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| 客變工程的Q&A(問與答) |
發起人 simon che
 2005-10-09 20:41:26 IP:61.59.231.*** Q1:為什麼要客變? A1:一種米養百款人,更別談一棟樓住數百戶,建築師 在沒有對象的情況下,僅能依照x房x廳規劃出基 本需求空間,並非專業不足,您承購的房子,當然也 不敷使用,所以要變更!依照您的居住成員,生活模 式,喜好格調,生活機能動線...等 舊的居住空間經常發現 滿地延長線------------容易電線走火 高高低低的地板--------踢斷腳指甲 開關插座躲在櫃子後----練瑜珈 狹小衛浴空間----------濕答答 不勝枚舉,所以要客變 Q2:客變要注意哪些事項? A2:一份經過思考後的"確定版平面配置"怎麼說呢? 有許多個案,因為時間不夠討論配置,造成草率規 劃付了變更費用不答緊,接近交屋時發現問題後 又變一次!討論的深度不在"調性和表面材"而是生 活機能,特別是"水電與地板鋪面和隔間"的確定 Q3:客變需要哪些圖? A3:決定性的一張平面配置圖,會衍生下述9張圖 1 拆除位置圖(可減帳) 2 隔間放樣及門窗尺寸圖(需加帳) 3 地板配置圖(擇有利選項加減帳) 4 天花板配置圖(決定燈具數量及迴路) 5 空調配置圖(新增排水位置,需加帳) 6 天花板燈具及控制開關配置圖 (新增開關數量或位移,需加帳) 7 立面燈具及控制開關配置圖 (新增開關數量或位移,需加帳) 8 機(弱)電迴路圖(有新增需加帳) 9 水工配置圖(位移不需加帳新增需加帳) Q4:找誰規劃呢?費用怎麼算? A4:提案前的工作皆屬於"售前服務"多找幾家公司,將 您的需求說明清楚,擇日聽取簡報,聽完所有簡報 後,選出最麻吉的對象,再談圖費 有坪計價1500-3000不等 有工程總價百分筆計價5%-10%不等 Q5:如何分辨優良的設計單位呢? A5:無論工程公司或裝潢公司,皆已承攬工程為主要收 入,您的房子少則數百萬甚至於數千萬,如果不是 在格局與動線上動刀,一味的只是塞滿櫃子,替廠 商自己製造產量的話,再便宜的單價都會勝過任何 一種方式的總價,價值絕對要勝過價格,您希望自 己的房子多住了走道和櫃子嗎? Q6:我該如何做? A6:第一次階段-談需求 1.image 2.事先丈量想延用的家具或大型擺設尺寸 3.確定要看風水請先看 備妥以上3項再約設計單位 第二次階段-聽取提案報告 請準備紙筆紀錄 簽訂合約前,無法留下任何資料 第三次階段-聽取修整提案內容及初階預算 第四次階段(收費階段)-....各家不同 陳昊暘 interiorde |
