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| 《 社區討論版 》 |
| 摩天31逐漸質變 |
發起人 larry
 2012-12-17 13:35:50 IP:59.124.128.*** 最近發現在VIP室越來越多新面孔，尤其三溫暖內更多，應是新搬進來的住戶，最近一兩年摩天31社區的房價隨新市鎮的開發而逐步提升，有的比較新建案的公設比不上摩天(甚至發現有的已使用的新建案缺失連連)，而房價卻貴一截，自然湧向摩天，至今造成摩天一屋難求(好幾次遇到認識的仲介都大嘆無屋可賣)，如同股票飆漲一段後，已大量換手，大家都惜售。不可諱言的，三溫暖是吸睛的指標公設，好幾次遇到看屋者都到三溫暖參觀，放眼看新市鎮，很難看到有三溫暖的社區，摩天對面的大社區原來也設有三溫暖，因故停用，仲介表示他們的房價已今非昔比，以前總是高摩天每坪一萬元左右，目前恐怕落後不只一萬元了。摩天後面的大社區更慘，聽說基金幾乎已見底了，房價自然直直落，這也許造成買家向摩天蜂擁的原因吧。 最近管委會開會被拉去旁聽，其中一個議題就是加強三溫暖鍋爐的安檢，可能會委託專業廠商定期保養，相信這是值得的也是應該去做的。 摩天還有許多需要改善的地方，這屆的委員們是值得信賴的，未來必會讓我們耳目一新，讓我們拭目以待！ |
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回應者:larry
2013-01-03 09:23:51 IP:202.165.148.***
事實上三溫暖的共用是社區聯盟的概念引伸出來的，以新興里而言，只要摩天31加上加州甚至再加上書香大地，那就足以左右大社區的發展，提升社區的影響力，社區發展兼顧內外部則效果更彰顯。 例如有的社區就將社區巴士與鄰近社區共享，如此就可增加效益，降低成本，其實垃圾處理也可如法炮製，譬如幾個大樓社區合購自營垃圾車清運作業，說不定我們的垃圾處理費每月可節省約3萬元，還可機動調整垃圾清運時段。 |
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回應者:Evita
2012-12-27 13:31:35 IP:61.60.126.***
那不如也加開VIP券 讓其他沒有什麼公設的鄰近住戶 來使用VIP、泡三溫暖、看電影 這樣VIP的使用效益更大 另外加發行垃圾券， 開收無垃圾間的鄰居來扔垃圾， 量大也比較好和廠商談合約價。 發行頂樓參觀券 讓鄰近住戶登上淡水指標的最高點 一覽淡水風貌 發行安心卡 讓鄰近住戶學童放學到會議室自習 另外，利用現有設備 開設卡拉ok歌唱教學班、電腦網際網路班 達到： 1. 擴大與鄰居社區住戶之交誼機會。 2. 對鄰居社區有助其提升房價之效益： 區域房價提升有助摩天房價更上一層樓。 3. 社區除了減少燃油費支出，加強設備安全維護， 讓三溫暖處於更佳狀態外，還可增加收益。 |
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回應者:larry
2012-12-27 12:04:54 IP:202.165.148.***
三溫暖一旦啟用，就會有一定的花費，若使用者夠多，經濟效益就大，否則未充分利用，則效益就不足，據個人觀察，目前的使用效益仍嫌不足，以社區的三溫暖規模，每間(男女各一間)同時容納20人使用應屬經濟規模，目前男湯同時使用的人數大約在5至10人，若社區泡湯人口就這些，不如開放附近大社區住戶使用，作法就是每天開放外社區住戶男女各10~20人使用，由管委會印製使用券，每券收清潔費100元，交由鄰居社區服務台供其住戶索購，由其社區收取20元行政處理費，其餘80元歸本社區，凡進入本社區需憑券及登記後進入使用，若以每天開放40人次計，每月可收入約8萬元，幾可支付燃油費，除此之外上有下列效益： 1. 擴大與鄰居社區住戶之交誼機會。 2. 對鄰居社區有助其提升房價之效益：區域房價提升有助摩天房價更上一層樓。 3. 社區減少燃油費支出，可加強設備安全維護，讓三溫暖處於更佳狀態。 |
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回應者:kwgj
2012-12-25 16:32:30 IP:1.34.50.***
2000元一張卡 這麼好康 我還以為外面的住戶也可以進來洗呢 |
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回應者:Evita
2012-12-19 11:12:06 IP:61.60.126.***
我覺得不止是省油省電的問題 還有省去製造二氧化碳、污染的問題 |
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回應者:Evita
2012-12-19 11:11:03 IP:61.60.126.***
如果摩天能利用建築上的優勢 結合風力及太陽能 我覺得這樣的節能方式 會是個很好的典範 也讓摩天人為傲 以前上課的時候 老師提到他們家是不用瓦斯熱水氣 因為他住三芝透天厝 所以他利用屋頂不鏽鋼鐵桶 天天日晒儲的水變熱水的優勢 家裡放儲水式電熱水器保溫將儲水桶引下來的熱水 幾乎不用加熱晚上仍是溫水 不知道，三溫暖用水 是否也能這樣? |
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回應者:larry
2012-12-18 16:38:48 IP:202.165.148.***
理論上應是可行，技術上則需要找廠商來評估，因摩天高樓層，先天上有此優勢，在頂樓裝設也許可行，最後的考量可能在於設備費用，如果費用與傳統鍋爐或電熱棒相近甚至稍貴都值得，因為爾後每天省下燒油或用電的費用。 |
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回應者:Evita
2012-12-18 13:24:57 IP:61.60.126.***
三溫暖有可能考慮採太陽能嗎? |
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