社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 打造六星級的優良社區宏願 |
發起人 j-s
 2007-06-05 17:00:02 IP:210.80.75.*** 在報章及雜誌都有不少關於 ~~ 湯泉--大型社區(2000戶) ~~ http://www 是如何做到台北縣第一名模範社區的討論 , 我們的主委好像也希望能將未來城社區打造成為一個健康的示範社區 , 如果未來城的住戶們都能有這種共識的話 , 建議應該多多與其它社區相互觀摩與學習 , 深深期許 "未來城" 將來有機會也能成為其它社區的模範與標竿 !!! 委員加油 !!! 鄰居們加油 !!! 95年台北縣優良社區大型社區類(201戶以上)組：第一名：湯泉櫻花(新店) 、第二名：昇陽大院社區(三重)、第三名：台北News活力完美(中和) 管理經營特別績優獎：正隆天第(板橋) 管理創意特別績優獎：正隆麗池(板橋) 用心經營特別績優獎：世代名門(汐止) 環境塑造特別績優獎：太平洋時代(板橋) 社區融合特別績優獎：音樂歐洲莫札特特區(新莊) 績優：法國賞(板橋)、皇家天下(汐止)、馥記山莊(汐止)、天空之城綜合大樓(中和)、綠大郡(中和)。 各類社區第一、二、三名頒發獎牌乙面，並頒發獎金新台幣十五、十、六萬元 . http://www |
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回應者:j-s
2007-08-21 16:15:43 IP:61.63.40.***
書名：早安．湯泉 作者：李偉麟 出版社：天下文化 出版日期：2007年08月10日 語言：繁體中文 ISBN：9789864179695 裝訂：平裝 內容簡介 : 湯泉櫻花社區榮獲台北縣「2006年大型社區評鑑」第一名，該社區規模達813戶，能獲得此獎，表示其社區管理有一定水準，其凝聚社區意識的方式與管理方法，頗值得其它社區借鏡參考，尤其台灣的都會區一向地狹人稠，住宅型態朝向新式的集合式住宅社區發展，漸漸取代傳統居住戶數少的公寓、華廈，因此社區意識已經成為現代人必須重視的生活課題。 同時，在房地產市場上，管理好的社區房價有一定支撐力，目前該社區房價幾達四年前預售價的一倍之多，雖然近幾年台灣房市景氣是全面上漲，但以該社區戶數規模如此龐大，房價能跟著景氣一路上漲，顯示其住戶水準與社區管理獲得肯定，在房地產市場上亦屬難得一見。 有鑑於此，《天下文化》《遠見》特地企劃此書，由住戶現身說法，分享進住該社區的心得，其中有不少位曾擔任或現任管委會職務，更能分享成功經營社區的關鍵要件，供社會大眾甚至開發商參考。 實地走訪十餘位住戶之後，本書也發現一個好的社區文化的建立，除了住戶水準及管理方式，開發商當初的硬體規劃也很重要，不少住戶相當肯定該開發商規劃的整個社區動線；同時本書也發現，一個好的居家社區，能提供給人們一個安定的生活環境，讓住在其中的人獲得幸福感、安全感，再加上本書也見證了該社區鄰居間情誼的濃厚，住在這樣的環境當中，對整個社會的生產力及穩定力量是有很大貢獻的。 http://www |
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回應者:j-s
2007-08-21 16:07:00 IP:61.63.40.***
自問自答一下 : Q : 換了第二家的物管公司 , 有更滿意嗎 ? A : 沒有 , 失落感更大 . Q : 如果管理費每坪依然65元 , 如能達到 DM 所展示的飯店式管理 , 大家是否願意再度交給遠雄代管呢 ? A : 管它遠雄從管理費能賺幾塊錢 , 只要提供給我五星級的飯店式管理 , 偶希望永久給遠雄代管下去 . Q : 如果安杰將俱樂部營運成功後 , 1F 跟不上 B1F 的服務水準 , 大家希望如何調整呢 ? A : 不要浪費住戶的時間及社區管理經費來協助人家學習成長 , 另請高明是唯一解決之道 ! 
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回應者:j-s
2007-08-17 10:17:57 IP:203.192.171.***
整理出來一些重點 , 現在的未來城社區哪幾樣已經達到 , 另有哪幾樣待加強呢 ??? 1.單一出入口管制嚴格 2.管委會運作 3.社區住戶有向心力，共同營造社區管理品質 4.嚴管店面營業行為 5.社區距捷運站較遠，讓投資客較不願進場，中古屋流通供需平衡，維持 "二十餘戶" 轉手流通 |
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回應者:j-s
2007-08-17 09:20:16 IP:203.192.171.***
新店湯泉社區 5年漲1倍 平價推案 社區有效管理推升房價 大型社區因為戶數多、管理難度高，房價通常較不易維持，不過擁有完善管理與社區總體營造的社區，房價仍然有極佳的增值性。位於新店總戶數二千戶的「湯泉」社區，擁有完善的社區管理品質，從預售到成屋房價漲幅將近一倍，昨日房地產業者更與文化業合作，採訪四十多位住戶後，出版「早安．湯泉」新書。 與眾不同 近年在大台北郊區土地供給較多的新興重劃區，推出不少千戶以上的大型建案，其中，以林口新市鎮、三峽台北大學特定區最多，不過因為地段條件及社區管理的差異，使得各社區房價漲幅差異極大。永慶房屋統計近年在台北縣推出的大型社區房價變化，有些社區房價經歷幾年，變化不大，而新店「湯泉」與眾不同，漲幅將近一倍最高。 天下文化出版的「早安．湯泉」昨新書發表，介紹「湯泉」社區管理與管委會運作。蕭榕攝 每坪成交價30萬元 五年「湯泉」推出時，每坪行情僅十六萬元，信義房屋新店中央店店長王文彥表示，目前「湯泉一期及二期」平均成交價將近每坪三十萬元，除了當初售價較市場行情低、整體房價上揚外，單一出入口管制嚴格以及管委會運作，社區住戶有向心力，也是維繫「湯泉」房價高漲幅的因素。 此外，因社區距捷運站較遠，讓投資客較不願進場，目前中古屋流通供需平衡，維持二十餘戶轉手流通。 大型社區管理不易，每天有數千人進出，是維持房價最大殺手。王文彥建議，大型社區多有完善公設，不過購買大型社區應考慮周邊房屋供需，避免介入周邊還有很多大型社區的地段。 嚴管店面營業行為 甲山林廣告成功打響「湯泉」名氣後，陸續在三重、新店推案，複製湯泉「平價」、「大面積開發」經驗。這次藉由《天下文化》出版「早安．湯泉」，除了揭開「湯泉」社區管理成功經驗外，還訪談四十位住戶現身說法，住戶多認為，「營造社區管理品質是房價增值的最大籌碼。」 該書作者李偉麟分析：「社區交屋後管委會的運作，關係社區發展成敗。」例如建立社區「廣告張貼及投遞辦法」，不但限制投入信箱廣告以A4大小紙張折三折，並到管委會繳費。 就連店面的營業行為也有規範，在該社區開有機餐廳的胡耘耘表示，設區對店招設置有嚴格規範，也不能有油煙。 http://1-a |
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回應者:j-s
2007-07-26 13:39:08 IP:203.192.171.***
~~ 綠蔭蟬聲 名宅身價高 ~~ 敦化南路林蔭大道是北市知名的豪宅聚落，7月聽蟬聲，10月看欒花，3月賞杜鵑，風情萬種。 http://1-a 目前社區內已住有這些昆蟲ㄛ : 蟬 , 蟋蟀 , 蜜蜂 , 蝸牛 , 蝴蝶 ...... |
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回應者:j-s
2007-07-21 12:05:08 IP:61.217.228.***
如果經過桃園中悅一系列的豪宅門口的話，可以發現門口的警衛都是穿著西裝或中山裝的標準制服，人員的條件為特種部隊或憲兵退役，年紀不超過35歲，身高至少有168公分以上 . 但反觀我們社區警衛大部分是上了年紀，老弱殘兵滿頭花髮，甚至還請 "吃檳榔" 的看我們大門的門面 , 如遇宵小作案能有何做為 ? 雖然目前管理費 65 元在林口不算便宜 , 但如果能擁有這般的保全多繳個幾元 , 偶還滿樂意的說 ... |
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回應者:j-s
2007-07-20 14:52:25 IP:61.63.40.***
這里靠哨音 「嗶」退歹徒 「有夠吵，不要再吹啦！」最近板橋市香丘里常可聽到尖銳哨音，里長洪金桃發給每位里民1個哨子，只要發現可疑分子在里內巷弄徘徊就吹哨，提醒守望相助也驚退歹徒，雖然吵了些，但實施後里內治安真的變好了。 「真的有效！」洪金桃說，目前只發出1000多個哨子，以前里內常有小竊盜案發生，發哨子讓里民協助警民聯防後，竊案就沒有了，不良分子出沒里內也變少了，並要求里民告誡小孩子不准亂吹哨子，否則會有「狼來了」的效應。 香丘里位在新板特區旁，有1300多戶、5000多位里民，許連慶是前里長，因忙於事業，這屆改由太太洪金桃出馬當選里長，夫妻輪流當里長，「一人當選，兩人服務」。 許連慶說，他覺得治安愈來愈越糟，想增設監視系統卻缺乏經費，晚上雖有巡守隊和員警巡邏，但里內一些家戶失竊案卻發生在大白天。 洪金桃夫婦恰巧讀到「給貓掛鈴鐺」的寓言故事，而想到如果所有老鼠都「掛鈴鐺」，也可趕走貓，這是最簡單、省錢，最有效的方法。 許連慶表示，本月初開始發放里民每人1個哨子，發現巷弄有可疑分子徘徊、或不法舉動，就立即吹哨子，日前里民還請來海山派出所員警配合演練，近百名里民一起吹哨，果然「聲威震天」，現在里民一聽到哨音就群起「響應」出門查看，治安也好起來了。 http://tw. |
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回應者:Joker
2007-06-26 17:21:27 IP:60.248.206.***
但要注意公司制度是否有依照品質系統運作 因為很多證照取得，說真的有人很認真做也很認真維持 卻也有花錢取得證照就算了！ 不過，好處是若他不依照認證制度運作 可以直接請發證單位撤銷他的資格喔！ 而且管委會也可以依據制度對該公司進行客戶稽核！！ 每年取得ISO的公司都要再接受驗證公司外稽， 不合格會被撤銷！所以要注意發證日期喔！！ |
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回應者:joanne
2007-06-26 14:02:51 IP:61.67.10.***
管理我們公司大樓的物管公司"新壽樓管"有ISO9001的認證... http://www 我覺得大家可以把自己上班的大樓的物管推薦一下給管委會參考... 會不會比自己跑來的業務好啊??? 小小意見 參考一下吧... |
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回應者:j-s
2007-06-26 13:20:58 IP:210.80.75.***
請問遴選的三家物業管理公司都有 "ISO" 認證嗎 ? 在他們的報告中好像都沒提到 ㄟ .... |
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回應者:j-s
2007-06-25 15:34:06 IP:210.80.75.***
昨天 6/24 下午在未來城前面臨文化三路的人行道上 , 看到ㄧ對年輕的夫婦在散步時 , "丈夫" 手拿著一個塑膠袋沿途撿地上及花圃內的垃圾 , 這種愛護社區環境的住戶應該給它表揚一下 , 但一般這類的住戶都是默默的奉獻不張揚 , "有你在真好" !!! 
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回應者:Janet.Eric
2007-06-14 11:22:45 IP:125.34.47.***
我認為要務實去看一些事，不是別的社區怎麼做我們就怎麼做。 以未來城來看，只有一二期有相關，與三期(含)以後無關，你可以把一二期當作是一個社區，但是，也可以看成是兩個獨立的社區，而一二期主要的實際關聯，在於兩邊的公共設施，以及中庭等開放空間，只要兩個"社區"的管委會訂好共管公共設施的管理規則，事實上，並不會產生兩個管委會或區大會相互等待延宕的情形。相反的，兩個管委會可以互相觀摩、切磋、討論以使各自社區能夠更好，同時讓住戶也有個比較，以督促自己的管委會更積極的把事情做好。再者，如有需要區大會表決通過的議案，則採一期的議案由一期自己表決，二期的議案由二期自己表決，這樣才會有效率。公共設施管理可採托管方式，例如：位於一期的公共設施可委託一期管委會管理，由二期監督；反之亦然，這樣不但可以防弊，又能提升效率，因此贊成。當然，合併也有好處，並非全然不好，所以也不反對，但是相較之下，我認為可以先各自獨立運作試試，如果不好再合併，合併後如果發現有問題也可以再分。 |
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回應者:j-s
2007-06-14 09:47:12 IP:210.80.89.***
Janet.Eric 偶不曉得你是否住過有 "好幾個管委會" 的大型社區,如果有你就會知道 "合併" 的重要性,舉個例子當社區大型的公用設施壞掉了,廠商報價可能是 "上百萬",但這個公用設施又 "非修好不可" 不然會造成極大不便甚至有安全顧慮,然後先是ㄧ期開住戶大會提出表決,但住戶不足連開幾次終於通過了,然後ㄧ期行文給二期說我們ㄧ期所有住戶全數通過了,請二期再決定是否也比照辦理,然後二期也要開住戶大會再表決一次,三期四期...等也需比照辦理,這只是不合併的困擾之ㄧㄛ,往後還有ㄧ堆你沒想過的社區問題沒浮現出來,當然 "維持現狀" 也有它的好處,最終結果還是得一二期住戶通過表決才算,僅提供個人意見供參考!!! |
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回應者:Janet.Eric
2007-06-13 19:18:05 IP:125.34.52.***
我個人認為一、二期管委會不一定要合併，合作也可以，每個管委會的轄區小，反而容易管理，且可相互觀摩，比較。當然，這要經兩個區委會投票表決才能定數。 |
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回應者:ilin
2007-06-13 19:07:18 IP:210.202.81.***
喜歡亂丟菸蒂的人要注意了~~依據廢棄物清理法，隨意丟棄菸蒂可處1200元到6000元的罰鍰，所以希望有抽煙的鄰居們要小心哦~~ 每天丟棄的菸蒂超過1億支 環署將建議菸商製作菸蒂盒 http://tw. |
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回應者:j-s
2007-06-13 10:29:00 IP:219.87.146.***
我們未來城社區將來很重要的目標就是將一二期管委會 合併成為單ㄧ的 "管委會" , 以利於未來的社區管理及 相關資源分配 , 以求能達到最有效益的運作 . 但合併這個問題難不難 , 可能有不少問題有待大家努力解決 , 但我們應該慶幸的是我們未來城只有兩期 , 在未來市有 3 & 5期(文化二路與仁愛路) , 在U未來有 6,7 期(文化三路與仁愛路) , 將來還有另ㄧ半基地共 4 期尚未開發 , 所以個人猜測的沒錯的話 , 將來那塊基地上共會有 8 個 管委會 , 天哪 , ㄧ期住戶大戶都開的黎黎辣辣的 , 將來 誰來幫他們整合呢 ? 另外有個個人經驗提供給大家參考 , 先前我曾住在新竹市 國泰-荷蘭村大型社區(約2000戶,共3期) , 照法令規定 , 建商共需提撥 2000 多萬的社區基金下來給管委會保管運用 , 當時銀行定存利率還很高 , 結果因社區 3 期管委會無法整 合 , 拖了 5,6 年後建商才撥了社區基金下來 , 結果這期間 所產生的利息可達 500 多萬 , 但建商還是只給 2000 萬 , 所以一二期的住戶將來要好好的團結ㄧ致 , 社區的權益要 好好捍衛 , 以免便宜了建商 ..... |
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回應者:Kaorin
2007-06-12 12:52:41 IP:220.128.88.***
電梯內的煙味不是大中美的人 幾乎都是裝潢人員/施工人員造成的 因為我就遇過電梯門一開 走進來的施工人員身上煙味超重 相信他一定在等電梯時才剛把煙抽完 並將最後一口帶到電梯內來了 |
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回應者:DearJohn
2007-06-11 23:00:25 IP:125.225.140.***
那不知道電梯內的煙味是不是也是大中美的人造成的! 還蠻常坐電梯, 電梯內滿是煙味的情形! |
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回應者:Kaorin
2007-06-11 19:19:22 IP:220.128.88.***
讚成 亂世用重典!!! 建議若下次再抓到大中美的人在室內抽煙 一次NT3,000先罰再說!! 因為煙味不止令人不快, 二手煙傷害健康 且還會把我們Lobby整個燻黃 等煙味已經被裝潢與家俱吸收 到時怎麼除都除不掉了  對有抽煙的人可能不會有感覺 但對沒抽煙的人來說 那種噁心的煙味 不是你正在抽才會聞得到 就算你抽完一陣子了, 走進來也是會有餘味的!! 
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回應者:Janet.Eric
2007-06-11 17:19:29 IP:125.34.52.***
亂世要用重典，不要讓社區風氣敗壞下去。 建議管委會： 1) 如發現大中美人員在室內抽菸，一律要求大中美換人，如不換人就撤換公司。 2) 如發現住戶在社區內讓狗大小便的，或在室內抽菸的，一律公佈之，並向衛生單位舉發，不要寬怠。 3) 能取得前兩項證據的住戶，由管委會酌發獎金，以鼓勵住戶檢舉。 4) 建議被罵 Fuck You的清潔工把那罵人的住戶指認出來, 然後去法院告他，求償30萬元，不要怕。 |
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回應者:jean
2007-06-11 16:37:44 IP:122.124.36.***
剛開始社區裡因沒管理大家沒注意.... 漸漸在管理中慢慢往理想中前進.(感謝管委會附出).. 只要大家共識越多.雞婆越多.社區越來越好 |
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回應者:j-s
2007-06-11 13:23:50 IP:210.80.75.***
真是諷刺 , 我昨天委請總幹事接觸一下像是董氏基金會或是ㄧ些推動禁煙的協會索取 "公共空間禁菸的海報" , 總幹事允諾會盡速辦理 , 結果自家人在 Lobby 抽起菸來了 ~~ 另外我也想吐嘈一下總幹事 , 我不是曾經反應過花圃一堆菸蒂嗎 ? 很多人抽完煙就將菸蒂往花圃丟 , 我就親眼看到總幹事在戶外的中庭抽菸時 , 走著走著將 "煙灰" 順手往花圃彈去 , 大部分抽菸者好像認為花圃是煙灰缸是嗎 ? 請總幹事好好約束一下自家人 , 好嗎 ??? |
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回應者:ilin
2007-06-11 13:11:33 IP:210.202.81.***
Hello 各位未來城的鄰居們： 我是二期的鄰居~~96/6/9那天至林口對保後，有幸參觀了未來城的公設，一入大門後，更被中庭的寧靜給吸引~~一行人進入lobby後，我突然覺得有一股煙味串竄入鼻中，正覺得奇怪，室內怎麼會有煙味呢？政府不是明令，室內場所全面禁煙嗎？ 眼睛往服務台望去~~看到一位先生(身穿白襯杉)站在服務台內，嘴上刁著煙，旁邊坐著一位身穿大中美制服的警衛。我當場傻眼~~這像是一個有品質的社區嗎？ 若那位身穿白襯杉的先生是大中美的人員，為何他不需要穿大中美制服？若不是大中美的人員為何可以在服務台內？更何況刁著煙的樣子實在是低水準!!  但礙於還未成為未來城社區的一員，因此也無法做什麼？ 希望一期的鄰居可以代為反應~~謝謝 |
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回應者:j-s
2007-06-11 11:49:04 IP:210.80.89.***
誰說大型社區房價就ㄧ定會相互牽制上不去 , 像湯泉房價就能漲近 "ㄧ倍" , 其實社區的 "居民水準" 與 "社區參予" 程度就能決定這個社區的價值 !!! 6/8(五)開管委會時我也有混在人群中ㄛ , 主委手中有接到一封大中美清潔人員的 "陳情信" , 內容是說當她在內廳打掃時 , 在玻璃門外有一疑似住戶的人要求清潔人員幫他開門 , 但是清潔人員因當時無法判斷門外的這個人到底真的是住戶,是搶匪,是宵小,所以清潔人員沒有幫忙開門 , 結果門外的這個人居然以英文 "FXCK U"對這位清潔人員開罵 , 如果這個人真的是住戶 , 我真是覺得恥辱 , 我們住戶居然有這種人的存在 , 再想想那些將寵物帶到社區內隨意大小便的行為 , 這就是目前社區部分住戶的水準 ..... 恥 ..... |
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回應者:j-s
2007-06-11 11:28:16 IP:210.80.75.***
~~~ ㄧ些獲獎的社區個案 ~~~ http://hom |
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