| 《 社區討論版 》 |
| 管委會可以「管」住戶，不能「罰」住戶 |
發起人 匿名
 2012-08-20 14:35:09 IP:60.251.124.*** 請那些乖乖繳"所謂罰金"的住戶，不要再理會沒有法源依據的"規定"了!你們甚至可以把錢要回來!!! 法官指出，管委會所為侵害住戶所有權屬違憲，因此判賠。市政府都市發展局使用管理科長黃永良也表示，住戶若違反社區規約，管委會只能制止、約束、移送市府，由市府裁罰，管委會非行政裁罰單位，不能處罰。 來源http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/7306458.shtml 禁裝鐵窗…管委會罰住戶 反吃官司 【聯合報╱記者游振昇／台中報導】 2012.08.20 02:41 am 台中市這棟大樓何姓住戶，在自己住處外加裝鐵窗，被管委會要求回復原狀，他在法院中提出證據，顯示大樓也有別戶裝鐵窗。 記者游振昇／攝影 愈來愈多管委會為維護社區整體景觀，禁止住戶裝鐵窗，但管委會可以「管」住戶，不能「罰」住戶，否則要吃官司。 台中最近就有案例。何姓男子在住處裝鐵窗，管委會認為影響大樓外觀，取消他門禁感應卡，讓他無法進出家門，何告上法院，法官認為管委會此舉違憲，判決應賠何五萬多元。 法官說，管委會可以要求住戶遵守社區規約，但不能自行設懲罰規定，將住戶大門感應磁卡消磁，讓住戶無法進出，影響住戶房屋使用權，違反憲法保障人民財產權。 何姓男子提告指出，他前年二月，搬進華美西街一棟大樓，曾問鄰居可不可以加裝鐵窗，鄰居告訴他管委會沒有限制，他看到其他住戶也有加裝鐵窗，因此在前年四月，繳二萬元裝潢保證金給管委會，準備裝鐵窗。 隔月工人來家裡施工時，管委會阻止，表示住戶規約即將修訂，改為「外牆不得安裝鐵鋁窗」；何表示，他認為當時新規約還未出爐，舊規約無這項限制，仍裝上鐵窗。 去年一月，管委會修改規約後，指何違反規約，要求何回復原狀，何未理會，管委會遂取消他的大門感應磁卡，讓他無法進出。何告上法院，法院判決管委會應恢復磁卡功能，管委會拒絕。 何姓男子再度提告，指他原本想把房子出租，大門感應磁卡卻被消磁，房子租不出去，損失五萬多元租金，要求管委會賠償。 管委會表示，何加裝鐵窗前，就已告知社區規約將修改禁裝鐵窗，但何不理會；新規約實施後，何仍不拆鐵窗，取消感應磁卡是依住戶大會決議辦理。 法官指出，管委會所為侵害住戶所有權屬違憲，因此判賠。市政府都市發展局使用管理科長黃永良也表示，住戶若違反社區規約，管委會只能制止、約束、移送市府，由市府裁罰，管委會非行政裁罰單位，不能處罰。 【2012/08/20 聯合報】@ http://udn |
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回應者:趙顛
2012-08-30 03:09:26 IP:122.116.78.***
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回應者:MDA
2012-08-22 08:37:40 IP:175.183.3.***
嗯...需要仔細看一下報導內容， 記者標題下得有點草率， 有一些討論空間： 1.該社區取消門禁磁扣罰則未經區權會同意訂入住戶規約， 不具拘束力。 2.禁止裝設鐵窗規約生效在後， 裝設在前， 不論有無追溯規定， 均不得追溯生效前行為。 所以如果罰則經區分所有權人會議通過訂入罰則， 在不違反法令強制規定或公序良俗的情況下， 就可以拘束住戶， 例如罰金， 但在規約生效前的行為不受嗣後生效規約效力之拘束。 |
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