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| 林口區域某建設相關問題 |
發起人 林口一日遊
 2010-10-15 15:42:26 IP:220.128.117.*** [轉載] 公設變違建 住戶挨罰告建商 [林口亞昕公園大道] 林口亞昕公園大道大廈建商將機車停車位施做成公共設施，卻沒有重新申請使用執照，還以公設作為廣告吸引消費者購買，遭公平會認定屬廣告不實，開罰200萬元罰鍰。建商亞昕開發公司則表示，合約內容就已經告知公設是違建，拒認廣告不實。消基會建議，雖然建商遭罰款，但是住戶若要確保自身權益，可提告以訴訟解決。投訴組 北縣許先生表示，他是林口亞昕公園大道大廈住戶，2年前建商陸續交屋入住，管委會成立後卻接獲台北縣工務局多張罰單，指社區公設未經核准變更，利用原本停車空間改建，屬於二次施工（俗稱二工）違建，公設必須拆除，否則將持續開罰，面對罰款，建商卻只願負責繳交2年，讓管委會非常不滿。 許先生說，今年6月公平會也針對建商違規行為，認定廣告不實，開罰200萬元罰鍰，對於建商違規做法，許先生社區住戶已進行連署，計劃循司法自救，討公道。 對此，亞昕開發公司總經理翁志聖堅稱，他們交給住戶的公設與廣告相符，無廣告不實情事，並稱公平會是針對施工違規開罰，非罰廣告。況且買賣契約中，已註明公設是使用停車空間改建，住戶事先知情，願負擔前2年罰款。 簽約時應詳閱內容 記者查看公平會處分書，指建案廣告刊載地下1層各項公共設施，就商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤，違反《公平交易法》，對於建商聲稱契約已註明，公平會解釋，廣告是交易前針對不特定人的招徠，消費者受廣告吸引，廣告就算發揮作用，與簽約時有無告知無關，因此仍認定業者違法。 消基會房屋委員會召集人王進祥表示，通常建商違規變更停車空間成公設，會在簽約後，再要求消費者另簽同意書或委託書，本案則是加在買賣契約中，消費者務必當心，仔細閱讀合約。 王進祥另提醒，公平會針對本案建商廣告不實雖已開罰確定，但建議住戶若要保障自身權益，可提告循法律途徑解決。 如何避免買到二次施工建案 建商廣告註明有25米游泳池（藍框處），此公設卻是違規改建，住戶大呼遭騙。 ˙要求審閱契約，找律師、代書排除不合理條款。 ˙簽約後，若建商要求同意書或委託書，屬不正常舉動，消費者就該注意。 ˙應保留廣告文宣品，做為日後糾紛佐證。 ˙詳閱契約是否註明開工及取得執照期限，無則拒買。 資料來源：《蘋果》資料室、消基會 |
