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《 社區討論版 》

如果不繳社區管理費?供參考

發起人匿名

2010-09-10 18:44:15　IP:220.128.113.***
住戶積欠管理費可訴請法院追討
讀者陳先生問：
社區住戶有人不繳管理費，有什麼法律讓住戶繳錢。目前住戶沒住在社區，但是他還是會帶朋友回家賭博，這樣是不是也算住在社區。如果管委會出面，有何法律依據可向他催繳管理費，若他不繳該怎麼辦？

律師張躍騰答：
《公寓大廈管理條例》規定，只要是區分所有權人或住戶都有交管理費的義務。同條例第二十一條規定：區分所有權人或住戶，積欠應繳納的公共基金，或應分擔或其他應負擔的費用已逾二期，或達相當金額，經催告仍不繳，管理委員會得訴請法院命他繳納管理費和遲延利息。
若欠繳住戶沒有住在社區，除非公寓大廈規約對於實際居住在社區者，另有酌減或免除繳費的規定，否則並不減少或免除該住戶繳交管理費的義務。
不理會可強制遷離
至於帶朋友回家聚賭，是否涉及賭博罪，應屬另一問題。
若該住戶不繳管理費已達二期，管委會可寄存證信函，定期限要求該住戶繳錢，若仍未繳，再提告請求該住戶給付應繳納的金額及利息。同條例第二十二條規定，對於積欠費用且經強制執行後，再度積欠達所有權總價百分之一者，管理委員會甚至有權可依同法條，以及第三十一條規定，訴請法院將該住戶強制遷離或強制拍賣房屋抵繳管理費。
資料來源:
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號
《蘋果日報》法庭中心法律信箱
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考

回應者:Peggy

2010-09-13 16:34:38　IP:114.198.162.***
我們社區有很多的公設要維護, 為了美好的社區未來, 每個住戶都應該繳管理費, 而且要準時繳, 才不會出現資金缺口.

回應者:L-小漢

2010-09-11 23:55:10　IP:114.32.205.***
今天朋友到家裡來，有聽到一個好建議！他說他們社區只要沒繳管理費的，先會公佈出來，超過一定期限就會自動鎖卡！也就是說磁卡會被鎖住！
只是我不知道我們的磁卡的系統是不是可以鎖卡，因為每戶的卡都有編號....
我個人覺得這比記存證信函來得有用，就算沒有住在這裡，積欠了很多期，除非他都不來的....如果要來或是要賣總是會要用到磁卡的！應該不錯吧~~