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| 《 社區討論版 》 |
| 不曉得有沒有人知道, 未來城有沒有預售屋信託? |
發起人 joanne
 2005-08-26 10:25:17 IP:61.67.10.*** 房地產買賣 交付信託最安心 根據調查，台灣人最大支出是花在房地產。對這個占據最大資產 比重的房事，以往買賣雙方都是靠個人信用在承諾與履行，現在較新 的觀念是交付信託最安全。因為不論是購買預售屋、成屋，或是買賣 土地，交易的期間都很長，金額也很龐大，稍有不慎都可能造成不可 彌補的損失，如果透過信託，就會有更客觀公正合法的第三者來保障 買賣雙方的權益。（其中有許多關鍵與角色，是一般仲介業辦不到也 無法承諾的） 預售屋有信託 好賣又搶手 近年來由於銀行推出優惠房貸利率，使得房地產景氣一片欣欣向榮，各地區的預售屋更是如雨後春筍般紛紛冒出。但由於預售屋從簽約到交屋通常約需二至三年，在如此長的工期，購屋者所繳交的簽約款、工程款，若能交付給獨立公信單位來管理，專款專用，對消費者購屋將更有保障。 為消弭購屋者之疑慮，市場訊息敏感，觀念變通較快的建商，已紛紛先與銀行簽立信託契約，並在廣告文宣及銷售現場，大力宣揚利用信託機制將客戶所繳款項完全交付受託銀行控管，將來建屋進度若有依約如期分段完成，建商才能向受託銀行領取客戶預繳的錢，買屋客戶可得到前所未有的保障。此項售屋新措施一推出，果然引起廣大迴響，有信託的預售屋也在各地賣得搶搶滾，建商、買屋人皆大歡喜。 預售屋信託的精神是專款專用，不怕時間拉長變數多。此外信託財產權有獨立性，一旦建商將客戶訂金工程款交付信託，財產就不屬於委託人(建商)，而是歸受託人（銀行信託部）名下，就算建商經營不善倒閉，債權人也無法對信託財產強制執行。因此不管建商在建屋的過程中發生財務危機，該筆資金已與建商的財務「隔離」，且依信託合約這筆錢一定要用在興建房屋上，對購屋者較有保障。 尤其是地主、建商間的關係較為複雜的建案，常會因為太多變數 ，而使得建案停擺，地主與建商若能協調，將土地與資金都交付信託專戶，消費者將減少疑慮，對促進買賣成交必有莫大助益。 銀行建議購屋者，可以向預售屋代銷業務員要求出具土地謄本， 檢視該筆土地產權是否已過戶到銀行信託專戶中，若仍在建商或 是地主名下，即表示尚未信託，消費者在付出訂金之前，可得要多 想想，至少也要了解建商的資金背景是否雄厚，並參考過去的建案 風評。 善用信託 減低不動產買賣風險 除了預售屋，其他重大的土地買賣、高價成屋、廠房交易，也需要風險管理機制來做保障，為了交易的順利安全，最好雙方能主動協調交付信託。 以豪華成屋買賣為例，通常其交易流程為簽約、用印、完稅、產權過戶，時間長達一個半月，而買方在每一交易階段，都得給付高額價金，若碰到不法之徒，收了千萬元鉅款後便逃匿無蹤，將造成買方極大損失。若買方能要求賣方將房屋交付信託，或買方將預定繳交的款項交付信託，約定產權過戶完畢後，才由信託機構將款項交給賣方，將能確保買方的權益。其他如動輒數百萬、數千萬的土地買賣，也適合比照上述信託辦法處理，對買賣雙方都更有保障。 |
回應者:hi~04
2005-08-26 23:55:23 IP:219.84.14.***
預售屋信託，是目前許多法界與學界人士推崇，為解決預售屋弊端的一項理想作法。但目前現階段，尚未有正式強制性的預售屋信託規範，少數的建商，他會選擇信託來公信大眾，但因為預售屋信託相對的會卡住建商本身的資金，誰會對自己過不去，而一樣的到道理，有自信有商譽背景有建案優勢的建商，他自然不用以"交付信託"的方式來吸引購屋者，這完全是相對的買賣市場取決，但為更徹底的減少目前在台灣市場，預售屋買賣糾紛的日益增多，"預售屋信託"法制化才是常理。而"未來城"的狀況是.......沒信託! |
回應者:harphunter
2005-08-26 11:07:49 IP:61.230.114.***
倒要問問我的業代..... 不過很高興版上又多了一位... 博學多聞又熱心的好鄰居！ |
