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| 如果變更住宅用地之後....... |
發起人 A3-3F偉&魚
 2009-05-13 11:15:13 IP:118.168.190.*** 如果真的要我們住戶繳交一筆回饋金..大概要個30萬左右吧 個人認為變更住宅用地可以用優惠房貸..省下的就不只30萬了 大家的意願如何??? |
回應者:B1-4 F 珠
2010-10-07 23:07:49 IP:125.227.67.***
九揚若不主動申請,我們可以一起聯署或去請九揚幫我們申請嗎?我們可以在還沒交屋前想個辦法吧! |
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回應者:B1-5F 依庭媽媽
2010-10-07 21:57:46 IP:114.42.137.***
不過..現在海德堡的房子銀行評估的價值不知是多少... 可能要等到蓋好才知道.... 網路上從一坪16萬到23萬都有... 看到霧煞煞耶.... |
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回應者:B1-5F 依庭媽媽
2010-10-07 21:53:47 IP:114.42.137.***
還有G棟也是工業用地.. |
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回應者:B1-5F 依庭媽媽
2010-10-07 21:52:50 IP:114.42.137.***
商業用地應該是A棟而已... 其他B棟到F棟都是工業用地... 
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回應者:F2-4F大蝗蟲
2010-10-07 13:40:04 IP:60.250.192.***
合約是八成沒錯，但是附加條款是如果銀行貸不了八成，九揚會提供其他成數的貸款，但是利率一定比較高。 |
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回應者:B1-6F-嶺&珊
2010-10-06 21:08:17 IP:119.77.134.***
對了貸款的成數是以銀行評估你的房子地段來評估...假設銀行評估你的房子一坪價值20萬那你買20坪評估總價400萬待7成就是可以貸280萬...如果銀行評估你的房子一坪價值15萬你買20坪評估總價300萬待7成就是可以貸210萬....那假設被評估一坪15萬共20坪但當初你買350萬.那你就是要有140萬才可以囉.你就等於你只能貸6成.但對銀行來說是貸給你7成..我這翻研究對不對.給大家參考大家討論一下吧 |
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回應者:B1-6F-嶺&珊
2010-10-06 20:52:12 IP:119.77.134.***
有結婚的就可以在政府規定的時間申請優惠貸款但要手上都沒資產??但工業用地不知可不可以.好像不可以的樣子.要了解一下.....現在率利我目前問到最低的是1.67但大多都是1.7到1.8之間.不知大家有沒有問到再更少的.而貸款成數現在一般都只能貸7成..第2間的有可能只有6成.不太確定....但我們的合約是8成我也不知道適不適用??這樣是我研究的結果給大家參考.如果大家有比較多的了解也po出來大家討論一下...謝謝 |
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回應者:B1-6F-嶺&珊
2010-10-06 20:32:59 IP:119.77.134.***
對我比較有影響的是貸款成數以及利率，所以趁交屋前這段期間，好好努力存錢吧！！！ 我也比較擔心這個...現在貸款變的很難貸...我快跑路了哈哈哈 
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回應者:F2-4F大蝗蟲
2010-10-06 09:48:52 IP:211.21.159.***
根據先前問過九揚的說法，他們不會主動申請。台北縣政府也回覆沒收到九揚的申請。再來是九月的時候，北縣也有個工業用地建案「金莊悅泉」，申請變更被內政部營建署駁回。所以我已經死了這條心了∼∼∼ 我倒是不會提心吊膽，台北縣工業住宅那麼多，有哪位政客不會顧自己的政治前途要求徹查？（他不想要選票嗎？）對我比較有影響的是貸款成數以及利率，所以趁交屋前這段期間，好好努力存錢吧！！！ 目前商業用地只有G棟，但是相對的價錢比較高，不想擔心的就考慮這一棟吧！ |
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回應者:B1-4 F 珠
2010-10-06 00:05:25 IP:61.224.179.***
從開始買以來一直很擔心工業住哲這件事,但真的不能變更嗎?我們難道要天天提心吊膽的住嗎?如果可以我寧願繳30萬元變更也能住的安心> 請問如果買錢動商業區就不用變更嗎? |
回應者:D3-02Fchom
2009-11-30 12:58:28 IP:61.218.82.***
當初去工地時...我有問過...九揚有保留25戶保留戶要建好時才賣..第二變更...好像很難...因為...大家請注意一點...九揚的安全梯只有一個...目前的安全梯依規定是要兩個....他用舊案新建...便可以逃掉許多問題...所以案號建照是7x年的...而不是96年的...一旦變更...他就必需要兩個逃生梯...若是7x年的那時沒有公設...那九揚只是不是也不可以扣公設...........扣的也太多了吧... |
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回應者:C3-3F婷豪小窩
2009-11-29 23:15:38 IP:118.167.17.***
不會遙遙無期的！九揚會用工業住宅的名義來申請使用執照！ 然後使用執照通過後他們就會二次施工，之後就可以交屋給我 們，所以我們會擁有一間合法的"工業住宅"。 至於"工業住宅"要不要變更為"住宅"那就是我們住戶自已的事 了。所以你放心！我們可以住進去啦！只是它的名義是"工業住 宅"。 |
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回應者:G2-12F
2009-11-25 16:28:15 IP:211.23.132.***
「工業住宅變更」這是一個很重要的問題, 大家住戶應團結並慎重來面對, 無論是投資或自住,它對未來的不確定數都是存在著,就自住而言,誰不希望能住在一家安心合法的房子裡,免於被舉發罰款的恐懼,而對投資而言,當然是希望這房子是有增值空間的,雖然房子蓋的是很華麗,讓人賞心悅目, 但很抱歉是工業住宅用地的房子,它的增值空間就是有限,甚至不會太大, 這些都是很現實的問題, 因此我也想了解這「工業住宅」問題,將來要是自住會不會產生問題,後來我有打電話台北工務處及九揚建設,他們給的答案,實在很令人害怕,暫不在此發表~ 但是我基於未來大家能住的安心,我希望能提出我的建議: 第一就是請九揚建設（麗富順設）可否就申請變更地目為自用住宅區將會支付多少的補償金,及變更流程時間及保證金額先去了解,並讓各住戶知道. 第二再由我們住戶投票是否同意變更為自宅用地的意見或者與各住戶專案開會討論. 畢竟我們要求九揚建設（麗富順設）為大家做一點事,應該不為過吧. 我想透過我的想法與各住戶集思廣義,給九揚建設（麗富順設）一些意見, 請他們出面幫大家解決這自宅用地的問題. 其實, 我是是買了以後,看到元氣大鎮的糾紛報導,才知工業用地的麻煩,我想很多住戶都是和我一樣,將來大家都是要自住的居多,所以大家要一起努力喔! |
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回應者:F3-4F皮耶多羅
2009-11-24 21:06:23 IP:60.198.10.***
看縣政府的說辭~真是有點毛毛的~~~難道意思是說海德堡到時候要申請使用執照~一定要先付一筆變更保證金??那九揚要用什麼方式去申請使用執照??這樣感覺交屋會變的遙遙無期~~傷腦筋~ |
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回應者:C3-3F婷豪小窩
2009-11-24 20:45:44 IP:118.167.19.***
目前該建案差不多已銷售完畢，聽說沒賣出去的不超過十戶！ 站在商人的立場，就算九揚變更了，也沒辦法多賺一些錢、更 何況還要多交變更的費用、我要是建商我也不變更啊！反正房 子都賣出去了…變不變更是我們的問題了，所以就算是縣府有 意輔導變更事宜、九揚也不會去辦的！「礙於現有法令」只是 他們的推拖之詞啦！要不然縣府怎麼會那麼回答呢？ |
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回應者:F2-4F大蝗蟲
2009-11-23 09:24:26 IP:59.33.46.***
以下是九揚的回覆： 覆 貴客戶： 您寶貴意見本公司業已知悉！ 唯礙於現有法令暫無法辦理地目變更，本案於銷售時就已告知客戶本案有部份商業用地及工業用地，若有需商業區住宅者可選購編號Ａ區房屋，其餘均為工業區房屋。 函達如上 祝商祺 |
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回應者:F2-4F大蝗蟲
2009-11-23 09:20:03 IP:59.33.46.***
我在6月的時候有分別問過台北縣政府及九揚建設，不過得到的答案都很類似，以下是台北縣政府的回覆： 有關台端電詢「工業住宅變更」問題說明如下：如有上開工業住宅情形，本縣內屬工業區已領得建照，在工程完工申請使用執照時，即要求申請人先繳交辦理都計變更之保證金後先行核發使用執照，並由申請人切結遵循都市計畫變更程序辦理工業區變更住宅區後，再依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」與都市計畫相關法令規定繳交所有之代金，完成變更都市計畫程序。本府目前積極輔導此類型建案辦理變更都市計畫程序，變更為住宅區。有關您詢問89泰建字第651建造執照涉及工業住宅地目變更乙節，其中有關繳交保證金（是否由建商出資繳納）部份，經查，目前本府工務局辦理座落工業區當住宅使用核發使用執照案件，工程完工後申請使用執照並經本府工務局核准後，依規定先由申請人先行繳交保證金及切結書後領取使用執照，至於是否由建商出資繳納部分係屬私權，為避免日後糾紛應請起造人與承購戶自行協商。另查有關九揚建設（麗富順設）於泰山鄉之建案，目前並未向本府申請變更都市計畫相關事宜。 承辦機關：城鄉發展局、工務局計畫審議科、施工科 聯絡電話：（02）29603456分機7143、5723 正本： 副本： |
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回應者:F3-4F皮耶多羅
2009-11-21 15:48:09 IP:60.198.10.***
不會罰款~~但是工業住宅地目~畢竟是用來營業用~~而建商為了節省購買土地成本~~都以工業用地的用途購買~~~現在工業住宅的建案繁不盛舉~~雖然台北縣政府有說過要扼止工業住宅的漏洞~~但是案件實在太多~~最後也不了了之~~以後也許會用變更為一般住宅方法來改善~~當然變更~~我們也要再多付一筆變更費~~不過這也是很久以後的事~~ |
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回應者:C5-6F-fran
2009-11-21 11:52:23 IP:211.74.121.***
照各位前輩所說的，如果沒有變更為住宅用地就不能住了嗎？？否則會被罰款？？能否代為解答？ |
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回應者:C3-3F婷豪小窩
2009-05-14 20:39:57 IP:118.167.1.***
嗯…還是變更地目好…那一筆回饋金只是個小金額…我們的地目變了…不只是可以使用優惠房貸…而且房價也跟著上揚…以後換屋或賣屋也比較簡單… 最重要的是住進去不違法…很多工業用地順利交屋主要是 建商用"一般事務所"的名義蓋房子、房子建好後用"一般事務所"的名義去申請"使用執照"、有了使用執照之後…就可以申請水電、然後把他們建好的"一般事務所"交屋給我們、那之後…房子就是我們的…違法使用就變成我們的事了…因為…建商在交屋之前所有的程序都是合法的…因為他蓋的是"一般事務所"。 什麼時候才會違法呢？只要有人檢舉住戶就違法…所以中和元氣大鎮才沒法進去住…因為罰一次六萬…可連續開罰…誰敢住丫…綜合以上優缺點…當然能變地目就快變丫…不能變也要想想法子…讓政府幫我們變 
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回應者:F3-4F皮耶多羅
2009-05-13 20:50:10 IP:114.44.102.***
如果可以變更當然是最好~~不過因為沒有立即的麻煩~問題~產生~建商才會刻意避開這各問題~~~總之這各問題還是需要所有的住戶團結面對~~~共勉之~~ |
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回應者:D1-3F-阿德
2009-05-13 16:10:39 IP:59.124.15.***
如果可以變更當然很好!!~ 但是裡頭有215戶!!~ 要全部都繳因該有點困難!!~ 畢竟30萬也不是小數目!!~~@@對我來說!!~ 以中和的元氣大鎮還說!!~ 裡頭有很多住戶就是不願意繳這些錢!!~ 據我了解!!~不願意繳錢的!!~建商院當初用原價買回!~ 還是有住戶不肯賣!!~ 但中和也有很多工業住宅也已交屋!!好像都沒怎麼樣!!~ 像瀧山林的四季紐約!!~中和的漢皇SUPER!! 中和富貴賞 板橋的「馥華生活家」、「榮耀之星」 其實也都交屋進住了!!~也沒發生政府開罰!~ |
