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請大家多給管委會支持，並協助留意公設問題

發起人老爺與公主

2009-10-15 15:17:39　IP:219.87.76.***
社區剛成立，其實社區公設還有很多大大小小的問題。（應該很多社區剛成立時都會面臨一樣的問題）
很多人都想知道，管委會到底替社區做了什麼？
這段時間，管委會最重要的就是取得管委會的身分。也就是需向縣府核備通過取得資格。這樣管委會才有權替社區做事，也才有對社區大小事的決定權。最重要的是，一切都需要依照”公寓大廈管理條例”並要合乎行政流程。
同時間需要制定的就是社區各項”管理辦法”，如”停車場使用管理辦法”….一切也須不違背法條及母約---社區規約。這些制定下來後還須公告並召開區全會，並需取得區分所有權人同意。而這些管理辦法很細，也要合乎社區大多數人的生活習性，否則變無法順利推行---如大多數人覺得垃圾場太亂，就可制定大家丟垃圾的時間，及清潔人員的清潔時間……。
另外，就是公設點交。
還有社區基金的成立需依法設置”不動產經紀業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法”。
還有物業管理公司及保全的選定，這些會影響管理費的制定，好的物業公司服務佳，收費也就高。幾年後公設機電設備超過保固期，維修更換，動軋數十萬。每年定期電梯保養，水塔清洗.消毒……管理費用一開始收剛好，日後經費不足還要漲價，一定會被住戶不滿，因此，一開始最好一定要充足，日後再做調降的動作。而且，目前有些部分還未售出，建商就必須支付多繳一些。

因此，請各位住戶，多多留意一下公設，若情況允許，請告知該棟委員。到時公設移交時以列入清查。
管委會成立需下方文件，有些需建設公司提供。
1. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請報備書。
2. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請書檢查表。
3. 區分所有標的基本資料表。
4. 建築物使用執照(影本)或建築物證明文件。
5. 全體區分所有權人名冊。
6. 區分所有權人會議紀錄(成立管理組織之決議)。
7. 規約內容。
目前，各委員也在積極要求”寶佳物業”能積極協助，站在社區立場，而非建商立場。當然，做的好壞還有積極程度，也會影響”寶佳物業”是否能再繼續服務。另外，還有三家物業公司也有一同競爭。最下方就是要求其回覆管委會的一些問題。

現在，因一切都在邊緣時期，所以，很大件的公設問題，如機電設備的更換，也無法立即要求，如寶佳物業公司有些問題反應寶佳建設工務所，並不一定會受到處置，因為在商言商，建商能不花錢的一定不花。但是相對的，本社區管委會要求寶佳物業公司要展現power，如能好好表現，收費也低我想這樣也才能獲選繼續服務的機會。另外相對就是，寶佳物業公司的立場，我就不能臆測，以免被告…..

但是，我相信，現在家中維修情況，應該會有所改善才對，因為有要求秘書做維修三聯單的管控及彙整回報維修進度。<附註，我家因有孕婦，因習俗上的關係並沒有維修，為H棟其他住戶報修>

附帶一提，每個委員都花很多時間在做事，也請多給些鼓勵及掌聲。<我努力做事的部份是希望能換來給我們家老婆及寶寶能健康出生的祝福>，當然如果有做不好的地方，就盡可能委婉的告知。
目前幾點問題也回報：
很大的聲響事件，應該是抽水設備引起的”水鎚現象”，這點公設點交時，一定會列為重點。
瓦斯事件，聽說主委第一時間即被告知，要求社區廣播，竟然無法廣播，因此，也列入點交問題點。當天，好像要求警衛該棟每一戶都通知，通知完後，我及另一位監委也被告知要求前往了解原因，總之當時最重要的就是要求瓦斯公司儘快維修恢復，不要造成不便。
警鈴事件，聽說是真有火災，但是廣播系統一樣沒有辦法使用。因此，保全人員有無緊急事件處理訓練及SOP以後也會要求。
ｐｓ．上次管委會開到凌晨，感謝熱心住戶的飲料及聆聽參與。也歡迎其他住戶參加，但敬請表達意見時，能尊重議程，在臨時動議實再行發言。

說了這麼多，還是希望，大家能多給管委會支持，我們會盡力的。
當前最最最重要還是要合法成立管委會。下方內容請參考：

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
負責人您好：
十分感謝貴公司的協助，百忙之中，還讓貴司蒞臨敝社區，又礙於時間上的關係，無法讓貴司完整的表達貴司的優良服務及理念。
另外，時間上掌控也不事十分恰當，地點及設備也未盡完善，在此本人待主委及管委會其他委員，先行向貴司至上歉意。

首先，先行提供敝社區一些資訊：
（1）可收入管理費坪數：15,336坪（2）平面汽車位 412 （3位為公共使用）（3）機車位409位（4）電梯14部
（5）水塔14座（6）公電費150,000 /月（7）公水費5000/月
公設：健身房/KTV/閱覽室.....無泳池及SPA，另有景觀水池一座

以下為樂活郡管委會要望貴司能提供之資訊（要望日期10/13週二PM17:00前）

Q1：請針對樂活郡之最佳提案，如人保全.秘書.總幹事.清潔人員配置幾人，各項收入支出，建議管理費多少，請整理成表。
Q2:敝委員會對公設點交十分重視，請提供明確之資訊，貴司將如何協助,有無SOP，或真實案例提供，執行檢測人員背景，貴司處理步驟為何？要求管委會如何協助。或需建商提供哪些資料，請先行告知........愈詳盡將對貴司評價愈高，獲選機率愈高。
Q3:若點交未完成，有多項缺失，貴司將如何協助處置？有無成功案例能提供？
Q4:保全巡邏方式，請更詳盡說明。機動巡邏有無<時空因素表>？　另外，機動巡邏多一人是晚上佳還是白天佳請提供建言

以上拜託

雖有諸多不便，但若開始能處理完善，並有遵循方法，相信以後對貴司的業務執行或對本社區都是較為妥善的。

　順頌
　　　　　商祈

樂活郡　監委　呂學全　　謹上

回應者:mmandy1136

2009-11-11 10:06:43　IP:59.120.204.***
不好意思我是住戶但我未什麼登錄以後有些還是無法看見還是顯示要住戶才能看,目前也不能開啟新的發言麻煩版主看依下謝謝~~

回應者:喵媽

2009-11-10 23:38:37　IP:118.165.138.***
再加一位！
今天不知怎麼回事，雖然登入了…
但還是看不到住戶限讀的文章，
真是怪了！^^||?

回應者:亞倫

2009-11-10 23:19:48　IP:118.165.68.***
我也一樣.........難道是黑名單嗎

回應者:md8960626

2009-11-10 20:30:32　IP:118.165.56.***

回覆 LEO 於 2009-11-10 20:04:56 的發文內容：
為何登入無法看限訂住戶的文件????系統是否異常阿!!!以往不會ㄟ,請問其他住戶登入有問題嗎?

我也是耶，那a按捏？？？

回應者:LEO

2009-11-10 20:04:56　IP:118.165.20.***
為何登入無法看限訂住戶的文件????系統是否異常阿!!!以往不會ㄟ,請問其他住戶登入有問題嗎?

回應者:mudddee

2009-10-29 16:12:03　IP:118.165.72.***
管委會很認真再幫大家處理社區事情喔!
大家要給管委會多一點鼓勵與支持!!
加油~

Mabel

回應者:ariel

2009-10-21 17:16:54　IP:118.169.27.***
Dear All:

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