| 《 社區討論版 》 |
| 怎麼沒人對機械停車保養費有意見呢 |
發起人 阿全
 2010-12-12 21:55:58 IP:118.168.160.*** 說實在的不是說保養費用200不合理 (雖然兩個就要400/每月) 但是針對停車場清潔費用一直存在著疑問??  實在是很想上來發個牢騷......... 因為我發現我的車位從來沒有被清潔過阿? 平面停車位沒清潔過的痕跡確還是一直繳著清潔費.....已經沒說什麼了 怎麼現在又要一個機械式的保養費........ 機械式的車位本來就沒人會去清潔吧..要清什麼?難道有清軌道嗎 既然如此那機械式的清潔費不就是可以拿來運用成保養費用嗎? 否則就是機械式收保養費不收清潔費才合理吧 能不能解釋給我聽一下= = 不是很會賺錢的住戶泣留......  |
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回應者:Andy
2011-03-08 19:00:03 IP:119.77.145.***
有同感...每次都覺得車位很髒@@" |
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回應者:陳小賢
2011-01-21 21:29:17 IP:220.134.2.***
我有ㄑ看了! 果然...髒>< 我明日去管理中心幫你反映所有機械車位的問題! 野請管理中心清潔人員盡快處理! |
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回應者:Nedia
2011-01-19 18:06:55 IP:111.250.202.***
洗衣服洗到很無言的住戶 |
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回應者:阿全
2011-01-19 00:01:30 IP:118.160.148.***
還是收200............... 不是說有同意書讓我們看嗎??????????????? 還是直接就執行了阿 到底在這裡討論有沒有人來看阿...................... 還是就回信這幾個人在發牢騷而已 越來越不想繳管理費了........................ 繳了都沒用阿...............
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回應者:Jimmy
2010-12-29 13:52:55 IP:60.250.102.***
個人的意見是，如果管理費用怕不足，清潔費這名目又如此多爭議的話，那就取消清潔費用，改用每坪多收5~10元來支付清潔費 例如每坪45-->50 而機械車位維護費用專款專用 所以每個機械車位還是收200 這樣就應該沒有其他問題的產生了 個人淺見 |
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回應者:阿全
2010-12-29 01:10:47 IP:114.42.68.***
在此先對主任說聲辛苦，而文中提出問題為就事論事討論，非針對個人意思。 關於您兩次回文，我還是不大懂其中的意思 不懂的點在於........關於額外多出的費用是住戶同意才可執行 或者只是住戶被告之而不得不繳納之義務.... 就個人的認知，管理費用之收取若支付的費用為社區共同費用是很合理的狀況，但是自費保養費用、清潔費用就是一個很奇怪的概念了? 說到底 清潔費、保養費都只不過是收取社區基金的方式 很多人的社區並沒有所謂的停車場清潔費這樣的名目 若是社區管理基金 45元/坪，無法支付所有開銷，是不是應該從新擬訂新的管理辦法，讓管委會或全體住戶同票通過呢? 這樣的問題讓部分的人買單 也難免引起部分的人的不滿 也才會針對清潔費有沒有落實而大肆討論了 否則沒事又多一筆xx保養費，要叫某一特定族群的住戶買單，這樣一定會有反彈的 或許有些住戶並不同意我的論調 認為該讓使用者付費 而非我建議的重新訂定管理用的金額 讓有買停車位的住戶負擔所謂的清潔費 讓有買機械停車位的住戶負擔所謂的清潔費、保養費 她什麼都沒買當然什麼都不須負擔........... 那...有買車位的住戶可以說請清潔人員優先清潔有買車位的人之停車位而不要清潔沒買停車位的人的樓層嗎 當然不會這麼無聊............. 以上為小弟個人淺見僅供參考，內容並無針對任何住戶，若有這樣的感覺，小弟先在此說聲抱歉，但是我真的沒有針對任何人，只是都在一個社區，有些話不說出來實在ooxx，謝謝。 另外以小弟40坪的房子為例 每月繳納費用如下 40 * 45元/坪 = 1800 汽車位清潔費*2 = 600 機車位清潔費*2 = 100 汽車未保養費*2 = 400 總計2900，換算管理費為72.5元/坪 這樣實在是太驚人的管理費用了
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回應者:阿全
2010-12-29 00:42:44 IP:114.42.68.***
= = 怎麼每次回長文就會失敗，害得我又要從打.......... |
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回應者:Jimmy
2010-12-27 09:33:52 IP:60.250.102.***
畢竟大多數時間住戶下班是遇不到主任的 有問題問警衛也都是一問三不知，才會透過社區網想要了解 況且很多時候住戶是有簡單的疑問，想要得到一些解答，不見得是 要去質疑主任或是管委會 等到這些疑問累積久了都無法回答，才會變成想去問主任或是委員 不是每個住戶都有住集合式住宅的經驗，所以每個住戶的疑問都會 有些不同，有的問題其他住戶可以幫忙解決，有的就真的不了 解，所以可以透過網站來討論彼此遇到的問題，來達成共識 |
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回應者:hueifang
2010-12-25 20:25:06 IP:220.133.69.***
大家都住進來了，也希望榮耀之星這個社區好^^ 如有問題直接與主任溝通… 把事情做詳細的瞭解…會是較好的處理方式~ 長期在網頁上討論下去也不是辦法~ 很多事當面瞭解會比較好~ 大家都是為了這個社區~ 第一年社區需要時間慢慢去改善~ 我相信我們的社區會愈來愈棒的。 |
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回應者:吳主任
2010-12-25 14:58:39 IP:220.134.2.***
親愛的住戶您好： 1.機械停車位保固期為一年，保固期內廠商沒有提供免費保養（如同購買汽車一樣，保養費用另行支付）。 2.100年1月起收取保養費用，因廠商與寶誠建設公司之保養期間為98年11月至99年11月止，而後需由住戶付費。 3.保養項目及設備損壞需自費之項目與金額，因項目太多，所以於1月1日管理費繳款單一同給住戶。 以上 報告 吳主任 |
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回應者:cf_chen021
2010-12-25 10:57:20 IP:116.225.153.***
幾個問題想詢問一下管委會: 1.機械停車位保固多久, 保固期內沒有免費保養維修嗎? 2.11/24才點交,明年就收費,感覺有點快 3.保養費用有含維修費用嗎?如有損壞是否還要自費? 4.保養項目有哪些呢? 雖然200不算多也不算少,但我們畢竟是消費者,有自己的權益. 當初買房時就有這些問題,但代銷說這是後續管委會協調的,所以才會有這些疑問. |
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回應者:陳小賢
2010-12-24 11:55:10 IP:220.133.69.***
哈...我不是罵住戶啦!! 只是喔... 有時候... 忙的時候 看了...好無力喔!!! 想關心社區的事...卻常常被一些小事而... 你不覺得我消沉了一陣子嗎? 哈哈~~~偷懶!!! |
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回應者:我好神
2010-12-24 11:52:51 IP:118.168.163.***
你說的沒錯,社區是有很多的改善空間~ 但是這裡是討論區~ 大家不就是把問題拿出來討論嘛? 相信在文中,沒有人要管委會馬上改條款吧? 我好像覺得有被罵到的感覺捏? 這裡不是天堂,不可能毫無缺點 住戶的不滿,抱怨一定會有 但在這裡發言討論,都有正反意見~ 相對的也是可以給管委會參考參考不是嗎? 相對的也可以對一年一次的住戶大會之前,做出先期的改善方式 這樣也不錯~不是嗎? |
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回應者:陳小賢
2010-12-24 00:40:14 IP:220.134.2.***
很多收費標準畢竟還是經過開會通過的... 也許不是很完善...也許還有很多進步的空間! 但畢竟是第一年~~ 如社區規定因部分住戶的不滿而朝夕令改 總會讓人覺得.... 希望大家共同為這社區努力經營! 在同一艘船上...沒有人願意把船弄翻的~~ 若管委會在各項事務推動有疏失的地方 或是有更好建議之處... 希望4月份的住戶大會大家能夠共同提出意見! 甚至希望每月管委會開會的會議裡有住戶的參與... 這才是目前我們所希望見到的阿!!! 榮耀之星加油~~~我們是最好的!!! |
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回應者:Jimmy
2010-12-23 00:18:39 IP:220.136.106.***
只是當有些費用被收的不明不白的時候勢必會造成反彈 看來根本的解決之道也只能等住戶大會來提出改善了 |
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回應者:游小胖
2010-12-22 22:57:59 IP:114.32.143.***
今天他不列這樣的名目出來 那社區金費勢必有可能短缺!! 假如說今天不收車位清潔費 那共同基金收取時就可能從 原來的本來每坪40元改成50元之類的.... 這樣的名目在各社區只是一種 管用的東西 所以要是大家真的那麼在意車位清潔費 這樣的名目 可以建議在大會上把他刪除 然後 直接增加每坪的收取的費用!! 因為畢竟不是每戶都是購買機械車位!!所以有機械車位的朋友 再多收取 機械車位的保養費!! 這樣就沒問題了!! 最後的重點就是 共同基金一定要充足!! 社區沒錢很多東西是無法 維持的!! |
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回應者:我好神
2010-12-22 10:21:16 IP:118.168.163.***
我個人認為癥結點在於 社區已經有請~清潔人員~了, 掃地下室還要再付費這點實在不合理, 相信各為住戶會氣憤的原因,因該是在這裡 就算工作量增加,但也只是要求再上班時間內 分批分量完成即可不是嗎? 何況地下室也沒必要天天掃 我也相信車位,平時保持乾淨即可, 平時不需要用到像照片這樣類似~打臘~這一各方式吧 好,就算為了美觀一定要這樣用,也不必要每月收吧? 像現在每月收,也是沒看到清潔人員每天掃阿? 不是住戶反彈後,才找人來做做樣子,照照相敷衍過去吧!! 住戶的不滿的提問, 主任卻是文不對題的回覆 說真的有點傻眼 |
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回應者:kuo
2010-12-21 23:18:42 IP:180.218.77.***
給大家另一個思考的方向, 我們的機械車位大致有分: 3格(2上1下). 5格(3上2下). 7格(4上3下) .平面平移 現在收費是1個車位300元, 若以3格為例實際只佔2個車位面積卻3個人繳費 原本2車位X300=600 收900元 若以7格為例實際只佔4個車位面積卻7個人繳費 原本4車位X300=1200 收2100 ...這樣合理嗎?不用說清潔了. 好,如果說有使用到電費,難到不足以支付嗎,我知道要計算使用度數很難,但這樣才能真正做到使用者付費,不是嗎. 社區的管理確實是很難的,管理上也很難面面俱到, 在費用的支出本來就要抓長補短. 如果要專款專用那就乾脆把機械及平面車位各佔多少的面積, 清潔.保養.電的費用一起分開. |
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回應者:Jimmy
2010-12-19 11:11:29 IP:220.134.2.***
我是對機械車位的清潔費有意見 對保養維護費用我沒有任何意見 可以回答一下管理費中收的機械車位清潔費用 這部分是管委會的職責呢? 我還是管理中心呢? 我該向誰反應我的疑問呢? 感謝 |
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回應者:吳主任
2010-12-18 17:31:53 IP:220.134.2.***
親愛的住戶您好： 機械停車位設備的維護保養，近期以專函方式通知住戶，住戶可以表達意見及建議，未經機械停車位各住戶同意及授權，管理委員會不會與保養廠商簽訂任何合約。 以上 報告 吳主任 |
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回應者:shieh0319
2010-12-16 00:49:38 IP:114.32.158.***
沒錯!看了公告實在是令人氣憤,每月的清潔費可否拒繳啊!平面車位也從來沒 掃過,那麼在上層的機械車位更不用說了,現在又多了維修費,每個月光停車位就 被扒了好幾層皮了,維修費使用者付費尚可接受,但是同樣是社區範圍為啥要多繳 清潔費,開車的人是凱子嗎?那是否我們繳清潔費的人可以要求請一位專責打掃的 清潔人員呢? 請各位主委解釋一下吧 
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回應者:我好神
2010-12-14 15:45:08 IP:118.168.160.***
我之前的社區為例好了 所謂的 ~~停車場清潔費~~ 早就包含在管理費裡 我們社區為什麼還硬要多收,我也搞不懂 為什麼社區的清潔人員,多打掃地下室還要多錢? 那我可不可以講,我不要繳清潔費,請你不用也不要來掃我的車位?? 反正也是沒來掃過,就算有掃,也是一年才掃一次 那為什麼?評什麼?要我每各月付清潔費?? 如果社區那麼缺錢? 可以學學隔壁社區阿 我媽住民享街的蒙馬特社區 他們的社區管理團隊 可以資源回收阿 廚餘回收阿 每各月還替社區多賺好幾萬元來回饋社區住戶 而我們社區捏? 這各要錢,那各也要錢? 那我不經懷疑,我們繳的管理費,到底是用在哪裡?? 只純粹發社區管理員薪水? 還是在比賽看何時再銀行的存款破千萬?還是破億萬?? |
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回應者:srlee66jac
2010-12-13 21:50:32 IP:61.230.22.***
停車位清潔作業不知道做到哪一層 管理中心也沒持續回報 的確 清潔費繳了這麼久 看不到停車位有乾淨過 希望管委會能回報一下 至於機械車位的收費 應該定義為機械設備的保養含維修的預算 不過還是要在考慮一下是否有必要多家收這二百圓 這年頭賺錢的確不好賺 所以要三思 |
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回應者:Jimmy
2010-12-13 00:39:01 IP:118.168.207.***
我前面就回應過了 保養費我沒意見，機械車位沒看過在清潔也收清潔費說不太過去 更何況機械車位有分上下，上層的沒感應磁扣清的了嗎? 不是很想被收的不明不白的 |
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回應者:Nedia
2010-12-12 22:38:10 IP:111.250.197.***
我也是一點都沒感覺我的車位有被清潔過ㄟ!!希望管委可以多思考一下這問題= = 更不是很會賺錢的住戶泣留......
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