| 《 社區討論版 》 |
| 關於管理費收款銀行 |
發起人 secc2015
 2012-06-22 22:10:40 IP:220.134.2.*** 六月管委會公告要換管理費收款銀行。 這自然是幾家歡樂幾家愁的議題，如果正好有戶頭自然方便，反之就麻煩囉~ 台銀最近分行 中正路653號 2.3公里， 玉山分行最近則在民安西路113號，只有1.4公里。 提供給大家參考~ 玉山分行查詢 http://www 其實小弟已習慣台銀付款，能不換，最好。 但如果要換，中正、龍安路口的華泰銀行也可考慮考慮，畢竟最近! 怕倒，也不難，每月定期把款項轉出來其他銀行~~ 當然，我猜銀行的選擇，最重要還是在其提供的帳務管理系統， 沒這，可就麻煩了! 如果櫃台可繳管理費，也多一個選擇，對我這種總要三個月才一次處理帳單的，也就沒有偷懶的理由了..... |
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回應者:Belinda
2012-07-16 08:12:52 IP:1.163.141.***
昨天騎車到三俊街，發現那邊也有一家玉山銀行，如果想臨櫃繳又有騎機車的住戶們，也可以考慮去那邊繳喔。 23865 新北市樹林區三俊街114號 (從龍安路上龍長吟旁邊那條新路走到三俊街口右轉，再往前走沒多遠，玉山銀行在左邊喔) |
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回應者:Belinda
2012-07-06 23:30:12 IP:220.134.2.***
定存應該是在合庫，之前好像是在第一銀，但是第一好像定期的時間不能太長加上利率的關係，後來有說要轉合庫。 |
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回應者:secc2015
2012-07-06 22:46:04 IP:220.134.2.***
建議可以先確定玉山的系統可否處理半年或年繳? 不然萬一年繳方案過了，玉山系統也萬一不能處理，不就又得考慮要不要換... 但我想應該沒這麼多萬一的啦... 可以中樂透了! 對了，我們只有代收單位改玉山，其他定存或主要存款帳戶，也要跟著過去玉山嗎? PS:我媽媽家社區戶數不多，記得是68戶，只有月繳方案，繳費單是物業公司代印，只能繳給總幹事或設定國泰世華轉帳，轉帳者每月優惠100元。 先前住北市多是套房的大樓，共144戶，只能月繳，單子物業公司代印，費用是交給總幹事(好像可以直接到指定行庫代收)。 伊吉邦我都年繳給管理中心，不知道其他方案。 我岳父家和伊吉邦也是同樣千戶社區，可以設定轉帳或管理中心繳費，該位承辦不在還會貼公告哪天不收...... (真懷念以前社區有秘書的時候呢~) |
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回應者:Belinda
2012-07-06 18:58:24 IP:220.134.2.***
我不建議總幹事代繳咧，目前統計下來臨櫃+便利商店繳的就有九十幾戶了，如果大部份的住戶都為了省手續費省時間的話，就會想拿去請總幹事代繳，這樣一來的話金額恐怖會很大，而且總幹事勢必也要常到玉山銀行報到了，所以~~~真的不建議代繳。 至於年繳的部份是可以評估看看，之前每個月都要給小7賺10元就曾有想過，是否有年繳、半年繳的帳單，這樣可以省手續費。不過還是要先了解帳單是怎麼出的，才能考量是否可以實施這樣提案。 |
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回應者:secc2015
2012-07-06 16:11:20 IP:220.134.2.***
對管理費，我應該會等到區權會才提案，因為我比較想提的是年繳優惠啦~ 呵呵~ 至於櫃台代收否，有，我覺得方便；沒有，我也有應付的方法~~ 所以如果管委會認為有執行困難，我想就不主動提案了。 PS:我在伊吉邦有房子，他們社區大，有祕書一類的，社區有自己的程式(社區大也有其優點，分攤成本都低些)，所以管理中心直接就收管理費，我都是年繳，為了方便加上有打九折....... 我媽媽家，是設定轉帳戶，每月便優待一百元管理費呢! |
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回應者:Kayakis
2012-07-06 16:00:03 IP:116.59.233.***
目前彭總幹事做事比較有原則卻沒有章法也比較不細心，思緒有時容易混亂。。真的要請他代繳怕是他會做不好，又被ㄉㄧㄤ ，總不想一直換總幹事吧! 容我想好做法及流程，再納入議題，在這之前，可能要先請您寫個意見單給管委會 |
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回應者:secc2015
2012-07-06 08:09:30 IP:220.134.2.***
管理費，總幹事代收嗎? 如果開放代收(非拿到便利商店代繳)，對不想多開戶的，也多了一個選項。 (像我沒設定轉帳，但有台銀帳戶都用線上轉帳。工作地點或是交通路上，都沒有經過玉山銀行，變成得特別跑一趟。當然這是幾家歡樂幾家愁~ 得改，也沒有別的辦法了。) 按我們社區每月的收法，其實加上人工登入自行匯款的部分帳目，是可以自動出報表的~ 但台銀的系統確實陽春，沒有一些進階功能。 |
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回應者:Kayakis
2012-07-05 23:58:19 IP:220.134.2.***
我們第三屆委員，立場都是站在全體利益上，不管是冷氣或是收款銀行，很多事情都是有詳細做過評估才決議執行的，不要小事也要吵到區權會...要不，每個月都來開區權會不就什麼都解決了! 既然有管委會，有些事情就要依會議決議進行，少數幾個有意見的，真的不是我們不尊重您 剛剛我問了在台銀工作的家人，確實研究一下管理費帳務方面的問題，家人也說，玉山的帳務管理系統確實比較符合我們社區的需求，所以...覺得不方便的住戶抱歉了，換銀行的事情 我又要投一票了... |
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回應者:nickfong
2012-07-05 21:17:42 IP:36.226.65.***
我覺得這是很好的措施耶, 給管委會鼓勵....  真的不想每次收到電費帳單時心好痛呢... 也許是不想在家吹冷氣, 想到公設吹免費冷氣, 沒想到竟然沒開而生氣的人吧... |
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回應者:secc2015
2012-07-04 21:31:25 IP:220.134.2.***
Belinda大，難有讓大家都滿意的規矩的! 如果這規矩合情合理，再有抗議，丟區權會表決，相信大家會表態的。 只是面對少數住戶較為強硬的措詞，確實會使人失去熱誠~~ 這也是我以前講，湊齊九位，幫他們拉票來當委員吧... 是否先詢問其建設性的意見，若只講哪裡不好，卻講不出一個皆大歡喜建議的，管委當然也不知應如果處理。 是否願意成為參與相關業務的推行? 正因為很難有一個大家都滿意的方法，如果管委會接受了住戶意見，招致其他住戶反對，主要意見住戶是否願意共同來面對後面的這些抗議住戶? (我當管委的心得，如果堅持怎麼做的住戶或委員，自己出來協助執行、自己出來跟抗議住戶溝通，那要通過甚麼案子我也沒甚麼立場抗議了)(或是我舉另一種狀況，也有那種積極建議的，但管委如果[不小心]講出是哪一戶建議的，他還會翻臉的那種...) 最後，雖然不是個好方法，但如果很難談下去，建議丟區權會表決吧。區權會是社區最高權力中心，也是每一位住戶都可以直接表達意見的最好時機，多數住戶同意了，再有意見的，不再是跟管委會談，請跟全體住戶談..... 最後，跟現任管委加油，該挺的時候，仍會有許多住戶出來挺你們的! |
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回應者:Belinda
2012-07-04 11:37:39 IP:1.163.151.***
昨晚要去運動時順便跟總幹事了解一下目前登記的情形如何，是有幾位轉帳戺登記不願意切換，理由是太麻煩(多一個帳戶)，也有是說附近沒玉山銀行(但是s大提供的資料好像是玉山銀行比台灣銀行還要近咧)，所以~~就等統計資料出來後，管委會做最後的決議是否要施行轉帳銀行切換。 不過說真的要不要切換銀行對我個人而言是沒啥影響，一直以來我都是被小7賺10元的那種。 但是站在社區未來的發展上，我比較傾向是切換轉帳銀行，理由是: 1.台銀的帳務系統實在是太爛了，臨櫃和7-11繳無法細分，轉帳戶也無法秀明細，必需要人工核對才行。 2.我們社區到目前為止，管委每屆幾乎都換新人接手，而總幹事也換過太多任了(不管有沒有換物管公司，總幹事就是一直換)。但是並不是所有來接手總幹事都能有數字觀念，能把帳對的清楚，所以站在社區的角度來看，我個人比較傾向換一套能讓帳核對的清楚的系統，這樣對大家來說也比較有保障吧。 但是不管最後的決議是如何，總是幾家歡樂幾家愁，不可能讓全部的人都滿意，所以也只能希望住戶們能見諒。 再來要說個題外話了，昨天在櫃台看到一張意見單，事由是不滿意公設規定冷氣使用時間，要管委會給個合理的理由並且要管委會一定要回答不要石沉大海。 說真的看到這張的內容時，我真的是無言以對+哭笑不得，最後大家商量結果請他7/18開管委會時一起來開會。只是我搞不懂，如果每個住戶有意見都要管委會一是要回答的話，那可能沒人願意當了，誰還那麼多時間除了處理社區的事還要外加每位住戶的的問題啊。真是昏倒~~~~(好了抱怨的話說完了，現在開始解釋規定公設冷氣開放時間的原因。) 1.站在管理中心立場來看，對於住戶要求開冷氣根本沒差，因為電費又不是管理中心在付的，但是不開的話是管理中心和管委會被罵。 2.站在住戶的立場來看，有些住戶要使用公設所以要吹冷氣，有些住戶根本完全不使用公設，但是要幫忙分擔冷氣的電費。所以管委會才會決定規定冷氣開放時間，讓住戶能集中使用，才不會傷了大家的荷包，這是比較二全其美的考量。 3.站在管理中心的立場來看，反而不希望規定冷氣開放時間，最好是一天24小時都開冷氣，這樣大廳才不會熱呼呼的，我們那套2x萬的監視系統，也不用擔心它會因為過熱而陣亡。 但是一旦開放下去的話，可能等大家收到台電的帳單時，會一堆人到櫃台來罵吧。所以嘍....只能說不管怎樣做，總是會有人不滿意，管委難為呀。 |
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回應者:secc2015
2012-06-29 12:47:20 IP:220.134.2.***
Belinda大大 台語有句話講，[互相漏氣求進步] 管委會得到住戶反映管道是多元的(自然壓力也是多方的)，但至少在網路討論版，是否大家都能同意，這裡單純就是分享想法的園地，大家上來不是要爭辯甚麼，只是多一個方便現代人討論的管道，簡單的發想、豐富的對話，對一些熱心住戶及熱心委員，能從中多得知一些資訊，社區好，就是大家好! 社區不好、大家失去互動，管理費還是得交的啊! 真是得不償失... 哈哈 |
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回應者:Belinda
2012-06-29 11:26:25 IP:1.163.154.***
針對銀行轉帳一事，今天會有一份公告跟住戶說明，也會針已經申請台銀自動轉帳並且不想切換新的轉帳銀行之住戶進行統計，到時請真的不想換的住戶就到櫃台去登記吧，我們管委會會視大部份人的意見，來決定後續是否要繼續進行。 另外，針對櫃台改裝一事也在此說明，會議記錄上寫得不清楚，才會造成有住戶有疑問。因為改裝的費用超過二十萬，所以不會在管委開會時就直接決議了，還是會用問卷方式了解住戶的意見的，至於會議紀錄上所寫的，是在說明找了好幾家來報價後，管委認為之前在A棟8樓施工的廠商價格比較OK，但是也是會等到大部份住戶都同意要改才會真正的下去進行，所以大家不必太擔心。不過櫃台那邊的熱散不良導致設備一個一個壞，主委有請總幹事將那些東西壞掉做統計公告給住戶了解，也讓住戶明白為何會有要改裝櫃台的想法。 許多的爭議，其實都是出現在溝通上的問題，未來我們也會盡量做到讓住戶清楚，為何要有此決議。但是~~工作、家事有時忙起來時也會沒太多時間在處理社區的事務上，若是到時有比較急的公告，我來不及協助確認到就發了而造成大家誤解的，到時也請大家多多包涵咧。 |
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回應者:secc2015
2012-06-29 10:02:52 IP:220.134.2.***
先恭喜Belinda大大，社區好事連連~~ 社區必定是好風好水好人情! 留言減少，原因當然很多，因為社區這麼多成員，一定有各種的可能，所以我們提的原因可能都對、可能都錯。但這裡是非官方園地，所以也就猜想猜想罷了。 其實許多人能了解管委的辛苦，尤其當過管委或類似nickfong當過福委等等。應該也有當過社區委員的住戶和我一樣，想過列出[奧客]名單九人組，請他們來當下一屆管委... 應該有些人和我一樣感到無奈，不講、大家沒意見；提了些想法，大家開始說你這樣不行! 而更嘔的是，表決結果不如你意，卻還要帶頭執行，一一跟住戶溝通說抱歉，其實心裡想的是{我其實和你想法一樣但可惜表決沒有過關...}...... Belinda大大，社區要所有項目動起來，天啊!那絕對是絕大工程，第一屆最容易找到避風港，因為我們重點在公設點交。所以我想多數住戶提出想法，是不會要求馬上執行的。當然，我知道妳們最大困擾應該在少數態度堅決地住戶，我當時也被幾家住戶氣到抓狂地哩..... 這一點要請妳們能多多擔待、釋懷~~~ 而我雖然沒擔任委員，對社區仍是有些想法，或許近日開始付諸實現，希望能為社區盡些力。 |
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回應者:Belinda
2012-06-29 01:28:03 IP:220.134.2.***
S大，我覺得很多人沒來回話，也可能是忙到沒時間回，不見得是氛圍不對，像我最近上班工作比較忙，也是沒辦法一直看討論區及回覆啊。 還有，我們也有發現先前的會議記錄對於事件交待的不是很清楚，所以才會導致住戶誤解，針對這個問題，在未來會更加注意的。 再來，其實版上幾位大大的建議，有些我們也很想做，但是不見得有時間和心力(大部份的管委都還要上班咧，像我除了要忙工作也要忙年底要結婚的事)，再加上社區也有固定時間要做的大事啊，例如:七月要抽機車位、中元節要普渡、某些廠商合約到期.........，所以~~有時不是不想做啦，只是.....就先處理那些比較急咩。 |
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回應者:nickfong
2012-06-29 01:18:46 IP:61.217.228.***
先向前任及現任幾位管委會大人請安~失敬失敬  大家說的吃力不討好的工作, 我能體會... 在公司是福委, 除了份內工作要做好, 還要花時間幫大家規劃些福利, 這些多出的工作可是沒有錢錢, 等於是做公益的啦~ 有時規劃活動要大家提供點子, 沒人出半點聲音, 等你收集好資料寫出活動表, 有些人就會說哪裡不好哪裡怎樣... 我覺得最大的感受應該是覺得失望, 伴隨來的是生氣 不做可能是最快活的, 但是總還是要有人去做.. 單單大家只看到換銀行, 第一個跑進腦袋的想法覺得好麻煩, 如果白天要上班的人, 怎麼有時間去銀行弄這個.. 我想說明清楚理由的話, 大部份應該是理性的人, 一定能夠諒解都能接受 祝我們的社區越來越好 
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回應者:secc2015
2012-06-29 00:44:29 IP:220.134.2.***
先謝謝Belinda大大對管理費的詳細說明，這一定有助於大家思考這個案子。 對換銀行，我雖也不想換，也給了些餿主意，但應沒表達堅決反對立場。 否則不必提供最近玉山分行讓大家知道，讓大家省點功夫。 換銀行，我一開始便寫了，這本必定是幾家歡樂幾家愁的問題~~~ 其實，留言隔天，也後悔了建議華泰銀行，因為我白天不會在社區，銀行很近這一點其實根本沒幫助.... 所以，這不正是討論區的一個正面用途，大家提了不同意見，或許可以激發出更好的意見與結論。 社區發言少了，我多次客氣說是社區穩定了~~ 但，拋個疑問句，是不是也可能是因為氛圍不對？ 當意見相左，是否擔心掛上「反管委會」的旗幟？ 當管委確實是吃力不討好，反對聲音從第一屆到現在一直都有。 確實，我是第一屆委員，事實上任期沒滿，我逮到機會還提早請辭。二屆委員我沒當選，三屆委員我得票正好可以當選，接到總幹事來電詢問意願，但我直接回絕。 我不知道大家不想當的原因，我則 一來理念與其他委員相去甚大，想法無法推動，不如放手讓願意做事的人來奮鬥！ 二來時間有限，所以推去三屆委員（藉口是吧？我先前也提過，連警衛都說我無家可歸，大家就知道我平均回家時間了..） 三則都當過落跑委員了，實無顏面回籠（唉，原本想低調個兩三年後再做打算的..） 坦言之，我第一屆出來選委員，是因為以前的大樓居住經驗，不想遇到怪怪主委（但結果讓自己變成怪怪主委...）；第一屆被罵的事應該也不少，光看板上曾經出現的討論內容，就足以讓不少住戶、委員直要求我關掉這個討論版~~~ 扯遠了，回到管理費的問題上，我一開始的留言『當然，我猜銀行的選擇，最重要還是在其提供的帳務管理系統，沒這，可就麻煩了!』 如今B大的回覆除了公告上已有，台銀有每六個月要重新設定的缺點外，另一個問題就是其帳務管理系統的問題！（這系統，在我任內也被保全公司嫌，原因第一它是學費系統改的，自然有一些不是這麼順手的地方，另一個就是林佳龍有把台銀帳號直接給出去，這部分變成無法入帳！但其實台銀系統也有手動入帳的功能，但似乎第一屆秘書是另外列冊人工對帳，我知道後來有幾位總幹事也仍不使用手動入帳功能，造成台銀報表會有所出入。唉，有跟後續接手總幹事說查到帳的補KEY入系統便可，但我表達能力差，沒人聽懂... PS：當然，我不知道還有哪些難用的地方，以上只對我曾遇到的狀況） 如果台銀的帳務系統有問題，其實和大家說明此點後，應該會獲得多數住戶的支持！ 所以，最後，我再次建議，社區應可定期出通訊刊物，利用這個管道把一些容易或已經造成爭議的事件做更多的說明，必當能少去很多的誤會。這刊物，第一屆我做了幾期，原本要給秘書接手，無料大家不想留秘書，後來接手人員不是寫不出來就是記記流水帳.... 當然，也不是非刊物不可，會議紀錄若能詳細一點，自然也誤會減少！ 以本案而言，有住戶反應每六個月要重新設定，自然是換銀行主因之一；但另一主因應該就是帳務系統問題。但後者應該公告上看不出來？或是容易被忽略？（拍謝，沒去重看公告，或許是我記錯了） 我的建議很單純，就是盡可能更多的溝通！就如我先前建議委員當選名單不應只有前四或五高票，應該把所有得票者全列；事實上，真有住戶閒聊跟我聊到為何有新任委員一票都沒有怎麼當上委員的？！（別急，人家沒懷疑正當性、沒有覺得委員當得不好、沒有想要換人做做看... 唉，這就是我一開始提過的，氛圍問題...） 盡可能客觀寫出我的個人意見，我努力就事論事，如有得罪，請多包涵。 |
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回應者:Ayi0226
2012-06-28 16:39:28 IP:1.164.62.***
B大 您別氣餒∼ 當過管委的人都知道管委的辛苦和難為之處 管委開會做出的決議 當然會先以管委的考量作為出發點 而有很多難處和內容∼ 都是一般住戶不會了解的 但是又沒辦法一一為大家說明 所以常很容易會有誤會產生 住戶會很不了解為何會做出這樣的決議 進而產生多質疑 我相信大家提出不同的看法 都是可以讓辛苦的各位管委再做參考 當然這很辛苦 但說不定能磨合出對社區∼對大家更好的決議 不管如何 辛苦妳們三屆委員和之前為社區服務一二屆管委 相信大部分的人 都是很肯定∼也感謝這些人無私的服務 
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回應者:Belinda
2012-06-28 15:02:02 IP:1.163.154.***
我先來回答就我開會了解的情形及管委會會同意更換銀行一事做說明吧。 第一、很多欠繳管理費的住戶，都不清楚台銀是每半年需要重新設定轉帳一次，都以為把錢存到戶頭裡就有繳了，直到管理中心通知欠費時，才知道自己是欠費大戶，所以住戶希望能更換銀行。 第二、台銀的系統所能呈列的明細，在對帳上來說很不容易。 管委會有要求總幹事要在幾號前財報就要出來，當然在作業上有何問題，管委會也需要盡力幫忙解決，社區裡面有很多大大小小都需要總幹事處理，如果每件事都要要求做好，但是遇到事情不能幫忙處理，這樣也是不正確的態度。 我們第三屆的管委，每個人都是新手上任，大家也都是邊摸索邊學習，在決定銀行這件事上，大家都單純只想解決社區的問題，而忘了想到住戶是否同意更換銀行一事，才會產生有住戶不滿意更換銀行一事，其實對我們委員私人來說，換不換銀行我們有何差別咧?但對社區來說，換了銀行是比較好對帳、也比較不會收不到管理費，所以我們當然同意更換銀行嘍。但是如果大部份的住戶都不願意換銀行的話，那也行啊~~就欠繳管理費慢慢追、帳也慢慢對就好了嘛，這對我們幾個委員來說有什麼差咧? 我要講的事，版上幾位大大也都當過委員，為何大家當了委員後，就不願意再當下屆的委員了(包括我自己在內，這屆當完也不想再當了)，很多事只有當過才會知道，這是個吃力不討好的工作，花自己的時間處理社區的事還要被大家罵，何必咧?就單純當住戶就好了嘛。 我記得上次小孟姐也說過，第三屆委員差一點就難產了，這當中也包括我一開始也是拒絕當(我公司新業務要忙，年底要結婚也要忙，所以不是很想再多花時間來處理社區事務)，是後來小孟姐打電話來說，所以我才同意的。而已經答應了就盡量將這屆做完吧，但如果有那位認為我們做不好，想要進來當管委的，很歡迎來跟我說，我可以把我的名額讓出來讓他來當，謝謝。 |
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回應者:Ayi0226
2012-06-28 11:13:50 IP:1.164.62.***
004b7大說的真好 每次看到您有關社區的建言，都能盡量的保持中立，照顧各方的意見，真的讓小弟感到敬佩。 馬屁拍完了∼說正事吧  換銀行這件事，既然是管委會的決定，本來我也不想多言，對我來說 不過又是要在一家銀行多開一個帳戶，又要去新增一個網路銀行的設定和帳密， 然後還要去各家銀行設定約定帳號 免得哪天轉帳不方便，或是轉錯了帳號！ 問我麻煩嗎！？ 說實在的∼真覺得很麻煩... 有人會說那就把單子拿去便利商店繳不就省了這些事， 可是能用銀行直接設定半年期定時繳款 對我這記性差的人 真的會比較方便一些，不然要常接到總幹事的催款電話∼我也覺得不好意思 我只能說能不換就不換，或者像004b7大用新增的方式就好∼保留原本的銀行，讓大家自行去選擇，這樣不是很好。 不然搞不好下一屆管委會又不滿意這家新的銀行 又想換一家∼ 那不就又得全都重來一遍 想到我就頭暈了...  是不是我又該提筆寫意見單了呢... 可是老是寫意見單會不會被當成trouble maker惹人厭
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回應者:007b4
2012-06-28 09:06:05 IP:163.20.242.***
我也是覺得這樣改來改去真的不方便，哪天說玉山不好又換一家，那是不是又要再開新戶？？管理中心表示，因為有人覺得台銀不方便，要開新戶無所謂，我希望他應該保留台銀，讓習慣的人繼續使用，總幹事卻要我去做連署再寫意見單，這是不是本末倒置阿！應該做連署的是希望換新的一家銀行去做調查，我不知道抱怨台銀比例多不多但至少現在覺得習慣了，能不換當然好，一件事不可能人人都叫好能符合多數人當然好，不要到最後為會吵的孩子才有吃的處理模式啊！  |
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回應者:nickfong
2012-06-25 02:30:31 IP:61.224.205.***
新住戶, 為了繳管理費方便, 才特地辦好臺銀網路付款滴說= = 
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