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| 《 社區討論版 》 |
| 休閒設施可以先開放? |
發起人 tina
 2009-10-23 16:54:34 IP:114.36.220.*** 最近常常下雨,大人小孩皆悶在家,不知有哪些大大知道休閒設施何時可以開放?問過管委說他們還不是正式所以沒權利??? |
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回應者:tina
2009-10-31 14:11:49 IP:114.36.212.***
社區和諧不容易,尤其現在皆是新住戶很容易因為一句話或一件事情撕裂情感,包容與鼓勵是我們現在該做的事. 我們委員每週都會找我們這棟住戶大家聊一聊,大家都會藉由這樣的聚會抒發不滿與提出建言,所有話語只到委員不再外傳,所有的問題由委員對外處理,這是一個很好的方式,也謝謝我們的委員的用心與辛勞. |
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回應者:tomdown
2009-10-31 11:43:17 IP:114.36.204.***
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回應者:tina
2009-10-29 15:04:10 IP:114.36.218.***
http://myh |
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回應者:tina
2009-10-29 14:35:31 IP:114.36.218.***
http://myh |
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回應者:tina
2009-10-29 14:33:50 IP:114.36.218.***
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回應者:tina
2009-10-29 10:17:58 IP:220.130.158.***
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回應者:Hank
2009-10-29 09:58:01 IP:66.232.107.***
或者問問您該棟的委員？您與該棟的委員聯絡過了嗎？ 沒有的話，電梯中都有聯絡方式唷，您每天應該都拿搭電梯吧。 別這麼氣啦，把氣目標對準建商吧。 建商正在欺負我們，您有發現嗎？ 社巴要取消了，我們應有的福利也快沒有了，來幫幫我們委員們打打氣吧。社區的擬俱力，也是委員們的子彈，有子彈就可以把建商打回去，一起努力吧。 |
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回應者:Hank
2009-10-29 09:56:36 IP:66.232.107.***
社區好夥伴，何不也親自參與他們的過程呢？ 或者問問您該棟的委員？您與該棟的委員聯絡過了嗎？ 沒有的話，電梯中都有聯絡方式唷，您每天應該都拿搭電梯吧。 別這麼氣啦，把氣目標對準建商吧。 建商正在欺負我們，您有發現嗎？ 社巴要取消了，我們應有的福利也快沒有了，來幫幫我們委員們打打氣吧。社區的擬俱力，也是委員們的子彈，有子彈就可以把建商打回去，一起努力吧。 |
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回應者:Hank
2009-10-29 09:48:35 IP:66.232.107.***
委員不能協助處理嗎？409戶都找主委，那麼就不需要各棟的委員了。 若這個主委是您來擔任呢？您也希望每一個人都找您嗎？ 若您有這樣的熱誠，請勇敢站出來，告知您要來當主委，我相信我們社區會很歡迎的。 請大家用同理心來看這些事情，這些委員都是無給薪的。 每週犠牲他們自己的時間，甚至假日休息時間，也犠牲親子及夫妻相聚時間；其至白天工作，心思也在樂活郡。 默默為社區付出，我真的認為住在樂活郡真幸福，您們覺得呢？ 大裕所發表的，也告知有開放讓社區好夥伴參與，何不大家也親自參與他們的過程呢？待他們處理完正式，就可以有閒的時間誏我們發問了，一同參與吧。 |
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回應者:tina
2009-10-28 18:37:23 IP:114.36.219.***
既然沒正式認證沒權利為什麼物業公司說換就換,公基金下來了?有錢? |
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回應者:tina
2009-10-26 18:34:41 IP:114.36.220.***
為什麼很多問題都是委員幫忙解答處理,主委呢;沒有電腦?還是不知此網站? |
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回應者:大裕
2009-10-25 23:48:16 IP:122.126.168.***
 管委會很希望大家能多多提出好的建議,當然也會盡量迅速的讓正確訊息傳達給每位好鄰居 15位委員每個星期四晚上都很努力的討論擬案執行到深夜,第一屆真的有很多事項得妥善處理,一切以社區大家的權益為最重要考量,這點我們絕對會堅持,也請鄰居們支持我們 無論平時或臨時的會議,只要管委會在做以及決議的事情,一定會公告在電梯,如果有任何疑問或建議直接反映給該棟的管委,應該會是最快最直接的方式喔~ |
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回應者:老爺與公主
2009-10-25 23:16:10 IP:122.126.73.***
各位住戶大家好，每次看到有社區住戶不太高興，管委們就會在會議上討論一下，要怎樣公布？要如何讓住戶知道？管委們到底在幹麼？ 其實，大家應該會發現，真的有些地方都有"稍微"的改善， 因為，很多部分要花錢的，建商不願意立即修復，回覆是因為公設尚未點交，待點交時才會改善，因為他們依照以望經驗，認為改善後還是有可能會被用壞，但有關安全上的，就會改善，如地下室車道的警示燈，或機車出口的落差。如果沒意外的話，還要求建商要家加反光鏡，及閃示燈。當然，其實最近各戶修繕的情形應該有很大的改善，其實建商也有說，有些已經過保固，但是，他們也因為想做好口碑，加上管委們都很積極的關心修繕進度及開會時（每週）都會確認，但有時時間上很難協調，也希望住戶能多填上配合的時間，以利廠商作業。我想，住戶要的就是要修好，所以，有時，可能也只能妥協一下，喬一下時間。但如果是被晃點或不小心被遺忘，建議超過時間時，就告訴一下該棟委員，讓他們能協助確認。 上幾篇有關"消防課程"，向這位住戶報告一下，這是管委要求建商，請"消防受信總機"廠商前來，教導在大廳警衛室那一個受信總機如何確認哪一戶或樓層的消防信號是否有問題。原本廠商是要週五上班時間前來，但是，管委有要求大家都有工作，所以，願意犧牲一下假日時間，而且住戶如有興趣也能前來了解，因此，建商於週四晚開會時，同意變為週六上午，週五時主委將會議記錄編打完成，並公告印出。所以如果造成各位住戶的困擾，我代替各委員向大家致歉。另外，當天還有請"機電"廠商前來，請其告知大樓發電機及消防揚水泵浦開關操作。這些因為都還沒點交，是委員們想先了解狀況才特別要求的。 另外，因為紗窗易掉落的問題，廠商有反應，如裝錯方向，較容易外推時不慎脫出，因此，管委們又要求下週六（10/31），請廠商前來教導如何正確裝法？到時若有問題請各位住戶踴躍參加。原則上時間是管委會要望的，實際上時間還是須待建商與廠商確認回覆後公布。 原則上，每週四晚上8點為管委會一般開會時間，另有臨時會。歡迎各位關心的住戶前來了解社區的狀況，如有要發言，臨時動議時都歡迎提出，會議地點在H棟一樓。其實，在那裡開會只有沙發座，空氣不流通，又很熱，也沒有茶水，也沒有廁所，位置也不寬敞，但是，我也想不到，哪裡能適合開會？委員都是大家選的，也是社區一份子，當然也會好好珍惜公物，請各住戶放心，如果擔心的住戶可以前來確認。本週我將建議能將空調開啟，否則密閉空間H1N1或病毒更容易傳染。 另外，社區物業暨保全公司遴選辦法，我建議主委能近日公布，這是委員花很多時間弄出來的。另外，也請了5家物業公司前來為社區規劃並簡報，這是因為建商口頭告知主委，月底他們將不會再執行代管，請各住戶放心，管委會很努力的在跟廠商協調，議價及編排適合本社區的勤務規劃。到時確認後一定會完整的公布。大家也請放心，各棟都有委員，不會有不清不處或幾個委員就能決定的事情發生。因為15個人，意見要一致，甚至都被洗腦，我想真的很難。下方是將來社區會花費的部分，要成就一個優質社區真的要花很多錢，有些東西當然會取捨，如外牆清洗大約要二十幾萬，大家就會協商是否2∼5年洗一次......到時明細一定會公布，也會好好審視，因為這都是大家努力賺的錢。另外，物業公司因為很急迫，第一屆又很重要，其實，我們社區也有被拒絕的，有甚至認為社區的理念可能相異，也有很明確告知，金額太少有損服務品質，因此，也不願意前來。加上3~5年後，很多機電都需更換保養，動軋數十萬，因此，一開始管委會就必須能為社區存好後續的預備金。加上，如果一開始收不夠，第二年調漲大家一定會很不滿，即使是一坪多5元，一定會有很多聲音出現。甚至埋怨。 另外，公設點交部分，很多都需要專業性，如果，隨意點交通過或，當時測試無誤，因非專業人士，也不知檢測重點，隔年設備過保固就馬上壞了，第一屆管委會，全部因此都被第二屆或第三屆告。試問一下，大家都是拿著熱誠，卻要背負很重的責任，另外，還要花很多時間，最後，因為一些事情，卻一直被質疑，我想大家會愈來愈沈重及疲乏。尤其是深夜十二點還在開會，還在說哪一戶的窗戶修好了的問題。另外，專業點交公司，有開天價的，也有僅檢測，也有含將來保養，也有保固期前能再點交確認一次的。管委們也都在慎選，及考慮。 額外一提，管委有要求物業公司簽約時，先一次三個月第二次六個月的試用期，這些都是跟好幾家廠商協調了解"喬"出來的，目的是在保護本社區，因為，如果新的物業公司不像其所言執行，或不像其所言的優秀或服務並不佳，這樣社區才有保障。請再多給些支持吧！！親愛的鄰居們！！ 另外，希望大家多多包涵，還沒點交完成前，若開放使用公設，到時會有很多爭議的。目前，也積極在編修各項公設，管理辦法，有願意協助的住戶，歡迎能於管委會開會時前來。 可收入： 管理費 汽車停車清潔費 機車停車清潔費 所花費如下： 總幹事 秘書 保全員 清潔員 電梯保養維護 機電設備保養維修 消防維修保養 空調維修保養 監控系統維修報養 消防申報 區分所有權人大會 新年活動 中秋活動 中元活動 其他活動 水塔清洗 園藝保養美化 病媒蚊鼠消毒 清潔用品耗材 大廳石材保養 外牆清洗 其他 電話.網路費 影印.紙.文具 其它 大公電費 意外保險費 公共水費 公設耗材 其他支出 |
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回應者:tina
2009-10-25 12:26:54 IP:58.114.241.***
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回應者:tina
2009-10-25 12:25:13 IP:58.114.241.***
萬寶隆公設開始要點交了 http://myh |
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回應者:tina
2009-10-25 12:17:20 IP:58.114.241.***
如果真有困難應該讓住戶了解,住戶也不是不講理的,眾人之事不適合埋頭苦幹,也不能把提出疑問的人當惡人看待!! 我們也希望是在安全無虞之下開放公共設施. 
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回應者:tomdown
2009-10-24 20:28:03 IP:114.36.206.***
我是覺得要了解當事者的辛苦和難處就是親身參與最了解囉,誰都希望社區能盡早上軌道,所有設備能開始用,社區的運作和活動也可以開始,但過程很多都是急不得的不是嗎?但很多人都不了解困難在那裡,只是認為怎麼那麼慢,那不如去參與不就知道問題在那裡了嗎? |
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回應者:tomdown
2009-10-24 20:26:16 IP:114.36.206.***
我是覺得要了解當事者的辛苦和難處就是親身參與最了解囉,誰都希望社區能盡早上軌道,所有設備能開始用,社區的運作和活動也可以開始,但過程很多都是急不得的不是嗎?但很多人都不了解困難在那裡,只是認為怎麼那麼慢,那不如去參與不就知道問題在那裡了嗎? |
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回應者:tina
2009-10-24 18:16:12 IP:114.36.222.***
感覺好像很嚴重,希望能由專業檢驗公司幫我們檢查,舉行投票吧!! |
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回應者:亞倫
2009-10-24 14:32:50 IP:118.165.71.***
這個問題算是蠻重要的喔......... 如果太輕易過關很容易問題一推 |
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回應者:北大鄰居
2009-10-24 02:30:59 IP:203.73.243.***
我不是貴社區的住戶 但我也住北大的社區 本社區最近正在點交公設,交由某驗屋公司勘驗 總共找到公設缺失600多項 大部分是電氣規格的缺失 包含圖面與實際迴路不符,線徑或容量規格不符(這最多達400項), 安全規範不符,標示規範不符(未用塑膠銘牌或耐用銘牌), 防火阻隔缺失,消防逃生系統缺施損壞等 建議貴社區仔細勘驗,千萬不要急於一時 至於社區內若住戶的急切要求公設開放, 也建議由公告告知住戶有上述問題,請大家多忍耐 要知道建商就是用這招來加速點交作業 |
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回應者:大裕
2009-10-24 00:25:10 IP:220.134.12.***
您指的在健身房開會,應該是每個星期四晚間的8~12點管委們的討論會議吧,這是跟建商協調請他們開放的,如果您願意,應該也是可以參加 原則上在公設點交前,這些設備還算是建商管理的,有損壞必須負責維修或更換喔! |
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回應者:tina
2009-10-23 17:50:53 IP:114.36.220.***
甚麼是親力親為?休閒設施已經好了1年多,而且最近不是常常有人用健身房開會,那要是裡面沙發或設備髒舊破要算誰的? |
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回應者:tomdown
2009-10-23 17:05:06 IP:114.36.202.***
休閒設施及相關社區的事項真的急不得,都要做很慎重的評估才能做決定,公設點交也要很仔細,點交前用壞了建商要負責,點交後發現問題只能怪自己沒看清楚,如果真的想知道不仿建議您可以親力親為,我相信也很多住戶希望能早點開始使用,但這些設備是用長久的不是只為了快快用就可以隨便的哦 |
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回應者:tina
2009-10-23 17:00:38 IP:220.130.158.***
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