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| 公寓大廈停車空間與共用空間的問題 |
發起人 lkk541093
 2011-12-25 19:25:32 IP:114.34.203.*** 【公寓大廈停車空間及共用空間之問題】 一、有關停車問題永遠是公寓大廈最頭痛也最棘手的事務，茲以內政部營建署事務 管理人員專業用書所載內容敘述如下以供參考： (一)案例：公寓大廈雖訂有「地下室停車位使用管理辦法」規定汽機車應處置的方 式，但若有住戶違規停放，如停放在他人車位或未畫格位之共用部分，應如何處理？管理委員會或管理負責人得否逕行拖吊，移置他處？ (二)解析： 1、『按公寓大廈管理條例』第九條第二項規定，住戶對「共用部分」之「使 用方式」，應依其「設置目的」及「通常使用方法」為之。而本件「地下室停車位使用管理辦法」衡其性質，既係規範地下室之使用用途及停車位使用的約定，原則上應按『公寓大廈管理條例』第二十三條、及同條例第三十一條規定，制定在規約當中或另行訂定管理辦法。因此，如有住戶違規停放汽、機車於他人車位或非屬停車位之位置如車道者，其對地下室停車位之使用方式，顯然違反「地下室停車位使用管理辦法」，如該辦法訂有處罰規定，依『公寓大廈管理條例』第九條第二項但書之規定，應從其規定，如無規定時，依同條第四項規定，應由該公寓大廈之管理負責人或管理委員會出面制止，並按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處置，如逕行拖吊、處以罰鍰或移置其他處所；如有損害並得向該違規住戶請求損害賠償。 2、至於管理委員會或管理負責人得否逕行拖吊，移置他處？由於拖吊、移 置恐涉及妨害他人行使權利，除非經其同意或有法律授權之明文規定， 否則管理委員會或管理負責人不宜逕行予以拖吊、移置，以免承擔法律 責任，甚且，由於該住戶違規佔用他人車位，致該被佔用車位之所有權 或使用權人其停放權利被侵奪者，此時亦有可能觸犯『刑法』第三百二 十條第二項之竊佔罪，而此竊佔罪乃屬非告訴乃論罪，不以經被害人告 訴為前提，基此，管理委員會或管理負責人本於職責亦可為之告發、檢 舉。 二、公寓大廈共用空間： (一)案例：一樓住戶為擴大其店面經營，遂霸佔騎樓走道裝設鐵捲門，或擺攤堆置 雜物，作為自己使用之空間，經勸阻仍置之不理時，管理委員會應如何 處理？ (二)解析：按『公寓大廈管理條例』第十六條第二項規定，住戶不得於私設通路、 防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空 避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用。違者，依同條 例第五項規定，該公寓大廈之管理負責人或管理委員會應出面制止， 或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關(此應指鄉、鎮 市、區公所而言)處理。(參照『公寓大廈管理條例』第二條及五十條規 定自明)。 社區主任 吳志義敬上12/25 |
回應者:@@
2012-01-16 12:33:52 IP:219.87.64.***
社區主任你好你好~ 你主任會不會太好當了? 紙上談兵誰都會 住戶梯聽堆一堆臭鞋子你都沒在管 也不敢管 啊你PO這個文的用意是?!!! 給住戶看心酸 釣那些乖乖牌住戶的胃口 還是 給那些不守規約的住戶看看 隔空喊話 丟空炮彈 要嘛你就不要PO 不然你是要給誰下馬威啊 請你來是給住戶下馬威嗎!!? 再說你po這應該沒人會鳥你吧 沒事PO給自已打嘴巴 如果只會紙上談兵的話 就乖乖在你坐位上盯好你的保全 沒事吃飽社區晃晃就好 -------------------------------------------------------------------------------------- (二)解析：按『公寓大廈管理條例』第十六條第二項規定，住戶不得於私設通路、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊…等處所堆置雜物 巴拉巴拉的 違者，依同條例第五項規定，該公寓大廈之管理負責人或管理委員會應出面制止，或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關 以上 誰會鳥你 切~~~ |
