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| 社區大樓省電新法 |
發起人 鍾愛一生的榮耀
 2011-07-28 20:17:16 IP:180.218.79.*** 社區大樓省電新法: 集合式住宅電力系統常見有兩種模式如下 1.有大公電與小公電之分，大公電的電費由管理費中支付，小公電的電費由各戶分攤。 2.不分大公電與小公電，電費直接由各戶分攤。 大公電設備 : 通常是公設區域用電，例如:地下停車場、廢污水設備、排風機組、花園、大廳、健身房、泳池、照明…等。 小公電設備 : 通常是各棟的設備，例如:揚水馬達、加壓馬達、電梯、樓梯間照明…等。 招標維護社區的機電公司，不以最低價決標，應以最大效益決標，要求得標機電公司每年提出節能計劃(減少燈管及減少設備運轉之外其他方法)，要求減少全年總電費多少%(管委會決定)，如無法達成就換一家簽約。 或者是如無法達成，由管委會另聘能源專家施作，而能源專家達成後之服務費，由維護社區的機電公司支付，如機電公司不願意，就再換一家簽約，不用怕找不到機電公司維護，應以住戶權益為重。 集合式住宅常見省電問題： Q:到底該繼續使用表燈計價?還是要選擇何種計價較有利呢? A:許多建商為降低投資成本，將電力系統申請為表燈計價﹙電價單價最高﹚，導致公共用電使用度數不多，電費卻太高；建議導入能源管理模式，分析電力系統使用數據，才能選擇最有利計價方式。 Q:契約容量已調降，為何成效不大? A:契約容量的訂定，應透過高科技儀器監測電力系統，分析、研究、檢討、模擬後，才能調整出最佳化契約容量數據，主要成效不大是因為只做了調降契約容量這個動作，而非最佳化契約容量。 Q:管委會已透過各種管道，取得各式各樣的省電方法，如法炮製為何還是成效不大? A:一般民眾可自行執行的省電方法有限，最常見的是拆燈管諸如此類方式，直接就不使用，節約能源不是減少使用能源，降低生活品質；正確的說，節約能源應該是有效率的使用能源，也就是「當用則用、能省則省」，省電應該是有效率的使用，並不是停用電器設備，最好的方式應該是，建立能源管理正確觀念，導入能源服務業者，使用先進的儀器來輔助，才能依實際需求做最佳化的節能。 Q:社區已有機電公司做維護與省電，這樣夠嗎? A:機電公司有機電的專長，機電公司能做到的省電方式也有極限，節能是機電的再提升，節能必須要有長期且大量的研究數據，及各式各樣的檢測儀器才能實行各式各樣的節能方法，並保證其節能效益，導入節能公司絕對有其必要性! Q:為何台灣集合式住宅這麼多，可參考節能成功案例卻這麼少？節能方法查來查去就那幾樣？ A:﹙一﹚案例少的原因，常見有： 1.社區不團結，向心力弱，管委會組織鬆散，無心施行節能。 2.管委會交代總幹事﹙外聘﹚做節能，總幹事秉持多一事不如少一事的心態，不積極並找藉口理由提供管委會錯誤節能資訊，導致管委會不察於是放棄施行節能。 3.機電公司或保全公司機電兼維護，怕節能業者會搶了飯碗，極力阻擋管委會導入節能業者。 ﹙二﹚節能方法少不外乎那幾樣的原因，是因節能專業無法進入社區施行，而一般機電公司能做到的就那幾樣，所以就無新方法可參考。 社區大樓省電新法，要求維護社區的機電公司，每年提出節能計劃(減少燈管及減少設備運轉之其他方法)，要求比如減少全年總電費5%，如無法達成就換一家簽約。 或者是如無法達成，由管委會另找能源專家，而能源專家有辦法達成，其服務費用由維護社區的機電公司出，要不就再換一家簽約。 |
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回應者:Jimmy
2011-10-08 22:32:02 IP:111.250.207.***
而且本來改的錢就是因為當初寶誠建設在這些設備有瑕疵才會補償 回饋給我們來改車道管制系統，目前的系統並沒有管控的功 能，也就是說，遙控器掉了或不見了被偷了，這遙控器資料無法刪 除還是可以一直使用來進出我們社區，寶誠給我們的系統也就只有 500組的限制，超過了就要再花7000元才能再加500組，一樣的沒有 管制的功能，只能增加不能刪除，所以才要更改，並請朝向取消車 道警衛的方向走，這樣保全費用也可以減少支出 |
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回應者:Jimmy
2011-10-08 22:23:17 IP:114.32.149.***
要是你看到政府補助的價錢你會更驚訝 可惜您沒來開會，不然會發現因為我們偉大的新北市政府辦了這麼 大的一個活動結果只補助本社區三萬八 那三萬八能幹嘛..... 另外，節能規劃當然不是只有所謂的B1~B3 問題不是在有沒有整體的規劃，問題是管委最大每次能動用的金額 只有10萬，在政府只補助三萬八的情況下，合併之後所能做的就只 有B1~B3，其他地方不是沒規劃，而是沒錢去改善，要等下次... 頂樓燈光要開記得有提到是安全照明的和飛機航道等問題，電梯是 夜間電梯幾乎沒再用也沒耗電就不改變，噴水池因為不 開水沒流動會發臭，久久不開馬達易壞等問題，故維持原樣 |
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回應者:fhkguy
2011-10-08 21:28:03 IP:180.218.78.***
關於近日管委會議中有關節能減碳之討論記錄 著實令人驚訝 節能減碳竟只討論到B1-B3停車場燈具要如何的再花錢改善 卻沒將整體節能減碳計畫做一完整內容的呈現 節能減碳不是只有地下室燈具可以改善吧 諸如 Jimmy兄所提省電的方式 包括:電梯的管制,燈光的控制,,等 社區頂樓的燈光有必要每天都要亮著嗎 下雨天也要當燈塔是嗎 景觀噴水池運作次數能否減少,夜晚噴水池有需要再運作嗎 節能減碳不是這麼狹隘的只改善地下室燈具 計劃的費用也不清不楚 附件只給委員看 不給社區住戶看嗎 大家有看到附件嗎 大家每月交辛苦錢的管理費(當然好野人可以不在乎啦) 希望大家認真看待每月的財務報表 為什麼每月大家都有繳管理費 為什麼每月結餘都只在那個數字上下徘迴一點點 大家都繳的話 那錢不是只有那一點點 錢去哪裡了 甚至在會議紀錄上 要把車道遙控器系統給改掉 又要拿公積金去匪類 一點都沒有想說有沒有其他的方法 不用花錢可以有同樣的效果 遇到問題 就開會想要花大家的錢是這樣嗎 開源不足 要節流有成 |
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回應者:leeman1213
2011-08-21 13:17:26 IP:114.43.10.***
我有一個小疑問，假設完成節能燈具的換裝後，還是一直關的暗摸摸嗎? 如果是這樣就根本的失去換裝的原意，我覺得該亮就要亮，別是換上節能設備後，更應該要開啟不是嗎? 比方傳統燈泡60W燈10顆同時開啟時耗能600W，換上30W LED 10顆耗能300W，這已經節省50%的電力了，如果換上後反而只開啟5顆燈，就失去意義與品質了，如果這麼這麼做的話榮耀之星之會暗淡無光吧 |
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回應者:Jimmy
2011-08-20 19:44:41 IP:111.250.193.***
還有，省電的方式，其實在每次開會的內容都有提，由於目前的物 管可能紀錄的比較不完全，讓很多人以為沒有在進行 包含電梯的管制，如有兩個電梯，有決議說晚上幾點後關閉一個 電梯來省電，這是兩個月前開會就有達成的決議 燈光的控制，例如社區幾點到幾點開燈，逐步的汰換壞掉的照 明設備並改採LED省電的設備取代，也在上幾次開會主委就有提到 |
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回應者:Jimmy
2011-08-20 19:31:46 IP:114.32.149.***
至於其他的說明，這些都是有根據的論點 相對的，如果覺得沒有數據解讀，那也可以翻翻自家的電費，看看 小公電的部分是不是有減少 影響大公電的東西太多了，如果都在5%誤差值內，要怎麼提出有根 據的數據?或是如何監督?還是您有您的一套方式可以提供管委會， 那請提出指教 最後，大公電的費用，機電委員不負責這塊，只有 財委，監委和主委經手，謝謝 |
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回應者:鍾愛一生的榮耀
2011-08-20 16:01:32 IP:119.77.213.***
勝於 消極的 沒有數據解讀的 鄉愿的 解釋為何無法省電 期許並加油 謝謝 |
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回應者:Jimmy
2011-08-11 11:31:48 IP:60.250.102.***
但是住戶變多了，大家的小公電相對來講會更多人分攤，從大家的電費中可看出小公電隨住戶變多而降低 |
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回應者:Jimmy
2011-08-11 11:25:00 IP:60.250.102.***
天氣變熱了多了開冷氣時段，社區公設使用率變高(如SPA用電、KTV開冷氣)，社區增加了新的號誌設備與新設備施工需要用電等等 冬天相對於夏天的電費就少很多(沒需要開冷氣，公設也不需要開冷氣使用等) |
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回應者:邦妮
2011-08-10 20:13:25 IP:180.218.79.***
本月份電費又破表了 大家不會心疼荷包又縮水的樣子 |
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回應者:Jimmy
2011-08-08 12:13:14 IP:60.250.102.***
1.公電費用是第二大支出，機電維護費用並不是第二大，不過我想 您的意思是指兩種合稱 2.公電的節能規劃已請規劃師規劃並送審，如果執行估計每月可以 省下大約1/3的電費，詳細內容我忘了..請多包涵 |
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回應者:鍾愛一生的榮耀
2011-08-06 23:22:07 IP:180.218.79.***
為了大家 為了社會國家 也為地球 為後續子孫延續生命與生存環境 期望您可以即刻檢討社區的所有機電的支出 它是目前社區每月排行第二大的支出 不可不重視 說白了 物業公司的費用省不下來 機電支出總可以靠住戶們自己自發覺醒的力量使它節省下來吧 很多人都認為 既然繳了管理費就應該好好享受所有大公小公所帶來的一切東西 殊不知其中還有管理費以外的費用是在自己的帳單上看得見的 當然很多人認為那些是小錢 當然也有很多人認為反正是大家一起分擔 因此人性的自私與不顧一切後果是可怕的 更不用期待這物業公司會為了住戶荷包去打拼節能 他們打拼自己的招牌都來不及了吧 總之 還是感謝您未來即將做的一切 但是 如果您可以即刻就有作為 相信也會有很多住戶激賞您 感恩 |
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回應者:a182424
2011-08-02 15:20:16 IP:111.250.192.***
首先本住戶要給予機電委員Jimmy熱烈的掌聲和肯定！這決對是正面的回應和互動！ Jimmy委員肯在討論區直接面對住戶們的意見提出解答，除了展現個人在機電方面的努力與氣度外，也希望Jimmy委員此舉能引領風潮、帶動管委會的委員們，先到網站上跟住戶們多些正面的回應和互動(而不是叫住戶們去跟管委會開會)。如此方能帶出更多更多關心社區的可愛住戶們參與討論！ 有利於改變住戶們對管委會的觀感，讓住戶們瞭解管委會目前的做為，帶動社區進步的方向，消除住戶們的疑慮！住戶們對管委會有向心力，社區才會團結！大家繼續努力、加油！ |
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回應者:vickychiu
2011-08-02 01:36:29 IP:114.32.149.***
想想自己.. 雖然對社區有不滿...但都沒有任何反應或行動... 如有需要幫忙的地方..請再提出... 一定會支持的啦~~ 加油... |
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回應者:HiroBunny
2011-08-01 19:34:52 IP:180.218.79.***
希望所有住戶給 Jimmy委員拍拍手！ 希望我們能夠為節能減碳盡一份該有的心力 不只為了節省自己的荷包 也為了愛護永續這個環境 後續也麻煩 Jimmy委員持續的follow 有最新消息 煩請不吝於公佈在這個需要大家一起正面參與的社區網 麻煩再加油加油 您辛苦了∼謝謝∼ |
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回應者:Jimmy
2011-08-01 13:15:37 IP:60.250.102.***
我知道的我會盡量回 省電的問題 六月開會已經找節能規劃師來評估全社區省電改進的方案 目前已經於7/15前向新北市政府申請 申請的方案為此網址所列 http://www 環保局希望社區能規劃全面性的低碳改造計畫，並以取得新北市低碳社區標章為目標。社區可經由新北市現有之65名低碳社區規劃師及18處的地區低碳推廣中心協助提出申請。社區管理委員亦可自行規劃、撰寫計畫書，並提出申請。 環保局歡迎有意進行低碳改造的社區提出申請，7月15日申請截止後，將於9月底前發佈審查結果，改造工程需於100年11月15日前完工，並於100年11月30日前檢具單據及成果核銷、請款。相關補助要點、計畫書範例及低碳社區規劃師、社區低碳推廣中心的資料請於市府環保局網站下載，洽詢電話為29603456轉分機4075。 所以請耐心等待九月底發布的結果 |
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回應者:HiroBunny
2011-07-31 10:39:04 IP:180.218.79.***
A2-14 財務委員 與 B5-11 監察委員 兩位大大未加入住戶名單 也就是說 應該未加入這社區網啦 財務與監察 非常的 獨立超然在社區網以外耶！（敝人也沒有用罵的) 敬愛的 機電委員 Jimmy兄 麻煩您對於 第二屆區分所有人會議 議題討論之住戶提案單 ABCDEF棟有關機電議題題案的部門與本主題有聯結的地方 做一心得感想與未來這幾個月您準備如何做 身為住戶的我們如何幫忙您 麻煩您真的發表一下意見 感恩謝謝！ |
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回應者:a182424
2011-07-30 07:23:03 IP:163.29.38.***
HiroBunny住戶您好： 首先個人對您的用心與細心要表敬佩之意！ 也對社區內有您這樣的住戶，與您為鄰表示慶幸！ 政策面的辯論不如用專業監督，避免弊端著實令人佩服！ 更感謝您的多次仗義執言！謝啦！ |
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回應者:HiroBunny
2011-07-28 20:25:50 IP:180.218.79.***
有請 機電委員 蔡沛倫先生C1-10F 財務委員 張敏惠小姐A2-14F 監察委員 徐芳芳小姐B5-11F 發表一下意見 與 每個月在財務報表上的審查心得 感恩謝謝 |
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