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| 《 社區討論版 》 |
| 生氣!!! D棟18F有人成立公司還將公司名掛上去了!!! |
發起人 Kaorin
 2007-08-28 22:01:25 IP:125.224.3.*** 那天想說去各樓層看一下 結果, 剛走到18F 就發現...居然有公司設立在此 還將招牌都掛上去了!!!  管委會與物管公司到底有沒有在管? 這應該可以舉證後報請公家機關來處理吧? 在遠雄不同意在電梯內安裝讀卡機的情形下 我們居家的人身安全, 到底是誰來幫忙把關. 這些自私自利的住戶 我真的唾棄他們, 也不想縱容!! |
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回應者:lovely_mar
2007-09-13 18:37:32 IP:123.112.65.***
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回應者:lovely_mar
2007-09-13 18:33:01 IP:123.112.65.***
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回應者:Kaorin
2007-09-08 22:12:30 IP:125.224.0.***
得到律師的回應嚕... 不過跟Janet.Eric大大所提的類似 就是說可以直接向稅捐處舉發該公司在大樓內之 辦公室等場所無照營業 只是也沒說罰責之類的是如何.  不過應該還是可以先透過管委會或物管公司去檢舉吧 
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回應者:迪斯
2007-09-03 12:46:41 IP:59.120.14.***
雞婆的查了一下 給大家參考囉 電費部份: 臺電網站http://www.taipower.com.tw/ 三、商業區與住宅區之住宅是否適用不同電價？ 答： 本公司奉政府核定實施之電價表主要係按供電電壓、用電場所性質及用電用途劃分，並非依用電場所座落地區分類，以住宅用電而言，不論位於商業區或住宅區均適用表燈非營業電價，採實用電度累進計費。 水費部份: 自來水公司網站:http://www.water.gov.tw/09communicate/com_b_main.asp?bull_id=162 一般用戶與營業用戶水費單價是否不同？ 一般用戶與營業用戶，皆按一般水費計收。 地價稅 房屋稅部份: 永慶房屋:http://www.yungching.com.tw/CF/CF120101.asp?Pkey={D50FBD1C-84C5-4CFA-9447-C6F1AAB22360}&CategoryID={4C74E40C-5A83-4022-83AA-6D3AEEE0B28B} 地價稅與房屋稅之自用住宅稅率，不因是住宅區或商業區，而有所不同，只要符合自用住宅相關規定即可。 土地稅法第17條節錄: 合於下列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵： 一。都市土地面積未超過三公畝部分。 二。非都市土地面積未超過七公畝部分。 土地所有權人與其配偶及未成年之受撫養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。 房屋稅法第5條節錄: 房屋稅依房屋現值，按左列稅率課徵之： 一 住家用房屋最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二。但自住房屋為其房屋現值百分之一點二。 二 非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。 三 房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。 以上報告 謝謝各位... |
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回應者:迪斯
2007-09-03 12:09:02 IP:59.120.14.***
都市計畫上有規定所謂的住宅區跟商業區 各自有不同的容許使用項目與使用強度(建蔽率,容積率) 我們的社區所在土地是"全部"屬於商業區 各位看土地登記簿謄本或是使用分區證明書都會有寫 不管你是幾樓... 另外當初遠雄在申請建照時 如果在商業區內全部都建築成住宅使用 基本上 可能是不會被核准的 所以一定要有些樓層別維持原本設計的商業使用 這個使照上會有寫"用途:商務辦公室" 至於到底是1-3樓 還是1-6樓 這個要看遠雄當初被核准的設計 如果用戶想要變更為住宅使用 相信有的人會有簽變更同意書 不過遠雄應該是不會幫你改使用執照上面的建物用途 只會幫你改內部隔間設計 電費跟稅賦的部份 我記得是依用途自行申請 所以只要有自行申請切結屬於自用 應該都會用自用住宅稅率唷~~ 所以結論是 不管今天在幾樓 因為我們的土地屬於商業區 就算要把建物用途從住宅區改成商務辦公室 都是有可能的 只要花個10幾萬找個建築師透過合法程序申請就可以 所以18樓用戶有沒有經過程序申請 這個他們心裡有數囉~~ |
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回應者:joanne
2007-09-03 11:22:38 IP:61.67.10.***
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回應者:Janet.Eric
2007-09-03 11:14:42 IP:211.76.97.***
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回應者:Kaorin
2007-09-02 12:18:00 IP:125.230.224.***
回應angelkao56大大, 我尚未收到律師的回音. 但只要一有回音, 就會post上來跟大家分享. 另想請問Janet.Eric大大, 您所言"本社區七樓(含)以上屬住宅區", 跟我們大家一直以來所認知之1-3樓為商業區, 4-19樓為住宅區有蠻大的差異. 想請問您的資訊是從何而來? 若此事屬實, 是否可以說遠雄在賣屋時, 讓業代以謊言, 欺騙了我們消費者? |
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回應者:Janet.Eric
2007-09-02 11:52:29 IP:125.225.133.***
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回應者:angelkao56
2007-09-01 23:33:38 IP:125.225.158.***
再說,儘管社區剛成立有許多的問題需要改善,我們還是要拿出決心讓社區更好才對 Kaorin大大,您有提到要詢問律師相關的問題,不知道有結果了嗎? 我還在尋找答案中,我想找出具體的答案,總比在討論版上打混戰好 我們一起加油吧! |
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回應者:laitaitai
2007-09-01 09:28:23 IP:125.230.225.***
只要該層住戶把安全梯的旋轉紐旋轉到旁邊的突起凸起 就只能從該層電梯間的安全門押把控制出去安全梯 但無法從安全梯的地方進入該層梯間 所以在此呼籲所有樓層的住戶檢查一下該樓的安全門旋鈕 安全至上 總之一定要趕快裝讀卡機 這種住商混合 又沒有分開電梯的濫設計的是很傷腦筋 (就是1-3樓可以設公司的有另外電梯，4-19的用另一個完全不相通的電梯) 我要在所有權人區分大會提議 有沒有人要覆議 
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回應者:momoko
2007-09-01 06:50:48 IP:125.225.142.***
有時要搭電梯.電梯都停在18樓,電梯到門打開都會有一股很濃的煙味,好臭呢!  ,其實樓層控管,電梯或許可以裝,但是安全梯呢?可以預防嗎?
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回應者:Kaorin
2007-09-01 02:25:49 IP:125.230.18.***
我說每一戶的人員每天用不到五次 是指各戶中住的人員, 平均每人每天用不到五次! 就是因為要上下班, 所以誰有時間坐上坐下? 就我自己而言, 我每天就是只坐兩次電梯 且我所認識的鄰居也大都如此 而且基本上來說 就算有訪客也大都會是在週末 所以總合起來, 坐電梯的次數, 絕對不會比公司的訪客多!! 另外,什麼叫開公司只要是正派公司不影響到鄰居安寧就還好? 明明法律規定就是不行, 何必要找理由將行為正當化呢 不論今天到底是在防小人還是在防君子 規定不行的東西就是不行 若今天A說他沒防礙到鄰居安寧就OK 明天B也說他也沒防礙到鄰居安寧也OK 後天C也來如此比照辦理 未來的未來城, 相信只會比現在更亂, 更無法管理吧~~ 大家同是居住於此, 難道會有任何人願意自己"居住"的環境是如此嗎? 我就不願意也不想忍受 不能說因為遠雄爛, 給我們的東西先天失調 所以我們就讓這個社區繼續爛下去 我們當然要自我約束 去努力地將這個社區推得更好ㄚ 
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回應者:symrich@ho
2007-09-01 01:36:06 IP:125.225.156.***
我覺得你們會不會太大驚小怪了...開公司...只要是正派公司及不影响到鄰居安寧是到還好吧!!...若要說公電方面..這家公司難到是沒有休假曰的時間嗎..開一間公司說沒訪客是不可能..若說只進不出也不可能..純住戶就不可能只進不出..難道就不用上下班嗎......???你們怎知一般住戶一天用不到五次..一般住戶難道就沒有訪客嗎???..1~3樓可設公司..難道就不會影响到社區嗎?.大家會不會想太多了...今天這家若是不良營業進出人物太雜.影响到其他住戶..我們大可以去制止他們.這時我們為何不可請委員會或則物管人員去了呢?.....就如我之前住的社區也是有人開公司..但對方並沒影响到住戶..反道是發現有住戶進出比開公司的人還雜呢?... 其實我個人覺得..依我目前住進未來城後發現很多缺失...就如前几位發言者所說的..安全方面..當初來買這時..業務所說的優點我怎麼都沒看見.."未來"這二個字在我們這看得見嗎??????連跟服務台聯絡都要用打電話的..我只覺得我們現在都只知道在防君子..不防小人..如個棟樓層控管..建商說不設就不設嗎.?難道就不能要求嗎.. |
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回應者:ilin
2007-08-30 13:15:45 IP:61.63.40.***
這樣才能有效控制要去18樓的人. 只能去18樓. 不能去別樓 
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回應者:Kaorin
2007-08-30 12:47:42 IP:220.128.238.***
這真的太過份了!!!!! 真的無法可管嗎? 難道我們只能跟社區的其他問題一樣 無耐地看著它發生, 然後等到哪天真的出事了 再來後悔與抱怨? 我決定先請教律師看看. 必竟這是關係我們的人身安全 另外...明明我們的電梯是住宅用 每一戶的人員每天上上下下用不到5次吧 若今天18F的公司一天到晚有客戶來拜訪 我們還要幫它分攤那些小公電 未免也太說不過去了!! |
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回應者:laudable
2007-08-29 10:24:33 IP:61.224.68.***
設公司管委會無法管的, 因為發票地址不再未來城, 但是不可以掛公司招牌, 我認為只有要求遠雄在電梯內安裝讀卡機, 才可以保護居家的人身安全, |
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回應者:jean
2007-08-29 08:42:52 IP:125.225.133.***
C棟也有公司 不過那時我有問 該職員表示公司幾乎不會有外人出入 |
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回應者:DearJohn
2007-08-29 01:26:13 IP:125.225.128.***
怪不得我老覺得電梯經常停在18樓 有時兩台都停在18樓 原來是開了家公司 那表示來該公司的外人還不少 未來城真是無奇不有~~ 
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回應者:laitaitai
2007-08-28 23:19:03 IP:125.230.16.***
真誇張 我記得當初買未來城時業代有講 因為我們是商業區 所以1-3樓可登記為公司 但是18樓耶 真是太誇張 那會不會是地下公司阿 可以檢舉它嗎? B 棟有音樂教室 我已經覺得出入有ㄧ點複雜了(他們都從後門安全梯直上2樓) 只能一直想學音樂的小孩不會變壞 家長也都是具有一定水平的 應該不會做出什麼怪事 但是公司行號難免出入複雜吧 管委會一定要盡速出面
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回應者:JJ
2007-08-28 23:05:22 IP:219.84.178.***
太誇張了，我的媽阿！ 請問知道是開什麼公司嗎？ |
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