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| 暑假林口房市加熱 |
發起人 玉米粒
 2006-06-30 15:24:18 IP:220.130.197.*** 天氣轉熱 林口房市加熱 ■ 記者游智文/台北報導 林口文化二路兩側分別是二期和三期重畫區，二期高樓林立生活機能完善，三期也正加緊興建中。 記者游智文/攝影 夏天，是林口房市旺季。 林口房市因多仰賴外來客，受天候影響大，冬天或天氣不佳時，民眾出門看屋意願低，各推案接待中心，往往門可羅雀，但天氣一轉熱，這裡位居台地，相對清爽，看屋人潮就會一波波擁進。 以當地指標個案，結合Shopping mall的「未來市」來說，上月正式推出以來，看屋日，接待會館就幾乎座無虛席，銷售人員從早忙到晚，回到了去年夏天的盛況。 遠雄房屋副總經理張麗蓉表示，今年的市場，感覺起來還比去年還熱絡。去年2月，遠雄推出未來城，一直到7月，才單月破百，也就是一個月就賣出100戶。未來市，是5月推出，5月就已破百。 在當地負責多個推案代銷的新理想廣告公司副總馮龍輝也有同感，他說，連續幾個假日看屋日，來客量都以倍數成長，他預估下個月，學校開始放暑假後，人潮還會更多。 乘著此時，建商也開始大量推案。去年此時，林口新市鎮約有30多個推案同時推出，今年則多了一些，現有推案已高達40 多個。 如同往年，今年的新推案也是各式各樣產品，一應俱全。有大樓，有7樓電梯華廈，有連棟3樓半透天住宅，也有獨棟別墅及透天店面規畫。 價位方面也和去年夏天差不多。當地新推案，大樓產品去年夏天，多在一坪13~15.5萬元間，入冬後，在一波「多殺多」激烈混戰下，一度下殺到12萬元上下，不過，現在又多已回到去年夏天水準。 以一直是當地高單價指標的遠雄未來城系列來說，現因還在為新推案「未來市」暖身，推出優惠價，但價位一坪也在14.5~15.5 萬元間。 透天產品則波動不大，去年夏天至今漲跌幅度都很小，維持平盤，推案價從一坪14萬到18萬元都有。 和去年較大的不同的是，由於建商早已預估今年會爆量，因此大多提早布局興建，推案大多是新成屋，以增加銷售競爭力。預售個案，反而是少數。 今年的屋量，根據東森房屋林口新都及文化加盟店初步統計及估算，年底以前，當地至少會釋出5700戶，其中包括800 戶別墅及4900戶大樓住宅產品，熱戰局面，將是勢所難免。 對購屋者來說，看新成屋，有好有壞。好處是，可以看到自己想買的實品屋，而非樣品屋，景觀、格局、都能實際體會；壞處則是，由於房子已建好，無法實際了解建屋過程及品質。 【2006/06/30 聯合晚報】 ＠ http://udn  |
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回應者:玉米粒
2006-07-03 10:59:45 IP:59.120.32.***
2006/07/03 10:39 記者曹逸雯／台北報導 延宕8年之久的中正國際機場聯外捷運系統終於宣布正式動工，預計2010年底，桃園至台北三重段可先完工，2012年全線完工，銜接台北車站。房仲業者認為，一旦機場捷運通車之後，受惠最大的區域仍屬台北縣的新莊、泰山以及林口等地，不僅對當地房地產的開發、區域的繁榮有正面助益，也將成為大台北地區購屋族「逐捷運而居」的新選擇。 根據規劃，中正機場捷運起點為中正機場二期航廈，往東北經林口、新莊、三重至台北車站特定專用區；往東南經高鐵桃園車站至中壢中豐路與環北路交口，全長約51.5公里，共設置22座車站，不但可連結台北車站、中正機場、高鐵桃園車站等重要交通樞紐，並可與台北捷運新莊線及台北捷運環狀線相互轉乘，交通運輸的便利性，可望帶動機場捷運沿線週邊房地產的發展潛力。 永慶不動產總經理孫寶國表示，機場捷運線通車後，首先嶄露頭角的區域，非新莊副都心莫屬。佔地84公頃的新莊副都心計畫區，預計2年後重劃完成、進行土地標售，依照進度，新莊副都心開發完成的時程，將與機場捷運線桃園至台北三重段預計2010年的完工時程相近，一舉將當地的房市行情推到最高峰。 孫寶國指出，新莊副都心最大的特色就是交通便捷，除機場捷運外，尚有捷運新莊線以及環狀線在此交會，也有中山高、東西向快速道路以及特二號快速道路的相連結，運輸網絡建置完整，一旦全部完工，新莊將成為大台北地區交通輻輳的樞紐地位。 根據永慶房仲集團調查，目前週邊房市行情，新成屋約為每坪18-21萬元，預售屋約每坪20-22萬元，中古大樓則為17-20萬元；孫寶國表示，若與新板特區每坪單價高達30萬元以上的行情來看，更具完整交通動線的新莊副都心，其發展潛力絕對不亞於這個行情，保守估計機場捷運線開通後，絕對有上漲2-3成的實力。 至於林口與泰山地區，孫寶國指出，根據永慶房仲集團調查，目前林口預售案的平均單價為12-15萬，較80年時預售、新成屋案動轍21萬至23萬的房價水準，目前房價仍在低水位；以目前來看，雖然林口房市因量多而價有所調整，議價空間大，但在交通利多的支撐下，未來當捷運機場線正式通車時，將成為餘屋去化的動能，未來漲幅預計可達2成以上，目前不失為逢低佈局的時機。 泰山地區房市行情新成屋則約為每坪15-16萬元，5-10年屋齡的中古大樓約為11-12.5萬元；孫寶國表示，有不少建商於18甲重劃區內積極佈局推出建案，行情價格都往上拉升到每坪17-18萬元，預估機場捷運線通車後，將可刺激泰山地區週邊房市上漲1-2成。 |
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回應者:玉米粒
2006-06-30 15:40:58 IP:59.120.195.***
另外還有...... 機場捷運動工 林口設有兩站 ■ 記者游智文 對林口新市鎮房價影響重大的機場捷運，歷經BOT招商，解約，政府收回自辦以及台北段爭議，終於在本周一動工，根據交通部預估，民國99年底，三重經中正機場到中壢火車站，就能先行營運通車。 至於三重到台北站地下化路段，則得到民國101年才能興建完成，屆時台北到中正機場，只需35分鐘。 機場捷運系統全長51.5公里，以中正機場二期航廈為起點，往東北經林口、新莊、三重至台北車站特定專用區，往東南經高鐵桃園車站至中壢中豐路與環北路交口，共設置22座車站。路線行經台北市中正區、大同區，台北縣三重、新莊、泰山鄉、林口鄉、桃園縣龜山鄉、蘆竹鄉、大園鄉、中壢市等。 其中在林口區域內有兩個站，屬龜山鄉的長庚醫院設有一個站，另外林口文化二路和文化三路之間，也另設一個站。 由於台北捷運新莊蘆洲線預定民國98年底通車，與中正機場捷運線在三重共站，因此民國99年底，僅管機場捷運只通到三重，但台北通勤族可在三重站轉乘台北捷運網，進入市區捷運系統。 機場捷運最低時速為85公里，最高100公里，據初步規畫，營運時間為每天早上6時至晚間12時，每6分鐘開出直達車及普通車各一列次。 
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回應者:玉米粒
2006-06-30 15:40:34 IP:59.120.34.***
另外還有...... 機場捷運動工 林口設有兩站 ■ 記者游智文 對林口新市鎮房價影響重大的機場捷運，歷經BOT招商，解約，政府收回自辦以及台北段爭議，終於在本周一動工，根據交通部預估，民國99年底，三重經中正機場到中壢火車站，就能先行營運通車。 至於三重到台北站地下化路段，則得到民國101年才能興建完成，屆時台北到中正機場，只需35分鐘。 機場捷運系統全長51.5公里，以中正機場二期航廈為起點，往東北經林口、新莊、三重至台北車站特定專用區，往東南經高鐵桃園車站至中壢中豐路與環北路交口，共設置22座車站。路線行經台北市中正區、大同區，台北縣三重、新莊、泰山鄉、林口鄉、桃園縣龜山鄉、蘆竹鄉、大園鄉、中壢市等。 其中在林口區域內有兩個站，屬龜山鄉的長庚醫院設有一個站，另外林口文化二路和文化三路之間，也另設一個站。 由於台北捷運新莊蘆洲線預定民國98年底通車，與中正機場捷運線在三重共站，因此民國99年底，僅管機場捷運只通到三重，但台北通勤族可在三重站轉乘台北捷運網，進入市區捷運系統。 機場捷運最低時速為85公里，最高100公里，據初步規畫，營運時間為每天早上6時至晚間12時，每6分鐘開出直達車及普通車各一列次。
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