社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| [買賣契約] 請教大家是否有需留意的地方 |
發起人 Rainer
 2005-03-31 01:49:39 IP:203.204.131.*** 大家好~ 小弟第一次買房也選擇了未來城，這幾天在煩惱買賣契約是否有地方需修改或增加，煩請各位提供點意見或經驗 謝謝  |
|
回應者:laitaitai
2005-05-05 00:12:33 IP:220.138.56.***
不知大家注意到交屋的條款有一點對我們很不利 P11四、買方於辦理交屋手續時，如發現本戶房屋有瑕疵，得載明於驗收單要求賣方限期完成修繕，但買方仍應配合辦理交屋手續，否則賣方不付延遲、保管之責，並視為已交屋。 交屋的意思應該就是驗收本屋成功的意思ㄚ，而且內政部公告的預售屋訂型化契約中有一條 驗收 內文如下 ...買方就本契約所在之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上，要求賣方限期修繕，並得於自備款部份保留房地總價百分之五作為交屋保留款 問題是拆款表上只有訂金、簽約金、工程款(以上為自備款)和銀行貸款我們要怎麼辦？難道被建商吃定ㄇ 我看玫瑰園的就不是這樣，她們有交屋款這一筆，所以買方就可以在契約上載明要限期改善，不然就將此款項扣住，要怎樣與業代交涉廢除不平等條約ㄋ？ |
|
回應者:chh
2005-05-04 23:20:28 IP:61.67.145.***
麻煩您的在簽約時，問清楚，再告訴我們答案，我在這禮拜六陪內人「回娘家」SPA時，也會問問。 
|
|
|
回應者:laitaitai
2005-05-04 22:57:50 IP:220.138.56.***
下列問題仍與停車位有關，請大家想一想，因為我真的不懂，可能中文太差，不然就是理解力有問題  請翻開契約歐 P37 十一、停車位...為約定專用部分 P35第五條3.約定專用部分係指公用部分經約定供特定區分所有權人使用.... so 我們買的停車位是公用部分，那應該就是公設囉 但是 P24一 又提到車位...產權登記資買賣契約書約定方式依登記時之法令辦理 so我們應該有車位產權囉 可是大家去看拆款表，我們只付了車位之建物價款卻沒付車位之土地價款 why這些條文互相矛盾 會不會白花花的$， 只買到使用權而不是獨立產權ㄚ  不懂不懂，請大大們指點迷津，謝
|
|
回應者:laitaitai
2005-05-04 19:48:34 IP:220.138.56.***
不是喔，您再看看P24第六條，B2共有約79個車位是自 (增)設停車位屬於建商，業代給我們選車位時也有一張車位號碼平面圖上面的號碼我一一標出都在B2，根據P24建商還可以賣給非住戶哩 就是這裡和p4第五條(三) 地下二層自(增)設停車位應持分大公設面積相牴觸 |
|
回應者:DearJohn
2005-05-04 18:29:34 IP:218.166.78.***
應該是機車停車位 這個部份以後家裡有幾台就可以申請幾台 只是要繳類似清潔費之類的就可以了 是屬於大公, 沒錯~~
|
|
|
回應者:laitaitai
2005-05-04 15:49:20 IP:220.138.56.***
粉奇怪ㄋ 契約上第4頁寫到 B2自(增)設停車位應持分大公設面積，既然屬於大公，那我們花ㄉ錢就買到這一部分ㄚ，為何建商又可以賣？賺的錢是建商ㄉ(見第24頁地下層停車位分管協議書第6點 )難道我們是冤大頭？ 有誰可以解答，謝謝！ 
|
|
|
回應者:laitaitai
2005-05-03 00:05:56 IP:220.138.56.***
用力謝，我剛又從頭複習ㄌ，得到不少資訊，願一切順利 
|
|
回應者:chh
2005-05-02 23:18:58 IP:61.67.145.***
|
|
|
回應者:laitaitai
2005-05-02 23:13:43 IP:220.138.56.***
我快花瘋ㄌ，契約密密麻麻，已經看的頭昏眼花ㄌ，好心的學姊還把她們之前買玫瑰園的契約樣本和內政部的定型化契約借我看，作為參考依據，總共好幾本，都很厚！眼看者簽約日要到ㄌ，如何釐清ㄋ？誰來救救我？！ 
|
|
回應者:AARON
2005-04-01 08:29:07 IP:220.136.170.***
會想問你1p多少是想知道是不是真的漲了3成~ 所以講表價的話我也不曉得吶~~ 不過是真的每棟每層價格不一樣! 我的業代說我的對面的會比我買的1p便宜4000元~ 不曉得真的假的~ |
|
回應者:PEUGEOT_11
2005-03-31 17:16:04 IP:203.79.161.***
|
|
|
回應者:Rainer
2005-03-31 17:09:33 IP:220.130.176.***
謝謝您的分享，週二簽約時我會注意的~ 
|
|
|
回應者:Rainer
2005-03-31 17:06:08 IP:220.130.176.***
AARON兄(姐)您好~ Rainer的經濟能力只買得起28P囉~  至於每P售價的部分，我是照原訂價買一毛也少不了  , 因為我實在不知如何砍價再加上他們總是很硬的回答只能照定價賣，所以......您看到的表列價格就是我的買價，每棟每層應該不一樣吧~
|
|
|
回應者:AARON
2005-03-31 10:28:31 IP:220.136.170.***
對了~請問一下Rainer 大大. 你是買幾P的~方便透露現在的價格嗎?
|
|
|
回應者:millerhsih
2005-03-31 09:55:20 IP:61.222.247.***
建議你仔細把房屋主體, 停車場, 及俱樂部的拆帳項目好好看一下, 雖然出錯的機會不大, 相信遠雄這種大公司不敢也不會在這種地方動手腳, 但是多多注意一下還是好的!! 至於其他地方其實也沒什麼修改的餘地, 倒是在簽約時蓋章要注意每個該蓋的地方都要蓋, 不要像我一樣漏了幾個地方沒蓋到, 三不五時就要去補個章, 浪費時間事小, 不幸權益受損事大~~~~ 不過往另一方面想, 去補章也可以關心一下目前的施工情形以及進度!!!! 滿阿Q的想法 
|
|
|
回應者:AARON
2005-03-31 08:27:09 IP:220.136.170.***
哈囉~歡迎新成員~ 你可以到"林口未來城~急"那篇去爬一下文. 因為有蠻多人之前有討論過這個問題! 希望對你有幫助~ |
|
