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| 豪宅在附近 (亞昕 中央公園) |
發起人 yao
 2007-06-11 21:22:59 IP:220.128.130.*** 亞昕 中央公園=>扶輪公園 有圖有真相，地價快漲吧~~~ http://par http://par =============新聞分隔線============================== 以下轉載自 聯合新聞網 http://udn 林口豪宅 每坪飆到27萬元 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.06.10 03:58 am 宏盛建設董事長許東隆（右起）三兄弟昨天首度在媒體曝光，老大許德堃已自台北縣政府退休，老三許德慧為展悅開發總經理。 記者梁任瑋／攝影 林口重劃區在遠雄集團帶頭開發三年漸趨成熟後，最近出現每坪52萬元的土地交易個案，再度刷新林口地價行情，也激勵當地豪宅房價，昨（9）日公開的一豪宅案就開出每坪27萬元的價位，由於是宏盛建設董事長許東隆弟弟投資，被稱為「林口帝寶」。 這件林口豪宅案位於文化三路扶輪公園正對面，由於投資興建的展悅開發負責人許德慧，是許東隆弟弟，加上股東包括亞昕開發董事長姚連地，第一次推案就打響名號。 包括遠雄、宏泰、亞昕、寶佳、城寶、九揚等建商都在林口重劃區擁有大面積商業區土地，這三年在遠雄集團投資興建的「未來城」系列陸續完工，吸引更多建商進軍林口。 今年3月22日，國有財產局標售文化二路、仁愛路口三角窗面積僅315.52坪商業區土地，因正對已完工的「未來市」社區，最後以每坪成交單價高達52.35萬元，換算容積單價每坪就高達10萬元以上，未來每坪房價勢必突破20萬元。 此外，遠雄上月底以每坪45萬元向新麗企業買地，在市場掀起話題，再加上宏盛建上周以12.88億元出售林口3,679坪土地，每坪單價也有35萬元行情，僅投資一年獲利率就高達50%以上。 近三年長期在林口銷售「未來城」系列的遠雄房屋副總經理張麗蓉說，三年前林口商業區地價每坪僅23萬至26萬元，今年初受到台北市區土地稀有化效應影響，每坪開始站上33萬元，這半年來更快速飆升至50萬元。 以昨天展悅開發公開的「中央公園」為例，每戶100坪至120坪，以每坪開價26萬至27萬元計算，每戶總價近3,000萬元，比當地中低價位產品貴一倍。 展悅開發總經理許德慧說，林口建案都以小坪數居多，而且每坪單價只有15萬、16萬元，建商賣房子等於都沒有算營建成本，相當不合理，看好林口有頂級客人的市場，因此全棟社區百坪起跳，鎖定金字塔頂端客戶。 【2007/06/10 經濟日報】 |
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回應者:Janet.Eric
2007-06-12 11:36:31 IP:125.34.52.***
目前許多建案貸款成數不斷下滑，甚至有些標榜捷運商圈的建案已遭銀行拒貸，或貸款成數降低很多，除非口袋裡賣克麥克，否則小心為要。台灣房地產景氣已經持續飆漲數年，目前許多重劃區的開發案已經出現供過於求的現象，我認為景氣火熱只是一種表象，應是反轉的前兆，小弟投資房地慘，慘遭套牢十餘年，才學得一些經驗，因此認為應該奉勸芸芸眾生，小心謹慎。 |
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回應者:j-s
2007-06-12 09:19:10 IP:210.80.75.***
林口商用地標價一再刷新記錄 ,跟 3,4 年前比都漲了ㄧ倍了 , "土地決定房價" , 另外鋼筋,砂石,建材都一直漲 , 你如果近期 預備要裝璜房子的話 , 應也可感受到以前可能 100 萬的裝潢 , 現在可能都要到 130 萬以上才能做到一樣的水準 , 當然啦 , 如果你只有 100 萬的預算 , 那大概也只能做出約 70~80 水準而已 , 有機會接觸到設計師或裝潢師傅就知道了 ! 只是當房價一直飆高 , 造成大部分買屋者遲疑或觀望時 , 或許 建商會稍微調整售價 , 但建商還是會保有一定的毛利不可能賠售 的 , 個人看法供你參考 ! |
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回應者:ww
2007-06-12 02:49:44 IP:220.132.243.***
不是[亞昕]的，是[展悅]的。 |
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回應者:Janet.Eric
2007-06-11 21:46:10 IP:125.34.52.***
注意 ! 這可能是放送利多再拉高出貨的末代行情，不可不小心。 |
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