| 《 社區討論版 》 |
| 峰閣進度報告 |
發起人 LEO
 2010-02-03 23:54:08 IP:114.42.104.*** 目前中庭已經把人工草皮佈置好了剩臨時的大廳的門一切完成拍完照就等使用執照下來~各位大大~要把摳摳準備好~準備要貸款交屋了~記得要多準備一些預備金~契稅~印花~代書費~水電費~管理費等至少要多準備十來萬當預備金~等五月大家就可以當鄰居了~謝謝  |
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回應者:tony陳
2010-05-07 14:44:12 IP:116.236.230.***
謝謝提示! |
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回應者:LEO
2010-05-06 23:20:24 IP:114.42.116.***
社區在5月4日已經總登完畢~目前門牌及產權面積都確定了~我自己都可以調閱了~快交屋了~^^ |
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回應者:侯Sir
2010-05-06 17:38:43 IP:114.32.80.***
公共設施使用的冷氣_日立的喔!!!讚! 
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回應者:侯Sir
2010-05-06 16:41:58 IP:114.32.77.***
志玲妹妹的最愛_HCG馬桶裝好了!!!  |
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回應者:侯Sir
2010-04-11 10:35:05 IP:114.32.77.***
一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考 一、室內 (1)、門窗 A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。 B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。 C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。 D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。 (2) 地板 A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。 *可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。 (3)：全室牆面 A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。 B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。 C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。 (4)、天花板 A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。 (5)、全室開關、插座 A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。 B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。 C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。 (6)、浴室 A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。 B：地板沖水後是否有積水現象。 C：馬桶沖水後水箱是否正常。 D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 (7)、廚房 A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。 B：廚具五金及配件是否齊全完整。 C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。 (8)、對講機、保全系統 A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。 B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。 (9)、鑰匙、遙控器 A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等 *通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等， http://tw. |
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回應者:Lai
2010-04-11 10:30:50 IP:114.136.237.***
很抱歉 操作錯誤以致前文空白 --已經接到電話 接下來繳款交屋了 誰能提供交屋注意事項 以維護住戶的權利 謝謝!! |
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回應者:小鄭
2010-04-09 15:56:42 IP:163.29.35.***
接到正楷建設的電話囉 繳費通知準備要寄出了 各位芳鄰要準備囉 ............ |
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回應者:侯Sir
2010-04-08 22:17:59 IP:114.32.80.***
謝謝大大和陳太太的熱心參予 還在潛水的芳鄰歡迎來互相認識 另洽詢許經理後已確定72戶都銷售完畢了! |
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回應者:tony陳
2010-04-08 11:55:03 IP:116.236.230.***
我太太會準時參加! 期待:本周日見! |
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回應者:侯Sir
2010-04-08 06:50:06 IP:114.32.77.***
是的!社區會議室有公佈! 99年4月11日(日)14:00 於銷售中心 舉行峰閣社區住戶見面 希望各位準芳鄰能前來參予 |
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回應者:chi
2010-04-08 01:07:22 IP:61.219.36.***
4/11要舉辦見面會? |
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回應者:侯Sir
2010-04-07 15:12:03 IP:219.87.87.***
那4月11日住戶見面會時就可以一覽風采了! |
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回應者:LEO
2010-04-06 21:37:24 IP:114.36.146.***
確定是這件~今天已經把大廳戒指做出來了~已經在趕工公設部份~ |
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回應者:小鄭
2010-04-06 18:09:22 IP:163.29.35.***
申請案件作業查詢 掛號號碼：099－0240360－00 申 請 人 正楷建設有限公司負責人:蘇羅撒 掛 號 日 期 099/03/18 承 辦 人 姓 名 潘亮宇 承辦人收件日期 099/03/18 辦理狀況： 核准 承辦人核准日期 099/04/06 課長核准日期 099/04/06 組長核准日期 099/04/06 組長核准日期 099/04/06 局長核准日期 099/04/06 實際承辦天數 12 工作天 規定核辦 30 工作天 看起來應該是拿到使用執照了 不過還是不敢肯定是不是我查的這一件 |
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回應者:LEO
2010-04-01 22:17:42 IP:114.36.159.***
今天經過大門已拆掉~我想離要付款時間快到了 |
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回應者:小鄭
2010-03-31 13:14:59 IP:163.29.35.***
今天已經3/31了 看來月底取得使用執照的可能性微乎其微了 .......... |
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回應者:ericlee196
2010-03-22 23:12:53 IP:220.135.101.***
在Mobile01爬文節錄下來,給各位參考.看來主要是跟台電的用電契約容量有關.以我們社區只有兩部電梯,又無機械式停車設備,公共用電應有下降空間. 節錄兩篇如下: 社區公用電費過高，若不是社區公共設施很多，多半是用電契約容量過大所造成 公共用電的計費方式與一般家庭用電 計費方式 並不相同 契約容量 與 每月基本電費 息息相關 詳細計算 可參台電網站說明 一般而言，建商新申請時 所計算之用電容量 與實際使用 都有極大落差 以我社區為例 建商申請 之契約容量 高達100KW，記得當時實際至台電營業處查詢我們社區 10年來用電狀況，最大負荷從未超過20KW 但是 100KW 契約容量之基本電費 (大約)夏天23600元，冬天17300元 再加上實際流動用電電費 每個月 至少36000(夏天) 29000(冬天) (以上數字都是當初 在研究社區公共用電時從台電查到的，不過已過了幾年 詳細數字印象有點模糊了) 而我住的社區50戶(4部電梯 與地下一層平面停車場)，平均每戶公共電費約600~700元/月 後來申請調降契約容量至25KW後，公用電費最多不超過20000/月(夏) 15000/月(冬) 每戶公共電費降至約300~400元/月 記得那時有算過 我們社區過去10年內 多繳給台電的費用 至少150~200萬元 若是留下來當社區公積金，現在管理費不知可少交多少! 至於契約容量 該降至多少，建議可至所屬台電營業處 ，記得各營業處都有設一個 好像叫 節約能源課 的單位，可幫忙評估，並做出適切建議。 另外 記得當時台電還有建議我們社區改善供電效率，因為電價會隨著 "功率因素"高低而不同，記得是以80%為分界，低於80%時電費好像會依比例增收 高於80%也有部份折扣，建議亦可對社區供電進行檢修，對電費減少應該也有幫助! -------------------------------------------------- 另外契約用電的內容要怎麼去查? 是不是要請管委去查? 管委、住戶去查都可以查，若有申請變更事項最好由管委出面比較沒爭議。 若是已經分表，就帶著住戶電費單到台電服務所查詢，就可查到各期用電資訊與申請契約容量、經常使用容量，台電服務台經常處理這種查詢，很容易處理的.....以前當過首屆主委，住戶都反應公共電費太高，去查詢之後也是由台電人員建議由60KW降為15KW，公共電費馬上下降一半.......... ----------------------------------------------- http://www 節錄內容的討論版位置如上.另外只要在Mobile01上search "公共用電"就有一堆文在討論,可供參考.可以商請管委會來了解一下 |
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回應者:侯Sir
2010-03-21 22:49:51 IP:114.32.80.***
1.公寓大廈管理條例第十八條 公寓大廈應設置公共基金，其來源如下： 一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。 2.公寓大廈管理條例施行細則第六條 本條例第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，依下列標準計算之： 一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。 二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。 三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之五。 四、逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。 五、政府興建住宅之公共基金，其他法令有特別規定者，依其規定。 
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回應者:侯Sir
2010-03-20 21:09:57 IP:114.32.80.***
未附公寓大廈管理公共基金計算式! 不會吧!不像是已蓋了第二件建案的廠商耶! 
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回應者:小鄭
2010-03-19 13:29:23 IP:163.29.35.***
申請案件作業查詢 掛號號碼：098－0969405－00 申 請 人 正楷建設有限公司負責人:蘇羅撒 掛 號 日 期 098/11/12 承 辦 人 姓 名 潘亮宇 承辦人收件日期 098/11/12 辦理狀況： 核退 承辦人核准日期 098/11/12 課長核准日期 098/11/12 組長核准日期 098/11/12 組長核准日期 098/11/12 局長核准日期 098/11/12 核退事項 竣工查驗日期98.11.26 第一次對圖日期99.03.15 未附最近一期稅卡 未附公寓大廈管理公共基金計算式 請檢附防火門數量統計表 竣工圖請著色，錯誤處請清圖 實際承辦天數 0.5 工作天 規定核辦 30 工作天 好像被核退一次又於3/18重新申請一次 申請案件作業查詢 掛號號碼：099－0240360－00 申 請 人 正楷建設有限公司負責人:蘇羅撒 掛 號 日 期 099/03/18 承 辦 人 姓 名 潘亮宇 承辦人收件日期 099/03/18 辦理狀況： 承辦中 規定核辦 30 工作天 如果不積極去跑件30個工作天等於是1個半月阿 |
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回應者:j-m
2010-03-19 09:56:05 IP:59.120.140.***
據跑照表示近期使照將核下,可能在月底! |
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回應者:tony陳
2010-03-18 20:12:30 IP:116.236.230.***
感謝提供資訊 |
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回應者:LEO
2010-03-17 00:53:34 IP:114.42.124.***
申請案件作業查詢 掛號號碼：098－0969405－00 申 請 人 正楷建設有限公司負責人:蘇羅撒 掛 號 日 期 098/11/12 承 辦 人 姓 名 潘亮宇 承辦人收件日期 098/11/12 辦理狀況： 會勘 承辦人核准日期 098/11/12 課長核准日期 098/11/12 組長核准日期 098/11/12 組長核准日期 098/11/12 局長核准日期 098/11/12 實際承辦天數 0.5 工作天 規定核辦 30 工作天 |
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回應者:小鄭
2010-03-16 17:37:55 IP:220.134.133.***
感謝大大的提示 這樣就可以掌握一下進度了 感恩 |
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回應者:chi
2010-03-16 12:54:21 IP:114.32.89.***
我們社區現在的狀況是會勘中 申請日期是98/11 所以你找99/1~99/3是找不到的 你可以直接打正楷建設找 |
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