社區@智邦生活館

社區名稱

《 社區討論版 》

地價稅適用自用住宅優惠稅率之條件

發起人 Matt

2008-05-20 15:15:17　IP:122.146.3.***
財政部表示，自用住宅用地的條件為

（一）土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。
（二）無出租或供營業用之情形。
（三）地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
（四）土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。
（五）都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。

該部表示，地價稅自用住宅用地的優惠稅率是固定為千分之2，而一般用地如未達累進起徵地價，其稅率為千分之10，兩者稅額相差達4倍。該部進一步表示，土地供自用住宅使用一定要土地所有權人或配偶、直系親屬在該土地上之房屋辦妥戶籍登記，才可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。因此，原本已經核准按優惠稅率課徵地價稅的土地，戶籍不可任意變更，否則縱使地上房屋仍供自住使用，也不符自用住宅用地的規定，應改按一般用地稅率千分之10或累進稅率課徵。

該部提醒民眾，如將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人在戶籍內，才可以繼續適用地價稅自用住宅優惠稅率，民眾於遷戶籍時，應多加留意。

----------------------------------------------------------
每年地價稅於11月1日開徵，因此自用住宅優惠稅率要在9月22日前申請，如何辦理？
新購屋者，先到戶政事務所，辦理戶籍遷入，並更換身份證上的地址。
攜帶文件：建築物相關資料正本、原有戶口名簿、要遷入的身份證正本。（不克親自辦理可填妥託書。）

接著再到戶籍所在的稅捐機關辦理。
攜帶文件：全戶戶口名簿影本、建築改良物所有權狀等影本，並加蓋所有權人私章。等收到公文後，即可確認辦理完成。

此份公文可留存到下年度地價稅開徵，查看稅單上名目是否正確。