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| 全體住戶在地下室有哪些持份 ? |
發起人 ejl_mark
 2008-12-02 14:23:23 IP:60.251.197.*** 回應者: 主任委員 - 2008-11-29 01:10:01 - IP 114.32.132.*** 今晚開完管委會，此550cc重機停車案，回歸區分所有權人意見來 決議，共288位區分所有權人的問卷應會在1/12(一)傍晚出現在您 的信箱。2/3問卷回收率，1/2同意則通過。您可珍惜您的意見， 發揮您的影響力，請大家告訴大家，記得要交回問卷，我沒有預設 立場，以大家的決議為依歸，結果出來後也拜託請服從多數人的 意見。 ---------------------------------------------------------- 針對上一問題"重機算是汽車嗎",感謝主委給予回應 ! ---------------------------------------------------------- 在您提到問卷會放置區分所有權人信箱,但不知是指所有"住戶" 還是所有"車位"所有權人 ? 無論如何.....容我先烏鴉一下 : 之前,我聽這位朋友已賣出富境的房子與車位,他說車位權狀登記有 12.52坪,哇...一個車位停放面積 2 坪不到,竟然有這麼高持份, 後來他去查明原因是地政把地下室裏的車道/警衛室/梯間/洗手間 全都歸屬到車位權狀了,那地下室有沒有屬於全體住戶的大公設呢 他說只剩 B4 的污水,水塔與發電機了! 若我這位朋友說的是正確的,問題來了 : 一.若問卷的對象為"全體住戶",是否合理? 地下室除大公設屬全體住戶外,其餘產權屬車位所有權人的話 > 問卷對象,若給每一住戶是否恰當? > 地下室若要在車位外,劃出機車位給每一住戶是否涉及侵權? 二.問卷的對象若為"車位所有權人",未來如何管理? 假如所有權人同意機車(/自行車)停放地下室,實在想不出地下 室,還有地方可以劃出那麼多機車位. 以下是假設在"原車位空間上劃出機車位",建議應有以下選項 > 一車一位(汽車/機車只能擇一,限紅牌重機車550cc以上) > 一車一位(汽車/機車只能擇一,機車不限 cc 數) > 一車一位(汽車/機車/自行車只能擇一,機車不限 cc 數) > 一車兩位(汽車停汽車位,機車停機車位,不能混停, 機車不限 cc 數) > 一車兩位(汽車停汽車位,機車或自行車停機車位,不能混停, 機車不限 cc 數) > 以上,未能遵守經拍照存證與勸導後,不願改善者,管委會可以 (連續)罰款,每次 $$$ 元 台北富境的公設比,是出名的低,在問卷發出前,建議還是先至地政 事務所調閱,屬於全體住戶的大小公設有哪些? 特別是地下室持份 才不至於事後,空歡喜一場或引發侵權爭議. 以上意見,供您參考 ! 也希望陳年機車老問題,能在您任內順利解決,謝謝!!! PS : 1.公設為方便管理,一般統稱大小公之分為 : > 各棟的梯間(走道/逃生梯/電梯),一般統稱小公設 > 除小公外,其餘(中庭/迴廊/大門警衛室/..),一般統稱大公設 2.汽機車規格明確,建議監理所-有發牌照為準,惟有明確才能管理 3.自行車五花八門,若出現在問卷中,其規格與進出方式(車道或 電梯)是否預先規範清楚呢 ? 否則屆時,連小孩塑膠腳踏車, 嬰兒車都可能下去了,若不允許停放自行車,建議就不要出現在 問卷中 |
回應者:奶茶
2008-12-08 11:48:02 IP:59.112.238.***
車位所有權人的表決,是否應召開所有權人會議(先確認身分後), 再進行所有權人的表決,才有其意義呢? 而不是以一張意見調查來替代. |
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回應者:勇卡媚
2008-12-03 10:31:57 IP:60.250.89.***
剛才爬了一下文 http://uni 關於內政部對停車位的定義 我們可能應該是登記一個公共建號;但分配於特定住戶 屬專有專用之例外性質,所以我們應該是只有車位所有人才擁有的產權才對呀 那針對專有專用的用途 那是不是我在專有的產權上放紙屑;灰塵;價值20萬的LV包包或100萬的球桿 都屬於合理用途?? 我不是來亂的,我是不了解才提出 希望能有了解的住戶提出指正 謝謝 |
回應者:主任委員
2008-12-03 00:15:20 IP:114.32.132.***
對不起！總幹事在管委會會議時給的數據適用有誤(2/3出席，3/4同意則通過，用於重大議案，如社區改建、禁制產..等，一般議案社區規約為1/2出席，1/2同意則通過)。所以更正附加原文：我們社區區分所有權人應為281人，依社區規約1/2問卷回收率，1/2同意則通過。1/12發的意見調查表，總幹事向我報告過後，已更正。 再來，為何問卷發改給所有『區分所有權人』，而不是『汽車位所有權人』呢？其實這問題在管委會曾討論過，認為所有區分所有權人還是擁有地下室大公持分，或多或少而已，意思也就是說他也有權進入地下室，上廁所、到警衛室、巡視汙水池...，並不是只有『汽車位所有權人』才可進地下室，所以發給所有『區分所有權人』較適當。 最後，『550CC重型機車停放地下室停車場』議案，是有住戶購買重型機車，因550重型機車不能停外面機車停車位(比照小汽車)，希望能停放於他所『購買』的『停車位』，因和幾年前社區在重型機車尚未合法化前通過的決議，有所牴觸，引發爭議，所以針對此點提出議題討論。並未涉及『所有』機車或自行車可不可以停放地下室停車場的討論。 其實，機車停放問題，也是八年前我向潤泰買房子質疑的地方，很傷腦筋ㄋㄟ，值得大家持續關注。 |
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回應者:ejl_mark
2008-12-02 17:44:47 IP:60.251.197.***
剛剛聽說問卷已經發出給"全體住戶"了 550cc重機可否停放地下室已被"包裝"在三個提案之一 是由"全體住戶"決定,這樣合理嗎???...~!@#$%^&**()_+ ㄟ害喔......空歡喜一場,以為一般機車有機會下地下室 唉.....以上內容,就當作我沒有提問過吧~~~ -------------------------------------------------------- 沒有法源做基礎的決議,是禁不起時間的錘鍊 |
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回應者:ejl_mark
2008-12-02 14:28:59 IP:60.251.197.***
哈...對不起~~~打字打錯啦. 更正應該是"一位一車"與"一位兩車" |
