| 《 社區討論版 》 |
| 這是我們的家 |
發起人 飛翔
 2010-01-21 01:56:46 IP:114.36.161.*** 晚安呀~ 好鄰居們~~ 友邦海地大地震的新聞相信大家不莫生!! 近日發現地下室牆面"多處滲水"一事.....這...是怎麼一回事啊? 雖已補強過,但千萬不要以"治標不治本"的方式處理!!  而"我們的管委會"業已成立,煩請委員們絕對...務必...一定要... 站在我們住戶的立場嚴格把關每項與社區相關的議題!! 有關點交事宜~~~ 請管委會洽建設公司與物業公司,會同"專業的(具相關證照)的笫三人"進行點交手續!!若非經專業的人員查核確認,日後發生任何問題或災害,需由點交人員全權負責!! 我是室內設計師,凡事就事論事,即然要做就做最好的!! 不好意思,以上言論不涉及任何人員或團體,僅代表本人立場! 辛苦了大家!  |
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回應者:doubleone
2010-02-09 08:35:52 IP:140.112.125.***
人員的費用跟物質的費用是不成正比的 我們繳的管理費其中只有很小的一部份是在保全的支出 如果你有請教過她們的薪水 就會發現物管公司吃掉我們許多錢 加上許多清潔的物品、內容又需要我們社區另外支出費用 這樣的報價頗不合理 我要的是合理的報價，不會有一些不合理的支出 是在常規之外要額外付出的 如果當初有注意過物管的報價單 實在太多地方是有破綻 同樣的內容在兩個不同的地方出現報價 這樣就是吃錢 我也不是故意要去挑毛病 我的工作就是會讓我看到這些討人厭的地方..... 習慣啊 唉......... |
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回應者:小和尚
2010-02-08 17:47:30 IP:123.0.57.***
如果可省當然也是必須的~ 十多萬也要看多少保全.不是貴就是最好的~ 如果要比最好品質當然也有住帝寶.中悅不是更好. 應該以社區的條件做最好選擇吧~ |
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回應者:Alison
2010-02-06 13:41:34 IP:61.229.42.***
省那些錢~那我只能說~不好意思~以後我們社區的樣子就像文化二 路那些~房價低~生活品質低~林口跟台北不管個社區大樓~有品質點 的哪堅不是十幾萬~我們社區1百多戶十幾萬算算便宜了~我知道還 有社區戶數比我們少~但是管理費支出達2X萬~他們要的是品質~一 個月只花幾萬塊錢管理費~吶不如不要請算了~各位住戶輪流不是更 省~社區型大樓本來就有一些必費用須支出的~總不能要馬兒肥~又 要馬而不吃草吧~有些要省~有些不能省~該省的不省~省管理費有用 嗎~每天我看到很多都是有很多可以省~卻沒人要省~~個人意見表達 ~如有冒犯~敬請見諒~ |
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回應者:ejej9
2010-02-03 08:39:46 IP:118.167.193.***
應該能省則省 |
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回應者:doubleone
2010-02-02 13:14:30 IP:140.112.125.***
嗯~Alison的分析沒錯 可能是我沒有感受到物業好的服務吧 我們之前的全能保全也是幫忙收信件，還收管理費，還指揮交通 當清潔人員來掃地的時候，他也能幫忙監督 還會幫忙找清理水塔的公司~ 所以，我也是認同好的管理很重要 但是真的要花到一個月10多萬的價錢，才可以有好的品質嗎? |
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回應者:飛翔
2010-01-23 15:36:15 IP:124.8.100.***
嗯~~ 這點我同意!! 我覺得重點就是品質!! 畢竟一個月十幾萬不是小錢..... 所以一定要花的值得囉~~~~  感謝好鄰居Alison如此詳細的分析....
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回應者:Alison
2010-01-23 12:48:11 IP:61.229.43.***
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回應者:Alison
2010-01-23 12:36:29 IP:61.229.43.***
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回應者:飛翔
2010-01-22 13:48:13 IP:114.36.161.***
我也是這樣覺得~~~ 賺錢真的很辛苦吶~~~~ 我覺得花一筆錢請專業的"點交公司"一次做好點交手續.... 勝過日後有問題跟建商一來一往....甚至打官司來的好.... 至於物業一個月要花十幾萬....一年就上百萬了吶.... 嚇死人的吶~~~~ 我們都是好鄰居,環境又單純.....一個月花十幾萬....有點傻眼! |
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回應者:ejej9
2010-01-22 10:57:24 IP:118.167.199.***
到底是有幾位保全？ 個人是覺得社區主任應該不用吧？ 賺錢很辛苦耶 |
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回應者:飛翔
2010-01-22 01:28:34 IP:114.36.161.***
感同身受~~~ 我們家也是二戶入住!! 物業的報價.....好像真的偏高!! 而且"聽說"(我是聽說的唷...)每月十幾萬的物業管理費.... 居然議價只議了.....二千塊是吧?! (  真的假的??太不會殺價了吧?!希望我是聽錯哩...)另外,我覺得清潔人員應該排定出"清潔時程表", 例如:週一/清潔AB棟公共區域.... 週二/清潔CD棟公共區域.... . . 周五/清潔電影播放室..........之類的!! |
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回應者:doubleone
2010-01-21 20:55:04 IP:140.112.125.***
不知道我們有沒有錯過真正可以跟建商argue點交公設事宜的適當時機，因為我們的管委會已經成立這麼久，卻還沒有真正點交~法條是有載明，管委會成立後的多久時間內應該要點交完成的...(如果我沒有記錯的話~  )而且，不知道經過了上一次的會議，到底我們該招標的事項是否已經確定?(不過還是完全沒有整個公開招標的過程，如果大家"喜歡"現在這個既有的物業，是否應該將人員運用準則都設定好...) 不過，我覺得現在有趣的是，電梯裡的公告說，公設暫停使用，但是卻又要大家幫忙看看有沒有什麼缺失，如果要看的是牆壁有沒有缺損，應該不用停用吧？如果是要看看器材有沒有什麼問題，那...停用不是更不知道嗎？ 靠近年末，醫院實在忙得不可開支，最近也比較少關心社區的事情~就是覺得有趣就是了！ 不過，提到了物業，有一件好玩的事情我倒是想分享，我家算是第二戶入住的吧，就我手指頭數數，我跟我先生好像麻煩過他們幫忙收過5-6次的包裹，其他所有入住的大小事都是我先生親力親為，所以，我們真的需要飯店式的"人員"與"服務"嗎？之前我住的公寓大廈只有一位白天的保全，他真的非常的親切，連我懷孕那段期間自己走路回家，在大廈大門遇到他，他都會知道我先生已經出門接我，還會幫先生跟我交代行蹤...而且，交通尖峰時間他還會出來幫忙指揮交通說，可是他一個月的薪水不到3萬元~~ 
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