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| 建議二期管委會儘快開放後陽台鋁窗及露台的施作。 |
發起人 Janet.Eric
 2008-08-12 19:44:25 IP:118.167.69.*** 建議二期管委會儘快開放後陽台鋁窗及露台的施作。 一期早就已經開放後陽台鋁窗及露台的施作，並且採制式規格，統一找三家廠商議價、承包、施作，現在一期不論是後陽台還是二樓的露台都做得很漂亮，建議二期委員到一期觀摩觀摩。 根據部分住戶反應，二期管委會根本不同意後陽台鋁窗及露台的施作，甚至是根本不于考慮，不知是真是假？ 一、二期屬同一社區，一期已經做了，而且做得很好，二期不做，這樣，二期住戶感覺好像矮人一截，心裡有點不平衡。 冬天的寒風不會只吹一期住戶的！ 這樣一國兩制似乎沒啥理由ㄚ。 建議二期管委會參考一期的作法，如嫌麻煩直接抄襲來用也行。 |
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回應者:laitaitai
2008-08-18 07:53:28 IP:118.160.138.***
比原來未被拆掉時更難看N倍， 而且完全不透光(我想住戶想保有隱私) 說真的露台不能做採光罩或遮雨棚 真的沒有什麼好利用的，只是徒增安全(樓上住戶的東西會往下掉)和清理上的困擾(比我們的打掃面積多好幾倍) 我也覺得露台戶可以統一格式且能適合他們的需求是最好的 |
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回應者:Janet.Eric
2008-08-18 00:05:44 IP:118.167.69.***
我看以前一期管委會未通過時，有露台施作(如B棟二樓)就被拆了，但通過後，我看其他棟的露台都沒被拆，我看有些露台戶聯合施作，做起來很漂亮ㄚ，我建議二期管委會可以去參觀看看，可以考慮比照辦理。 一期管委會開放後陽台及露台施作一年多了，也沒聽說有啥問題。現在二期還沒開放，但是要做的人還是做了，而且每個人做的都不一樣，更難看，因此建議二期管委會比照一期的方式辦理，僅是建議。 |
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回應者:迪斯
2008-08-15 11:07:01 IP:59.120.14.***
我想我來補充一些說明: 1.拆除隊回函需實地勘查才能認定 因為工務局違章拆除大隊是執行單位，針對有＂舉報＂的非經法定程序的建築物，經認定後執行拆除作業，非經法定程序，指的就是違反建築管理技術規則，未經工務局建管科核准後施工的建築物，也就是泛稱的違章建築。所以我們拿＂尚未建築＂的情形去問他們，一定是會把球以＂實地勘查＂的方式踢回來，講白話點，就是看到再說。 所以，我建議管委會還是要＂再次＂詢問工務局建管科，並檢附拆除隊之回函與＂區分所有權人會議決議通過經縣府備查的回函＂，說明我們如果要在後陽台或露台裝設鋁窗，是否需比照以雜項執照或建築執照之申請方式，將各棟不同類型的後陽台或露台裝設鋁窗之規格與形式圖面，送交工務局建管科審核，或以何種形式送核，請工務局惠賜卓見。 2.陽台外推就是違法，鐵做欄杆不違法 如果我們把陽台以鋁窗將其透風處全部封閉，就會形成建築法規上可以計算為可使用的容積，而應該要依法申請准許後方得施工，並且就增加的建築面積應該要納入房屋稅的課徵標的。如果僅用鐵欄杆將陽台圍起，因為仍屬可透視，不可遮蔽的情形，所以雖然未經建築許可，但不計入容積應該是確定的事實，所以比較沒有違法的爭議，但部份鋁窗部分欄杆的取巧方式，被認定為應依法申請建築許可的可能性就大增了。陽台外推並不違法，違法的原因是在於未經主管機關核准的建築行為本身。 3.露台外推的行為 露台的面積在我們的建築個案裡面會比較特別，如果依我個人的看法，在建物滴水線(就外牆的垂直線)內側，應該可以視為陽台面積，在滴水線的外側才應該視為露台的面積。我倒是建議管委會，如果可以，應該准許在滴水線內側，針對陽台的面積允許二樓住戶加設鋁窗，但是滴水線外側應該不准許，避免形成會飛簷走壁的竊賊行動的便利性。 以上報告，我寫的比較白話些了，如果各位芳鄰還有看不懂的，小弟會再向各位補充說明，謝謝！！ |
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回應者:指甲黑黑
2008-08-14 01:39:40 IP:118.168.162.***
我看到管委會已經7/8依區權會決議行文拆除大隊尋問後陽台安裝是否合法, 但8/8得到的覆函是需實地勘查才能認定. 好像是陽台外推就是違法, 鐵作欄干也不違法, 但怎樣才算不違法卻隻字未提,鋁門窗要實地勘查才能認定. 明早我在去公佈欄看公告再update. 所以目前是卡在政府模擬兩可的說法,而不是管委會. 合法與否是看怎麼和主管機關申請. 而不是管委會替安裝鋁門窗背書. 迪斯說的因為一,二期拿建築物執照時間不同, 二期一定要有主管機關的授權,不能只是管委會通過就可以裝. 這個您查一下台北縣政府的規定即可了解. 露台因為一期也沒統一格式,也有被拆除的記錄. 加上拆除大隊這種回覆,所以管委會也沒有建議格式.也不能告訴住戶可不可以裝. 因為管委會不能保證住戶安裝後不會被拆除, 因為目前無法得到政府明確的回覆. 管委會應該會持續幫忙向相關單位申請, 但請大家了解和體諒他們的難處. |
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回應者:Janet.Eric
2008-08-14 00:13:27 IP:118.167.65.***
指甲黑黑和迪斯講的似乎有點出入，請問誰能 update 一下，後陽台鋁窗和露台加蓋進度如何 ? |
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回應者:迪斯
2008-08-13 12:23:38 IP:59.120.14.***
也都有從一期管委會汲取經驗囉 如果您有建議 應該也都可以在委員開會時提出 每週五看到委員開會到晚上12點 真的是非常辛苦的在處理 我想沒有功勞也有苦勞 開會的效率也日漸進步 我想 我們這些二期的住戶可以多給委員點時間與掌聲唷!!! 另外解釋一下我們二期跟一期不同的地方 是在於使用執照上的建築完成日期不同 這部份涉及建管法規的修正日期 所以如果要在自家施作後陽台與露台鋁窗 並須先經過台北縣政府工務局建管科的核准 這部份管委會已經以書面提出申請 這點倒不知縣府回覆了沒~ 如果在沒核准前先行施作 經檢舉會被視為優先處理的即報即拆違章建築 請各位住戶再忍耐一下吧 我也是期待後陽台能施作鋁窗的~ 另外倒是建議管委會未來如果准許二樓露臺施作鋁窗 鋁窗施作範圍不要超過滴水線 避免我們三樓的住戶產生安全的疑慮 |
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回應者:Janet.Eric
2008-08-12 21:20:42 IP:118.167.76.***
公設點交的部份，我以前點交過一期的安全部分，請注意監視攝影機的解析度，我曾發現攝影機拍到車子卻看不清車號，尤其是地下停車場入口那支最重要。 |
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回應者:Janet.Eric
2008-08-12 21:16:52 IP:118.167.76.***
謝謝指甲黑黑的告知，因人不在社區，所以資訊落後，sorry。 另外，請問，二樓露台也開放了嗎？ |
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回應者:指甲黑黑
2008-08-12 20:59:53 IP:125.227.5.***
二期臨時區權會和管委會都早已通過後陽台施作鋁窗並已經公佈了,公告欄上應該都有通告和樣式的圖片,也許您再查閱看看或找總幹事調閱資料. 委員會在一些熱情幫忙的管委串連下,已經進步很大並積極處理相關的事項. 但部份委員的熱情還是無法應付龐雜的社區大小事項和委員會人數總是不足的問題. 希望給努力的委員們加油外,也懇請各位住戶幫忙.尤其面對公設點交, 只有10幾位委員和幾個住戶實在無法和遠雄爭取我們應有的權益. 請各位住戶多幫忙並參與社區管委會的討論. Sorry, 越俎帶庖幫二期管委會提出這個問題. 希望熱情的住戶不分一二期都可以向二期丁總幹事報名支援公設點交或請二期住戶積極參與管委會的討論給願意做事的委員們當靠山. 熱情和憂心的二期住戶留 |
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