| 《 社區討論版 》 |
| 請問房屋稅? |
發起人 阿勝
 2011-05-12 16:29:20 IP:203.190.127.*** 請問各位的房屋稅多少錢?我兩房就快要4000了,這樣對嗎??? |
回應者:Hill
2011-06-09 17:13:39 IP:124.219.31.***
我翻了一下自己去年的稅單和今年的做比較 公告現值價格比去年低一點點 所以今年繳的房屋稅，反而比去年少了約一百元... |
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回應者:Edward
2011-05-24 18:53:02 IP:112.105.109.***
專業文推∼ 不過今年的房屋稅比去年多了大約10％，不知道是不是大家的都一樣？ 近來剛好有兩則新聞，不知道跟今年的房屋稅漲價有沒關係？還是單純只是「我們這區域漲了」？ 停車位變交誼廳 房屋稅加重 http://tw. 房屋稅變貴 無關奢侈稅 http://tw. |
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回應者:小安
2011-05-19 15:24:24 IP:220.132.135.***
房屋評定現值並不是單就房屋面積的大小來決定， 包括房屋構造種類、用途類別、總樓層數、面積， 以及所處街道的地段率等因素都有關係， 房子的面積只是其中的一個要項而已， 因此同一區域、同樣面積的房子，房屋稅也可能不一樣。 就網上查到的資料 除環東東路以外的道路的地段率有110%和100% 就網上查到的資料 振翔水悅的兩房坪數為23.32坪~26.75坪 如用26.75坪 & 路段率為110% 來算: 1.先換算成平方公尺=26.75/0.3025=88.43 2.計算房屋現值 =核定單價×（1-折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積 =3856×（1-3年×1％）×110％×88.43＝363832 3.計算房屋稅額 ＝房屋現值×稅率＝363832×1.2％＝4365.984≒4366 如用26.75坪 & 路段率為100% 來算: 1.先換算成平方公尺=26.75/0.3025=88.43 2.計算房屋現值 =核定單價×（1-折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積 =3856×（1-3年×1％）×100％×88.43＝330756 3.計算房屋稅額 ＝房屋現值×稅率＝330756×1.2％＝3969.072≒3969 ※所以有可能是在路段率上的差別， 也就是看您的房子是臨哪一條街道嚕~~~ (振翔水悅是四面八方都有臨路，就是大小條嚕!!) ※如有何處設想錯誤 務請見諒 謝謝!! ^ _ ^  |
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回應者:ㄅㄆㄇ
2011-05-19 09:26:24 IP:114.32.180.***
我也是兩房,為何要4仟多?兩房的不是大家都統一價? |
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回應者:小安
2011-05-13 16:00:36 IP:220.133.13.***
房屋稅計算公式(以3房36.1坪為例) 1.查看房屋構造標準單價 ※鋼筋混凝土造第3類(第三類為店舖、住宅、辦公室…等) &總樓層12樓的單價為4450 2.計算樓層高度超高或偏低價 ※樓層高度偏低價(樓層高度低於3公尺者)： 標準單價×(3公尺－樓層高度)÷3公尺×50% ->4450×(3公尺－2.079)÷3公尺×50%＝683 3.查看各項加減項之加減率 ※10層樓以上之房屋&電扶梯->每部加價百分之2 4.計算核定單價 =房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率)-樓層高度偏低價 =4450×（1+2％）－683＝3856 5.查詢折舊率 ※鋼筋混泥土造房屋每年折舊率為1％ 6.查詢房屋街路等級調整率 ※桃園縣中壢市自立里(之前為自立里)除環中東路以外為110%或100% 暫且先用100%來計算 7.計算房屋坪數換算為平方公尺(不含車位坪數，但含公設坪數) ->36.1/0.3025=119 8.計算房屋現值 =核定單價×（1-折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積 =3856×（1-3年×1％）×100％×119＝445098 9.查看稅率 ※住家用房屋桃園縣現行稅率為1.2% 10.計算房屋稅額 ＝房屋現值×稅率＝445098×1.2％＝5341 ※此數字以房屋(3房)坪數36.1為例的計算方式 僅供參考 ※如兩房坪數為26.67坪換為平方公尺為26.67/0.3025=88.16 房屋現值=3856 ×（1-3年×1％）×100％×88.16=329746 房屋稅額=329746×1.2％=3956.952≒3957 ※如有何處設想錯誤 務請見諒 謝謝!! ^ _ ^ |
回應者:姿蓉媽
2011-05-12 21:35:36 IP:112.104.32.***
我也是兩房也是差不多要4000元了,比去年多了幾百塊的樣子 |
