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| 【黑心房地產】黑心制震大樓就是裂裂裂！ |
發起人 匿名
 2011-03-08 11:04:38 IP:59.124.210.*** 新聞參考... http://tw. 【黑心房地產】黑心制震大樓就是裂裂裂！ 推守文化 (2011-01-06) sway 制震當噱頭房子好賣!? .制震當噱頭房子好賣 台灣多地震，從九二一之後，從豪宅開始，建商開始大推隔、制震大樓，基本上這沒什麼不對，引進國外最新的技術，讓台灣的房屋更經得起天災的考驗，好事一樁，大家應該幫建商拍拍手，總算做了件良心的事。 所以，千禧年之後，你就會常常看到豪宅的廣告，上面打著日本XX匠、XX鐵技術的制震結構，有了日本公司加持，這些防震大樓的房價，當然也就跟著水漲船高。建商看大家瘋狂的買，也瘋狂的推案，一時之間，沒有裝制震器的預售案，感覺整個遜掉，代銷在賣的時候都很難吹得理直氣壯。 好啦，問題來了，豪宅反正賣得貴，羊毛出在羊身上，每坪多個3%~5%的成本，有錢人為了怕死，都會乖乖買單，不是豪宅也玩這招，既要價格能吸引消費者上門，又要有，建商們又研發了專屬於台灣的黑心手法：有裝就好，反正宣傳的時候，也沒規定我要裝幾組、裝到幾層樓，能拿出來讓代銷好賣就得了，是吧。 為了保障生命安全的制震機構，到了台灣變成行銷工具 所以說老祖宗有句成語「橘逾淮為枳」，真是一點也沒錯，橘子在淮水以南就長成好吃的橘子，淮水以北就會變成苦澀的枳，看起來一樣，味道差很多。製震這件事也一樣，人家日本人苦心研究為了保障生命安全的制震機構，到了台灣變成行銷工具，意思意思裝個一層幾組就好，效果有沒有還不知道，你家的牆壁地震一來就裂裂裂，成了黑心新成屋最常見的問題。 最近，開始有朋友抱怨了，說家裡的裝潢裂得亂七八糟，牆壁開始漏水，豪宅變成廢墟。不是隔制震大樓嗎？對阿，小小地震有擋住，可是，你知道制震裝置是裝在牆壁跟柱子上面的，真正的施工法會有兩層牆壁，一層是用來分散地震的破壞力，一層才是你的裝修面，黑心制震宅就一層，小小地震一來，因為這些裝置，牆壁開始裂開來，你問建商會得到令人槌心肝的標準答案：「因為地震的原因，牆壁裂開來是正常的，這樣才表示有效削減地震的威力哦，我們的裝置很有效果的。」 哇哇哇，這些朋友叫得更用力了，地震是天災，建商才不管你有沒有裝潢，那是你家的事，地震把你的牆壁震開了一條條縫，安全沒有問題，可是，漏水咧？天花板咧？你家美麗的裝潢，頓時變成地震的災後現場。 制震器起碼要裝一半以上的樓層，才有效 黑心建商隨便裝兩個制震器，就跟你說這是制震大樓，我問過結構技師，要真正發揮效用，制震器除了標準安裝，還起碼要裝一半以上的樓層，才可以有效消減一些地震力。預售屋裡都有工學館，建商講的一口學問，查一下，號稱制震大樓的，有幾棟是裝了一半以上的樓層呢？有一堆個案都是只裝在一樓的！最多裝到三分之一就算有良心了！如果你買預售屋、新成屋，起碼你看了我的文章後，還可以去查，要建商或代銷留下白紙黑字的紀錄，到底會裝多少的制震器。如果你買中古屋，誰告訴你？問房仲？別傻了，一定也是一問三不知，根據我的經驗，有這種專業的房仲經紀人不多，真的不多！ 制震大樓，千萬別買低樓層 買制震樓除了確認制震器的多寡，還得當心你買的樓層，制震器裝的不夠多的尤其是你家窗邊就有裝制震器的單位！ 這簡直就是一種以鄰為壑的行為。地震一來，高樓層爽到了，可以沒這麼搖晃，但是，低樓層呢？制震結構所承受的破壞，全部都是低樓層慘兮兮，尤其是二、三、四樓這種低樓層，整棟大樓的壓力全都在這兒，別說你不相信，我朋友就是活生生血淋淋的受害者：「我的天花板就像九二一地震被擠壓的學校操場一樣，整片擠下來，牆壁也是，全部龜裂不說，最近颱風多，那個雨就像瀑布一樣噴進來，從小到大從來沒有這麼慘過！」你花了大錢，買了制震大樓，有沒有制震保障到你的身家安全還不知道，但恭喜你，家裡該裂的都裂了。 隔震大樓也一樣，利用隔震器與地基隔開，真正的隔震大樓，是必須要有一整層的隔震層，地震一來，樓上搖搖晃晃可以降低，越好的隔震大樓，結構性越軟，別說那九二一的大地震，一級的地震都會把隔震層裡面的牆壁晃裂，這代表整層的隔震層會發揮效用。 樓上住宅保護好了，可是，隔震層呢？當然是管理費要出錢維修了，每次地震一搖，就要找技師來檢查消耗程度，以及隔震層的裝修破壞程度，你的建商有沒有告訴你這些事情呢？沒有！沒有！沒有！我聽到的都沒有！要買隔震住宅，管理費記得準備好多繳一些，這比上面的黑心制震宅好，就算花大錢來買安全，起碼家裡不會牆壁不會裂裂裂，也算安慰。 【黑心房地產系列報導】 |
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回應者:匿名
2011-03-11 11:46:39 IP:61.231.96.***
謝謝您 
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回應者:chyuan
2011-03-11 11:20:35 IP:60.250.132.***
我想這位朋友說的是~ 當初我當下看到這位朋友的PO文，也是認為他應該是自我調侃，完全沒有惡意! 我也呼籲其他住戶朋友，回文時多想想，不要這樣敏感激烈，大家都是鄰居阿! 我知道這新聞是黑心建商系列叢書的第2集，但大家也是買這樣的房子，看到這樣的內容難免不敢苟同，我在這上面很少PO文，但由於我自身有土木結構專業背景，看完整篇新聞後，我就開始手癢想寫出最忠懇的答案，我認為黑心建商系列叢書的作者雖然很清楚建商的黑心手段，但是他對隔減震結構的知識仍然不足，因此在這部份不應該寫出如此誇大的敘述擾亂視聽。 也請大家心情放輕鬆，隔減震這東西，沒想像的那麼嚴重。 我舉個例子先講一個~不懂隔減震的結構技師~他是如何設計房屋結構的： 由於「較嫩的」結構技師因為不懂隔減震原理，因為真正要設計好的隔減震結構必須用到「非線性歷時分析」(文後就稱它叫超複雜分析)，但是他又很害怕結構設計出來不安全，怎麼辦? 「較嫩的」結構技師又不懂這超複雜分析怎麼做! 於是為了使設計出來的結構要符合耐震設計規範的要求，「較嫩的」結構技師就會用沒有加裝制震壁的電腦結構分析模型先進行耐震設計，使原結構在不裝制震壁的情況下就滿足耐震設計規範要求，就安全啦! 而後制震壁隨建商愛加哪就加哪，反正加多加少都沒差，因為只會越偏向安全(精確的來說應當還是要再做分析，因為選擇”黏彈性”或”位移型”制震壁都有不同的結構行為……OK扯遠了!)，然後建商就隨便加幾處，就可以提高每坪的售價1~2萬，賺的是制震壁成本的好幾十倍，我們就是這樣被噱了! 至於「老鳥的」結構技師如何設計隔減震，我就不說了，因為這不是一天可以講完的! 但是我請問大家? 大家在選擇房子時考量的條件是什麼? 是地段、方位、生活機能、學區! 還是有沒有制震壁!? 我想制震壁應該是排在很後面吧! 舉我自身的例子，我一開始就知道制震壁是建商的噱頭而我還是買了新橫濱，那我是超級大笨蛋嗎? 我想我是以自身更重要的需求來選擇房子的! 希望我的PO文可以讓大家心情愉快些! |
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回應者:chyuan
2011-03-11 11:18:27 IP:60.250.132.***
當初我當下看到這位朋友的PO文，也是認為他應該是自我調侃，完全沒有惡意! 我也呼籲其他住戶朋友，回文時多想想，不要這樣敏感激烈，大家都是鄰居阿! 我知道這新聞是黑心建商系列叢書的第2集，但大家也是買這樣的房子，看到這樣的內容難免不敢苟同，我在這上面很少PO文，但由於我自身有土木結構專業背景，看完整篇新聞後，我就開始手癢想寫出最忠懇的答案，我認為黑心建商系列叢書的作者雖然很清楚建商的黑心手段，但是他對隔減震結構的知識仍然不足，因此在這部份不應該寫出如此誇大的敘述擾亂視聽。 也請大家心情放輕鬆，隔減震這東西，沒想像的那麼嚴重。 我舉個例子先講一個~不懂隔減震的結構技師~他是如何設計房屋結構的： 由於「較嫩的」結構技師因為不懂隔減震原理，因為真正要設計好的隔減震結構必須用到「非線性歷時分析」(文後就稱它叫超複雜分析)，但是他又很害怕結構設計出來不安全，怎麼辦? 「較嫩的」結構技師又不懂這超複雜分析怎麼做! 於是為了使設計出來的結構要符合耐震設計規範的要求，「較嫩的」結構技師就會用沒有加裝制震壁的電腦結構分析模型先進行耐震設計，使原結構在不裝制震壁的情況下就滿足耐震設計規範要求，就安全啦! 而後制震壁隨建商愛加哪就加哪，反正加多加少都沒差，因為只會越偏向安全(精確的來說應當還是要再做分析，因為選擇”黏彈性”或”位移型”制震壁都有不同的結構行為……OK扯遠了!)，然後建商就隨便加幾處，就可以提高每坪的售價1~2萬，賺的是制震壁成本的好幾十倍，我們就是這樣被噱了! 至於「老鳥的」結構技師如何設計隔減震，我就不說了，因為這不是一天可以講完的! 但是我請問大家? 大家在選擇房子時考量的條件是什麼? 是地段、方位、生活機能、學區! 還是有沒有制震壁!? 我想制震壁應該是排在很後面吧! 舉我自身的例子，我一開始就知道制震壁是建商的噱頭而我還是買了新橫濱，那我是超級大笨蛋嗎? 我想我是以自身更重要的需求來選擇房子的! 希望我的PO文可以讓大家心情愉快些! |
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回應者:匿名
2011-03-11 09:02:16 IP:59.124.210.***
後來想想~文字解讀各有不同，只能說中文真是博大精深。 這是自我調侃的笑~(文字就是這樣，一個字有很多意思) 笑自己沒看書，買的時候被業務唬得一愣愣 拿高價去買制震，被笑沒知識... 想想，就當買到的是銅牆鐵壁的一樓吧！ 一開始就寫新聞參考，出處也貼了 算是提供資訊 不懂的人，應該很多... 又沒寫建商如何或是批評制震。 你們的反應也有點太激烈了吧~ 我有寫買到的是笨蛋嗎???還是地震大家就等著怎樣又怎樣??? 沒有吧~ 討論區不就是要討論...不然是要公告……..嗎? 請原諒我寫的很直，因為我無惡意也沒想批評 只是貼我看到的新聞給大家。 |
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回應者:chyuan
2011-03-10 16:53:56 IP:60.250.132.***
樓主PO的黑心制震大樓的文章，其實只講對了一半，沒錯!那是建商用來賣屋的噱頭，但是論及實際破壞狀況，沒有那麼恐怖，我認為寫的太誇張了! 要寫隔減震結構的文章，請多讀點書再來! |
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回應者:匿名
2011-03-10 16:10:42 IP:218.166.108.***
這樣隨意發文判斷黑或噱, 實在不對哦. 盼只盼臺灣別有任何強震發生才好, 因為強震一發生, 影響的不僅是個人的居住安全, 更影響經濟發展. 覆巢之下無完卵. 實在沒什麼好高興或嘲笑的. |
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回應者:匿名
2011-03-10 13:45:02 IP:59.124.210.***
買到噱頭~ 果真要看黑心建商的告白 |
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回應者:K.K
2011-03-10 10:51:28 IP:122.146.11.***
http://myh 一樓左右兩邊各一組,上面那個URL可以看到圖. |
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回應者:匿名
2011-03-10 10:16:09 IP:219.87.74.***
建商的另外一個建案正在蓋 可以去參考順便問問他們記不記得之前他們裝在哪.... 幾個~ Who know? |
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回應者:匿名
2011-03-09 16:54:07 IP:163.13.208.***
我們的制震壁裝在哪裡，還有裝多少個？有沒有人知道？ |
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