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| 認識混凝土 買房子輕鬆不盲目 |
發起人 marimo_B9
 2010-07-08 11:02:27 IP:114.136.241.*** 最近因為防水問題所以蒐集很多關於建材,建築方面的資料~跟大家分享一下: 記者王亮勻／報導 房屋結構組成的兩大重要原料為鋼筋與混凝土，鋼筋的用量多寡與混凝土的強度大小都是透過精密計算，由於結構安全攸關生命安全與財產，因此建商在強調房子結構安全與承載力時，常常會指出該棟建築是採用強度多少的混凝土，到底混凝土的強度要多少才是恰當的呢？而混凝土品質的優劣又要如何辨別呢？ 什麼是混凝土強度？ 混凝土是由砂子、石頭、水泥、水4種原料依比例調合而成的，其中砂子與石頭主要作為填充的工作，水泥與水的多寡則決定了混凝土的強度，若水泥與水的比例較少，則混凝土的強度就較高。在一般的房屋建築之中，最常見的混凝土強度為4,000psi，即每平方英尺可以承載4,000磅的重量，換算公制為280㎏／CM2，所以混凝土強度越強，承載力就越大。 什麼是海砂屋？ 俗稱的海砂屋，即是混凝土中使用了含有氯離子的砂子，因為氯離子會腐蝕鋼筋，使得整體房屋結構受到破壞。 Point 1 混凝土強度越大越好？ 由於混凝土強度的大小代表承載力的多寡，所以多數人會認為混凝土強度越高，在營建品質上就會越好，但事實上，混凝土的強度過高也有缺點，因為水的比例過少，在灌漿時與鋼筋的黏裹度會下降，施工特性也會較差，甚至影響整體結構的性能。 財團法人台灣營建研究院鄭瑞濱博士就表示，一般來說建築物混凝土的強度範圍在3,000psi到6,000psi之間，但不代表6,000psi的品質就會優於3,000psi，因為決定混凝土營建品質好壞的最重要因素並不是psi數值的大小，而是混凝土來源品質的好壞。 Point 2 混凝土可加入其他原料嗎？ 921大地震造成許多建築物倒塌，有些人認為是因為混凝土中加入了工業事業廢棄物，即飛灰、爐石（一般稱為波索蘭材料），由於這類材料價格便宜，又具有碰到水會產生膠結的特性，因此有些廠商就將其用來代替水泥。鄭瑞濱表示，原則上替代水泥的比例飛灰不可超過30％，爐石需低於50％才行，否則混凝土比例中水泥含量太少，強度會受到影響，進而影響結構安全。 （資源提供／財團法人台灣營建研究院） Point 3 透過優質混凝土認證 如何辨別混凝土品質優劣鄭瑞濱表示，政府為了確保原料供應商所供應的混凝土品質優良，製定了CNS3090國家標準檢驗，針對混凝土產製的過程做品質確保的一連串動作，不過這項標準檢驗並沒有真正落實，以至於921 大地震發生時，才發生這麼多品質不良的建築物倒塌。也因此，營建研究所主動開始針對混凝土供應廠商做優質混凝土（簡稱GRMC）認證的動作，以確保消費者所使用的混凝土原料來源。 Point 4 原物料來源是品質關鍵 目前認證的標準包含原料廠內環境安全與污染防治設備、原物料取得與產製過程的管理、以及後端施工人員品管等一連串的動作，一旦確認原料供應商產製混凝土的過程皆符合所訂定的標準流程，才予以頒發優質混凝土的認證。鄭瑞濱說，目前國內供應混凝土的原料商約有250家廠商，不過通過這項認證的廠商卻只有40家，顯示多數原料廠供應的混凝土品質還無法給予消費者保障，因此提醒購屋消費者，當建商宣稱所使用的混凝土達到多少psi值時，其實真正需要關注的是背後所供應的原物料品質是否優良。 Point 5 人為因素也會影響營建品質 營建品質的好壞，施工人員的施工品質所占比例通常都會超過原物料本身品質的好壞。混凝土施工時最常發生偷工減料的問題就是在混凝土裡偷加水，以解決施工特性差的問題，造成混凝土強度的改變。由於鋼筋數量與混凝土強度是相互平衡，如果施工發生混凝土中偷加水的情形，則整體結構的安全就會受到影響。 ~以上擷取自由電子報~ |
回應者:Jack-B9
2010-07-14 07:39:31 IP:61.229.225.***
有很多專業的東西,可能到時都需要專業的來看才行.不然,廣告商都滿天吹捧,像什麼"20分鐘直達101""買得起的帝寶人生""想不到我這麼早就要開始學做貴婦了",真是笑到我肚子痛,什麼時侯貴婦要開始坐接駁車了?以上的廣告詞都是出自一個現在炒得十分火熱的建案,叫什麼甲x林城x城的. |
回應者:Yang_B1
2010-07-11 22:59:22 IP:111.240.57.***
豪宅書房竟是停車格 泳池也是違建 更新日期:2010/06/08 04:11 〔記者劉志原、黃宣弼／綜合報導〕岳姓等40住戶花上千萬購買「台北光點」豪宅（見左圖，記者劉志原攝），卻出現漏水等問題，更令住戶火大的是，原本空中游泳池竟是違建，一樓英式書房則是蓋在機車停車格上，水晶光廊則是天井，全是違建得拆除；台北地院昨判房價打97折，建商宏普公司應賠住戶2260萬餘元；全案仍可上訴。 判賠住戶2260萬 對於法院判決，宏普委任律師杜英達說，很不合理，一定上訴；宏普建設業務部協理游武龍則低調表示，本案已經與住戶達成和解，至於後續將依照雙方共識處理。 「台北光點」位於台北市民權東路六段，號稱是「五星級」飯店住宅，岳姓等住戶主張，他們都是買預售屋，但房子蓋好後搬進去住，才發現處處漏水，而且與預售時的廣告「差很大」。 住戶主張，原本廣告上宣稱有「空中游泳池」、「英式書房」、「水晶光廊」、「多功能交誼廳」等公共設施，雖然有這些公設，但卻都是違建，全被台北市政府鑑定為須強制拆除項目。 水晶燈也和廣告不符 住戶說，宏普建設所強調大廳水晶燈是奧地利的「施華洛世奇水晶」，但住戶向奧地利查證後，發現施華洛世奇並沒有生產這種水晶燈，住戶遂控告宏普建設，訴請房價打95折且要求賠償修復漏水等費用共5000餘萬元。 宏普稱已達成和解 宏普建設則主張，住戶所提的「英式書房」等設施，在購屋合約中已明確寫明，是建商免費送給住戶的設施，住戶不能認為不夠豪華就要求建商賠償，至於住戶主張房屋漏水要賠償，也是於法無據。 台北地院審理認為，房屋漏水屬實，建商應賠償修護費186萬餘元；且「水晶光廊」等公設為違建，導致房價減損3％，判建商應退還購屋款每戶35至60萬不等，共2074萬餘元。 |
