社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 要求須符合法律規定 |
發起人 lkk541093
 2012-03-02 16:28:45 IP:118.169.54.*** 1.由於集合式住宅已成為多數都會大眾的居住型態(如本社區)，大 家緊鄰而居，且有部分空間、設備共用。因此，必須建立有效的 管理維護制度，明確訂定共同部分之權利義務；加強住戶使用維 護知識，以提升居住環境品質，維護居家安全，及延長建築壽 命，一套完善嚴謹的保全維護管理運作機制，將會提高社區的形 象，住戶的配合與認知將會展現人文素養的格調，無形中隨著人 為及環境的改變社區的房屋價值與人文水準自然會吸引注意及追 求。 2.社區管委會各委員(無給職)的通力合作與社區主任的配合執行， 將是帶動社區進步的動力，由於時間(委員忙於工作和家務)及經 費(社區管理費的收支)，關係到社區整體的運作，而主任聽命於 管委會的決議辦事更將自己融入創造一個有生命會引領潮流的社 區。 3.社區的發展進步不是單靠管委會和主任的能耐就可完成的，而是 大家要有生活共同體的觀念，互相配合才能克盡其功。茲將個人 以刑事警官退休的法律認知提供參考： (1)有些住戶會以社區內其他住戶的聲響或動物(包含地上跑的貓、 狗和天上飛的鳥等吠叫與屎尿)而意氣用事，甚至以不理性的態 度和行為做出言語或肢體暴力，其實稍有不慎恐涉及妨害名譽 及信用罪，或者傷害、妨害自由罪和動物保護法等。 (2)主任及保全員並非執法人員沒有公權力，對住戶反應其他住戶 的事情或要求，僅能以柔性勸導和溝通協調的方式進行解決， 否則恐涉非法侵入、妨害自由、妨害秘密、侵權、非法搜索等 罪。 (3)主任好比是古時的管家(總管)一樣事務繁雜，偶會顧此失彼無 法面面俱到請體諒，又有很多事是需要時間金錢去處理的，或 依程序要經過管委會決議通過，甚或須經區權人大會決議通過 才能行動的不是說做就做，有時身邊無任何可用經費就經常以 自己的錢先行墊付(巧婦難為無米之炊)。 (4)有些事情會驚動其他住戶的安寧與安全，主任會以曾是警務人 員的身分與經驗先行介入再報警處裡，否則無搜索票是不得隨 意侵入住宅的，另請大家以同理心看待自然會避免不必要的紛 爭，有些事自己可以做的就不要麻煩人家，有些事不能做的不 要以為沒人知道做了何妨(不以善小而不為，不以惡小而為 之)。 (5)意氣用事或賭氣(消極抵抗)幫不了你，恐會替自己惹麻煩，請 大家依法行事就一切平安 社區主任 吳志義 敬上 101.3.2 |
