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| 管理經費收取金額，要收多少才恰當？請大家先考慮一下 |
發起人 老爺與公主
 2009-11-27 12:26:05 IP:219.87.76.*** 管理經費收取金額，要收多少才恰當？可以收25.30.35.40.45∼70。 物業公司費用合理嗎？服務有比以前的好嗎？有比較議價過嗎？社區各花費初估費用為何要高些？附近社區都收多少呢？外牆要清洗嗎？園藝花費需要嗎？ 約估15∼20年要花1400萬以上（僅電梯箱體更換部分），一個月公基金要存幾萬才夠？<15年每月要存7.8萬> 水塔28座28具揚水馬達，水塔消毒，社區消毒，消防.機電保養，消防檢測，社區要辦活動（區分所有權會.中秋.中元.聖誕.過年）……..安全上的不能廢除，大家如覺得活動都別辦較好，那就可以再省一點錢，另外，公積金達一定金額時，就會停收管理費。 現階段代銷公司一定會希望每坪收愈少愈好，我如果是建商，我會告訴各位收20元就可以了，因為第一年保證期，且公設未點交，維修不花太多錢，清潔員2個就好，省一點，樓梯輪流掃，2個禮拜輪一次，實際上這樣子作，我如果是老闆我才能省錢，但一年過了，公積金還是沒錢，維修保養也沒經費…….最後追加收取費用，這時付錢的都是住戶，因為房子已經賣完了，大家會高興嗎？ 其實，本次臨時區全會，原本沒有經費搭棚子，（現在清潔袋或行政事務費…..都由物業公司（及總幹事或秘書）代墊），但是怕會發生第一次區全會的慘劇，在地下室車庫，最後，環境不佳，大家情緒不佳……，還有如果下雨呢？原本有提議委員每人先掏腰包先代墊再公告是否樂捐？最後，總幹事協調，要請廠商於次月管理費收取後再行支付，最後以此決議。 原則上，大家希望耶誕節能替大家辦活動，為了不要有太多宗教色彩，引起不同宗教信仰住戶反感，當然活動內容就會限制，以節慶氣氛或表演的方式來進行。原則上有邀請教會及小朋友來表演。但礙於提出時間太晚，有些教會也沒編預算，而舞台約8千元及音響租借費用，這樣的錢都提不出。目前只好轉向不花錢的方式，尋求有心的教會來報佳音發糖果就結束。實在很可惜…… 不過，佈置方面，希望各棟委員，良性競爭，與該棟住戶佈置一下該棟小小的門面。 目前，在上述5種活動，一年TOTAL總編12萬（搭棚子可能需1∼2萬），如果大家覺得多，不要辦活動，也可以取消，如果覺得少，也可以追加，至於多編預算部分，沒花到的，也會在納入公積金。 以上僅提供各位作參考 Ps1 . 各家物業公司提報金額，及遴選辦法，已要求主委，區全會會帶至會場，供各住戶查閱及確認。另，已建議主委如時間允許，能當場說明一下當時各物業所提報金額，及建議收取管理費為何，還有建議社區各項支出的資料，綜合而言，得到結果要收多少，讓住戶清楚了解。 Ps2.物業公司，所提供服務項目，也有要求，需貼於大廳公布欄，讓住戶清楚，大家的權益為何。但是，代叫計程車服務，已要求取消，因為電話費用過高，依別社區經驗，每月會有2∼4千電話費花在代叫車服務，對太多住戶實在很難公平，目前，已請管理中心，轉達住戶聯絡電話，請住戶自行聯絡。 |
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回應者:mimi
2009-12-26 14:30:52 IP:58.114.242.***
但是這次的重點是 <夜市,瓦斯,前後大門大開,車子>進入中庭, 散會後的垃圾油漬甚至引來老鼠蟑螂, 車子壓過的磁磚(不是一台,是十幾台輪流開進來又開出去), 這之間還有保全邀請徘徊的路人進來 老實說以前住的地方,我去菜市場買東西,也不用幫忙付清潔費,這裡態什麼要我們付管理費來辦夜市 問題~~不是管理費要多少,是要如何辦活動,是如何能讓相同的事件又再發生(生日會及夜市),如何保障我們住戶的權益 |
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回應者:樂活人生
2009-12-26 14:20:01 IP:58.114.241.***
 忘了附加原文! |
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回應者:樂活人生
2009-12-26 14:16:40 IP:58.114.241.***
支持你!
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回應者:鄰居
2009-12-26 07:24:09 IP:118.169.3.***
-------------------------------------------------------- 春城大砌是544戶,住宅每坪管理費40元,店鋪每坪20元,每個月的管理費及停車場清潔費總收入是108萬左右,有11部電梯,我有朋友住這裡幫我查閱的 |
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回應者:mimi
2009-12-25 16:34:25 IP:58.114.241.***
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回應者:mimi
2009-12-25 15:06:25 IP:58.114.241.***
我們都用土銀貸款,開了一個離這裡很遠的戶頭(樹林土地),現在又要再開一個合庫,是哪個分行啊? 很遠的話,無法親自臨櫃存款,不也是要扣手續費轉帳到合庫去....再加上要再開戶....有便民嗎? 
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回應者:夜光草
2009-12-25 13:04:42 IP:114.36.189.***
上次住戶大會不是已經定案了嗎? 現在又不是在菜市場喊價 不能隨便說要幾塊就幾塊吧?? 要調升還是要調降都可以 重點是財務收支報表要透明!!! 我也當過大樓管委會的財務委員 收多少才夠?? 不要隨便浪費，每一個支出項目都錙銖比較的話 我們有409戶 每戶每坪收40~45元應該夠用 如果社區想要存錢，還是想要每逢節日就辦活動慶祝的話 可以請管委會提出企劃案 如.."社區經費盈餘儲蓄方案"、"XX年度社區節慶慶祝活動方案"之類的 經所有權人大會通過方案之後再來增收費用 增收方式也能經由討論投票決定 看是要增加每月收取的管理費 還是依活動性質每戶另行收取活動費 就像公司行號或是政府機關任何的費用收支 都是要經過開會討倫、投票決定通過與否 不是少數幾個人說了算的 就算是管委會也要接受住戶的監督 |
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回應者:tina
2009-12-25 08:00:54 IP:58.114.240.***
我想最有可能得到的答案就是, "很多人以為有嘴就夠了,有質疑因該付出時間參與 所有的管委會人員都是無給職的" (來自建商失約.. 該討論主提) 或者 "請去問該棟委員,總幹事,警衛..." 如果問了還是得不到答案? 那就........... 除了無奈還是無奈的住戶 
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回應者:Miho
2009-12-25 02:05:24 IP:219.85.129.***
我們大都是跟土銀貸款的,卻選擇合庫開戶扣款應該是有特別的理由的?非得開合庫的帳戶不可嗎,除了合庫的轉帳,是否還有其他的繳款方式?為什麼都沒有詳細的說明? 管委會很辛苦我們了解,但是訊息是不是應該更清楚,更公開才對? 繳款,夜市,公社點交.一堆不知道的決定,怎麼感覺像是一黨獨大,無政府的天下阿! |
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回應者:tomdown
2009-12-24 13:22:47 IP:114.36.215.***
50元我們也覺的可以,最近有貼出說和合作金庫配合的公告,請問是不是申請完只要戶頭裡有錢時間到了管理費用會自動扣款的意思,不用再自己去繳這樣嗎?可以的話就太方便了說.. |
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回應者:伊諾
2009-12-23 09:31:55 IP:61.20.157.***
我也頃向這種,不過還是需要大家的意見 其實把目前的收支費用來看一下,就可以很明瞭,45元其實很緊. 所剩的費用好像沒有多出太多. 管理費50元我ok. 建議再po一次社區收支費用清單給各位住戶參考一下 |
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回應者:paul0936
2009-12-22 17:35:51 IP:118.161.195.***
建議剛開始可以收高一點, 未來有盈餘,可以適度的調整. 由高調低,必定無爭議. 由低調高,必定一堆人唉唉叫. 據我所知, 某遠雄社區(（好像是風呂), 每坪收50, 後來盈餘頗多, 改成一年收10個月.(中秋,過年該月不收). 這樣的方式我覺得挺不錯的.如果未來缺錢, 該兩月恢復收取管理費就可以了. 大家可以參考看看. |
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回應者:tomdown
2009-11-28 16:18:35 IP:114.36.213.***
其實30-40只是我的想法,因為我不是真的參與的人員,我也知道一個大樓的維護需要的費用很可觀,尤其是像我們這棟電梯數不少的地方,或許經過您的說明我會認同到40-50或是再高一點我都可以接受,講白一點我了解一個社區要有錢才會運作的好,一個月多個几百元對我們來說也並不困難,所以也請各位委員見諒,如果經過您這一說明我有比較了解,謝謝 |
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回應者:tomdown
2009-11-28 16:12:49 IP:114.36.213.***
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回應者:夜光草
2009-11-28 15:14:26 IP:114.24.133.***
管理費要收多少金額才足夠? 應該是說看我們住戶想要什麼樣的居住品質吧 我家人住板橋華廈 一個月管理費20元/坪，遠低於板橋市區的行情 沒有物業管理公司，沒有管理員 竊案是沒聽說過，但推銷員確實很容易闖進社區 花草環境一個星期整理一次， 居住品質端看有沒有熱心住戶肯幫忙整理維持 所以收多少管理費 看住戶們共同協議要有些項目的費用支出吧 還有就是能不能有更節省的方式 |
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回應者:大裕
2009-11-28 01:39:30 IP:122.126.168.***
不知道您30~40元是參考北大哪個社區,是否能提供參考呢? 因為我們在訂定管理費的時候,就是希望在不比其他社區高的前提下,做到跟其他社區相同水準,甚至更好,所以有去詢問附近幾個社區,例如社區對面的上善若水、隔壁的世界公園、戶數接近的金澤、千代田等,最低的是世界公園收45元,唯一問到收40元是春城大砌,約500戶 但您真的提到一個重點,我們樂活郡戶數不少,共14棟409戶,這也是花錢的地方,尤其是電梯,為什麼特別提電梯呢?主要是電梯需要原始廠商每月保養,1部電梯每月約5000~6000元,而我們共有14部;其次,電梯有使用壽命,超過10年可能就有更換車體、鋼纜的需要,每部電梯約需100萬,也就是說,社區必須在10年內存到1千4百萬以上來預備所有設備未來的維修,而建設公司依法提撥的公共基金約5百萬,這其中的差額怎麼來?可以是大家每月慢慢存,也可以是某一棟壞掉的時候,該棟30戶一次拿出100萬來換電梯,兩種做法反映到管理費上,可能就是45元和40元的差別了 以上這1千4百萬還僅僅是電梯未來維修的錢,還有水塔、水池、公共管線、消防、地下室、發電機等等很多很多的地方,也許有鄰居會認為這些東西怎麼可能壞,如果您真的有興趣,社區預定在12/19做公設點交初勘,當天會有專業點交公司負責執行,也會有委員陪同,更歡迎有興趣了解公設缺失狀況的住戶們一起來參加,應該更能了解為何要預存未來的維修基金了 此外,考慮到管理費易降難升,說實話,第一屆管委會也許不需要45元,但隨著時間設備會逐漸損壞需要維修甚至更換,現在收30元,未來需要錢的管委會再自己提案,這當然也是可以,只是不容易被住戶接受才對 管委會15位成員都希望能為社區謀取最多的福利,也不想只考慮到自己好做,而被後面接手的管委會"幹譙",說實在話,壓力很大,想做的好又怕被住戶罵,如同前面有鄰居的一段話,星期日住戶大會時,若對哪部分的經費認為要刪除,您一定可以提出來原因讓大家決定,但在決定刪除之前,請讓管委會為您說明原先這樣訂的理由 真的,我們絕不會沒原因隨便喊一個價就要讓大家繳管理費,畢竟委員自己也是要繳的啊! 以上說明,謝謝您了~ |
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回應者:Hank
2009-11-27 17:27:27 IP:66.232.118.***
管理費要多少，取決於社區的需要。 可不可以不收管理費，好不好呢？當然可以阿。 保全都徹掉嘛，清潔人員不要嘛，總幹事及秘書都不要阿。0元。 10元也可以，請２個保全，就在大廳就好。後門不用顧了，也不用巡邏了，這也可以。 別的社區30-40元，請說說看，他們社區計劃細項有那些，與我們公告出來，差在那兒。在北大我可能見識不廣，真的有30-40元的嗎？請不要拿價錢來比好嗎？ 一句老話，怎樣的生活品質，就收多少費用。 於臨大那一天，大家可以投票，將不要的項目刪掉。 怎麼刪就怎麼刪，但刪之前，請管委會先說明，為什麼要有這一條，相信他們不是亂開出來的。 |
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回應者:tomdown
2009-11-27 13:48:53 IP:114.36.217.***
其實我覺得以三峽地區的水平應該在30~40之間吧,因為我們的社區戶數也算多,有四佰多戶,一個月繳下來應該也有不少的金額,但因為我並不知道一個月加上物管公司及一些費用需要多少才安全,所以只是提這個數字,當然更低我想也不好,一個社區真的要好好運作但沒有經費也沒用,社區只會愈來愈差而已,到時又要花更多的錢來恢復而已,像我覺的我們的中庭很漂亮一定要好好維護,最近噴水池多了二個大花盆真的很漂亮,基本的打掃是一定要的,一個社區的品質也是這麼來的不是嗎?至於活動我想可以先別那麼急著辦,因為感覺很多事都沒上軌道,不妨等一切都安妥了再來規劃也不錯,到時可以配合著公設舉行會更好啊 |
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