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| 針對房屋稅之研究 |
發起人 滾爸
 2010-05-02 23:22:55 IP:61.219.140.*** 第一次繳房屋稅,所以可能比較斤斤計較. 收到 八千四百多的房屋稅,相當驚訝,怎麼會這麼多. 長輩們以前都是繳一兩千元而已. 加上有朋友買南崁和林口的,都是一兩年的新房子,南崁的要繳九千多,林口的才兩千多,房子評數都差不多,但是繳的金額卻大不同.所以小弟我就網路上研究了一下. 住家用 1.2% (最少的) 非住家用/營業用 3% / 5% 不等 我們的社區應該都是1.2%的,(除了大門前那幾個店面以外) 以下是財政部的資料: =================================== 房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其計算公式如下： 房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率×折舊經歷年數) × 街路等級調整率 × 適用稅率 = 應納房屋稅 房屋核定單價： 是由各縣市不動產評價委員會按照下列3 個因素分別評定： 1.房屋係依使用執照所載下列3 個項目要件換算單價 (1)構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高）。 (2)用途別（區分為4 類，第1 類國際觀光旅館、第2 類旅館、第3 類店舖、住宅、第4 類工廠，其中以第3 類最多，但以第1 類國際觀光旅館房屋評定單價最高）。 (3)房屋總層數(樓層愈高單價愈高)。 2.房屋內部如設有電梯、中央系統冷氣或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定之標準予以加價。 折舊率： 請參考各縣市房屋耐用年數及折舊等級表（如彰化縣鋼筋混凝土每年折舊率為1％)。 折舊經歷年數： 84年3月起課迄至98年6月止，歷經年數為14年。 街路等級調整率： 依據房屋所處街道之商業交通發展情形，擬訂房屋位置所在街路之等級。如彰化市成功路等級調整率經評定為130%。 =================================== 看完以上的資料,你有何感想呢? 個人見解, 1.房屋越舊,房屋稅越少 2.房屋蓋的越堅固,房屋稅越多 3.附近交通或街道越發展,可能導致房屋稅越多(不太確定?) 4.房子越小,房屋稅越少 5.房屋總樓層越高,房屋稅也越高 6.房屋電梯、中央系統冷氣越多,房屋稅應該也越高 個人感覺有些是很不太合理,譬如買鋼骨的房子,房價就已經比較高了,為何還要多繳給政府??還有電梯空調越多,我們也付出更多的公設和電費,為何也要多繳給政府?? 可能板上有前輩們比較瞭解的,補充一下吧 喵爸,你一定知道的,快,分享一下. |
回應者:喵爸
2010-05-03 23:10:34 IP:118.165.132.***
哇哈哈~~滾爸！真的快被你的最後一句給笑翻過去了^0^ 雖然我偶爾來貼一些哩哩叩叩的分享， 但有關財稅這方面的問題，光是看到公式就快暈車了~ 不過，我們社區這麼大，相信各行各業的人才一定不少！ 果然一天之內，就有高手出來分享了~ 其實你的分析已經很詳細了，再加上Miho芳鄰的補充， 這回換我受益良多了！^+++^ |
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回應者:Miho
2010-05-03 13:08:35 IP:219.85.40.***
去年我們收到房屋稅單時也是嚇了一大跳,據知,41坪的要繳8千多,28坪的要繳6千多,而我們之前在市區的舊家就不用繳這樣多. 與同事研究之後獲得的答案跟滾爸提供的差不多. 地價稅應該是依房屋地點來課稅的,不分新舊屋,但是同一條路,在馬路上跟在巷子内的價值就又不一樣,被課徵的稅金也會不同,即便馬路上的房子比巷內的小很多,地點較好稅也繳的較多. 至於”房屋稅”,就如滾爸上述的條件來計算,所以基本上新房子的房屋稅會比舊房子來的高很多,不管你的房子在那裡,就照那些條件來計算. 所以當收到我們的地價稅會發現是很便宜的…. 至於每年9/22以前可以申請的”自用住宅用地”優惠,如果我的認知是沒錯的話,是只有對地價稅有影響,對”房屋稅”是沒有任何影響的.所以當你有房子在市區及在這裡時,就要選好那一間辦”自用住宅用地”優惠,會比較划的來. 另外滾爸的朋友在林口及南崁都有差不多新,及差不多坪數的房子但是繳的 ”房屋稅”金額卻不同也是有原因的. 當初我們看房子的時候也有到林口一帶看,代銷就有說過,林口那邊的稅金是有減徵的,剛好也有同事跟我們同時期買在林口,去年我們2家拿到的”房屋稅”單真的金額差很多(坪數差不多). 原來林口地區適用法源依據===> 新市鎮開發條例(民國 89 年 01 月 26 日 修正) 新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵百分之八十，第三年減徵百分之六十，第四年減徵百分之四十，第五年減徵百分之二十，第六年起不予減免。 前項減免買賣契稅以一次為限。 而北大特區雖貴為特區但,並不適用這個條例,所以我們的稅額比他們貴. 我想滾爸朋友的2間房子再過幾年後的”房屋稅”金就會差不多了. 以上是我的大略認知,如有錯誤,請不吝指教 ^O^~ |
