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| 《 社區討論版 》 |
| 物業(保全)公司為何不透明化 |
發起人 殺夢生
 2008-07-31 23:56:11 IP:119.14.6.*** 我就覺得很奇怪.今天晚上回來就呼然換了家保全公司 怎摸都沒貼相關公告.這是在搞啥.你悶管委會說了就算了媽? 管委會未經全體住戶同意認同.隨意審查以及無特定原由及主導 異動目前服務之物業管理公司.且未經公開招標程序.自行引進較無 社區管理服務經驗之保全公司. 且主委未必嫌自行引進之保全公司單一至社區做簡報 未顧及社區權益.未比議價.且未定立社區有利之規格. 目前.你悶管委會這樣做事部是有點太誇張了阿. 1公開招標過程如何？ 2.有幾家招標？請公佈物業公司名稱？ 3.為何沒公佈是哪一家物業公司得標？ 4.請幾位警衛？請幾位清潔人員？幾位電機人員？ ★5.得標物業公司費用多少？日後收管理費是多少？大公費用多少？維修費用多少？能不能負擔的起這些費用？ 為什麼管委會沒有公佈，，為什麼管委會做事都這麼神祕？有什麼事情不能和所有住戶說明的理由嗎！ 如果沒有公佈，各位住戶您要有心裡準備， 所詢管理委員會依據本條例第三十四條第一項規定暨該社區規約規定辦理管理維護公司之任用聘僱，區分所有權人可否依同條例第二十五條第二項第二款規定召開臨時會議決議推翻上開管理維護公司之任用聘僱事項乙節！ ：依前揭條例第三十四條規定，管理服務人之委任或僱傭雖屬管理委員會之職務，然依條例第三條第十一款規定，亦得由區所有權人會議決議委任或僱傭之，且區分所有權人會議決議事項之執行亦為管理委員會之職務。故管理委員會依據本條例第三十四條第一項規定暨該社區規約規定辦理管理維護公司之任用聘僱，區分所有權人仍得依同條例第二十五條第二項第二款規定召開臨時會議決議推翻上開管理維護公司之任用聘僱事項   |
回應者:chi0428
2008-09-07 13:29:03 IP:118.165.94.***
打個屁廣告！！ 不是有廣告區嗎？ 少耍白目！！ |
回應者:熊熊忘記
2008-09-03 15:12:02 IP:125.225.4.***
趁亂才能作怪,如果我們住戶在不團結,被建商欺負不說,連管委會都來捌你的皮...太悲情了~ 除了提出開區分所有權人會議重選新的管委與委員會外,還真的拿這些人沒有甚麼辦法... 我們公司律師建議我說,要求管委會所有委員簽廉潔承諾書...牠們會簽才有鬼勒~ |
回應者:殺夢生
2008-08-07 00:04:29 IP:119.14.47.***
謝謝路人甲的指點.今天我悶住戶並不要求非得要開住戶大會.但也今天換保全一事.最起碼也開個.說明會.也不為過八.阿布蘭.保全都換了這摸多天了.也貼個公告說明白.我的要求很簡單.說清楚獎明白如下 1公開招標過程如何？ 2.有幾家招標？請公佈物業公司名稱？ 3.為何沒公佈是哪一家物業公司得標？ 4.請幾位警衛？請幾位清潔人員？幾位電機人員？ ★5.得標物業公司費用多少？日後收管理費是多少？大公費用多少？維修費用多少？能不能負擔的起這些費用？ 這幾點你悶管委會都做不到媽???.貼個公告有這摸然媽.還是你悶管委都有黑道錢.就貼個公告.開說明會媽.讓大家都部會(誤會) 你悶管委會麻.
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回應者:韋恩
2008-08-06 22:47:05 IP:122.116.129.***
路人甲說的一點都沒錯！管委會可以不需要公開招標，除非住戶大會上有提議增加或修改社區管理規則，否則是無權限限制管理委員會！ 但是，縣政府回答說：管理費用的決定最後權利卻握在所有住戶手上，必須經由召開住戶大會來表決費用多寡，或者是否全權授權給管委會。否則，管委會即涉及違法！ |
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回應者:韋恩
2008-08-06 22:42:13 IP:122.116.129.***
打電話去縣政府工務局公寓大廈管理科查問過了，管理費的多寡必須由全體住戶大會來決定，而非管委會來決定！ 除非住戶大會通過授權管委會，否則違法∼！ 台北縣政府免費服務電話：1999 工務局公寓大廈管理科：7610 有問題歡迎去電詢問！ |
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回應者:殺夢生
2008-08-04 00:51:12 IP:119.14.47.***
香榭版主.賣安勒拉.今天這篇會公開.就是希望你悶那邊的住戶也來多看看阿.你那邊算不錯了.偶這邊當初貼社區往網址在電梯.都被管委會撕光光ㄟ.說沒蓋章不行貼=.= 解果還自己花錢印投在各住戶信箱.才有目前的成果ㄟ 有機會可多聊聊八你悶社區後面有加麵包店(松田) 就我老爸開的.要做金牛角.我都會回家幫忙的qq 要找我再去那邊找我八 認識一下ㄏㄏ myhome.url
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回應者:版主
2008-08-03 12:41:25 IP:122.116.128.***
你好.. 我是麗寶香榭網站的版主 我可以成為妳們的住戶嗎 呵呵 希望貴版主可以讓我加入...大家都是鄰居阿 |
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回應者:殺夢生
2008-08-03 12:38:56 IP:119.14.47.***
ㄏㄏ也謝謝香榭版主慷慨.我悶這這社區目前跟你悶發生的事情 還真的都漫雷同的亙神奇的是.你悶當初的警衛先生.都跑到我悶社區了=.= 連總幹事都是ㄟ..你說神不神奇阿.=.=
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回應者:版主
2008-08-03 12:22:38 IP:122.116.128.***
您的論點部分內容與出麗寶香榭社區討論內容.. 呵呵..因為這篇是我寫的 http://myh 大家都是鄰居..你拿去用沒關西 只是要為社區住戶好就好 歡迎山河戀的住戶有空上麗寶香榭的網站吧 http://myh |
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回應者:版主
2008-08-03 12:12:11 IP:122.116.128.***
你好 我是您社區的鄰居 麗寶香榭 也發生同樣問題 造成巨大風波 有空可上麗寶社區網看看 希望彼此渡過這問題 http://myh |
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回應者:媽咪
2008-08-02 23:47:54 IP:220.138.39.***
路人乙發表一點淺見供參酌 YSES說的都對 本來第一屆就容易有紛爭 建商代銷期的物管 被換下來交替時耳語 中傷 製造紛爭 容易造成住戶和住戶 管委和住戶 委員和委員有不舒服的情形產生 有疑慮應該當面理性溝通了解 不過基本上更換物管前應先發公告請住戶推薦 管委會議在公告日期公開請各家物管(保全)來說明 並開標, 住戶有權旁聽 不是主委一人可決定或任一委員可單獨決定 還是要管委會共同投票表決 如果每年更換物管都要經全體住戶認同,那可能就要在住戶大會 才行得通了,基本上各社區都是授權管委會公開招標審核決定，除非另有規定 不然還有各項機電、園藝、消防、電梯保養、水肥………. 因為物館費用是社區最大的每月支出 當然住戶有權關心 也會關心誰來服務社區 即使管委會已經招標要更換物管後 最好還是要公告讓住戶知道 這家得標的理由 公正公開坦蕩說明住戶就不會有疑慮 
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回應者:YSES
2008-08-02 15:46:05 IP:58.115.30.***
不好意思剛好路過看了 一下的路人甲 看了貴社區的問題發現真的是第一屆都會發生的事情 首先「是否可以不經過公開招標，就可以由管委會自行決定採用那家管理公司」？ 這個答案，如果沒有前提的話答案是「可以的」。 管委會是合議制精神，主委雖然對外代表社區但還是要遵循區權會議、社區規約及管委會的決議去做事 所以有幾個問題待釐清 1.社區規約有規定管委會在採購上有限制多少金額以上需要公開招標嗎？答案如果是沒有那權限就落在管委會身上了 2.決定更換管理公司有召開管委會決定嗎？答案如果有那更換公司也沒有問題。如果沒有那其他委員都沒表示贊成還是反對呢？ 3.跟管理公司簽約了嗎？如果簽了大概只能認了。因為合約都有一條「本合約不因更換主委或管委會而失效」類似的文字 另外 覺得採購上有疑問最好當面問主委會其他委員 如果先懷疑誰可能從中有什麼好處的話 雙方一定惡言相向 尤其第一屆大家都是不熟當中選出委員 各委員也許不懂的如合管理社區 所以用自己的方式去作 結果就是很多人都不滿意 然後懷疑東懷疑西 當然社區就非常不和諧 覺得有問題的住戶只能很生氣的看著一件件不可思議事情發生時 只能徒呼負負 看來貴社區還會持續一段時間才會平靜 |
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回應者:韋恩
2008-08-02 03:49:01 IP:122.116.129.***
這部份可以去電縣政府社區管理單位查證是否可以不經過公開招標，就可以由管委會自行決定採用那家管理公司。另一方面，也可以請住戶有無認識律師朋友，代為詢問是否有任何違法瑕疵地方，給管委會寄發存證信函。 另外，也要請住戶去詢問相關管理委員是否有徵詢他們認可的公開招標過程。如果，所有委員都異口同聲的確定，就請他們簽名；如果部分委員認為不是公開招標，也請他們簽名。這樣會比較容易採取直接的證據！ 我當初很好奇，管委會委員說有住戶反應保全員不好，所以高效率的更換管理物業公司，如果現在還是有住戶反應，是否也是會一樣高效率的更換下一家呢？ 唉！箇中奧妙，真是耐人尋味啊∼ 難怪搶著做，然後急著做.... |
