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| 《 社區討論版 》 |
| 都沒有人再說話呢... 來當第二發 |
發起人 卡特莉和克勞斯
 2008-06-06 23:55:37 IP:61.228.147.*** 雖然聽說已經有兩三戶住進樂活郡了，不過很多人都還處於看房子、簽約、對保、設計裝潢等階段，所以針對我們現在目前的進度，發表一下意見，也請多多指教囉∼ ^^ 首先先是對保。我家大人理財專員跟我們說房貸這種東西利率是可以談的，而且也不是一定只能貸跟他們有合作的銀行，在對保之前，可以先和來往頻繁的銀行問問看是不是可以貸到更好的利率。 像我個人的薪資帳戶是用A銀行，而我個人的理財專員也在A銀行，所以A銀行給的利率還算不錯，不過和樂活合作的B銀行或C銀行的利率在第三年卻比其他家都還便宜，計算之後的結果，我們決定前三年先向B銀行貸款。 和B銀行貸款還有一個好處就是，他可以貸到的％數比較多，畢竟是跟建案合作和一般的房貸方案不太一樣，所以願意拿出比較大的空間吧？！ 另外就是，如果您有特殊身份的話，就可以帶些特殊的貸款。比如說如果是公教人員，就有公教人員專屬的房貸方案，非常划得來。如果是勞工貸款的話，必須要完全沒有直系親屬擁有房子才能貸，而且還要抽籤，是比較麻煩的，不過依然是可以去試試看。 接下來是簽約。在對保之前基本上房子和土地的契約都簽過了，唯一有可能剩下還沒簽的是裝潢的契約。 我的建議是先和設計師談過一兩次，真的覺得滿意了再簽。因為簽過之後想要換自己的設計師都不行了，所以可以的話，盡可能盧到自己最滿意的時候再簽下那份裝潢的合約。 目前就先是這樣囉∼ 希望能拋磚引玉呢！ ^^ |
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回應者:喵媽
2009-11-11 00:02:26 IP:118.165.138.***
>>不好意思 回個題外話... >>你們家的choya跟我們家的葦妤穿了姊妹花色的大衣ㄟ∼∼ >>只是我們家葦妤袖套戴左手 也比較短一點 http://dai 我是喵爸~ 在之前的討論串討論貓咪好像有點不禮貌  所以就移到這裡來囉！(另外，今天討論版怪怪的，不能選不匿名~) 其實在搬來樂活郡之前，上網找尋這個社區的相關訊息， 那時就曾在二位的部落格中，發現超圓超可愛的葦妤跟MARU囉~ 而且除了ChoYa跟葦妤像是穿了姐妹裝一樣， 更神奇的是，喵媽在搬來台北之前所養的兩隻貓， 其中的一隻橘子貓---拖把，也很像你們家的 MARU 喔~ 有機會的話，讓牠們聯誼一下如何？^0^  |
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回應者:巧克力的家
2008-07-02 08:23:31 IP:163.29.54.***
有空我再去問問吧 
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回應者:卡特莉和克勞斯
2008-07-01 15:58:18 IP:61.228.144.***
契稅的部分好像是照坪數計算的，大家一坪付的價錢都一樣，不過您又比我多了二時坪阿∼數字當然就很可觀囉∼ 我們家契稅四萬多塊，算一算您六萬多是正常的啦 ^^ 至於公用水電費的部分我還不知道，如果您很早就交屋的話，還需要麻煩您去查查呢！ |
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回應者:巧克力的家
2008-07-01 10:22:56 IP:163.29.54.***
大大好，請問依下抄表要去哪裡抄呢?? 此外我們五月份公用電到底負擔多少??都沒人知道阿??會不會被建商所騙?? 你所說的契稅部份我們家負擔六萬多，所以交屋時又多付了一萬多(共十三萬多)，請問大大是買三房嗎???四房跟三房的七稅有差那麼多喔???來來回回就差兩萬多嘞耶??? 
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回應者:卡特莉和克勞斯
2008-06-30 20:02:29 IP:61.228.144.***
在交屋的當天，他會給你一個明細，告訴你說什麼東西他付了多少錢，然後會退暫付款多少錢，接著就會給你一張支票，叫你簽收之後，你就會把一萬多塊拿回家了（我們家是拿回一萬多塊錢）。 暫付款裡他用到的錢有... 契稅：代書會幫你到戶政事務所辦，我們家的契稅單子上面地址有誤，可能是戶政單位的工作人員太兩光，所以要仔細檢查唷∼ 代書費：因為付了好多代書費（他會給你一張收據，上面有寫明細），所以一定要代書幫忙把所有的東西都弄好再簽收 火險地震險 瓦斯接管費：聽說現在已經可以申請天然氣囉∼不過我們想要入厝前一個月再申請就OK了 管理費：先收了一萬塊給他慢慢扣。現在已經有警位在大廳了，交屋之後阿，可以到警衛那邊去領感應扣，不過要五點以前唷∼不然發感應扣的小姐會下班。說到這個，我看領感應扣的人有不少阿...真的只賣了五六十戶嗎？..... 房屋稅：銀行撥款前的房屋稅是他們繳的，銀行撥款後的房屋稅就要自己付了，所以房屋稅和交屋日期沒有關係，如果真的想省這筆的話，要跟銀行講才有效  。他會把所有的房屋稅算出來之後除以天數，計算我們自己要付多少房屋稅水費和電費呢...要去過戶，他沒有先收錢。 說到這個，我忘記先去抄一下表了，應該去看一下，防人之心不可無阿..... |
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回應者:Joy
2008-06-30 16:15:54 IP:61.60.126.***
世界公園是96年9月開始陸續交屋，97年1月成立管委會，97年4月接管物業，期間建商代管費用由預繳的1萬元扣，剩餘款無退全納歸社區帳戶，97年5月開始收社區管理費，水電費係按照交屋日為基準按比例退費，繳費單要先繳錢及更改用戶姓名後拿去給代銷申請退費後數日會再通知去領支票。 |
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回應者:andy.fsclo
2008-06-29 15:47:24 IP:122.126.68.***
我是j2-8f的andy，今後希望大家多多關照，是否自交屋日起，管理費就需要繳，如何計算，水電如何計算，能否有鄰居可指點迷津，謝謝！ |
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