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| 簽約後是否馬上可以拿到契約書 |
發起人 Michelle
 2005-05-07 00:38:46 IP:61.31.166.*** 我是第一次購屋,今天5/6和業務簽了一式兩份的買賣契約,但因我使用信用貸款的優惠付款方式,業務說要有五天的審核期讓遠東銀行去作徵信的動作,契約書要五天後才會給我,這樣是正常的嗎?我訂金和簽約金付了20萬卻只有一張當初訂金的紅色聯留底,感覺很沒保帳ㄝ.我問業務那ㄍ小姐,她說程序上是這樣ㄉ,但我覺得很沒安全感,請各位只點迷津,感恩啊 另外怎樣才可得到遠來飯店的住宿卷ㄋ?我以訂房ㄌ但業務說現在沒ㄌ,是真ㄉㄇ？？？ Michelle |
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回應者:Gladys
2005-05-18 00:25:08 IP:218.160.113.***
謝謝妳~我會再注意的.... |
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回應者:Michelle
2005-05-15 14:57:55 IP:61.31.175.***
Michelle |
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回應者:chh
2005-05-12 00:38:28 IP:203.203.104.***
 我其實懂的，就是我寫出來的，很多鄰居深藏不漏，讓我在關公面前耍大刀。 |
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回應者:Michelle
2005-05-10 22:59:26 IP:61.31.175.***
Michelle |
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回應者:chh
2005-05-10 18:19:27 IP:61.67.145.***
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回應者:Gladys
2005-05-10 14:05:35 IP:210.17.28.***
呵~呵.. Chh大大真是博學多聞哦~很多生活知識都難不倒他呢..我們也都受益良多  沒錯..在房屋還沒有"現形"之前，我們是不能帶款的~ 關於信貸一成的這個問題呢..是我的記性不好~我問過阿娜答了~原來當初業代當初已經跟我們說過有這個方案了，但他們讓我們選擇：要家電還是免息貸款?我們就選了家電所以才會要付二成的自備款啦...是我搞錯了，還錯怪了我的業代..哈哈~真不好意思(還好沒真的去找他..) 所以，Michelle，妳才會拿不到家電啦~只能說每個人會拿到的優惠可能有所不同，但至少都有優惠，只是形式不同而已~
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回應者:Michelle
2005-05-09 20:39:54 IP:219.86.34.***
hello, 真謝謝你ㄉ回答,讓我更了解ㄌ 今天遠銀ㄉ人打電話跟我核對資料 (針對信貸部份) 到今天我才知到信貸要支付一筆開辦費3000,但我ㄉ業代都不知道(因為我打手機給她,她還問她同事ㄋ) 我有點生氣ㄝ,我又從沒貸過款,怎會知道ㄌ,那這樣划算ㄇ,真是讓人心情不好ㄋ,感覺我ㄉ業代也是蔡鳥ㄝ,都不專業 |
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回應者:chh
2005-05-09 18:42:37 IP:61.67.145.***
不行哦，首先從房屋的現況談起，在預售屋階段，房子是沒有產權的，我們現在出錢買的，其實只是〔建商的信譽〕，如果最後沒有蓋出來，就會有糾紛，原因在此。 在銀行貸款的部分，可以再分兩部分說明。一、房屋買賣是以地政機關正式文件(也就是土地建物權狀)為準，不能買空賣空(其實預售屋也是買空賣空，只不過，預售屋賣的是履約可行性)，但是在預售屋階段，根本還沒有蓋好，不可能有上述文件。 二、銀行貸款，完全是看土地建物文件憑證，所謂眼見為憑，銀行根本不知道房屋何時可蓋好，萬一沒蓋好，又怎麼辦？所以囉，想卡位先辦優惠貸款，恐怕有點難。 更正確一點的說法，房子不但要完工，還要建管、地政單位核證，我們才可以去辦貸款。 
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回應者:Michelle
2005-05-09 00:18:56 IP:219.86.37.***
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回應者:chh
2005-05-08 22:41:35 IP:61.67.145.***
其實若資金夠，建議多繳一些，愈多愈好，畢竟貸款利率是往上看的，除非多餘資金，拿來錢滾錢的效益，高於貸款的效益，不然要揹的貸款壓力不小哦！ |
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回應者:DearJohn
2005-05-08 21:14:55 IP:218.166.76.***
Michelle~~ 你現在使用的這個 就是未來城優惠新客戶的活動 也就是交屋前僅需繳房價的10% 一般應繳20% 你已經使用優惠了 所以業務大概就不會再願意提供你 住宿卷和家電等贈品囉! 所以你也是有享到優惠的喲~~ 
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回應者:Michelle
2005-05-08 20:14:09 IP:219.86.37.***
我今天又去ㄌ未來城一趟去做spa,我又問ㄌㄧ次有關信貸部份,確實是因為辦信貸的關西,所以不能當場拿到契約書,但我已拿到copy本ㄌ(我前天要求業代給我ㄉ) 業代說信貸ㄉ金額若在明年完工時不能一次繳清,則需負擔4%的利息ㄋ,我在想怎當初業代沒說ㄋ,還好我ㄉ錢夠,不然就吃虧ㄌ,所以我今天有ㄍ心得,就是凡事有疑問一定要問因為他們可能會站在自身ㄉ利益而不說ㄋ Michelle |
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回應者:Gladys
2005-05-08 18:43:50 IP:59.112.231.***
只限於新購戶嗎?我想去問問我的業代~!這麼好的事為什麼不告訴我們呀~!! 
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回應者:Gladys
2005-05-08 18:36:33 IP:59.112.231.***
發票這個東東...嗯~~~我倒是不記得有耶..我再check一下再回覆核您哦~ 那業代是說什麼時候說要給您發票的呢?我是這樣想的啦..您參考看看:發票需要由會計或是業務單位或是負責開發票的人來開立才可以的(看公司制度啦~)接待中心是否負有開發票的權責要看遠雄是怎麼安排的，如果需要報回總公司或接待中心沒有這項權責的話，那您當天拿不到發票是應該的！但至少不用擔心，因為他們有給我們紅色的收據當做是我們付款的證明嘍~ |
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回應者:Michelle
2005-05-08 17:55:38 IP:219.86.37.***
Michelle |
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回應者:laitaitai
2005-05-08 13:30:22 IP:220.138.56.***
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回應者:Michelle
2005-05-08 00:50:19 IP:219.86.38.***
我也在猜或許是,但我仍要求我ㄉ業代copy給我一份合約書(在遠銀審核期間) 問你一下喔,你付ㄉ訂金有紅色那一聯留底,但簽約金付完後就是拿到契約ㄇ?業代說會開發票,但因內部作業所以沒那ㄇ快,我覺ㄉ也不合理,錢都收ㄌ,怎ㄇ作業這ㄇ慢不是ㄇ,畢竟不是小錢啊... Michelle |
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回應者:Michelle
2005-05-08 00:44:20 IP:219.86.38.***
hello, 據我ㄉ業代說有一般及信用貸款兩種方式,在付完訂金後,買方準備遠東銀行所需要求ㄉ文件,然後業代會把資料送交遠銀(為期五天ㄉ徵信)若信用良好,就可信用貸款ㄉ方式來付款,這筆信用貸款ㄉ金額目前可先不付,等交屋時才付(其中利息由大都市建設付給遠銀) 所以未來申請房貸不需一定要跟遠銀合作,前幾天我ㄉ業代跟我說他們又找ㄌ中國信托在談房貸,希望我ㄉ消息來緣是對ㄉㄋ Michelle |
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回應者:Gladys
2005-05-08 00:35:04 IP:59.112.231.***
對了..忘了回答您的問題... 在簽約的當時馬上就拿回契約了..但不知和您使用信用貸款的優惠方案是否有關? |
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回應者:Gladys
2005-05-08 00:33:40 IP:59.112.231.***
請問什麼是信用貸款的優惠付款方式呢? 這樣的方式是否表示未來申請房貸時一定得跟遠東商銀合作? 當初我們簽約時曾問過業代，他表示，不管我們決意貸款成數為何，就建商的角度來說，他們是一定要拿至少二成的現金的..(就是所謂的自備款~)..不知道跟您的認知有無差距? 
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