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| 怎樣才可以取得建築設計圖? |
發起人 jmj550801g
 2010-07-18 15:37:40 IP:218.174.3.*** 我只拿到建物的平面設計圖.但是整棟大樓用什麼建材卻在合約書中簡單帶過.15年前曾經自己請人蓋一間房子.也因為自己不懂所以蓋的不盡理想.到底依東市是由誰監工呢!! |
回應者:匿名
2010-07-26 14:43:00 IP:60.250.132.***
還有~建築執照圖一定可以拍照，因為合約上你已經買了這棟房子，如果他們真的那麼刁，你又一定要看到圖，那還有一招，就是到台北縣政府工務局去申請調圖出來看，大圖影印一張60元，現場圖面拍照不用錢!!! |
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回應者:匿名
2010-07-26 14:35:39 IP:60.250.132.***
預售屋是可以要求建商提供目前的建築執照圖，包括公設喔!~這是營建署法令規定，建商可以預售一定是已經取得建築執照，否則就是違法，所以營建署有規定，房屋預售時必須在銷售現場提供建築執照圖，而消費者亦可主動要求提供，建商不可拒絕，因為建築執照圖按營建署法令規定也是屬於合約的一部份，如果建商沒有圖或拒絕提供圖面，是違法的，可以向公平交易委員會申訴或向營建署檢舉。 兩年前我買了新橫濱，處處碰壁後才慢慢知道有這些事，衷心希望大家可以順順利利的擁有自己的家，所以在此分享給大家參考。 |
回應者:gatsby0301
2010-07-20 18:52:06 IP:116.50.57.***
上週詢問代銷小姐,她說會幫我向詮宏公司要. 給了她我的 mail, 今天有收到 "B5.DWG". 看來詮宏只提供住戶所屬樓棟的平面圖, 至於公設方面, 就不知從何下手了. 因為我有詢問, 他們說藍圖只能現場看, 無法讓我拍照  , 不知大家有何對策.
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回應者:yklee62
2010-07-20 14:05:38 IP:210.69.12.***
請問有人已經要到建築藍圖及電子檔嗎??? |
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回應者:yklee62
2010-07-20 14:04:45 IP:210.69.12.***
請問有人已經要到建築藍圖及電子檔嗎??? |
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回應者:haster0602
2010-07-19 23:45:04 IP:58.114.76.***
平面圖的電腦檔我是和售物小姐要到的. |
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回應者:world_citi
2010-07-19 02:04:58 IP:218.186.12.***
這篇文章以在客變討論區發表過類似的言論，不過再次以公開貼文的方式給大眾瀏覽以集思廣益。 我詢問的設計師也是說建商應該要提供電腦檔，說得應該自己那一戶的檔，至於大樓全部的檔，我就不清楚了。 由於所有的數字與細節都在電腦檔裡，尤其是3D的圖檔呈現較明顯，對於設計師來說所有的數字都是客變的依據，想要訂做系統櫃，數字一定要正確，牆的厚度會造成空間大小的不同，我不知道平面圖清晰度如何，但電腦檔3D圖絕對不出錯。 在我們的買房契約中，建商保留了他們修改設計圖的權利，根據新橫濱社區網所寫的房屋簽收糾紛，出現了一些因為浴室空間的糾紛，原因是招標馬桶時，馬桶大小與牆壁中的管線有落差，所以在一些住戶的浴室中莫名其妙的多了奇怪的矮牆以遮掩管線。這些改變並不在設計圖中，但建商因為契約的保障而得以置身事外。 這件事說明了一件事，就是設計師（建築師）不是施工的那個人，也不是招標買材料的人，所以無法保證房子就如同設計圖一般。照理建案監工是由建商指派監工的人，大多數是設計師（建築師），下下者是營造商，因為老王賣瓜自賣自誇。發生在新橫濱的事件表示建商以多頭馬車進行的方式，設計歸設計，採買歸採買，營造歸營造，最後事情都做完了才發現不對勁，但不能花錢重作。 這裡解說一下建商與設計師（建築師），營造商，住戶，地主之間的關係: 建商如同廣告公司，企劃建案，請建築師畫建案，再找營造商執行建案，營造商要依據建築師的設計圖施工。通常建商會有行銷部門（媒體宣傳與朗訊代銷）來推廣建案，你我就是出錢購買商品的消費者，而建商的業主就是地主，建商不但要自己賺仲介費還要幫地主賺錢。 這段整地的期間應該要敦促了解建商的職權配屬，只有住戶自己多多發問，建商才會努力思考，人都是被動的，沒被指出問題，就會含糊帶過，直到問題出現。 我們可以做的是集結住戶一同去 1. 向建商詢問監工者是誰，了解職權歸屬，到時才能找到對的部門提出糾正。 2. 要電腦設計圖，第一向建商要，第二向建築師要，第三向營造公司要。若所有申請入社區網的人都要了一遍，他們還不願給，我到想知道建商到底建議住戶如何與自己的室內設計師溝通客變。再者，若能要到建案設計圖，那就是建好後的依據，人人都可以監工。若要不到，也得盯緊監工部門，時時了解施工狀態。 3. 要求建商以定期工程會報的方式，公告住戶工程進度，材料選擇，如果建商可以如此自動自發，每個部門就不用天天接電話應付不了解狀況的住戶，施工透明化可以減低住戶不必要的疑問，同時讓建商內部職權配屬的人力發揮最大的經濟效益。 |
