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| 沒購買車位也應該要有地下室出入的權利與key與機車位抽籤前的使用問題 |
發起人 Willy
 2009-11-10 09:51:17 IP:210.215.78.*** 在管委會成立前入住的住戶若沒買車位就沒有地下室的key,這樣無論是停機車或是買東西從地下室下貨都是不可行的,雖然機車位還要抽籤,但是不論有沒有抽到籤都應該有出入地下室的權利吧,難道地下室不算公設的一部份嗎?大家都是有花錢買公設的耶! 昨天去B1看機車位 目前只劃了大約45位 總共188戶 難道就用45未來抽嗎 這和代銷說的也差太多了吧! 而且還沒抽籤 先住進去的住戶 不能先停嗎! 不然一直等到管委會成立來分這些車位是要等到民國幾年阿!問物業都只會說等管委會成立, 有人知道這類事情是要找誰反應嗎? 大家來連署反應一下 這些問題吧! |
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回應者:未設定
2010-09-06 00:55:31 IP:118.160.28.***
不好意思 請問一下 有人要賣車位嗎? 張0921-942-192 |
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回應者:sisi
2009-11-17 04:14:29 IP:114.45.215.***
其實我也不知道應該要多少? 但是我知道紅樹林捷運站是租2000/M (我們沒有買車位，最差的結果是租這  )所以，我們的預算是30000/YR，清潔管理費在自己付，已經聽說是300/M(可以接受啦!) 請代銷幫我們問~很多都想租36000/M，所以等等有沒有好心人願意租給我們  我們是還沒有買機車，因為買房子的時候，就知道機車位不夠，嚴格來說當時代銷小姐根本略過這一塊(也許我們也沒問)，不過我自己有看圖了 現在看到這裡還沒有188戶 大家就有很多想法... 先不要買機車吧  至於腳踏車放在停車場，大家不怕不見嗎?我們是放在家裡ㄟ!! 而且腳踏車通常不會只放一部啊~尺寸還都不一樣... 機車位就明顯不足，汽車格裡+停機車，是最方便他人也方便自己的吧 而且機車是長的很醜嗎? 在沒有影響任何人事物下，機車位又少的可憐 這是最好的處理了吧 難道 真有住戶 願意P外面嗎? 不單單為自己 也要想想沒有車位的人啊 而且不管誰可以停機車位 機車位停要收錢，真的是第一次聽到 還有 本人雖沒有買汽車位 但汽車位本身就有權狀坪數 就要繳管理費 其實在多收300/M 我覺得是再八一層皮 看各位大大 都好像想用金錢來達到使用者的目的 可是不也一再剝奪住戶的權利 說真的 翡冷翠要先繳的錢 真的太多了 我們不是有錢人 錢要用在對的地方 不是說用錢就要解決事情 還沒住進去 嚴重的感覺一直在繳費... 也不是沒住過新大樓 每一個都是有管理費過剩 被...汙走的消息 我覺得當粗多收10000管理基金 就很奇怪了 188戶 都有收 就等於有1880000... 而且我們是新成屋 現階段有問題 都是建商要負責啊 今年初家裡也買房子 也不需要多繳這筆費用和停車位還要再多收錢.預繳管理費是看住戶決定ㄟ... |
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回應者:Willy
2009-11-16 09:24:12 IP:210.215.78.***
停車場的汽車格是否能放機車這確實要大家來討論 若能放 也要放得整齊 至於雜物部份就真的像大家說的 這是不可以放的 很容易造成地下室雜亂 像B2現在某靠牆車位就已經開始堆箱子等等的物品了,另外這幾天發現地下室的柏油真的鋪得很兩光 不知道是不是還沒完工 還是施工品質不良 更瞎的是有的機車格已經出現機車腳架的凹洞了,還有不知道是否因為B1漏水造成蚊子超多還是環境需要消毒 不然這週開始蚊子真的超多的,已住進去的人就有感受到大門開打開有無數的蚊子就會開始入侵,目前保全以反應工務要做消毒但不知何時會處理就是了 |
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回應者:drkiller43
2009-11-15 18:17:17 IP:114.45.172.***
1. 我也是認同使用者付費，把社區的地下室機車停車位是社區的資產。應由管委會管理出租，不是說誰抽到就有免費使用權，這樣應該更合理。jimmy大的理念我很認同，停車場真的不要放一些有的沒有的私人物品雜物，就是停車場，很簡單不是嗎?停車場的車道真的很窄，汽車停放出入真的很困難，想一想如果停滿車，絕對不會像現在這麼出入。 2. 機車停車位不足的問題，社區戶外有一些機車停車格，不知可不可以請建商規劃為社區私用機車位，這樣應該稍微可以解除機車位不足的問題，不過室內機車位，我還是建議應由管委會管理出租。 3. 還是這樣的想法，犧牲自己的一點不便，換取社區更大的附加價值，是值得的。 |
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回應者:Jimmy
2009-11-15 12:01:01 IP:118.167.10.***
首先我先聲名我是有買車位，在買翡冷翠之前也看過一些房子，關於機車位的事情，通常都會有車位不足的問題，也是都使用抽籤的方式來決定，這個我倒是覺得很公平，如果真的我們運氣不好，始終都抽不到，只好自己想辦法。但是如果抽到的話，基於使用者付費的原則，支付一些管理費倒是合理的。 說實在的，人都有私心，我停車位後面也有滿大的空間，如果可以放摩托車、腳踏車，那當然對我很好，但是整個社區的美觀、品質可能整個都會下降。如果管委會規定無法停放，我們肯定會遵守管委會的規定。 像以前看房子的時候，如果社區內機車位亂停，停車位後面還有擺放櫃子的社區，我是絕對不會考慮購買，頂多我的容忍度是可以整齊停放腳踏車。 相信大家如果看到一個社區的停車場，可以堆放一些雜物，或者是機車亂停的情形，應該會覺得這個社區素質不高，相對的住宅的價格也無法提升，先聲名我是購買來自住，非投資客。 如何在社區管理及住戶方便之間尋找平衡點，我想是在成立管委會後要做的事，這個是一個讓大家溝通及抒發意見的地方。 拉拉雜雜寫了這麼多，整理以下想法 1.使用者付費 2.管委會規定，住宅社區住戶必須要共同遵守。 3.住宅規定可以在住戶方便性及管理上取得平衡點。 |
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回應者:Kevin
2009-11-15 07:47:19 IP:112.104.114.***
請教SISI 租金大約落在那個價位？ (問這種問題，好像很沒禮貌....請恕) |
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回應者:sisi
2009-11-15 00:03:53 IP:114.36.240.***
hi~對啊對啊... 真的沒有聽過機車位要收管理清潔費的! 汽車位收的錢.就錯錯有餘了吧 多的錢也不知道去那兒了.............每個地方都有這種問題吧!! 之前有住過也是機車位短缺的地方 一開始也是抽籤 結果一年抽一次.就是有人抽不到...我想是我也會很ㄍㄢˋ~(sorry...di 後來吵吵吵...一人一張嘴 變成先來後到... 公不公平~ 因人而異 但是個人之前工作不是朝9晚5.只能嘆氣... 我們開的是小車 後面又是牆壁 就算抽籤.我們還是會不抽啦.就停在車格裡.空間還是很大 不會擋住任何東西還有人 這樣我想188戶.可以少我們一戶了 還有~ 我們現在去停B2,空氣超級差.有臭水溝的味道還有一堆蚊子 可是我們是停一下去就左邊那裏就會這樣... 雖然我們是租的.但是現在出入口還是都沒有門.到時候又封住...不敢想了  想到那天還是快跑跳上車的...是因為下雨天嗎?小飛真的好多? |
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回應者:jack-hung
2009-11-12 12:25:28 IP:114.136.233.***
「看了大部分人的回文，真的有一點擔心以後社區的品質...」 呵呵！別這樣說嘛∼∼好像我們品質都不太好似的∼  總是會產生共識的。我自己也有買汽車停車位，也認為繳交車位管理費是非常合理的。但是對於機車位不夠的問題，就現實面來說，容許汽車位在不影響他人使用的情況下併停機車，不也是增加不需汽車位的鄰居抽到機車位的機率嗎？但最終總是以你說的「所有權人會議」的決議來執行，不是嗎！ 社區有178戶，希望戶戶都有相同的理念是不可能的，大家就努力彰顯正向的部分囉∼∼ 
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回應者:Grace
2009-11-12 12:24:50 IP:60.248.78.***
我有問過代銷中心, 有買停車位者管理費大約是300元, 但看管委會成立後的決定; 雖然不能加裝鐵窗,但是否可以裝玻璃呢?只要不超過陽台的外牆.. 個人擔心陽台遇風雨時,根本來不及收衣服,回家後看到場景後應該會昏倒吧.. |
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回應者:Grace
2009-11-12 12:18:17 IP:60.248.78.***
我有問過代銷中心, 有買停車位者管理費大約是300元, 但看管委會成立後的決定; 雖然不能加裝鐵窗,但是否可以裝玻璃呢?只要不超過陽台的外牆.. 個人擔心陽台遇風雨時,根本來不及收衣服,回家後看到場景後應該會昏倒吧.. |
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回應者:drkiller43
2009-11-12 07:54:03 IP:59.120.7.***
看了大部分人的回文，真的有一點擔心以後社區的品質，使用者付費是最基本的常識，停車場鋪的是柏油，鐵捲門使用這些以後一定要維修。停車位收取管理費本來就是應該的(不論是汽車還是機車，當然還是要經過所有權人會議同意)。看到有些大大考慮要把機車停到停車位，我想目前無法可管，但是可不可以這樣停，要經過管委會同意，如果所有權人會議不通過，那也不可以這樣停。社區的品質及附加價值是要大家共同犧牲一點自己的方便才能達成，看到目前的管理中心的要求(不能加裝鐵窗，冷氣管線要蓋管，鞋櫃不能擺到樓梯間)我個人認為這是最基本的。希望管委會成立後，也能嚴格要求。管理的好，社區附加價值高，這樣不是更好? |
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回應者:drkiller43
2009-11-12 07:51:04 IP:59.120.7.***
看了大部分人的回文，真的有一點擔心以後社區的品質，使用者付費是最基本的常識，停車場鋪的是柏油，鐵捲門使用這些以後一定要維修。停車位收取管理費本來就是應該的(不論是汽車還是機車，當然還是要經過所有權人會議同意)。看到有些大大考慮要把機車停到停車位，我想目前無法可管，但是可不可以這樣停，要經過管委會同意，如果所有權人會議不通過，那也不可以這樣停。社區的品質及附加價值是要大家共同犧牲一點自己的方便才能達成，看到目前的管理中心的要求(不能加裝鐵窗，冷氣管線要蓋管，鞋櫃不能擺到樓梯間)我個人認為這是最基本的。希望管委會成立後，也能嚴格要求。管理的好，社區附加價值高，這樣不是更好? |
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回應者:Vivian
2009-11-11 22:39:10 IP:118.160.17.***
停車位不像其他公共設施每個人都可以使用到,所以個人比較偏向使用者付費,畢竟停車場的電動捲門也要維修吧~ 機車停到汽車位置裡,似乎不太可能因為擠不下...而且車道似乎也太窄 (不知道是否個人停車技術問題 ). 機車停車位數已經被建商造成如此少,也已經無法補救,我想抽籤應該是避免不了,希望會有汽車停車位的人因要繳2次(汽車&機車)的管理費而放棄抽籤 
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回應者:Willy
2009-11-11 21:23:30 IP:219.85.183.***
sisi 妳的想法其實和我一樣 不過買車位的人是否願意就這樣放棄機車位的權利 這就很難預料了 汽車位會被收管理費 這是一定的 但是連機車都要收管理費的話 這樣就蠻好笑的了 屆時沒車位的人都來去停隔壁社區的一樓車位好了 |
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回應者:sisi
2009-11-11 20:05:07 IP:114.45.218.***
我是sisi* |
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回應者:sisi
2009-11-11 20:04:23 IP:114.45.218.***
停車位 還要+收的費用 汽車500機車200.........也太多了吧!  租一個車位也才2500/m... 機車位 我是覺得 有汽車停車位的住戶就把自己的機車停在汽車位裡面就好啦!停車位都有劃線.這樣一定不會擋住動線 畢竟機車位只有2位數.勢必不夠停 大家都要搶.管理委員會也會很難做 我是覺得多一事不如少一事 更何況用抽籤的 到時後一定也是一年抽一次吧.不覺得這樣子的話.大家都退一步吧  而且不管機車位是如何安排 我覺得都不應該收清潔費 我是覺得 大家都是成年人 基本的公德心都有吧!我們的垃圾桶 就在B1耶!想丟就丟了 垃圾就丟在那裡啊... 掃地的人也是賺辛苦錢 更何況 這是自己住的社區! 希望翡冷翠 可以是一個很和祥的社區!
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回應者:Willy
2009-11-11 10:29:36 IP:210.215.78.***
昨晚查了一下 合約內的b1的機車位加上一樓的機車彎車位 大概6x位 看來以後真的有得抽了 |
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回應者:drkiller43
2009-11-11 05:41:00 IP:218.160.33.***
1 每戶都有進出的權力，建商管制可能因為剛交屋，沒有車位的住戶，有些人會停進來，才會如此管制，我現在住的地方，以前也是這樣，交屋後，沒停車位的人都先停進來，佔用別人停車位。 2. 我個人認為停車場管制是應該的，因為我們的停車場樓梯間入口沒有磁卡管制只好從入口就管制。 3. 建議以後車位都收取管理費用(汽車位500元，機車位200元)專款專用，用於停車場整修費用 |
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回應者:Jimmy
2009-11-10 20:19:15 IP:61.50.230.***
不好意思，借用這個主題公布一下，目前不知道為何原因，似乎所有的帳號都無法正常使用的樣子，因為我的帳號無法使用，也有住戶發email給我反應帳號無法使用，看起來好像是智邦系統出現問題的樣子，已寫信給智邦反應問題。 -- Jimmy |
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回應者:Willy
2009-11-10 14:39:51 IP:210.215.78.***
24小時都是有管理員 所以這是沒問題的 B1原來當初才劃47位喔 Kevin 您那有B2的平面圖嗎? 有劃機車位嗎? 目前來說是一位都沒有劃 |
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回應者:Kevin
2009-11-10 13:49:59 IP:112.104.143.***
有關機車停車位管理辦法，可參閱房屋契約書P14。好像真的要管委會成立之後才能有效一併解決大家的疑問吧。 如果警衛在打聲招呼得以進出，尚不失目前權宜之策，只是會24h待命嗎？ By the way, 剛剛看了B1平面圖，機車位應該要有47個。 |
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回應者:Willy
2009-11-10 11:53:48 IP:210.215.78.***
這方法我有問過 不過由於車道口與管理員那邊是完全不同的2邊 所以這方法真的還蠻麻煩的 |
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回應者:Emma
2009-11-10 10:05:53 IP:203.112.90.***
我有問管理員,他跟我說因為現在還沒有管委會,所以如果我要停機車的話,可以先跟他說一下,他再開門讓我進去,雖然有點麻煩,可是我覺得還不錯;至於地下室的公設,我覺得這個爭議性有點高,可能還是要等到管委會成立再來討論吧. |
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