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| 宏盛 遠雄大戰林口房市 |
發起人 ilin
 2006-03-09 19:54:28 IP:203.135.73.*** 好消息喔...今天無聊在上網看到這篇報導... 看到很高興...相信未來我們林口一定生活機能會起來的...一定會有新商圈的形成地...和大家分享. http://hou 宏盛 遠雄大戰林口房市 宏盛16億標下7250坪商業區土地 2006年03月07日 【郭及天╱台北報導】上周五台北縣政府標地，宏盛建設（2534）以16.78億元大手筆標下林口麗林段7250坪商業用地，使一級戰區的林口房市更受矚目。近幾年宏盛建設只靠超級大案「帝寶」一案維繫營收，出身林口旺族的董事長許東隆在推案面臨真空壓力下，向都會區外圍積極獵地，在買進林口土地後，將與2年前提早卡位的遠雄集團互別苗頭。 宏盛建設在林口重劃區商業區購進大筆土地，將規劃大型住宅開發。 互別苗頭 從去年12月開始，總銷售金額達250億元「宏盛帝寶」案陸續入帳，然而近幾年宏盛建設卻未趁房市景氣復甦積極購地，帳面業績僅靠6年前預售的「帝寶」，與預計於明年完工入帳、總銷15億元的「天母公園」。 今年EPS估5~6元 因為台北市精華地段土地難尋，宏盛屢次在國產局台北市標地戰中失利，上周五終於在林口特定區以每坪逾23萬元取得7250坪大面積開發基地，重啟停滯多年的大型推案計劃。 法人以「帝寶」銷售率7成推估，宏盛今年營收約近160億元，在「帝寶」挹注下，今年營收及獲利均有大幅成長，每股獲利可由去年近1元，成長至今年約5~6元，今年重啟購地計劃，使未來業績具延續性。宏盛建設發言人協理謝政良表示，林口擁有機場捷運和完整重劃區優勢，這筆土地將興建住宅，但細部規劃、價格和推案時程還在評估中。 事實上，林口特定區購地手筆最大的，非遠雄集團莫屬。 遠雄2年前進場卡位 2004年起遠雄就陸續在林口特定區大量購地，過去在新店、汐止及內湖都有造鎮開發經驗的董事長趙藤雄，看準林口都市計劃完整性與未來潛力，加上林口商業區容積高、用途廣、土地取得成本遠低於鄰近區域，2年前提早卡位，未來3年將在林口文化二路與文化三路間的狹長商業區打造近3000戶、總銷逾200億元的造鎮案。 目前「未來城」1~2期銷售率已達9成，在強勢行銷下，每周成交戶數幾乎都是林口眾預售案之冠，第1期將於今年7月完工，3、5期則預計在329檔期公開銷售，而且前期選配的建材配備，新推案將納為標準配備，房價每坪約15萬元。 根據台北縣政府地政局重劃課統計，林口特定區自3年前開放標售以來，至今共脫標446筆土地，總面積37.8公頃，標售總金額達181億元。遠雄集團計劃向縣府購買百億土地中，林口就佔了近一半。 去年宏泰集團推出百億透天別墅大案「法國小鎮」，打出「總價688萬起」造成市場轟動，關係企業宏盛建設上周購地一出手就是16億元，土地同樣位在文化二、三路間的商業區。 遠雄、宏盛先後在林口推動大型建案，加上寶佳、麗寶、茂德、亞昕等建商積極搶地，勢必再牽動區域房地產市場行情上升。遠雄2年來以平均每坪 20~22萬元的價位取得土地，宏盛以每坪23萬元標得麗林段土地，當地土地開發業者評估，林口特定區由南向北漸次發展，因此靠近南側遠雄地段較佳，然而宏盛上周得標價格更高於遠雄，顯見2年來林口商業區土地價格仍在上揚。 |
回應者:ilin
2006-03-09 19:57:29 IP:203.135.73.***
再補充一篇看到的新聞 329檔期 林口推案逾千戶 2006年03月07日 遠雄「未來城」1年賣掉近1000戶住宅，後期產品將於329檔公開銷售。張界聰攝 【郭及天╱台北報導】自2003年下半年房市復甦及台北縣政府開放特定區土地標購以來，位於台北都會邊陲的林口房市，挾著機場捷運與中山高雙交流道交通優勢，已經推出60個預售案，42個新成屋案，總推案戶數近1萬戶，堪稱全台房市的一級戰區。雖然供過於求疑慮日深，但建商仍看好後市，今年329檔期新推案仍未停歇，且不乏續期產品，初估推案戶數逾1000戶。 透天產品去化快 除了大樓建案外，擁有小坪數、低總價的透天住家，及擁有庭院停車規劃的高總價透天別墅，是目前市場反應較好的產品。除亞昕建設已公開的透天案外，包括「雙橡園5期」、「溫哥華花園3期」、「玖都銀座5~7期」，挾著前期銷況不差的氣勢，將於近期進場銷售，位林口鄉公所對面的「赫世堡」系列產品，也預計近期公開。 大樓產品則以遠雄建設（5522）位文化二、三路、仁愛路口，總銷約50億元、戶數676戶的「未來城3~5期」溫泉造鎮案最受矚目。 遠雄房屋行銷副總張麗蓉表示，雖然外界對林口一直有「供過於求」的疑慮，不過，根據市調顯示，目前林口租屋空置率極低，半年前取得使用執照、仍未售出的餘屋幾乎掛零，有效餘屋量極低，顯示購屋需求仍旺盛。 |
