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發起人 謝爸爸
 2009-08-01 20:19:24 IP:125.233.13.*** 新屋尚未經過颱風與大雨洗禮 不知會不會漏水 不要過度裝璜 請於交屋前後將三樓陽台前後打掃乾淨後 將四個排水孔用膠布貼上 續水至門崁經過一天一夜後 觀察主臥與次臥有沒滴水 如有滴水請在滴水處用膠布做記號 並通知建設公司來處理 |
回應者:謝爸爸
2009-08-02 06:08:06 IP:125.233.4.***
蓄水敲成續水更正 |
回應者:利明獻
2009-08-01 23:09:08 IP:114.42.72.***
LMS Studio , 新建築制作 http://tw. 利明獻 0981450558 Ｑ設計坪數的計算標準？ Ａ很多人都以為所謂的＂以坪計價＂指的是權狀坪數，其實不然。我們的作法是以實際丈量的坪數為基準，而且是從牆內線開始計算（扣除了柱子所佔的面積），丈量坪數更貼進實質裝修的面積，是真正的無虛坪計算方式。那麼，看不到空間、無法現場丈量的預售屋又該怎麼計算坪數呢？預售屋的計坪方式，我們則採用建商所提供的空間電子圖檔，作為計坪的依據。 Ｑ為什麼預售屋的收費比較貴？ Ａ的確，預售屋的設計收費真的比較貴哩。 這是因為預售屋的規劃設計不單單僅是業主與我們之間的溝通討論，還關係到在房子建蓋期間，與建商單位來來回回的聯繫、配合，以及資料匯整與客變協調等，收費價格相較於成屋設計、舊屋翻修等自然略高一些。 不過，對於時間即是金錢的屋主來說，卻是一項非常值得的投資，因為透過設計公司的居中協調，免除了自己亂無頭緒的奔波忙碌，效率和品質都大幅提昇，是以往合作過的業主讚不絕口的一項服務。這一部份我們特別增設一位專門設計師作為溝通窗口，林瓊真資深設計師。 Ｑ工程管理費包含？ Ａ所有關於工程的進度控管、品質監督、工地管理等，都歸屬於工程管理項目，每日派遣專人現場監工，在第一時間點處理來自現場的任何問題，確保工程順利開展。 因此，業主無須在忙碌的工作之餘，天天跑工地督導工程，透過每週進度週報表的記錄，即能掌握空間裝修的最新狀態，而我們也透過＂工程聯繫單＂的發佈，在適當的時間點貼心地提醒業主別忘了自行處理的週邊工程單元，如音響工程等，讓每一個工程環節緊密相扣，提昇裝修品質、效率。 Ｑ我要到工地監工嗎？我要如何確保工程如期進行？ Ａ一點都不需要。 每一場空間設計都有簽定的工程約，合約中明載裝修工程的期限與相關的違約處份，提供屋主最佳的裝修，也是我們對於工程進度如期推展運行的監督機制，屋主可透過每週的施工週誌記錄，了解工程開展的階段、實際施作內容，為您節省來來回回的監工時間。 Ｑ簽訂設計合約後，通常設計時間都要這麼久嗎？ Ａ是的。依正常的作業流程，在簽訂設計合約後，即進入為期約 2 週的設計階段，也是深入空間或建築規劃的開始，搭配我們的設計特色，所有關於日後工程開展所需的前置作業皆須在如此高度密集的工作時間內完成，包括材料表單、施工詳圖、廚衛設備、代看現場、金額細目等確認備整，讓工程是在良好穩當的基礎上開展。 Ｑ如果工程給您們作，設計費可以不收嗎？ Ａ這當然是不可能嘍。 因為設計費是支持委任設計案服務的人事管銷費用一部分，很抱歉，我們無法免除不收，而且我們也不願因口頭承諾您不酌收這一部分的金額，同時又另巧立名目來增補，所有的收費都是詳詳細細、清清楚楚地逐文條列，務求公開、公平、公正，讓您清楚地明瞭所有付擔費用的流向。 Ｑ可以只請您們作設計，工程部份我找人來作嗎？ Ａ老實講，依我們的委任設計經驗，並不建議您如此做。 以往，我們也曾處理過純設計的合作模式，由業主自行發包工程，卻遇到不按圖施工的不愉快裝修經驗，最後又轉由委任我們另行施工，造成工程延宕、預算費用浪費。 此外，我們強調的是整體、完整的設計服務，詳實考究每一道設計細節能透過最完美的施工品質，以最完美的姿態忠實地表現於空間裡，一次次地搏得業主的高度讚賞與口碑相傳，這也顯見我們對於創意設計品牌的經營初衷，因此我們真誠地希望您將設計、工程同時委任，以求得空間設計的臻於至善。 Ｑ會不會設計作完後，預算破表呢？ Ａ有可能喔，卻絕非必然。 預算的追加提高，取決於您挑選的東西等級、品牌，往往業主對於自己選用的物件有其堅持，此時就有可能導致預算破錶，所謂一分錢一分貨，就是這個道理。 Ｑ我想自己挑家具，廚具，衛浴設備，設計師會與我一同挑選嗎？ Ａ非常樂意。 我們提供的是整體的空間設計服務，內容項目含括各式各樣軟硬體，我們不厭其煩地追求於空間設計的＂做好＂，而非＂做完＂，在規劃空間時並不預設立場，堅持業主您一定要從我們提供的協力廠牌中挑選設備、物件，唯一的把關要件就是以＂整體設計＂為基礎，提供我們的專業建議，讓不同的美感元素創造身心靈享受的優質空間。 您可以在留言板留話或利用shinkenchiku@ymail.com將您的以下資料提供給我們： 一 ＼ 姓名 二 ＼ 電話及可連絡時間 三 ＼ ｅｍａｉｌ及地址 四 ＼ 問題 五 ＼ 設計類別 ： 建築設計 ＼ 景觀設計 ＼ 室內設計 六 ＼ 房屋形式 ：（ ）年 中古屋 ＼ 新成屋 ＼ 預售屋 七 ＼ 建築形式 ： 公寓 ＼ 電梯大廈 ＼ 別墅 ＼ 透天厝 ＼ 樓中樓 ＼ 商業空間 八 ＼ 建築用途 ： 自用住宅 ＼ 投資 ＼ 商業空間 九 ＼ 坪數 ： 室內（ ）坪 ＼ 室外（ ）坪 十 ＼ 工程項目 ： 基礎工程 ＼ 設備工程 ＼ 家具家飾 基礎工程包括保護、拆除、泥作、水電、弱電、地坪、木作、玻璃、鐵件、五金、石材、燈具、油漆、 清潔、防水、鋁窗。 設備工程包括空調、廚具、衛浴設備。 傢俱家飾包括窗簾、沙發、活動傢俱。 |
