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| 停車場違規罰款及相關規定 |
發起人 lkk541093
 2012-03-30 22:00:53 IP:118.169.64.*** 社區規約可否訂定罰款及隨意放置雜物懲罰規定 1.社區違規現象牴觸規約之事務很多，總之要把一個社區經營到大家遵守秩序符合 規定，是非常不容易的工作，必竟每個人受的教育、思維、理念、認知等不同， 甚至時空背景各異，要異中求同比登天還難。 2.以本人所知社區中最令人困擾的就是：「地下停車場使用管理」與「停車場道路違 規現象」等問題，本社區規約中有訂「地下停車場使用管理」辦法，但都是罰則 並無罰金，難收遏阻違規的功效。 3.據知社區內所屬之公共道路，若係屬該區分所有建物之基地範圍，故各區分所有 權人對於該社區道路有使用之權利，禁止住戶在社區內停車場道路停車，違者處 以罰款一事，應經載明於規約之中，否則不生效力。至於對違規者予以鎖車之規 定，因其涉及妨害他人行使權利，除非經其同意或有法律授權之明文規定，否則 管理委員會不宜逕行為之，以免承擔法律責任。(營暑建管字第0922903904號函) 基於上情有關罰款部分可參考辦理。 4.公寓大廈管理條例第16條規定：住戶不得任意棄置垃圾、排放各種汙染物、惡臭 物質或發聲喧囂、震動及其他與此相類之行為。 住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共 同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設 置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直 轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用， 防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共 收費停車使用。 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不 得破壞或變更建築物之主要構造。 住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁 止飼養之規定時，從其規定。 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制 止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。 5.以上將要求保全員現場拍照存證，並移至適當處所公告招領及懲罰，必要時依法 令規定報請主管機關處理，為提升本社區居住品質及價值，請大家務必配合辦理， 謝謝+感恩！ 社區主任 吳志義 敬上 3/30 |
