表，可是那並不是工作檢查表，而是工作計畫表，沒有認真的把清潔當一回事來做，有做就好，敷衍了事，沒有就各棟分項目做規劃及查核，例如： 楝別：D棟 項目： 一、一樓大庭 1.玻璃門 （1）玻璃基本擦拭，每三曰，打掃人，檢查人，備註 （2）玻璃清冼，每週，餘同上， （3）金屬門框擦拭，每三曰 (4) 略 2.牆面 3.沙發 4.郵箱 5.其他 二、電梯 1.玻璃 2.扶手 3.主控制面版 4.副控制版 5.金屬面 6.地板 7.各層面版外牆 |
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回應者:ericlu
2011-11-18 13:49:22 IP:111.81.208.***
以風力發電為例，它算是設備之一，它是固定式的物體，它與電力有關，它架設在大樓的屋頂，當初建商所設置的，上述都是這個風力發電的基礎事實現況的說明，那麼應該至少是要考慮以下的問題 第一、現在歸誰所有，誰是使用人，誰有管理的義務—＞看當初的買賣契約，管理規約等>>釐清是建商或我們社區要負責 **請注意該設備有可能是一般所稱的違建，無論是未經申請設置、用途、構造、範圍與申請情況不符、無取得使用許可等＞＞＞建商交付有瑕疵之物，社區可以拒絕點交，並請其改善至合法，如無法合法，得請求拆除，恢復原狀，並請求損害賠償 第二、如果是建商，談判方向是？如果是我們，要怎麼跟建商談（容先保留） 第三、要拆、修、續用至不能用？ 第四、這些要不要向政府申請施工許可？找誰承作？ 第五、是否要經過區分所有權人大會事前議決，或管委會決定，事後提報區分所有權人會議備查，甚至是貼公布欄告知施工曰期就可？ |
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回應者:帥爸
2011-11-18 13:40:01 IP:114.24.76.***
上週主委matt和社區幾位委員和建商邱主任談判~~既然建商也釋出善意~~已經答應提出所有缺失的修繕計畫~和進度期程~~~~屆時就要公布給每位住戶瞭解~~~ 按步就班~~分項分類來檢測~~~對照書圖~~~盯緊一點~~絕對不可鬆懈~~!!! |
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回應者:ericlu
2011-11-18 13:22:50 IP:111.81.208.***
而這些只不過是好的管理，稱不上是模範社區，因為天時、地利、人和缺一不可。想要比佛利變好，有參與感的社區居民、有決策效率的管理委員會，有效益的區分所有權人會議、有專業幕僚跟事物執行能力的物業管理公司，和諧友善的社區氣氛、具有整潔、人文的環境空間、高素質的社區區居民等要素都是關鍵因素，有的有先後次序，有些可以同時進行。 各位芳鄰們，您覺得呢？ |
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回應者:ericlu
2011-11-18 13:10:34 IP:111.81.208.***
我們社區的問題，是大多數社區都會碰到的問題，好的社區管理就是有效率，有方向的管理，做該做的事，做重要的事，花該花的錢，不花不該花的錢，說起來如此而已，但實際上卻因為社區是多數人的集合，需要多數決，在民主程序下，這些原則卻不容易達到。 |
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回應者:ericlu
2011-11-18 13:04:11 IP:111.81.208.***
東一塊、西一塊，欠缺整體通盤考量思維，有時是瞎忙(抓不到方向、找不到重點)、有時是亂搞(還沒釐清，還沒搞懂，就急著做，導致日後出問題)、有時是白忙（如做半天，但多數住戶反對） |
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回應者:ericlu
2011-11-18 12:57:53 IP:111.81.208.***
公設點交，分為很多部分，把設備、設施、水電、機電、消防等，視類別，再區分為各棟、各大項、各小項事項，如不確定有那些該注意，拿出建商當初的施工圖，及各項設備設施預定移交清冊，一項項比對，先了解全盤事物，再分為最重要最緊急與否，分4象限，作目標管理，再視建商態度、社區住戶反應、有無承作廠商、有無其他遞補廠商作為調整考量 |
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回應者:帥爸
2011-11-18 11:34:50 IP:114.24.76.***
設備應該要由專業再評估~~才能續辦~~後續規劃怎麼處理~~也要經過區分所有權人會開會決議才好~~~~~~~!!! 另外長庚科技什麼東東~~~有人知道ㄇ~!?? |
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回應者:管理中心
2011-11-18 11:07:52 IP:180.218.214.***
關於頂樓風力發電部分,目前點交小組會研議,採取跟建商索討補償費用外,也會將此設備移除,避免颱風季節or風大造成吹落而砸傷路人!!而移除的原因是因為後續沒有廠商可以協助處理修繕與點交!! 此研議的過程與結果,會再跟各住戶告知~ |
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回應者:管理中心
2011-11-18 11:05:51 IP:180.218.214.***
管理中心報告: 有關機車道漏水己經用好了 這二天在測試中如不會再漏水時會補上磁磚 游泳池漏水是磁磚禿起今天也來修繕了,但因一直下雨可能會有所延誤, 還有建商代表修繕計劃有請怹們這星期期要做出哦 謝謝 |
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回應者:林螃蟹
2011-11-17 23:49:42 IP:180.218.201.***
建商對我們社區的事物愛理不理的 建議管委會編列訴訟費,好為將來求償做準備 |
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回應者:帥爸
2011-11-17 22:52:15 IP:114.42.1.***
這問題本人從去年提問到現在~~~都沒有人出來解答~~是怎樣~!?? 另外~~機車道漏水,游泳池漏水及其他處的維修進行的情形如何~~~!?? 上週管委會不是有跟建商代表談判~~建商答應在本週提出修繕計畫和進度表項~~明列期程及待釐清之項目~~也要公司正式公文簽名用印~~這已經有送來了ㄇ~!?? 這樣白紙黑字的修繕計畫和進度文件要儘快公告~~給所有住戶知道0阿~~!!才有憑有據~~若建商有怠慢可依為催告~~不是也答應進社區維修的人員要確實登記項目.時間.名字.廠商等資料~~也要一併讓住戶瞭解呀~~!! 
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回應者:老吳
2011-11-17 17:40:01 IP:180.218.200.***
不只是風力發電設備和機車道漏水,游泳池漏水及長庚生技活水也沒有答案~ |
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回應者:Matt Liu
2011-11-15 12:39:50 IP:202.132.10.***
關於此點礙於風力發電未進行點交,我們是無法拆卸設備or判定其運作是否正常!! 假設第三家要拆卸確認,是否就表示我們同意建商點交? 我們點交小組初步會與建商尋求解決方式,若無法進行點交or後續修復與保養時無廠商可支援,則要求建商尋求第二家支援,繼續完成點交作業!! 再者若無第二家可供選擇,我們點交小組再依狀況請建商補償.至於拆除部分,則須要跟各住戶(含管委會)與建商一起協商,尋求一個方式處理!! 若你還有其他意見,也歡迎你提出!! 
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回應者:林螃蟹
2011-11-15 12:01:56 IP:118.169.168.***
主委大大 關於頂樓風力發電部分跟您建議一下 是否可以找有在做此設備廠商 來評估是否有修復的可能與修復費用報價 等廠商評估後再來決定是否將設備移除 一來跟建商索討補償費用也有依據 二來如果可修復運轉,對社區與住戶有很大的好處 因為可以節省電費 |
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回應者:Matt Liu
2011-11-12 23:32:03 IP:180.218.205.***
關於頂樓風力發電部分,目前點交小組會研議,採取跟建商索討補償費用外,也會將此設備移除,避免颱風季節or風大造成吹落而砸傷路人!!而移除的原因是因為後續沒有廠商可以協助處理修繕與點交!! 此研議的過程與結果,會再跟各住戶告知~ 另外機車車道漏水部分,也已告知邱主任,並安排邱主任提供修復進度!若沒有按照約定的日期完成修復(含驗證時間),將彙整相關資料後,提報直轄市主管機關!! 依照"公廈條例第四十九條第八款規定起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者，屆期不改善或不履行者，管委會可依此公廈管理條例四十九條向主管機關反應，建商則將會被處以四萬元以上二十萬元以下罰緩，且可連續處罰。" 
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