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| 《 社區討論版 》 |
| 物業管理的堅持 |
發起人 yt0723
 2010-09-28 12:39:15 IP:59.124.1.*** 最近瀏覽了很多建案，看到了許多管理的討論， 其實我覺得不管是再有名的建設公司， 一定都會被嫌人東嫌西， 但我覺得很重要的其實是之後的物業管理， 雖然之前瀏覽過摩納哥的社區網， 有人說甲山林的物業秘書很冷淡， 但近期水公園的物業也進駐建案了， 我遇過幾次，我覺得還好， 其實在物業這個行業，台灣似乎起步不久， 在上海跟香港，其實都做的不錯， 所以我想對我來說，我是支持品牌的啦， 雖然甲山林被摩納哥換掉， 但感覺起來似乎是他們管委會內部有較大的爭議， 所以我希望水公園的物業可以真的維持水準， 有時帳面上的省錢，卻換來整體建案價值的低落， 那不是很划不來嘛！ 像我雖然可以幾乎篤定我不太會使用戶外泳池， 除非小孩不怕曬， 但我仍會覺得泳池的維護很重要，即使我並不會使用， 嗯~~~我想要表達的是， 希望我們的住戶，別因為自己不一定使用的到， 然後不繳管理費， 另外雖說現在甲山林說一坪管理費50元， 但以公設比跟那麼大的造景花園來說， 大家要有增加的心理準備， 可是對於建商，我想在完整交屋前也要請它們留下一筆金額， 當作管理委員會的公積金， 畢竟所有建築物都會老舊，都有東西要替換， 因此希望甲山林物業對水公園也要爭氣點， 我希望可以做到比我在香港跟上海看的東好啊~~~ |
回應者:June
2011-06-26 13:10:24 IP:123.193.44.***
支持使用點數! 也可以參考別的社區的方式: 點數按坪數發放,設定各項公設的點數數目,按月計,當月沒用完就失效,使用公設前可先至公設秘書處作卡片扣取點數的動作,不需額外的人力與物力發放紙卷. |
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回應者:jeff1026
2011-01-29 15:35:58 IP:114.42.210.***
支持使用點數.今天看到公告.2月開始試營運希望有不錯的公社. |
回應者:elichang
2011-01-28 13:47:33 IP:60.248.237.***
大家加油,相信水公園的住戶品質是最棒的. 公設要多加利用,才會顯示它的價值. |
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回應者:mayday
2011-01-04 22:00:03 IP:211.76.97.***
支持使用點數+1 像我現在住的社區前陣子就是這樣，點數券是用買的，一張10元，若住戶需要使用公設時就自行去買點數券用，相對的每月付的管理費就會少一點，使用者付費，這也是不錯的方法耶!! 希望未來水公園的公設能一直像聖誕晚會那晚一樣的美麗呀!! |
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回應者:yt0723
2011-01-03 09:55:12 IP:59.124.1.***
謝謝支持~~~ 
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回應者:hannah1977
2011-01-02 20:56:02 IP:118.167.234.***
支持使用點數！要不然一堆人都可以使用，那我們住戶的權益在哪裡？ |
回應者:小何
2010-12-29 23:54:18 IP:61.216.1.***
良好的公設會增加社區居民互動的機會, 有好的互動才能增加社區凝聚力, 否則社區中庭只是回家必經的走道而已, 大門外的世界與我無關... -- 印象中, 水公園的社區公約好像已經有訂定 使用某些公設需要額外付費的條文 使用點數的方法也很好, 多使用就多收一點費用也是合理的, 只是未來在訂定規則上需要多花點時間討論, 不要讓大家有重複付費的感覺即可~~~ |
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回應者:yt0723
2010-12-28 12:56:37 IP:59.124.1.***
我會建議等到管委會成立時,像竹圍水世紀一樣以每戶每月發放公設點卷使用,因為那天聖誕節活動時,看到有的是還未購屋的人,一直為工作人員「我朋友來時也可以用嗎?.....不用另外付費嗎?...」我聽到快昏倒,還沒買就先想這些....整個有點害怕這樣的鄰居捏~~~因為怕這樣的鄰居並不會好好愛惜公設,反而擺出一付大爺的樣子,這樣很不好  因為不管物秘或維安或是清潔人員,都應該用有禮貌的態度,除非是真的有太誇張的行徑,否則我相信只要我們是溫和有禮,相對服務人員也會對我們有禮的!所以我會建議要用點卷式的使用公設,看是按照坪數發放還是用戶數來算都可以,多使用就要付點清潔費,不然一但建商退出後,我們的維護就會比較辛苦,因為必竟無法要求所有人都一樣願意多付管理費但保障居住品質,所以我想為了避免公設淪於荒廢或髒亂,我們可以借鏡水世紀的做法,這樣似乎可以比較長長久久。 不知大家看法如何????? |
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回應者:jaimehou
2010-12-27 23:37:25 IP:123.110.9.***
哀...完全認同, 許多朋友都不看好買有公設的公寓, 但是, 我覺得社區管理的品質, 也在於大部分住戶的認同. 台灣有太多公寓在建好時公設漂漂亮亮, 但是到最後因為大部分住戶覺得沒有用, 所以不願費心維持, 甚至, 對於社區秘書的態度, 採忍讓的態度, 忘了當初為什麼花那麼多公設坪的費用, 買這樣的社區. 希望可以盡速搬進去, 享受優美的環境!! M01還真的蠻多人在看笑話的ㄟ, 我買房子後才上去看網評, 剛開始還有一點擔心, 尤其是在服務的部分, 雖然還是受了一小點氣...如之前建設公司連絡對保人員的態度實在太爛(但是我已經去投訴了!!), 工地主管對於監督驗屋後不符標準的推拖得態度不太滿意(我已經驗屋3次還沒完)...所以...在衝動前, 還真應該多看看網評...以免受氣....但是我真的很喜歡那邊的環境...希望可以認識許多好鄰居!! |
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回應者:wolf
2010-12-26 01:42:37 IP:122.116.240.***
Yes~認同 個人買了新市鎮最貴的水公園,就是希望能有當地區域,最高品質與指標性社區管理. 並且希望未來社區晚上"大樓外觀"每天可以開燈,不然像我現在住的社區為了省電費,犧牲了大樓藝術照明燈光質感,明明當初買它時,建商點大樓燈很漂亮,住進來交給管委會卻決議省電費,關掉很多外牆燈,晚上整個看不到外觀大樓藝術照明,也降低了社區價值. PS:如同今天參加聖誕晚會,水公園社區建築全開燈,真的超美,好有質感. |
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回應者:wusea
2010-09-28 13:32:42 IP:112.78.71.***
完全認同.. 也希望大家對社區公設品質的維持都能有較高的標準的關注與支持..畢竟水公園比外面中山北路二段及新市一路的案子每坪高出4-5萬,如果不能有較高的社區品質,所有的住戶大概都會被其他人看笑話(Mobil01上很多人在等著看呢) 這篇既然是公開閱覽,也希望能有甲山林的相關人員看得到,別讓摩納哥的事件重演而重創大家對他們的信心與期望 話說..之前聽銷售人員提到有很多住戶是跟建設公司有一定關係才買在這裡,也因為這點我一直相信甲山林應該不會讓大家失望 大家一起努力讓水公園成為新市鎮的指標社區吧...期望大家共勉與努力 |
