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| 未來城之天南地北胡亂講~~~~ |
發起人 millerhsih
 2005-04-15 09:30:17 IP:61.222.247.*** 歡迎大家上來倒垃圾, 吐苦水, 幹醮老闆, 可以說笑話給大家聽, 更歡迎分享生活經驗, 美食新聞, 流行情報, 不過請儘量不要討論有關政治的話題, 畢竟一扯到政治, 對立的情況就難以避免, 到時候小弟為了保持本版和諧, 也只好滑鼠輕輕一點了!!!! |
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回應者:miller
2005-08-18 11:21:21 IP:61.222.247.***
非廣告喔, 跟各位好鄰居們分享一個好康的消息, 墾丁凱撒的優惠活動, 凱撒變裝假期I 凱撒變裝假期II 有興趣的好鄰居們可以趕快上去看看喔 http://www |
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回應者:laitaitai
2005-07-12 22:05:08 IP:220.138.57.***
HI各位大大大家好 好久沒上來了,去逛一下葡萄藤喔,裡面出現了一個古椎業務在推未來城,當然上面也有一堆的廣告辭啦 www.putao. 這個網站滿不錯的,以後大家都是林口人了(不管你現在住哪裡)多認識一些林口地區的事務總是好的 |
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回應者:laitaitai
2005-06-18 16:56:58 IP:220.138.59.***
遠雄集團趙藤雄 今年推案415億第1名 2005年06月18日 ---------------------------------------------- 【郭及天╱台北報導】近年熱銷建案，有8成是「知名建商」所興建，《蘋果》地產團隊針對北中南房市調查，遠雄集團可望成為今年全台第一「推案王」，而賴正鎰的鄉林建設（5531）、蔡天贊的京城建設（2524），則分為中部、南部推案王。 超大手筆 包括子公司大都市建設（5522）及遠雄人壽在內，遠雄集團今年推案量415億元，不但是遠雄歷年來最高推案量，也是全國推案規模最大建商。 36年來興建超過300處個案、擁有3萬個客戶的董事長趙藤雄，在近2年來，投資超過100億元，陸續在林口、三峽標地，以林口文化二、三路及三峽勤學路、大義路為中心，打算把已挖到溫泉的「未來城」及「大學風呂」，打造成超過3000戶的超大型社區，形成新型態街廓。 不過，趙藤雄砸錢造鎮在同業中，則是評價兩極。當地業者以「林口、三峽發展成熟至少還需要3~5年的時間」，來觀察趙藤雄的「養地」作風。 砸錢造鎮 評價兩極 這種等候「砂石變黃金」的策略，高雄「推案王」京城蔡天贊也是一把罩，只是土地取得成本是否合理，還有待銷售成績單的驗證；萬一供需失衡、景氣下滑，造成大量餘屋致使房價失守，就可能拖累市場和同業，實例之一是已崩解的東帝士集團。 為擦亮「遠雄」的招牌，今年起，趙藤雄特地把旗下子公司「大都市」為名的建案，全部都用遠雄為名。而「未來城」及「大學風呂」挾品牌優勢，在林口、三峽推案爆炸的區域，每坪13.2萬元，比起小型建案價位更具競爭力。 知名品牌帶著大量資金進駐2大特定區，會拉高房價水位，生活機能延伸到建案以外的街廓，加速區域整體發展，對當地建商來說是好事，對購屋人來說也是優點。 進駐地方 加速發展 也因為財團的大量廣告預算帶來區外購屋客，不少財力有限的推案建商，幾乎就是「看遠雄吃飯」的態度，來決定何時賣房子。 偶ㄉ感想如下 推案這ㄇ多,他怎ㄇ那麼有錢阿?會不會以案養案,而且還擴張財務槓桿,向銀行接ㄌ很多錢,那萬一突然房市反轉或是有些不成功ㄉ(最有可能不成功ㄉ,就是我門這種造鎮ㄉ案子ㄋ,想想龍潭百年大鎮,想想東帝士在基隆ㄉ一大堆房子,到現在都還有一堆餘屋....)   拜託拜託!千萬要成功,一輩子的心血都在這兒ㄌ 我可不想成為房市孤兒ㄋㄟ |
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回應者:laitaitai
2005-06-17 16:52:45 IP:220.138.59.***
住展上看到ㄉ 和大家分享 高附加價值休閒設施 溫泉住宅房價高人一等 2005/6/15 為增加房屋個案的附加價值，建商無不卯足全力加強開發，推出叫好又叫座的溫泉住宅，溫泉對推案除有加分效果外，更因為推案的價格易塑造，使建商的穫利較一般住宅個案高出許多。 溫泉住宅從83年寶成建設，推出位於台北縣金山的「天籟」造鎮案開始，就受到房地產開發業者及消費者的囑目，往往假日連訂房都訂不到，使建商知道溫泉住宅的需求市場頗大。近幾年建商新推個案更為求新求變，推出溫泉休閒住宅的案子自然有增加的趨勢。更因為取得溫泉開挖許可的不易與水質的特色不同，使溫泉住宅的賣點個個有看頭。 91年成德建設「極上的湯」、92年國揚建設「天月」、興富發建設「春天&戀人」等案，都能在短時間內迅速結案，為建商推出溫泉住宅打了一劑強心針。 而近年溫泉住宅市場又起了新的變化，上市公司挾著其雄厚的資金與開發實力，強力挺進溫泉休閒市場，去年7月東森集團遠森科技公司，推出基地達26,000多坪、總銷售金額70億元的「東森戀戀溫泉」造鎮案，遠雄集團大都市建設，更一舉於台北縣林口與三峽，推出兩個超級溫泉造鎮案，兩案第一期的案量達105億元。 市場反應顯示，三個造鎮案的去化雖較慢，惟以目前房市景氣來看，三個個案平均價格較市場行情高出許多，卻仍較一般住宅個案表現相對突出。 住展雜誌統計指出，北台灣擁有天然溫泉資源的地方不多，正因為物以稀為貴，所以溫泉住宅就變得"奇屋可居" ，從附表中可看出，溫泉住宅的價格高出一般區段行情，從15%到145%不等，之所以會有這麼大的差距，主要是建商開挖溫泉的成本不同所致。 以大都市「未來城」為例，開挖一口井約需4,000萬元，加上新標下的15,000坪土地，也將規劃為溫泉住宅，使得全區20,000坪開挖溫泉的費用及其他配套設備將超過億元的金額。 理論上，戶數多可分擔開發成本，降低平均成本單價，戶數少自然分擔後的房價會高出一般鄰近個案許多。另外是否戶戶接管，還是僅供公共休閒設施使用，所付出的單價也會有很大差異。以「未來城」來看，並不是戶戶都有接管，而是採公共式的溫泉池，所以價格僅較區段行情高出15%，同樣的情況亦出現在「大學風呂」，單價高出區段行情16%。而位楊梅的「東森戀戀溫泉」，因為是戶戶接管，成本價格自然拉高許多，比區段行情足足高出145%。 住展企研室經理倪子仁說，為吸引購買此類住宅消費者的青睞，造鎮式的溫泉住宅，因基地夠大，其他休閒配套的設施亦較多元化，而結合飯店式的服務，更成為溫泉住宅的必要服務。國揚建設與關係企業漢來飯店結合，大都市建設以遠來飯店為主打，新總陽建設以凱撒飯店為訴求，使住溫泉住宅如同住五星級飯店一般的備受尊榮。 雖說溫泉住宅熱門，但購屋者在購買此類產品時，仍應多注意包括建商的口碑與實力，此外溫泉的質與量亦必需了解清楚，是戶戶有溫泉嗎?還是小量溫泉僅供公共休閒設施使用，提供溫泉的時間是"7-11"嗎?消費者當然必須張大眼珠多比較。 近年代表性溫泉住宅一覽表 年度 區域 案名 單價(萬元/坪) 區段平均行情 (萬元/坪) 91 北市北投區 極上的湯 29 25 92 北市北投區 天月 38 33 92 北縣八里 春天&戀人 24 16 92 北市北投區 Club Mate 32 25 93 桃園楊梅 戀戀東森溫泉別墅 27 11 93 北縣三峽 大學風呂 14 12 93 北縣八里 天泉 25 16 94 北縣淡水 清淞 25(含裝潢) 20 94 北縣林口 未來城 15萬/p 13萬/P 資料統計:住展雜誌 但是按照上面說法,未來城的溫泉是要和購物中心那邊ㄉ案子一起share嗎?還是那邊另挖呀,搞不清楚ㄋ! |
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回應者:laitaitai
2005-06-16 17:12:37 IP:220.138.72.***
如果是真ㄉ，就賺到囉! 歡迎大家多鼓吹,一起到林口來做鄰居  2005.06.15 工商時報 林口錢景亮麗 建商獵地 蔡惠芳/台北報導 台灣都市發展史上，首度由地方政府與民間企業聯手合作開發的國際新市鎮的造鎮計畫，即將啟動。近年來，佔地五百公頃的台北縣林口新市鎮已躍居為台北客移居的新寵，近七十家建商湧入林口「獵地」開發高檔住宅，遠雄企業團將在二十五日與林口鄉締結「國際新市鎮結盟儀式」，遠雄總計將投資一億元，展開「造路計畫」，儼然興起一波造鎮風潮。 林口鄉長陳建財表示，林口新市鎮自民國五十七年開發以來，已有三十幾年，第三、四期總共投資一百八十六億元；這一、兩年來，因林口祭出進駐林口的廠商和住戶，可享有房屋稅前五年免稅、地價稅前兩年免稅，生育補助每胎一萬元等政策後，吸引不少台北客移民到林口。 陳建財表示，雖然迄今佔地五百公頃的新市鎮才開發約五分之一，但未來隨著機場捷運預計一百年完工通車，榮民工程公司預計投資五、六十億元開發大型購物中心和北台灣第一座室內海水浴場，加上週邊十一條快速道路、華亞科技園區和長庚醫學園區的帶動；近年來，已吸引近七十家建商湧入林口開發房地產，使得林口新市鎮可說是台灣有史以來開發最成功的新市鎮。 陳建財指出，目前林口新市鎮較具規模的房地產開發商，以遠雄企業團大都市建設規模最大，至少投資四十億元買地，第一期「未來城」近九十億元正開發中；宏泰建設機構則持有二萬坪，造鎮成績也非常好。以每坪地價約十至十五萬元的低成本，以及未來副都心前景來看，是房市的潛力股。 威均建設總經理謝健凱表示，目前這近七十家建商預計開發規模將至少五、六千戶，現今進入申請建照階段，一旦五年後開發完成，林口升格為市的可能性不小。 遠雄企業團表示，企業對於打造林口新市鎮的信心十足，遠雄企業團董事長趙藤雄將在二十五日與林口鄉鄉長陳建財締結「國際新市鎮結盟儀式」，並斥資一億元在文化一路、三路展開「造路計畫」，打造「林口光廊」造路景觀工程；未來將投入更多資金認養公園、開發國際商城、推動文化殿堂等。 ::: 早報 財經新聞 ::: |
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回應者:laitaitai
2005-05-19 13:25:21 IP:61.219.246.***
注意風水ㄉ朋友有ㄍ網站可以上去看看 http://www 看完ㄏㄏ大笑，覺得風水這檔事真是好玩  參考就好，若是事事要講求風水，一定瘋掉 到時家中恐怕會擺上好幾種"法器"化解"煞氣" 而且每位老師講的都不一樣時，怎ㄇ辦 可千萬別把我們的新家裝潢的四不像ㄡ |
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回應者:chh
2005-05-12 00:41:38 IP:203.203.104.***
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回應者:j-s
2005-05-09 17:08:57 IP:210.80.89.***
4月牌照稅 5月所得稅及房屋稅 7月燃料稅 每月還有房貸要繳,另外還擔心未來城工程如超前,就壞了財務規劃，那就慘啦！ |
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回應者:miller
2005-05-08 12:14:32 IP:61.228.221.***
小弟已經把先前有人提供的交屋驗收檢查表放到yahoo家族的檔案庫中囉, 有興趣的人請自行至yahoo那邊的家族下載喔!! 
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回應者:miller
2005-05-08 12:10:45 IP:61.228.221.***
押駕照抵罰款已經快不能用囉, 交通部已經要修改法令取消這項措施了!! |
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回應者:j-s
2005-05-07 13:56:13 IP:61.56.239.***
有用的資訊給大家分享~~~ 如何收到紅單後不繳錢 開車族必看！ 1. 期限-- 紅單未過期 -- 可押任何人ㄉ駕照；紅單已過期 --只能押車主本人ㄉ駕照 2.辦理時攜帶 -- 紅單，車主身分證 ，行照， 印章，被押者身分證、駕照、印章，代辦者身分證印章→可他人代辦喔！ 3. 手續名稱 -- 轉移駕駛( 即車不是車主本人駕駛ㄉ，而是被押者駕駛違規ㄉ) 4. 可押哪些罰單 -- 當然是押貴貴ㄉ罰單 5. 押多久 -- 3 個月 6. 程序 --先帶齊資料至裁決所辦理轉移駕駛申請，等>1個月後，需在 2星期內再到裁決所押駕照 . 7. 領回 -- 3 個月後憑領回單及身分證領回駕照 8. 可押次數 -- 並無硬性規定 9. 需注意 -- 跨縣市的駕照需在該縣市的裁決所辦理喔 ●附加一點:如果是被交通警察攔下來,紅單上填寫了駕駛員的姓名等相關資料,則該張?> 能押其他人證照,> 只能以被開單駕駛員駕照抵押.所以有時候...被照相反而是幸福 ○再補充一滴滴，易處吊扣駕照,壓照期間是依照罰緩金額來計算,罰緩金額(必須以過?緩計算) 1-1000元者,壓一個月 1001-2000元者,壓二個月 2001-以上金額,壓三個月 單張罰單最久就是壓三個月! 補充幾ㄍ親身經驗 供大家省點錢 .. 1. 路邊停車忘ㄌ繳 過期 收到紅單 處理方式如下 : 打電話到裁決所申訴→理由曾用過 -- a> 根本沒在該處停車 b 沒看到收費員開ㄉ單可能被人抽走 再打一張申訴書寄給裁決所 , 未裁決前不算過期 * 以上情形屬於羅生門，裁決所也不能百分百確定> ☆結果：罰單打折 600 繳 360 2. 違規變換車道被拍 收到紅單，處理方式如下 :打電話到裁決所申訴→理由說明 -- 因為前後左右 公車計程車混亂ㄉ情形下不得不被迫換車道要不然難道要發生車禍ㄇ，再打一張申訴書寄給裁決所, 未裁決前不算過期 . * 以上情形屬於羅生門 裁決所也不能百分百確定 但因照片屬實 ☆結果：罰單打折 1200 繳800 再補充一點（一位交警教我的），就是每次闖紅燈時，記得打左轉燈，若不幸被拍到，可以向裁決所申訴，申訴內容：「旁邊有救護車」！ |
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回應者:laitaitai
2005-05-07 11:42:25 IP:61.219.246.***
在智邦不動產搜尋處鍵入 驗收房屋注意事項 裡面有超讚資訊 雖然目前上用不到，但裡面也有簽約及二次施工問題的討論 Sorry我電腦常識不佳，不知怎麼把那些東東連到我們這一版 如果有人會幫幫忙呗 
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回應者:AARON
2005-05-06 22:21:12 IP:219.86.39.***
 感謝你的回答喔! 如果你真的是就好了~ 我一定找你買啦~~真是的
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回應者:chh
2005-05-06 20:36:42 IP:61.67.145.***
我問了遠雄，俱樂部不會這麼快！ 基本上，工程款是「蓋到那邊，錢收到那裡」，俱樂部工程最快也要在年底才動，所以，今年底以前，不會收到繳款通知的。 俱樂部價款是被拆出來的，也看持分，買的坪數愈大，俱樂部坪數愈大，我的工程款三期要廿幾萬。 
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回應者:j-s
2005-05-06 13:50:46 IP:61.64.42.***
每期4萬,我是指俱樂部的款項啦,共需分三期繳款滴~~~ 還好,如果是明年初才開始繳,那就稍微輕鬆點了~~
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回應者:laitaitai
2005-05-06 13:27:35 IP:61.219.246.***
看看長庚那邊就知道了，樓下店家那麼多，方便是方便，但是滿地垃圾，又到處亂停車，單是要走過那成排的機車和亂停的車就很困難了，哪還有甚麼居住品質？當然啦，每個買未來城的大大都有對這個案子的一些憧憬，但是就怕有人屆時不配合整體社區的經營，例如不繳管理費...戶數那麼多，難保有幾顆老鼠屎？唉，那麼我們的夢想就不變成幻影了嗎？ |
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回應者:AARON
2005-05-06 13:17:28 IP:220.136.160.***
我的1~3期付了17.8萬. 應該是第一期比較多吧? 我記得之後就少了對嗎? 不是每次都十幾二十萬的吧? |
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回應者:miller
2005-05-06 13:03:57 IP:61.222.247.***
嘿阿, 好快喔.... 關於俱樂部那三期聽說是明年初會收, 大家快點準備銀子吧 
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回應者:j-s
2005-05-06 10:50:52 IP:61.220.70.***
真的是粉機車ㄝ,4月底才ㄧ次將前三期繳完,隔半個月第四期又要開始繳了,我看不備點銀彈不夠它用~~~ 另外有誰清楚關於俱樂部,除了簽約金之外,還共分三期繳付,各期是什麼時候要繳呢?我的是每期要4萬塊,如不事先知道繳款日期的話,唉,準備不及會繳不出來滴~~~ 
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回應者:PEUGEOT_11
2005-05-05 13:03:05 IP:203.79.161.***
第四期工程款要交了 
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回應者:miller
2005-05-05 09:47:22 IP:61.222.247.***
當然是未來城比較讚啦!! 其實住商混合的規劃我覺得會有環境較複雜的問題, 而且環安的問題也會比較麻煩, 再說, 從未來城散個步過去也是很方便的啦!!
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回應者:j-s
2005-05-05 09:34:34 IP:61.66.197.***
準未來城鄰居們 , 大家眼光都看的很遠喔 , 此商業區域繁榮將是可期待的喔 ~~ 另外我業代有跟我提到 , 將來的購物商場將有"住商" 混合規劃 , 好處是增值空間較大 , 但缺點是太過吵雜以及離捷運站較遠 , 而未來城可說是純住宅規劃 , 但離捷運站最近 , 各位會覺得哪一個地點較好呢 ? |
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回應者:chh
2005-05-04 23:16:57 IP:61.67.145.***
 〔扶輪公園->購物中心〕中間，還有兩大塊商用建地，包括未開發，和已開發(例如哈利波特的學校、仁愛錄...)。 正確的講法，購物中心在仁愛錄的正對面，方正的一塊，開車過去，就看得到，據說十月以後，未來城第二期的預售餘屋，會在那邊繼續賣，與購物中心上方的建案一起推，據聞目前該基地的接待會館設計圖已出爐，與我們現在熟悉、現代俐落的接待會館，走不一樣的風格，據說是奢華風。 報告完畢 |
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回應者:miller
2005-05-04 09:26:19 IP:61.222.247.***
我記得是位在扶輪公園在過去的那塊基地, 也就是說將來從高速公路往內算起, 依序會分別是捷運站->(?,造景步道那一類的)->未來城->平面停車場->扶輪公園->購物中心 我印象中是這樣啦, 或許chh兄會更清楚一些喔
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回應者:j-s
2005-05-03 23:47:26 IP:61.56.239.***
近期聽業務表示遠雄已開始規劃未來城商場開發,也看到一則新聞,可參考底下網址 == http://tw. 其中指出,遠雄企業團手中緊鑼密鼓規畫中的商業不動產開發案，主要有三部分。第二部分是位於林口造鎮計畫「未來城」第二期、佔地六千多坪的商場購物中心開發案，目前著手細部計畫，今年上半年會定案，主要係配合未來引進二千多人口的購物、休閒和生活機能所需。 不知是否位於未來城社區旁隔壁空地,還是靠霍格華茲附近的基地,有誰清楚嗎,能否透露一下下呀~~~ 
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