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| 《 社區討論版 》 |
| 第一期住戶權益............ |
發起人 betty
 2006-10-14 20:09:15 IP:220.133.72.*** 根據銀行告知將於下星期一、二(10/16、10/17)要作撥款動作，我们都尚未交屋驗收ㄋ，怎會這麼快就要撥款，這樣不管屋況是否良好我們都得照單全收嗎，如此我們ㄉ權益是否受損？  |
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回應者:D.C.
2006-11-08 21:46:04 IP:211.76.97.***
Dear 鄰居大家好： 我想大家應該都交屋了， 我想跟大家分享一下我的交屋經驗。因為之前對遠雄作不好的地方有提出，在交屋中他們有做好的地方我想也應該提出來，讓大家知道， 我想這樣才會比較客觀。 我交屋時間為11/04, 因為在收到交屋通知之前都沒有被通知去複驗，所以就在10/31號跟遠雄工務所的人要求去複驗。複驗的時候發現有些要修繕的東西都沒有作，如牆面不平，後陽台及浴室積水問題及磁磚有裂痕及有磁磚後面空心等。 當天跟我複驗的人員馬上找人來補牆面，但土作的部分他答應我在交屋前一定修好。 11/04交屋當天我要求先驗屋再交屋，驗屋時發現磁磚沒有換，積水也沒有處理，之後我們就下樓去了。到接待處時，陪同我驗屋的人員跟他們工務所的主任報告，該主任馬上打電話給土作的人員，請他們去修繕且答應我隔天修好後會通知我交屋。 11/05我收到電話後到了現場，他們真的把所有的修繕事項處理好了。除了後陽台積水的部分，但是他們有跟我解釋為什麼沒有修，而我也接受了他們的建議。所以我交屋的時候，應該是所有發現的問題，他們都有解決了。 這次交屋的我總共去了兩次，如果沒有之前先去複驗，就不知道能不能交屋了。 我覺得遠雄在我這次交屋中值得肯定就是工務所的那位主任，他馬上面對問題，也馬上去處理我的問題，沒有找任何藉口或是推託責任，這點我蠻肯定他的， 如果遠雄多一點這樣的人應該就不會有這麼多抱怨了。 |
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回應者:D.C.
2006-11-08 13:08:32 IP:61.218.211.***
Dear 鄰居大家好： 我想大家應該都交屋了， 我想跟大家分享一下我的交屋經驗。因為之前對遠雄作不好的地方有提出，在交屋中他們有做好的地方我想也應該提出來，讓大家知道， 我想這樣才會比較客觀。 我交屋時間為11/04, 因為在收到交屋通知之前都沒有被通知去複驗，所以就在10/31號跟遠雄工務所的人要求去複驗。複驗的時候發現有些要修繕的東西都沒有作，如牆面不平，後陽台及浴室積水問題及磁磚有裂痕及有磁� |
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回應者:D.C.
2006-11-08 13:07:43 IP:61.218.211.***
Dear 鄰居大家好： 我想大家應該都交屋了， 我想跟大家分享一下我的交屋經驗。因為之前對遠雄作不好的地方有提出，在交屋中他們有做好的地方我想也應該提出來，讓大家知道， 我想這樣才會比較客觀。 我交屋時間為11/04, 因為在收到交屋通知之前都沒有被通知去複驗，所以就在10/31號跟遠雄工務所的人要求去複驗。複驗的時候發現有些要修繕的東西都沒有作，如牆面不平，後陽台及浴室積水問題及磁磚有裂痕及有磁磚後面空心等。 當天跟我複驗的人員馬上找人來補牆面，但土作的部分他答應我 |
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回應者:Kenny
2006-11-03 15:14:59 IP:218.167.102.***
那就一起向消保官舉發，向蘋果報料 我的C棟的房子到今天還未交屋，11/19就要繳第一次房貸了，趙滕雄董事長，你願意吃這種悶虧嗎?? 行政院消費者保護委員會網址: http://www |
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回應者:wenwen
2006-10-30 01:25:41 IP:61.217.60.***
如果表明付現金的話....會不會比較好要求 |
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回應者:ming
2006-10-29 17:40:20 IP:211.76.97.***
今日去做了2次驗屋,離第一次驗屋要1個月了.還是我主動聯絡他們,只有針對油漆批土補強,其餘主衛浴,次衛浴磁磚不平都沒做,在現場跟我說一堆理由,因為我已經不要求壁磚空心部分,只要求地磚要平整還說什麼貼紙沒貼,後來他用奇異筆劃在磁磚上要求廠商做處理,看....了真的一把火無處發,等於有2/3沒用,下禮拜11/5號說要交屋,這次一定等他們用好,才去做交屋動作請各位住戶也是等驗你覺得完重要部分再去交屋,否則裝潢好了還在敲敲打打白費你裝潢,這點一定要強硬看......... 真的要驗完再交屋,否則做後一筆錢都給了他們會在處理嗎?很快嗎?那麼多戶只有用這筆錢壓著叫他們快點處理. |
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回應者:54ma
2006-10-23 17:43:22 IP:220.130.181.***
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回應者:D.C.
2006-10-21 11:41:15 IP:211.76.97.***
大家好！ 其實銀行會依遠雄要求的時間撥款這是可預見的，因為遠雄當初選那些銀行來作配合銀行，給銀行這麼大的生意作，我想銀行多少都有共識要配合遠雄撥款的要求。 我昨天打電話給遠雄房屋詢問複驗的日期，他給我的答覆是有在做了，但沒有辦法給確定的複驗日期，原因是他們找不到足夠的人，但我蠻不能接受這樣的答覆。 接著，我問他，我有一些東西沒有驗到，是否可以跟他們再驗一次，他們給我的答覆是，要等到複驗的時候才可以提出來，但修繕應該是會在交屋後。所以遠雄應該是不管客戶對複驗滿不滿意，都會交屋。 我覺得在通話中得到一個教訓，有一件事要提醒大家注意的事，其實我們在跟遠雄交涉的過程中，他們常常給一些口頭的承諾，但我們購戶要求他們履行的時候，卻都會落到無憑無據的窘境。 我有些氣憤，但也很無奈，因為如果是我一個住戶反應，他們應該都不會理我，我們是否要大家約一個日子，請遠雄的人派個人來跟我們說明驗屋及交屋的過程及善後。 如果真的到時候驗屋不過遠雄還要交屋或是用拖延修繕得時程來迫使我們不得不交屋的手段，我們想請消保官介入，應該是一個方法，另外一個方法是藉由管委會與遠雄交涉後續修繕事宜。 另外有一件事情也讓我擔心的事，遠雄是否是睹定我們會怕影響房價而不會把這些建築上的問題揭露。所以就是擺\\\明不積極解決這些問題。 如果遠雄的人有在看的話，我希望你們知道，我們在驗屋發現的問題，都是事實，我們的要求修繕的東西也都是合情合理的，我們不會故意刁難你們，我們只是一群辛苦工作想要有一個溫暖安全的家的人，所以請你們積極及合理的解決這些問題，我們期望遠雄把建房子當作一件良心事業。 |
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回應者:綿綿熊
2006-10-20 20:58:15 IP:61.59.239.***
哀~早在預料之中! 花辛苦錢買房子結果被當冤大頭! |
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回應者:Joker
2006-10-20 14:46:44 IP:202.168.206.***
針對不平等合約， 明顯不利於消費者∼∼ 應該可以依據法律委請消保官介入調解！ 大家可以上台北縣政府的網頁， 寫信請消保官出面協助！！ 如果人多的話， 消保官就會介入調查了∼∼∼ 大家要是真的受夠了， 就一起來吧！ 如何？？？？ 
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回應者:Kaorin
2006-10-20 13:05:49 IP:220.130.160.***
Joker大人所想的, 其實就是大家的心聲. 但是~~~ 遠雄早就想到這種方法, 也將阻止的方法寫在我們的合約中. 在你簽合約的時候, 在你簽貸款同時, 你也就同意播款時, 只被銀行\\\"通知\\\", 沒有權利喊停. 你能喊停, HOLD在手上的籌碼, 只有少少的台幣5萬元. 不過... 這樣低的金額, 當然不能對建商有所牽制 更何況... 倘若銀行已經播款了 你拖越久交屋, 你自己所承受的損失就越大 因為貸款的利息已於播款當天開始起算!! 這個問題, 其實我們在簽約當時與簽貸款時, 就問過業代與現場的遠雄人員了 但是得到的答案都是 遠雄是大公司, 不會這樣啦... bla bla bla~~~ 然後就呆呆地簽了 現在就真的 
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回應者:joe
2006-10-20 12:57:46 IP:210.202.77.***
 哪像我都沒被通知,而且貸款成數還不夠,下個月要繳貸款又要繳房租,還要四處借錢籌措那不足的10幾萬煩到快炸開啦...我已經跟客服約好下星期一(10/23)進行提前交屋了,因為再拖下去對我真的很不利(貸款,房租...跟家人借款),而且按照這幾次遠雄的拖延戰術看來,要等到正式交屋可能要到11月了,不想再等下去...也沒本錢等下去  雖然玄關大門沒處理,部分小缺失也還沒用好,且23號前交屋也拿不到所有權狀等相關文件(遠雄說法是過戶還沒辦好,但是會候補)種種的不滿只能往肚裡吞,有時候想想自己真沒用,只能任人宰割,但是誰叫我們是小蝦米對大鯨魚,現實環境也逼的我不得不低頭...無奈阿 不知道我是不是那唯一的交屋客戶阿... 其他一期芳鄰們...只能說:祝好運了
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回應者:Joker
2006-10-19 20:04:16 IP:211.76.97.***
可以拒絕產權移轉嗎？ 這樣就不用撥款了啊！ 不是嗎？
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回應者:藍寶寶
2006-10-19 17:04:26 IP:220.139.46.***
一次就怕了~~~ 再也不敢相信"遠雄"這家只會打廣告,賺錢,卻漠視我們這群已上勾ㄉ已購戶心聲.悲悲悲...... 趙老闆~~唉..真的是看錯你ㄌ.... |
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回應者:DearJohn
2006-10-19 13:26:57 IP:218.166.76.***
 撥款也就算了, 重要的是下個月的今天就要開始繳貨款了~~ 房子都還沒驗過, 也不知何時可以交屋 這邊的房租也還有繼續繳 趙老闆, 幫幫我~~你借我錢啊!!
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回應者:54ma
2006-10-19 12:00:11 IP:220.130.181.***
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回應者:54ma
2006-10-19 11:36:09 IP:61.230.50.***
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回應者:betty
2006-10-19 09:50:04 IP:210.61.150.***
簡單ㄉ說也就是根據遠雄ㄉ說法,只要公司把產權過戶ok 即可以直接請銀行撥款,根本不用通知我們這些貸款人,這樣ㄉ做法實在讓人不能苟同.
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回應者:sandy
2006-10-19 00:27:58 IP:61.57.137.***
昨天銀行通知我，我是第一批撥款戶，預計10/19~20左右，聽了真是三條線..... 驗屋還没過，怎麼就撥款了？遠雄會計答覆我：產權移轉後就撥款，撥款後7天要交屋。 房子如果品質不滿意，我們一定接收嗎？雖然是一些小瑕疵，但建商總要儘力修繕後才能交屋吧。 有没有那位大大對這方面有研究的，可以提供大家一些意見嗎？謝謝！ |
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回應者:miller
2006-10-19 00:07:29 IP:59.112.29.***
這一兩天上了消保會的網站下載了預售屋買賣的定型化契約, 經過逐條比對相關的條文之後, 我發現遠雄所訂定的契約內容跟消保會的版本比起來, 是有相當的陷阱且不利於買方的! (當初怎麼沒有自己去比對呢....怪自己笨, 相信銷售人員說的是按照定型化契約來訂的!) 以下就目前碰到的情況與契約相關的部分跟大家說明, 驗收的部分 消保會版本如後: 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。 遠雄契約內容及做法: 見契約第九章第十八條第四項 未完成一切主建物, 附屬建物之設備及契約, 廣告圖說所示之設施即通知買方進行驗收手續. 自備款部分僅保留約房地總價百分之一作為交屋保留款! 交屋的部分 消保會版本如後: 一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各項義務： （一）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。 （二）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 （三）買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。 （四）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 二、賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、住戶規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 三、買方應於收到交屋通知日起 日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。 四、買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 遠雄契約內容及做法: 見契約第九章第十八條第一項 見契約第九章第十八條第二項 見契約第九章第十八條第三項 見契約第十一章第二十條第一項第四小項 依照契約內容, 買方需在收到交屋通知七日內配合辦理交屋手續, 不知道如未修繕完成是否可不辦理交屋, 並保留交屋保留款, 待修繕完成後再完成交屋程序? 契約內容為賣方通知交屋日起, 買方即需負擔本戶水電費, 公共水電費等費用, 但未提及若俱樂部或公設部分在通知交屋後, 仍在進行施工所衍生之相關水電費用是否亦納入公共水電費? 貸款的部分: 消保法版本如後: 第十九條 貸款約定 一、第六條房地總價內之部分價款新臺幣 元整，由買方與賣方洽定之金融機關之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機關，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機關同意將約定貸款金額撥付賣方。 二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，應依下列各目處理： （一）不可歸責於雙方者，其貸款金額不及原預定貸款金額百分之七十者，買方得解除契約；或就貸款不足百分之七十以上之金額部分，以原承諾貸款相同年限及條件分期清償，並就剩餘之不足額部分，依原承諾貸款之利率，計算利息，按月分期攤還，其期間不得少於七年。 （二）可歸責於賣方時，其貸款金額不足原預定貸款金額，賣方應補足不足額之部分，並依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。 （三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起 天內一次或經賣方同意之分期給付。 三、有關金融機關核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。 第二十條 貸款撥付 買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予賣方。 遠雄契約內容及做法: 見契約第四章第九條 未提及賣方通知之交屋日前之利息是否返還買方? 倒是要求金融機構撥款感覺起來是滿積極的!! 待續...... |
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回應者:laitaitai
2006-10-18 22:53:40 IP:220.138.58.***
很久沒上來了太忙了  看到大家的反映和問題 我也上來說一下我的驗屋吧 大致上我並沒有發現大問題 除了 壁面真的超級不平整外 真是服了這做工客浴有ㄧ塊空心壁磚 客廳有ㄧ裂痕 廚房一個燈不亮 這些算是小問題 所以當下已經請他們改善 昨天我有再去follow up 工務說在一個星期就會全部作好 歡迎我ㄧ個星期之後再去檢查屋況 我也還沒收到銀行通知要繳款 所以對於betty 的情況很納悶 不可能在完全還沒驗屋時就撥款阿 至少要驗過屋吧  驗完屋設計師對我們說我們算是滿幸運的 屋子沒有大問題 雖然樑很多有些還很低 但是看來結構很穩 已算是很不錯的了 不過有ㄧ些問題(如漏水管路不通)都是得進駐以後一段時間才會慢慢浮現的 所以大家只能寄望現在和以後 遠雄的售後服務不要像有接不負責任的建商ㄧ樣拖延或履改履不行(大家可以去看林口葡萄藤對亞X 寶X的不滿據說她們再封閉式的家族罵的更兇) 畢竟她們在未來城的樓下已經成立遠雄房屋 總管她們在林口這些建案的售後服務 這一點算是有ㄧ點良心 至少表面上不是不負責吧 我對這一點是持正面態度的  大家ㄧ起加油 
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回應者:Kevin
2006-10-18 21:50:52 IP:211.78.179.***
2-3 F; 18-19 F 臥室有面大窗戶, 遠雄設計師竟然設計成外推窗 林口風這麼大, 實在是一扇危險的窗戶 下面就是遊樂場 各位鄰居知道這件事嗎? |
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回應者:Kevin
2006-10-18 21:37:40 IP:211.78.179.***
尋找B218F鄰居 討論屋況問題 |
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回應者:jean
2006-10-18 19:35:21 IP:218.166.121.***
我目前未收到撥款通知.至於我的屋況據我在3.4月及最近驗屋除了油漆部份非常不滿而已.其餘還好.這屋子需要裝潢.又沒立即搬家壓力.因此等候他們何時通知修繕後交屋. 我最擔心是大家對社區不夠雞婆.不願把心力發在這.交屋無論那裡或多或少都有些問題.結構沒問題就ok.那會慢慢解決.鄰居卻是長長久久.目前覺得版上非常冷.照理要交屋應該會很需要討論.所以心中有點不安 |
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回應者:Joker
2006-10-18 14:48:25 IP:202.168.206.***
Harphunter大, 我想一期的大大們應該正在與遠雄交涉中， 所以才都不見人影∼∼ 版主miller也有出來呼籲大家， 所以可能是這樣吧？！ 二期的我們有心要幫忙， 卻不知從何幫起∼∼ 而且討論版也通常是遇到負面批評會比正面來的多。 真的希望驗屋順利的網友們也能出點聲音囉！ 另外， miller大大與一期的鄰居們！ 如果在交涉過程裡有收到遠雄的回覆， 是否也可以讓大家知道∼∼ 瞎猜的話，很容易讓大家窮緊張！ 感覺上一期的大大們失蹤很久了... 不是就要撥款了嗎？ 驗屋還沒過耶... 大家怎麼都跟沒事一樣∼∼∼不解... |
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