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| 《 社區討論版 》 |
| 社區公共電費的契約用量 |
發起人 kelly
 2010-03-24 09:04:18 IP:219.85.61.*** （轉貼）你懷疑大樓公共設施電費太高嗎？ 終於在2008年6月24日公布了電價調漲方案，預計七月首度調漲12.6%，十月將再調漲12.6%，總計將調漲25.2%，這是台灣極罕見的電價大調漲，勢必對物價造成劇烈衝擊。 小老百姓除了乖乖按時繳交電費之外，似乎一籌莫展，但民生@報要教你一招─向台電申請調降大樓或社區公共用電的「契約容量」，至少可為住宅大樓或辦公大樓節省一些公共電費。 「我們社區的大公用電，當初與台電訂定的契約容量為60千瓦(KW)，第一次申請調降為40千瓦，後來發現還有空間，再度申請調降為30千瓦，每個月大公電費由三萬多元降到兩萬多元，至少省了一萬元…」台北縣蘆洲市普羅旺世社區主委廖秋香眉飛色舞地說。 社區管委會如此幫住戶的錢把關，使普羅旺世管委會備受肯定，讓廖秋香頗受住戶愛戴。 「我們到台電營業處去查本社區大公用電全年各月份的『最高需量』，發現都只在15千瓦至18千瓦之間，因此逐次申請調降，目前我們還在觀察，只要最高需量沒有顯著變動，下一步我們計畫把契約容量由現行的30千瓦再調降為25千瓦…」，廖秋香對調降契約容量顯然採取步步為營的態度。 一位熟悉電力運作的專家指出，一般家庭用電多半以表燈計價，但大樓社區公共設施，因為包括消防、電梯設備等在內，其「設備容量」多半會超過100千瓦(非指契約容量)，依規定就必須申請契約用電。 而普羅旺世社區的「大公」，每月「最高需量」僅在15千瓦至18千瓦之間，為何當初建商竟申請60千瓦，以致讓購屋進住的民眾變成冤大頭呢？ 這位專家分析，可能的原因有二，第一，建商要為大廈社區申請電力設備時，通常委託電機技師，根據大樓擁有的電力設備，計算並建議應申請的契約容量，而電機技師接受委託的報酬，是根據契約容量計算，「訂得高，賺得多」。第二、技師可能也不了解未來社區住戶的用電習慣，不知道哪些設備會同時啟動，為免訂得太低導致管委會被台電罰款，於是寧高勿低！ 因此大樓或社區，應該自行檢視該大樓公電的契約容量，並向台電查詢每個月實際使用的「最高需量」，兩相比較，調降到合理數字，才不會「把錢丟到水裡」。 不過台電總管理處提醒民眾或大樓管理單位，申請調降契約容量的確必須步步為營，因為調降免費，但如果後來發現調得太低，重新申請調高，則必須收費，每一馬力收取2199元。假設契約容量為25千瓦，申請調降為20千瓦，後來發現太低不划算，於是再申請恢復為25千瓦，台電將收取的「供電設備維持費」為：2199元乘以5，即10,995元。如果在兩年內申請恢復，這筆維持費減半收取。 或許民眾會有疑惑，既然申請調低，應該變得較算，為何會不划算，以致必須再度調高呢？ 原來台電算得也很精，用戶既然把契約容量訂得較低，代表「本社區沒有那麼多用電設備」，其公設用電的「基本電費」就會跟著降低，但契約雙方必須誠信，如果調低之後，每月「最高需量」卻屢屢超過契約容量，代表「社區的用電設備其實沒那麼少」，此時台電就要收取一筆「超約附加費」，這筆費用很高，按照「超約」的實際需量計算，有罰款的意味，這就是普羅旺世社區調降大公的契約容量，必須步步為營的原因！ 大陸工程首都物業管理主任侯志達也證實，向台電申請調降契約容量是維護住戶權益很重要的工作，可以彰顯管理公司的專業。 侯志達以其管轄之下的台北市伊通街長鴻辦公大樓為例指出，該大樓啟用至今五年，其公共用電的契約容量訂為99千瓦，但在首都物業管理公司協助下，向台電調閱資料，發現每月最高需量都只在33千瓦至35千瓦之間，只有一個月曾達到42千瓦，於是2008年5月，該社區將契約容量申請調降為45千瓦，調降之後，其每月大公電費由四萬多元降為兩萬八千多元，「每戶分攤的公共電費變少了，各公司都很高興」！ 申請調降公設用電的契約容量時，若有管委會，只要管委會和主委具名即可。若無管委會，其公共用電的「用戶名」可能仍保持為「起造人」，此時可以「現用戶」做為代表人申請改名，再以這位代表人的名義申請調降。 不過申請調降契約容量還有一個重要的竅門不可不知，即每年一次的消防檢查。 因為大樓消防設備的馬力較大，比如排煙機、灑水系統等，消防檢查時只要一啟動，「最高需量」就往上衝，因此如果將契約容量調降到十分接近「常態」，萬一遇到消防檢查，就可能必須支付「超約附加費」。 因此，結論是，一、申請調降契約容量應保留一點空間；二、如果要錙銖必較，省下每一分錢，台電建議，每年的消防檢查可改用發電機。但別忘了，要徹底省電的話，當然也要小心火燭囉！ |
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回應者:微風
2010-05-12 14:43:31 IP:61.57.233.***
本戶三月份公共電費為596.2元，五月為515.0元，共降低81.2元。 非常不錯，等於一個月一戶就省了40元。 接下來夏季電價又要開始了，希望也一樣省電省錢。 |
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回應者:kelly
2010-05-12 10:59:48 IP:219.85.61.***
這是社區第二次跟台電調降契約容量。 也再次提醒大家一個觀念： 社區公電費用部份是跟台電簽訂契約容量有關，也就是若社區使用電量若沒有超量（超量會追加費用），不管你用多少就是以簽訂的契約容量費用來收費。 （社區和一般住家不同，家中節電可以立即反應在收費上，社區是以簽約的費用來收費，若沒有更改契約，再如何節約用電還是收取簽約時的費用） 最近社區有更換一批t5電泡，希望管理中心可以長期再觀察看看，現階段的總用電量是否還有調降的空間，期待第三次的契約容量調降。 |
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回應者:管理中心
2010-04-02 15:22:40 IP:219.85.186.***
第二屆管委會會議已決議，請康盛機電幫忙核算社區整個年度契約容量後，契約容量確實有調降空間。管理中心於3月30日前往台電申辦，已將原有契約容量45千瓦調降為35千瓦，謝謝住戶們提醒管理中心疏忽的地方。 |
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回應者:kelly
2010-03-24 09:13:13 IP:219.85.61.***
很多住戶對公電契約用量不清楚，請參考轉貼實例說明如下： 社區公用電費過高，若不是社區公共設施很多，多半是用電契約容量過大所造成 公共用電的計費方式與一般家庭用電 計費方式 並不相同 契約容量 與 每月基本電費 息息相關 詳細計算 可參台電網站說明 一般而言，建商新申請時 所計算之用電容量 與實際使用 都有極大落差 以我社區為例 建商申請 之契約容量 高達100KW，記得當時實際至台電營業處查詢我們社區 10年來用電狀況，最大負荷從未超過20KW 但是 100KW 契約容量之基本電費 (大約)夏天23600元，冬天17300元 再加上實際流動用電電費 每個月 至少36000(夏天) 29000(冬天) (以上數字都是當初 在研究社區公共用電時從台電查到的，不過已過了幾年 詳細數字印象有點模糊了) 而我住的社區50戶(4部電梯 與地下一層平面停車場)，平均每戶公共電費約600~700元/月 後來申請調降契約容量至25KW後，公用電費最多不超過20000/月(夏) 15000/月(冬) 每戶公共電費降至約300~400元/月 記得那時有算過 我們社區過去10年內 多繳給台電的費用 至少150~200萬元 若是留下來當社區公積金，現在管理費不知可少交多少! 至於契約容量 該降至多少，建議可至所屬台電營業處 ，記得各營業處都有設一個 好像叫 節約能源課 的單位，可幫忙評估，並做出適切建議。 另外 記得當時台電還有建議我們社區改善供電效率，因為電價會隨著 "功率因素"高低而不同，記得是以80%為分界，低於80%時電費好像會依比例增收 高於80%也有部份折扣，建議亦可對社區供電進行檢修，對電費減少應該也有幫助! |
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回應者:kelly
2010-03-24 09:10:34 IP:219.85.186.***
社區公電部份常有住戶一直抱怨-公電費用怎麼降不下來？ 記得社區有調降過一次，但費用還是降不下來， 很多住戶說：已經很節約用電了，怎麼費用都沒有省。 原因如下： 公共電費是跟台電的用電契約容量大小有關... 跟節約省電無關... 社區大樓公電契約容量，如社區用電量超過容量或未到契約容量，台電是會按比例開罰幾倍的電費的.. 所以要控制的剛剛好....但這是一門學問，如果算的準控制得宜，一年可為社區省下百萬電費(甚至好幾百萬)社區越大省越多... 但新社區前2年公電應該都是居高不下的，第三年才會大幅下降，因為前2年沒有精算容量的數據，所以公電費每年應該越來越低才對... 但這些需要社區有人注意才有用....所以建議大大從這方面著手，可建議管委會精算用電數據度數，並於每年適時變更契約容量。 |
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