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發起人 yt0723
 2011-06-13 11:09:36 IP:59.124.1.*** 近期水公園的泳池開放了,每個週末都會看到很多人在泳池戲水,超有Fu~~~ 不過這也讓我想到一個問題,之前購屋時,業貸說50/坪管理費,但自己也是健身俱樂部的會員,深知光是泳池的維護就是不小的開銷,加上水費更是不容小覷,所以我想50元/坪是不可能的,光是我現在住在淡水另一個社區,公設只有一個中庭花園加一間約70~80坪的管理室每坪管理費就要50元/坪(住戶也約300多戶),所以現在雖是托管不收取管理費,大家使用的很高興,也常呼朋引伴來使用,但一旦管委會成立後,管理費的收取金額,會不會變成像摩納哥一樣吵吵鬧鬧,這是我們社區應該要深思的. 我自己試算了一下,想要維持現在的規格,一坪起碼要到80元以上,可是社區的全體住戶都可以接受嗎?如果換成自己要出錢卻只想維持50/坪,我想很多設施一定會流於蚊子設施,因此大家可能要有管理費與設區品質是等號的概念,否則真的很怕一旦招開管委會後,我們的公設與住的品質就會每下愈況  另外~~昨天在泳池畔聽到狗吠聲,我真的不想歧視狗,但請狗主人管好自己的狗,因為大型犬吠聲很大,加上又不上鍊子,萬一咬傷人算誰的?況且物業秘書也很為難,因為很容易被住戶嗆聲,唉~~~真的是好鄰居很重要啊~~~ |
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回應者:hsiehcm
2011-09-27 11:30:30 IP:203.64.247.***
不知你如何試算?是否有包含公電由管理費支出,因為目前雖標榜一坪五十元,實際在加分攤公電部分已經超過五十囉! 可以向今年剛獲得新北市最用心優良社區第一名的淡水海揚社區請益,他們的公設不亞於我們,管理費的總收入應該跟我們差不多!可參考!參考! |
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回應者:even
2011-09-17 23:49:01 IP:180.218.195.***
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回應者:yt0723
2011-09-16 10:10:34 IP:59.124.1.***
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回應者:wusea
2011-09-15 21:39:51 IP:180.218.195.***
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回應者:liudeborah
2011-09-15 16:45:24 IP:210.201.139.***
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回應者:小何
2011-09-15 15:53:44 IP:203.64.119.***
判斷"住戶"與"非住戶", 物管在執行上恐怕有很大的困難... 每次使用公設前還要拿出身分證來核對, 聽起來就很麻煩... 住戶應該也會抓狂... 若真的以"點數"換取"使用公設" 應該就不需要分"是否為住戶", 他只是把他的"配額"分給別人用而已, 用完了,想再使用就得花錢購買, 我覺得,這樣比較符合點數制的意義... |
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回應者:Gerry 楊
2011-09-15 12:04:57 IP:111.184.42.***
公設使用按類別計算點數； 非住戶需比住戶使用較多點數； 需控管非住戶使用公設人數； SPA,健身房,閱讀室只提供住戶使用。 |
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回應者:June
2011-09-13 18:10:55 IP:123.193.19.***
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回應者:yuko
2011-09-13 11:12:09 IP:65.49.68.***
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回應者:yt0723
2011-09-13 10:30:04 IP:59.124.1.***
可以依照坪數配合點數發放 如果有朋友來,一樣要使用點數 如果該戶常使用公設,又喜呼朋引伴 那可以多購點數 但每項設施也應定訂點數的使用數據 這樣比較公平呦~~~ |
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回應者:Gerry 楊
2011-09-12 01:28:32 IP:1.64.27.***
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回應者:Titan
2011-09-11 06:50:34 IP:111.240.56.***
坪數大不見得人口多，我也贊成以扣點方式管理公設，向我家才2口，繳的錢多用的卻不多..... |
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回應者:peterpan10
2011-08-23 14:11:57 IP:122.124.162.***
本管理中心擬定之各項管理規則及辦法為社區管理之參考依據!針對社區管理之維護，仍須管委會(住戶)擬定及支持。而社區管理費用之擬定(或是爾後將社區公共水電費用之納入)亦需由住戶決議之。好的休閒渡假、退休、居家品質良窳之住宅，須委由住戶們的支持及維繫。 |
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回應者:eggchang
2011-06-17 15:28:23 IP:60.248.89.***
agree, 使用者付費, 泳池也應一樣 |
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回應者:愛麗絲
2011-06-13 16:03:07 IP:116.50.57.***
使用者付費+1,點數+2; 不排斥增加管理費,但對使用公設傾向使用者付合理的費用, 這樣也能讓使用者珍惜公設的使用機會, 也不會將該讓使用者負擔的費用灌到大家的管理費裡。 但希望社區不應以營利為目的,不樂見高額的自付額,降低大家對公設的使用,希望以合理公平為原則。 |
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回應者:yt0723
2011-06-13 15:29:17 IP:59.124.1.***
點數+1 因為使用者付費是很合理的~~~ 在這還是要說一句~~~水公園真的很漂亮~~~ 另外發現189巷巷口好像要開全家ㄟ~~~真開心~~~ 有便利商店真是件好事 還有新市國小有看版寫102年8月要開始招生囉~~~ 想想~~~我們社區的地理位置真的是很好捏~~~  
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回應者:liudeborah
2011-06-13 14:19:58 IP:61.62.201.***
買了這個社區的房子後, 就知道只有一坪50的經費不可能維護的了龐大的公設費用. 為了居家有好的品質, 我覺得之後管委會成立後可以討論出很具體方案對於管理各種公設方面,...只要有好的管理方法and住戶們的共識, 我覺的管理費的增加大家應該都能接受的, 相信鄰居們都是有品質的好住戶. 
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回應者:小何
2011-06-13 12:11:31 IP:203.64.119.***
目前的公設,假日總是非常多人, 但我猜不少人是住戶邀請來的朋友, 社區很漂亮,忍不住就是要找人來參觀~~~ (我自己也常找表弟來打桌球啊...哈) 以後某些公設應該要有"點數收費"的制度, 補貼一些維修保養上的經費, 讓公設能運轉更長久... 其實現行的公設收費制度都還有討論的空間, 只是目前尚未成立管委會, 若無太大的問題,就先照著建商的制度去走... 摩納哥的公設,依他們的社區網所顯示的資訊, 似乎真的陷入運轉危機... 便宜沒好貨,爭取低價的結果, 只會讓服務品質越來越糟... |
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