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| 房貸的連帶保證人 |
發起人 laitaitai
 2007-03-30 16:41:47 IP:125.230.17.*** 看到以下新聞 http://new 想到去年在辦貸款時銀行堅持我一定要有連帶保證人 就覺得真是OOXX   我可以去更改嗎 希望有銀行界的朋友可以給點意見 以後的二期住戶要多注意不要再讓自己的權益受損囉 房貸足額擔保 不能再要保人 更新日期:2007/03/30 03:18 金管會在三月初再度強調，消費者申辦房貸或消費性貸款，如果已提供「足額擔保」時，銀行業不得再要求貸款人提出「共同借款人」或「連帶保證人」，否則要罰。 但在實務上，很多銀行都會要求貸款人再提供保人，銀行的做法是將名稱改變，也就是要貸款人提出一個「共同借款人」，如果借房貸的是先生，這過「共同借款人」，多半都是太太。 辦房貸時，為什麼要貸款人再提出一個「共同借款人」？銀行業者解釋，儘管經過鑑價，房地產的價值高於或等於核貸的金額（足額擔保），但銀行還是無法確保消費者的房貸債權可以回收，還是有風險。另外，同業幾乎都這樣做，大家就有樣學樣。 另外，有些貸款人，可能已經有其他債務，銀行評估後，認為他的「負債比」已經過高，這時候如果納入「共同借款人」，銀行會覺得還款更安全，也較願意借出更高的額度。 但金管會認為，「銀行法」既已明文規定，要求銀行在辦理自用住宅放款及消費性放款，不能再要求提出保證人，銀行就應該切實遵照辦理，如果被金管會發現還這樣做，要處罰200萬元到1000萬元。 金管會三月初發函各行庫做上述要求，各家銀行都在更改內部作業。在房貸業務排名前五大的中國信託、國泰世華銀行都表示，針對房貸「足額擔保」這部分，早已不要求當事人提出連帶保證人。 中國信託說，目前該行房貸對於「不足額擔保」部分，會要求提供「一般保證人」，且這個規定是「回溯既往」，若有房貸戶過去被要求提出連帶保證人，現在都可以改回「一般保證人」。  |
