社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 林口地產~~七嘴八舌 |
發起人 j-s
 2005-04-23 20:21:25 IP:61.56.239.*** 來開個新話題聚點人氣,一起討論一下林口房地產新聞吧~~~  下文由其它新聞網站轉貼進來~~ 台北縣林口特定區，是北台灣今年推案最火紅的區域之一，預估將有高達400億元量體同步在林口釋出；在北台灣房市正在進行價格重新修訂的過程中，林口當地推案業者則評估，林口地區的房價才進入初升段，只有追漲，短期內很難有修正的空間。 新宏基廣告經理邱正綱指出，林口地區現貨市場有高達30多個案量同步競銷之中，達到近年以來的最高量，各式各樣的規劃案都有，形成相當熱鬧且多樣化的市場，值得想要購屋的民眾到此選逛。 邱正綱表示，在民國87年房地產高峰期時，林口地區房價約是在每坪16萬元左右，當時桃園南崁個案平均單價約只有10萬元左右，每坪6萬元左右的價差，使得台北客大量南下桃園找尋新天地。如今，南崁的單價約是11-12萬元，林口的房價則回跌到每坪約12-13萬元，上下價差在1-2萬元左右，形成台北客回流的趨勢。 新高創廣告協理陳榮春也分析，林口地區今年可能達到400億元高量，大型建商同步進入本地推案，激發林口從未有過的市場能量。 陳榮春認為，過去1年來，北台灣房價全面上揚之中，林口地區則幾乎是呈現停滯的價格水準。之後，在整個市場爆出大量，房價重新進入修正期的過程中，林口房價反而進入一個初升段，相當引人注目。 陳榮春觀察，林口地區有完整的公共建設、廣大腹地，且有規劃完整的住宅、商業及綠地比例，基礎建設完成之後，從去年開始，吸引大型建商投入，未來有很好的機會形塑成良好的居住空間。 陳榮春指出，包括宏泰、大都市、寶佳、麗寶等全國知名建商，及如九陽、亞昕等多家本地建商，都已經競相推案進入市場，這些建商的投入，將使得建築案在競爭的基礎下，可望提升規劃與配備的水準，消費者的選擇性相對大增，市場未來性可期。 陳榮春也預期，目前林口地區房市才進入初升段，即使建商大量投入，短期內只會迸發促銷火花，吸引消費者的重視，而且價格有機會因為優質規劃而往上追價，不太可能往下調整。 |
回應者:kevin
2005-05-24 20:18:25 IP:211.78.179.***
咦! 怎麼有未來城五期? ----------------------- 遠雄集團今年推471億案量 【大紀元5月14日訊】〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕遠雄集團大都市建設〔5522〕昨天再標得林口新市鎮特定區一塊4000坪土地，結合整個集團力量，今年住宅及廠辦案將釋出約471億元案量，大都市建設總經理湯佳峰表示，所有個案將著重在造街、造鎮等空間改造及高質化的動作。 湯佳峰表示，大都市今年預定推案包括林口「遠雄未來城」2期、三峽「遠雄大學風呂」2、3期，台北市有3案，分別是「遠雄天母」、「遠雄明德」、「遠雄士林」等，整個案量共183億元，另外，台北市廠辦大樓有2案，純辦公室有1案則位在南港，案量共97億元。 湯佳峰表示，再加入由遠雄人壽擁有的「未來城」3、4期共65億元，及遠翔建設擁有的「遠雄天母」26億元，今年總推案量將達到471億元。 湯佳峰指出，遠雄集團在林口及三峽大學城，都是採取大塊土地開發方式進行造鎮，迄今在林口有未來城系列共5期開發，將有3100戶的案量，在三峽大學城特定區也有3000戶的開發案量。如此巨大的案量，街廓有的連結、有的是跳格子式的連結，為了這些住宅社區更具有優質的生活環境，大都市已經進入規劃，將提出大規模的造街計畫。 湯佳峰表示，造街計畫中，包括認養公園、全區街道綠美化、人文氣息注入等，甚至是沿街四季植栽、豐富公設等，也有商場、社區巴士等的引入，形成一個新型態的生活環境，規劃案預定今年6月左右就可完成。 湯佳峰強調，這份規劃案希望爭取都市設計審議委員會的認同，再形成都市設計審議的標準之一。包括大都市認養的造街更美麗外，其餘周邊個案也將有亮麗街景，希望塑造成全台灣最美麗的生活環境。 不論都審委員未來的決策如何，遠雄已經決定投入造街計畫，初期預定推動林口及三峽大學城的造街，在三峽區將有一處縱深76米、長5公里的大型造街計畫。 |
|
回應者:lkk
2005-05-14 09:44:33 IP:218.166.106.***
林口優點 1.有兩岸三通優勢地理,夾在北市跟機場之間的位置. 萬一工廠到大陸設分公司(上市11xx多家公司2/3都有),住林口至少跑兩岸方便. 2.找工作方便,台灣中小企業平均只有13.5年壽命(還好有勞退新制勉強可用上) 3.長庚醫院醫學中心技術佳,至少家人看病方便. 缺點 1.高地氣後,霧多,真是不喜歡! 聽說法國小鎮只要800萬就買得到透天,三鶯都買不到,腹地太小了.... |
回應者:j-s
2005-05-14 09:12:34 IP:61.56.239.***
林口商業用地 遠雄再度得標 台北縣政府昨（13）日辦理土地標售，遠雄集團再得標林口1.2公頃商業區土地，總得標金額8.5億餘元。自民國93年1月以來，台北縣政府的土地標售熱潮，始終居高不下，連同昨天業績，已入帳405億元。 台北縣政府地政局專員吳堂安表示，上周新麗公司標得林口力行段近文化二路中心商業區土地，就緊鄰遠雄已購的兩塊土地旁邊，也激起遠雄卡位決心，昨天以每坪單價22萬元取得1.2公頃土地，總價僅高出底價14.8萬元。 根據統計，遠雄以大都市建設名義向北縣府購地金額共74億元，總面積達數萬坪，其中林口土地購得36億元，三峽台北大學特地區37億元，近期還會再出手，預估要買到100億元規模。 吳堂安說，遠雄集團看準林口商業區容積高、用途廣、土地取得成本遠低於鄰近區域等優越條件，先卡位標下林口新市鎮共三筆中心商業區用地，本周再加碼進駐林口新市鎮，勢必再牽動區域房地產市場行情上升。大都市建設總經理湯佳峰說，遠雄集團的目標是在文化二路、文化三路造鎮，所以這一年半來積極在林口標地。 轉載自 5/14 經濟日報 |
|
回應者:j-s
2005-04-23 20:57:56 IP:61.56.239.***
一樣是轉貼~~ http://bbs 建商推案競爭，加值不加價 今年329檔期因3月政治遊行過多，再度遞延為清明節檔期，但眾案齊發的情況依舊嚴重，為了吸引買氣，代銷業者除了砸錢大打廣告，目前竟出現總價2,500萬元的個案，就採用以往5,000萬元豪宅才出現的衛浴設備，建材、配備的加值已到了流血戰地步。 在這波流血戰的競爭下，建商主打的加值牌有幾種，最普遍的是請來與豪宅相同的知名建築師、設計師操刀，如杜文正、關傳雍與姚仁喜將品味定調。 此外，做一間工學館複製豪宅的結構、管道與建材，都是把格局拉大的做法。如果還要更有特色，斥資上億元挖溫泉，或是打造豐富的公設，也可讓消費者感覺物超所值。 可是，上述的前提是在個案總銷金額大，可運用的預算多，接待中心才能比大、比氣派，灑出去的廣告量也多，相較之下，小案只能夾縫中求生存。 房地產廣告業者說，小而美的案子只要做得精緻也可以順利銷售，但是要有源源不絕的子彈可用，總銷規模一定要夠大才能打持久戰。 通常代銷公司可運用的行銷預算占總銷金額的5%，扣除獎金與搭接待中心成本，廣告費用約有2%到3%。在買氣旺的時候，能夠事半功倍最好，但以今年供給量過多的環境，銷售期間拉長已是各工地最頭痛的問題，所以「加值不加價」成為建商攬客的策略。 以中山北路與民權東路的高級住宅案「麒園」案為例，雖然地段不差，但翻開建材表與結構設計才會發現，規劃都與總價8,000萬元的豪宅無異，問起業者難道利潤不會壓縮嗎？原來都是因為戶數多，形成規模經濟的原因。 麒園總銷金額25億元、戶數破80戶以上，加上該公司今年推案百億元的規模，建材與配備都達「以量制價」的門檻，讓建商可以大手筆滿足客戶需求。 另外，大都市建設在三峽與林口推出的「未來城」與「大學風呂」雖然不是豪宅案，但因為總銷破百億元，不但拍電視廣告在全國放送，還花數億元挖溫泉，公共設施更媲美飯店，小型建商只能望塵莫及。 然而，買得起總價8,000萬到1億元房子的客戶畢竟是少數，中間客層才是今年房市主力，但這群客戶可以選擇的產品也最多，所以把等級升高，加值不加價，幾乎成為今年代銷業共同的趨勢。 |
|
回應者:j-s
2005-04-23 20:28:47 IP:61.56.239.***
以下還是轉貼,但先聲明我沒買這家公司房子,不是替他打廣告喔~~  林口是台北都會購屋首選 房地產市場景氣逐底完成，正在緩步向上攀升的過程中，過去被視為大台北地區熱門衛星城鎮的北縣林口、桃園龜山一帶的房地產，目前已有水漲船高的跡象。 在林口房市饒負盛名的亞昕建設董事長姚連地認為，林口土地價格從去年至今平均已上揚了5成，但當地房價卻仍十分低廉，相當適合台北都會區首購族或區域客換屋選購。 姚連地表示，該公司在林口地區的開發已經15年，推出的產品均以相當順暢的速度去化，未來也會以北台灣為發展腹地，把桃園以北及台北縣市列入推案地點。 亞昕建設在林口一帶推案，保持每年推出一到兩個開發案，是林口地區頗具知名度的建商。 對於建築事業之所以會在林口開花結果，姚連地表示，921地震是重要的轉機。 他說，原本亞昕在當地居民心目中，跟一般的建商沒什麼兩樣，但921地震後，許多購屋民眾發現亞昕蓋的房子竟然沒受到怎樣的損傷，加上施工過程持續保留施工紀錄，極具透明化，自此傳出口碑，讓亞昕在當地居民心目中的評價上揚。 但光是蓋堅固的房子並不夠，還要能提升生活品質才行，姚連地強調，由於他本身創業之初，是以室內設計起家，所以旗下個案均相當重視建築細部修飾，讓消費者有物超所值的感受，因此無論是之前的「亞昕水花園」、目前的「亞昕花與樹」與「亞昕玫瑰園」等，都是秉持這種理念，這部分也自然而然地與其他個案形成差異化。 對於推案速度，姚連地抱持寧可是審慎而保守的態度。他認為，要維持良好的財務運作，短時間內大量推案並不是個好主意，因此目前他所採取的是精耕策略，也就是當前一個案子銷售達到8成時，下一個案子才會進場。這種穩紮穩打的作風，相信也是幫助他安然度過景氣低迷的法寶之一。 |
