| 《 社區討論版 》 |
| 銀行對保教戰守則 |
發起人 felix.chen
 2009-04-22 12:32:47 IP:114.137.56.*** 有人可能已經看過了，雖然已經完成了對保，但之後訂屋的人可以參考 ========================================================== 銀行貸款對保注意事項 關於對保我們是臨時被通知去對保，負責的行員又很巧的臨時身體不適請假，幫忙處理的行員一問三不知，我們簽了一堆空白報表，蓋滿印章。 上網路查資料才發現，對保是要很謹慎的，我們現在也嘗到苦果了，行員交代不清，我們是請抵利型貸款，帳戶出問題，把我們投資帳戶和貸款帳戶合併，撥款日期也有問題不能在指定時間撥款，ORZ。真的是波折不斷。 簽約一定要謹慎，多做功課不要給人家太方便，要問清楚，做足功課才不會吃虧。 在網路上找了一些跟銀行對保有關資訊，跟大家一起分享討論： （1）與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。 （2）對保前建商會要你填一些資料，之後交給代書，而其實這份表格中有些是不一定要寫的，所以每份填寫的資料都要跟銀行問清楚用途。 （3）像是父母兄弟姊妹的財務狀況可不寫，尤其是若有信用不良紀錄者，更千萬不可寫上去，基本上只要寫自己&配偶的就行了。 （4）支出部份，不用寫太多，寫太多反而會讓銀行覺得你是高消費族群，而影響你的貸款利率，ex：支出寫1人1年12萬就好了，不要超出20萬/年。 （5）弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。 （6）對保時，銀行會準備了一堆"空白"表格要你簽名或蓋章（可能要簽10~20個名字），雖然很煩但因為簽的是空白表格，所以強烈建議簽之前問清楚每一份分別是做什麼用途?如果仍然有疑惑可以直接問建商and代書，確認沒問題再簽。 （7）有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？或先繳利息不還本金？而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? 違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪，同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。 （8）銀行撥款前會寄一張36期的明細給你，要仔細核對 利率 & 本金攤還 & 利息，各個數字對不對? 自己不會算也要找人幫忙算，有問題馬上找那位行員，請他解釋。 （9）對保時確認貸款條件 : 購買新成屋或預售屋時，建商都會在交屋前統一辦理房貸對保，消費者在對保的同時，一定要先問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定，切勿糊裡糊塗就完成對保，然後卻不曉得房貸的權利義務內容。 （10）注意房貸綁約年限 : 辦理房貸的時候，要注意房貸的綁約年限。如果貸款者想在綁約期間內全數繳清，就得注意要繳多少違約金，最好先計算一下繳違約金與繳利息哪一種選擇划算，千萬不要草率做決定，以免荷包失血。 （11）現金不夠請建商協助增貸 : 想買房子卻發現現金不足，千萬不要去申請信用貸款或勉強標會，最好的方式還是跟建商明講，請其協助申請高額度的房屋貸款。 （12）交屋交付尾款前 或 貸款的撥款同意書中註明但書「憑房屋驗收單撥款」。 ※目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。消費者要自保的做法可以是： A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。 B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。 C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。 ※ 如果你要尋訪多家銀行的貸款利率時，通常很多銀行會直接上連徵中心去查你的信用資料，查來查去次數太多的話會降低你的信用評分， 建議先到聯徵中心去申請一份個人信用報告，要詢利率時就把那份給行員看，叫他不要去查你的資料，免得增加被查詢次數，銀行辦房貸都是先看房子狀況，再看你財力證明，接下來才是稍微看一下你有沒有退票紀錄或是貸款額度是否過高等，信用報告也不一定要每次都要給行員看，把你查到的數字告訴她們就好，真的已經決定好要貸款的銀行，在撥款前銀行就會自己再去確認，無誤的話就可以撥款了 。 資料出處： 妮妮AT世界 ．銀行對保注意事項 ．各銀行房貸總覽 |
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回應者:david0935g
2009-07-28 08:38:23 IP:218.161.49.***
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回應者:ayuan
2009-06-04 09:44:14 IP:163.20.6.***
我覺得土銀的承辦人不同~態度也差很多 之前對保我差點吵架翻臉的那位~講不聽~要我用金管會給他嚇~他才說好~ 在之前有位先生~就很好溝通~ 奇怪了~那位小姐好像是竹城臥底的~超盧的~ |
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回應者:ayuan
2009-06-04 09:43:53 IP:163.20.6.***
我覺得土銀的承辦人不同~態度也差很多 之前對保我差點吵架翻臉的那位~講不聽~要我用金管會給他嚇~他才說好~ 在之前有位先生~就很好溝通~ 奇怪了~那位小姐好像是竹城臥底的~超盧的~ |
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回應者:felix.chen
2009-06-04 09:06:21 IP:116.59.155.***
大家應該都準備要撥款交屋了.... 有鑑於爬文的習慣不是每個人都有，小弟還是把此篇置頂好了 請供鄰居們參考..... 我們不是奧客，我們只是在維護我們僅剩的權益 |
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回應者:claire_903
2009-04-28 14:24:24 IP:122.146.11.***
感謝菲力大大的努力,今天我也有打去土銀北桃園分行問陳小姐,她也答應撥款前會先電話個別通知哦~~所以各位千代田的夥伴們,有需要的話也打去跟她說一下吧,為了保障自己住戶的權利,希望各位大大也可以成功哦!! |
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回應者:ayuan
2009-04-27 21:35:06 IP:203.67.20.***
真是辛苦您啦~ 我也來去問問銀行好了~ |
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回應者:felix.chen
2009-04-27 21:12:50 IP:211.74.92.***
土銀北桃分行下午有打電話給我了...說法當然是叭啦叭啦 現在各位鄰居請一起來發揮集體的力量，打電話給土銀北桃分行 要求撥款前需徵求貸款戶的同意，不然就請他們等著總行的電話 也希望藉此能督促建商想快點收到錢，最好讓我們驗屋驗得心滿意足 |
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回應者:ㄚ賢
2009-04-27 20:47:07 IP:118.160.16.***
沒錯....銀行最怕金管會....也怕客訴....大家一起來吧.... 
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回應者:felix.chen
2009-04-27 15:26:15 IP:211.74.92.***
針對千代田住戶在對保時被土銀告知"撥款時不另行通知" 小弟在某零一論壇發問後，有相關行業人士出面說明，轉貼內容如下 ----------------------------------------------------------- 這是銀行配合建商的手法~(因為土建融的關係) 請在對保時告知銀行撥款一定要您同意...不然就投訴金管會叫他吃不完兜著走... 銀行都會怕到 ============================================================= 其實上星期一小弟有先行撥電話至當初辦對保的土銀北桃園分行 不過放款部的陳小姐似乎惜字如金，不像是對保日當天如何和藹親切 跟她詢問撥款是否另行通知，她則告知"集體對保"不另通知~~ 我請求她是否可在撥款錢先行通知或徵詢我的同意，她則說要去問竹城.....我心中有個疑問，土銀的老闆是竹城嗎?? 結束了這一段不甚愉快又毫無結果的對談，我便轉至金管會網站的民意信箱，想說嘗試看看，總不能讓住戶們僅剩的權益被建商跟銀行剝奪~~~ 經過了一個星期的等待，今天一早email收到金管會的結案通知 但內容只說轉交給土銀處理...然後也沒對我的問題做任何解答 好吧!!民意信箱沒用，總還有電話還可以打，等我看完病回來再打 新光醫院的B1門診收訊挺差的，一直收到某隻未接來電的簡訊通知 連續發燒了兩三天，我也沒特地想爬回一樓去接它~~ 直到回到家裡，這隻電話又來電了...啊哈~~是土銀總行打來的~ 說他們已經接到金管會FORWARD的陳情案件，想來詢問我該分行~ 電話中我有再度確認集體撥款的事宜，答案是站在消費者這邊的~ 不過此時腦袋還在不清醒，忘了問她的分機與大名~ 只跟她確認了陳情案處理完後是否會再來電告知~~~~~ ========================================================= 以上是小弟過去一週與土銀北桃、金管會交涉過後的經過與報告 文長且贅詞多礙眼請見諒 |
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