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| 二期公設點交缺失總整理 |
發起人 ilin
 2008-12-07 21:45:51 IP:122.116.100.*** 各位二期未來城的住戶好： 二期管委會於2008/11/22 - 2008/11/30與技師、遠雄相關人員進行二期公設點交驗收。 包含了消防、機電、電梯、中控、土建、地下室及社區外圍 驗收時，每棟每層每個消防偵煙器、排風機、緊急照明燈…等，都是一個一個測試。七天下來，缺失上百條。 光憑委員及多位熱心住戶們，要將所有缺失一個不漏的驗出，我想是相當的困難，還請各位住戶幫忙看看自家附近的磚片、天花板、電梯…等是否還有問題，沒有整理到下面的報告中。 若有發現，也請回覆在這個文章中，待下次覆驗時，可以請遠雄修繕，不然的話，等保固一過，就要住戶自己付錢修繕了，請住戶千萬不要跟自己的錢過不去。好好的找出問題囉。 下面的檔案是我參與點交時，所拍的照片，但點交日包含了星期一、二、三，我只請了一天半的假，有一天半沒有參與，因此完整的報告，還待技師整理後再公佈給各位鄰居。 另外，在住戶規約中，梯廳中是不得放置任何私人物品，包含鞋櫃、地墊、盆栽…等，這都是防害逃生及增加公共安全危險(因那些物品會影響逃生且助燃)，還請各位住戶遵守，以維護社區的高生活品質。謝謝。 最後，在點交過程中，技師有特別提到，目前遠雄在處理漏水時，都是用一般的發泡劑(會有黃黃的泡泡)，而不是用Epoxy(環氧樹脂)，發泡劑較便宜，可能怎麼有效的黏合壁中的細縫，所以請住戶要確定修繕是使用Epoxy才讓遠雄修繕，不然的話，在壁中打入發泡劑後，就無法再用Epoxy了。(遠雄可能會說謊，說用的是Epoxy，但實際是發泡劑，技師說Epoxy流出來的是灰灰的，不是黃黃的(已有住戶被騙))；還有G棟住戶住家內地磚凸起，若遠雄要更換，可要求顏色要一模一樣，如果不一樣，就要求全室更換，更換期間可要求住宿補貼。必要時，一定要拍照存證，若住戶已裝潢，也確定地磚與木作接縫處是要緊密連接。 G棟的住戶，可參考最後一個檔案，其他棟的住戶，或許我們現在沒發生這樣的問題，將來地震後，也可能發生，因此到時候要求遠雄延長保固或賠償時，還請各鄰居們團結一致。 未來城二期-消防缺失(2.7MB) http://ili 未來城二期-機電缺失(0.4MB) http://ili 未來城二期-電梯缺失(1.9MB) http://ili 未來城二期-中控缺失(0.2MB) http://ili 未來城二期-土建缺失(5.6MB) http://ili 未來城二期-中庭-地下室缺失(4.5MB) http://ili 未來城二期-住戶違規(3.8MB) http://ili 未來城二期-住戶違建(1.2MB) http://ili 未來城二期-G棟住戶家中地磚損壞(0.6MB) http://ili 謝謝大家 奕霖 & 雁婷 敬上 |
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回應者:webberchie
2009-01-07 16:11:59 IP:60.250.46.***
不好意思我想請問一下 目前各棟梯間的空心磚修復進度?! 最近好像都停滯了 不知道遠雄何時會修復完工 |
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回應者:二期管理中心
2008-12-21 09:28:15 IP:220.139.57.***
您好: 你的問題已經告知遠雄工務所的人員了 大門的問題工務所人員回答會儘快做修繕處理 管理服務中心 也會再做追蹤 二期管理委員會 敬上 
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回應者:加代
2008-12-19 21:03:07 IP:220.137.253.***
二期管委會的各位委員們 大家辛苦了 各位犧牲了休假或請假為住戶的安全找出問題 實在就感心 對於其他無法幫上忙的住戶來說 真的應該管好自己 在規定不能放私人物品的地方就不該放 在規定不能更改的牆面或窗戶就不該更改 尤其是停車場的那面矮櫃 真的叫人傻眼 怎麼會有這麼自私又膽大妄為的住戶 一樣米養百種人 每個人心中應該時時記得將心比心這句話 不要給管委會帶來更大的負擔 希望大家給管委會的委員們熱烈的掌聲 真的非常非常的謝謝 I棟9樓住戶 
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回應者:Jerry
2008-12-12 15:02:42 IP:61.20.222.***
請問B2的揚水馬達引起的共鳴噪音, 有沒有列入缺失? 已最近這兩天來說: 12/11 04:30, 12/12 00:30都還在運轉, 家裡所有的牆壁都嗡嗡作響, 經通知中控後才手動關閉. |
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回應者:JAMY
2008-12-10 18:04:13 IP:61.228.126.***
委員們辛苦了, 今天看到H棟8樓梯廳 在作牆面的修繕, 其他樓層不知是否也是如此的誇張. 在9樓沒有看到有貼或做記號 , 順勢敲敲H-9樓的梯廳 好誇張 整面牆都快貼滿了記號 聯絡了 委員告知其情況 希望各棟樓層的住戶們 也能分勞 敲敲您那樓層的 牆面 順便做好記號 並告知委員 這樣遠雄來做修繕時才不會獨漏"哪樓層" 更重要的是 "請不要將記號的貼布撕掉或擦掉" |
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回應者:James
2008-12-09 23:37:22 IP:59.115.149.***
Dear ilin, 是否可將浴廁室內異味無法散去, 及樓上或樓下住戶煙味漫延至它戶之缺失列入. Qte Q：為什麼浴室內常有一種異味無法散去？ A： （一）問題形成因素：公寓之浴測基於精簡銷售坪數及空間充分利用，常將浴廁配置於房屋中央，以致無法用自然通風或自然採光之設計，故其浴廁之透氣需採用「機械式通風設備」與配合「管道間」方式處理；但是因為一般浴廁管道之傳統施工方式有所缺失，所以才產生浴廁內臭氣異味問題，而施工上之缺失大致分為： 1.管道間砌磚未砌到樓層頂板，僅砌到天花板，因此所形成之空隙，造成樓下浴廁之臭氣藉由管道間，瀰漫至上層樓之浴廁內。 2.抽風機未能安裝至管道間，致使臭氣在天花板內徘徊不去。 3.浴廁之地板排水管未設存水灣，以阻擋管內之臭氣溢出。 （二）對應解決問題方式： 針對以上施工缺失因素，因應施工方式如下： 1.管道間砌磚砌築到樓層頂板，避免造成樓下浴廁之臭氣藉由管道間之空隙瀰漫至上層樓之浴廁 內。 2.抽風機安裝蛇管至管道間，使浴廁內之臭氣不會滯留在天花板內徘徊不去，而逕行排入管道間內。 3.浴廁之地板排水管設置存水灣，以阻擋管內之臭氣溢。 4.屋頂管道間裝置渦輪排風機，使排入管道間之臭氣、水氣能對流至屋頂層外面。改善大樓管間滯留。 Q：為什麼浴室內常有一種異味無法散去？ A： （一）問題形成因素：公寓之浴測基於精簡銷售坪數及空間充分利用，常將浴廁配置於房屋中央，以致無法用自然通風或自然採光之設計，故其浴廁之透氣需採用「機械式通風設備」與配合「管道間」方式處理；但是因為一般浴廁管道之傳統施工方式有所缺失，所以才產生浴廁內臭氣異味問題，而施工上之缺失大致分為： 1.管道間砌磚未砌到樓層頂板，僅砌到天花板，因此所形成之空隙，造成樓下浴廁之臭氣藉由管道間，瀰漫至上層樓之浴廁內。 2.抽風機未能安裝至管道間，致使臭氣在天花板內徘徊不去。 3.浴廁之地板排水管未設存水灣，以阻擋管內之臭氣溢出。 （二）對應解決問題方式： 針對以上施工缺失因素，因應施工方式如下： 1.管道間砌磚砌築到樓層頂板，避免造成樓下浴廁之臭氣藉由管道間之空隙瀰漫至上層樓之浴廁 內。 2.抽風機安裝蛇管至管道間，使浴廁內之臭氣不會滯留在天花板內徘徊不去，而逕行排入管道間內。 3.浴廁之地板排水管設置存水灣，以阻擋管內之臭氣溢。 4.屋頂管道間裝置渦輪排風機，使排入管道間之臭氣、水氣能對流至屋頂層外面。改善大樓管間滯留。 nqte  |
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回應者:James
2008-12-09 23:13:21 IP:59.115.149.***
噪音的產生應為裝置加壓馬達時未附加減震墊片. 技師現場解釋: "給水幫浦運轉聲異常"為造成共振之原因之一. |
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回應者:m707188
2008-12-09 18:14:21 IP:220.136.73.***
大家好 我是H2-15F的,走道及電梯有很多空心璧磚,但好像現在只有對面幾塊有敲下來,我不知遠雄是否已在維修了? Mandy |
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回應者:Jerry
2008-12-09 16:58:42 IP:61.20.222.***
您好, 我是F棟的住戶. 從年初以來, 反應多次的地下二樓陽水馬達引起的共振, 和12樓(13?)及頂樓加壓馬達的噪音, 似乎沒有很清楚的列在缺失中. 曾經多次到櫃檯填寫維修單, 也打電話向遠雄反應, 驗收的那個週末, 主委還帶遠雄的王莊強來找我, 當面跟他反應.我也剛剛才跟總幹事通完電話.說這些問題會請遠雄限期改善. 目前物管的作法聽說是晚上12點左右即關閉B2的揚水馬達, 但似乎又不是每個夜班人員都會去關? 而且將來住戶人數多了以後, 半夜關閉也可能影響用水, 不不是長久之計. 但在標題文章的附檔中, 我只有在機電缺失中, 看到有提及加壓馬達, 並沒有提到地下二樓的揚水馬達. 在技師的缺失報告中, 也只看到一行"給水幫浦運轉聲異常"? 總幹事說這會列為重大缺失, 請遠雄限期改善, 但上面這些資料, 似乎沒有很清楚的說明問題所在. 我只是想了解, 透過這麼多管道反應, 請問哪一項點交的項目, 有包含這個缺失? 昨天凌晨四點半, 12樓和頂樓的加壓馬達一起在運轉, 我已經大半年沒有睡好覺過了..... 各位委員及相關工作人員辛苦了~ Jerry |
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回應者:ilin
2008-12-09 15:17:45 IP:61.220.248.***
各位二期未來城的住戶好： 提師提報的公設點交已呈送電子檔，供住戶查閱 未來城二期-會勘測試鑑定報告書 http://ili 公設點交會勘測試鑑定缺失表 http://ili 建議事項(我們建議遠雄做，但遠雄可以不做的項目(因為不違法)) http://ili 在點交過程中，委員會也請技師協助查看俱樂部(溫泉)的 消防設施，所以在建議事項中，有建議增加一氧化碳的偵測器。 在點交期間，說真的，委員、住戶及總幹事都相當的認真， 尤其是有一位住戶James大哥，他好不容易有的年假，幾乎全用在公設點交上，所以七天的點交全程參與，早上從台北坐車，8:30前到未來城參與點交，點交到下午6、7點再回去。 真的很感謝  接下的覆驗，還要請各位住戶多幫忙，像二期一樓的俱樂部早點驗收/修繕完，大家可以早點使用這些設備。 (今年六月底驗收過一次，但遠雄還沒修繕完，像KTV的隔音就完全不行，若開放使用的話，有器材損壞，遠雄都會說，是我們弄壞的，而不修繕) 另外，打個廣告，2008/12/20，一、二期有合辦聖誕嘉年華，相關活動資料都放在各棟的一樓，有拍賣及跳蚤市場，活動精采可期，請大家告訴大家，若家裡面有二手物品要賣的，可以租個跳蚤攤位。社區這麼大，一定有很多寶物可尋。 |
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回應者:webberchie
2008-12-08 21:14:44 IP:118.168.167.***
H棟8F 之前地震 壁磚凸起 已經先請 大中美上樓看過了  |
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回應者:georgehsum
2008-12-08 14:58:20 IP:220.229.254.***
首先感謝各位委員的辛勞 沒有你們 未來城不可能一天比一天好 因為有你們無私的付出 讓身為未來城住戶的一員 更顯光榮 在此特別感謝點交過程中 各位委員與總幹事 給你們加油打氣一下... 辛苦了 I棟6F住戶 George |
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回應者:carolchien
2008-12-08 10:30:46 IP:139.223.11.***
1.首先先謝謝參與這次點交的熱心芳鄰及報告者奕霖及雁婷還有管委會人員 2.H 3.也請各住戶保持公德心及激發您的熱心,這個社區才會更好! 以上,再次謝謝 
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回應者:webberchie
2008-12-08 00:02:46 IP:118.168.167.***
在此先謝謝各位管委的幫忙 看完後 覺得問題還真多 順道題一下H棟B2的門 好像無法鎖上 之前有要去櫃檯填寫,但他們說剛好要點交所以就不用填單 不知道這是點交是否有這項 |
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