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| 請教一期大大們...房貸成數多寡？ |
發起人 harphunter
 2006-06-05 10:12:19 IP:61.230.113.*** 我是二期的啦... 想先知道.我們未來城...房子加車位.. 銀行最多...可以承貸到幾％？ 如果想多貸一些來裝潢...是否只有用信貸的方式呢？ |
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回應者:ET
2006-06-21 02:24:24 IP:211.76.97.***
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回應者:Jenny
2006-06-20 20:18:38 IP:59.112.164.***
請教ET大大 購屋您是用8成貸款還是用1090專案呢，因為莊小姐說銀行只願意帶8成，彰銀是以合約的總價貸85成 且不包含俱樂部的價金，超過部分用信貸。 如果台新銀行全部是以房貸的話那我覺得它的條件 比較優。 |
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回應者:ET
2006-06-20 10:39:21 IP:211.76.97.***
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回應者:chh
2006-06-19 23:09:28 IP:61.67.145.***
不知這次辦理對保，銀行有沒有問鄰居要不要緩衝期？如果沒有，可能廿年的房貸，從第一期開始就是本利均攤了。 這次可能是因為人太多，銀行趕時間，也沒問我們要不要緩衝，前幾年先繳利息就好，我還是事後，再找銀行(我的是彰銀)補登緩衝兩年。 如果有逃方面需要的鄰居，別忘了趕快找自己銀行的辦事員補件。 |
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回應者:chh
2006-06-19 22:35:57 IP:61.67.145.***
 而且，大家要注意，「撥款」意味著大家要開始繳銀貸了。 |
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回應者:Kaorin
2006-06-18 22:27:21 IP:220.137.199.***
我們是今天去辦了貸款 但是...也是沒得選 直接就是被帶到一銀做辦理 銀行的業務先生也沒啥多做解釋 反正整體感覺就是 待宰的肥羊魚肉這邊上桌~~ 這邊簽名, 那邊蓋\\\章的 後來代書出現了 給了張名片後 坐在一旁的小椅子上 自己寫寫寫地 ㄟ... 就又離開了  後來簽到委任書時 就覺得超~~奇怪的 特地問了銀行的業務 他們何時播款給建商 他說: 就是遠雄通知他們可以播了就播 我問: 那若驗屋沒過 我們有權利說不播款嗎? 他說: 不行. 因為已經簽了此委任書 我再問: 那我們會被通知嗎 他說: 會, 但是只是\\\"通知\\\" 其他再問下去, 銀行的業代就說: 那些不是他們的管轄範圍 我們要自己去找遠雄談 遠雄的小姐中有一個像帶頭的歐巴桑 我把同樣的問題問她後 她就很虛偽地笑說: 不會啦 有交屋款ㄚ 我說: 交屋款才五萬哩 大筆的都播了 五萬對遠雄來說 沒什麼牽制的功\\\效吧 她就不理我了  也許\\\我的問法有些太過直接 但是...我覺得遠雄的態度才機車哩 派出來的歐巴桑感覺也超差的 今天妳也算是面對客戶服務人員 客戶有疑慮時 妳不加以解說 來個相應不理 是怎樣 老實說 我真的深深地覺得 遠雄的大佬心態 真是從上到下表現的淋漓盡致 買了房子後 真的越來越對遠雄失望 現在賣身契也簽了 也只能阿Q地期望 遠雄蓋\\\的房子品質真有好到 驗屋一次就過 沒有需要修補的地方  
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回應者:Jenny
2006-06-18 18:48:44 IP:59.112.170.***
多貸的部分併入房貸還是信貸. |
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回應者:ET
2006-06-18 17:27:49 IP:211.76.97.***
剛去美雅士回來. 關於保證人部分, 我也堅持了一下, 後來銀行經理來, 並解釋說如果貸款人徵信沒問題, 並"不需要"保證人, 所以, 連帶保證人同理也是不需要的, 所以真的不一定需要保證人這項. 至於貸款的金額, 可以問銀行最多可貸多少. 我們最後貸比預定多一些的額度, 想說先貸來當作裝潢預備金. 給大家參考. |
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回應者:Gladys
2006-06-17 21:12:06 IP:210.192.15.***
請教一下~ 銀行對於連帶"保證人"的資格有無限制呢? 或者說,有沒有連帶保證人是怎樣的資格就一定授信會不通過的!? 聽我同學說~銀行也會對連帶保證人進行『徵信』是嗎? 不知現場的保證人們是否也要簽署~同意銀行徵信~之類的文件呢? |
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回應者:laitaitai
2006-06-17 20:41:49 IP:220.138.57.***
其實只有第1年是固定優惠1.95% 第2年已經是浮動利率(每3個月調一次)並不是固定一整個第2年都是2.1% 至於第3年那就更不一定了 就看FED有無升息 銀行有一定公式去算 所以我在想以後還是要再找更優惠的方式轉貸 因為提前還款並無違約金 PD 我們今天去有4家銀行 加了中國國際商銀ICBC 而且在報到處就有遠雄的小姐帶我們去這4家中任何一家 我們被帶到ICBC就直接簽了 我還請教他保證人和連帶保證人 該行副理最後跟我們說所有的銀行都是用連帶保證人 如果只用保證人就像是沒有保證人一樣了 只有"私人機構"(大概是指錢莊等)才會只用保證人 大家懂嗎  我不知其意思 但猜測其意思就是 "小姐你就快簽吧 如果你一定要改成保證人 大概沒有銀行會貸款給你" 大家參考一下 總之今天突然負債好幾百萬 變成好窮好窮的感覺 買東西錢都要算一下   以後要開源節流啦
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回應者:Jenny
2006-06-17 19:46:49 IP:59.112.181.***
請教已對銀保的大大們 哪一家銀行的利率最優，可加貸裝潢嗎？ |
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回應者:BARPIN
2006-06-12 11:52:06 IP:210.69.176.***
不知可否將瓦斯爐上面裝成二個爐口就好.因昨天聽到家裡的爐口太多{我們未來城都是三個}對家裡男丁都不利健康.變成女生氣勢太強 雖不想太迷信可是但又不能不信.說兩個是最好的.不知有無大大認識風水師或聽過此一說法也和我一樣在意的人 |
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回應者:joanne
2006-06-12 10:05:44 IP:61.67.10.***
不然本來想說去裝安全性比較高的熱泵熱水器然後用電爐不要用瓦斯爐... 不過既然一定要裝瓦斯 就用瓦斯吧... 不然瓦斯管線費也要好幾萬哩... |
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回應者:WK
2006-06-09 23:44:07 IP:61.218.18.***
購買新成屋的瓦斯管線費一般都是外加的,原因是這筆費用很多且不見得每個住戶都想裝. |
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回應者:阿KEN
2006-06-09 00:35:08 IP:61.217.227.***
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回應者:betty
2006-06-09 00:00:19 IP:220.133.72.***
收到一期的收費明細，其中有幾個疑問： 1.瓦斯管線費怎沒包含在房價哩，其次是瓦斯管線費是否有包含裝錶費用。 2.一般購屋代書費也沒有分2筆收費，而且價格似乎比行情還要高，難道遠雄連代書費都要賺一筆ㄋ。 |
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回應者:miller
2006-06-08 13:08:38 IP:61.222.247.***
我沒寫清楚, 第三年的利率是指從第25個月一直到貸款結束的利率! 都是同樣的計算方式啦! 另外彰銀有三年的寬限期, 可只還息不還本! 可是以上的方案是否到二期申辦貸款時仍然不變, 這我就不知道囉! |
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回應者:harphunter
2006-06-08 09:51:21 IP:61.230.113.***
那第四年開始...有人能分享一下嗎？ 另外有沒有前兩年（OR1年）只還息不還本的選項？ 還有是否可辦（提前）還款後再借出？利率多少？ 感謝大家熱情的回應！！ 
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回應者:miller
2006-06-07 20:08:35 IP:220.229.44.***
我不清楚你的貸款條件是指什麼? 至少要是未來城一期的購買戶吧, 一般房屋貸款所需的申辦費用則是全免, 而且提前還款無違約金, 至於轉貸的話, 我覺得很難找到條件更好的銀行就是了!! |
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回應者:cheng
2006-06-07 12:15:28 IP:163.20.110.***
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回應者:miller
2006-06-07 09:37:22 IP:61.222.247.***
貸款的成數跟你早買晚買是沒有關係的, 基本上都是以主契約(房屋加車位)總價去計算的, 但是若向遠雄搭配的彰化銀行和台新銀行申貸, 房貸最多僅能申請到主契約總價的八成五, 我猜想這跟銀行提供的較低利率有連帶關係! 但是如果你自行尋找貸款的銀行而不向遠雄搭配的專案銀行申貸, 如果申貸個人的信用良好, 或許是有機會貸到較高的成數的, 但可能利率也會較遠雄搭配的專案來得高, 因此必須請各銀行將試算表列出後, 再逐一進行比較了! |
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回應者:joanne
2006-06-07 09:11:34 IP:61.67.10.***
問個問題ㄛ... 我是二期的... 如果說 不跟遠雄的銀行搭配... 其實早期買的價位比後期比較低... 有可能早期買的可以貸款貸的比較多嘛??? 還是不管跟哪家銀行搭配, 都以合約價來看呢??? |
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回應者:Jenny
2006-06-06 23:06:03 IP:59.112.168.***
俱樂部的價金剛好是房屋總價的0.5成，如果貸款 不計入那麼以房屋總價的八成五其實就是俱樂部加房 價的八成。 真不知道遠雄為何將俱樂部與房貸契約分開，連貸款都好複雜。 看來信貸轉房貸可能很困難，畢竟信貸對銀行而言 比較有利潤。 |
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回應者:miller
2006-06-06 19:25:52 IP:220.229.44.***
今天下午跟兩家遠雄搭配的銀行聯繫, 分別是彰化銀行以及台新銀行, 兩家可提供最高的房貸成數為房屋總價的八成五, 但是僅以房屋加車位的售價計算, 也就是說俱樂部的契約金額不列入貸款時房屋總價的計算中, 利率分別為 第一年 彰銀 1.95%固定 台新 1.95%固定 第二年 彰銀 2.10%機動(2.02+0.08) 台新 2.10%機動(2.02+0.08) 第三年 彰銀 2.58%機動(2.02+0.56) 台新 2.60%機動(2.02+0.58) 至於另一家一銀的部分目前尚未詢問到, 可能要請有詢問一銀的好鄰居們提供一下消息了, 另外彰銀有提到可能會有搭配房貸的信貸專案, 以提供有裝潢資金需求的貸款戶提供申請, 但是目前仍在上簽中, 因此暫時我稍作保留, 等到方案確定後我再貼上來跟大家分享! |
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回應者:Fong
2006-06-06 18:35:16 IP:210.80.75.***
我當初的業務也說可以轉呀！ 所謂的1090專案， 10%自備款 90%房貸 = 80%的房貸 + 10%由信貸轉房貸 難道政策又有變？ |
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